둔촌현대4차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 둔촌현대4차 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 10.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 7.1억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

둔촌현대4차

강동구 둔촌동 · 1996년 · 235세대 · 중앙보훈병원역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 둔촌현대4차 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 10.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 12.6억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 58㎡
11억 1,000만원매매 2건
매매 범위
10억 7,000만원 ~ 11억 5,000만원
최근 거래
11억 5,000만원2026-09-04 · 5층
전세
4억 9,000만원2건 · 전세가율 44.1%
월세
-
공시가격
4억 9,300만원28호
약 23평전용 59㎡
9억 5,000만원매매 1건
매매 범위
9억 5,000만원 ~ 9억 5,000만원
최근 거래
9억 5,000만원2026-05-16 · 8층
전세
4억 4,100만원3건 · 전세가율 46.4%
월세
보증금 3억원 / 월 80만원5건
공시가격
5억 950만원96호
약 32평전용 83㎡
12억 8,000만원매매 1건
매매 범위
12억 8,000만원 ~ 12억 8,000만원
최근 거래
12억 8,000만원2026-03-10 · 9층
전세
5억 7,700만원1건 · 전세가율 45.1%
월세
-
공시가격
7억 2,800만원30호
약 32평전용 84㎡
12억 5,750만원매매 4건
매매 범위
11억 7,000만원 ~ 13억 1,000만원
최근 거래
13억 1,000만원2026-08-08 · 14층
전세
5억 3,950만원4건 · 전세가율 42.9%
월세
보증금 3억원 / 월 100만원1건
공시가격
7억 3,900만원226호
약 42평전용 114㎡
14억 3,000만원매매 1건
매매 범위
14억 3,000만원 ~ 14억 3,000만원
최근 거래
14억 3,000만원2026-02-23 · 7층
전세
6억 5,000만원7건 · 전세가율 45.5%
월세
보증금 3억 6,250만원 / 월 110만원2건
공시가격
8억 3,600만원90호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 23평전용 58㎡	11억 1,000만원2건	10억 7,000만원 ~ 11억 5,000만원	11억 5,000만원2026-09-04 · 5층	4억 9,000만원전세 2 · 월세 0	44.1%	-	4억 9,300만원28호
약 23평전용 59㎡	9억 5,000만원1건	9억 5,000만원 ~ 9억 5,000만원	9억 5,000만원2026-05-16 · 8층	4억 4,100만원전세 3 · 월세 5	46.4%	보증금 3억원월 80만원	5억 950만원96호
약 32평전용 83㎡	12억 8,000만원1건	12억 8,000만원 ~ 12억 8,000만원	12억 8,000만원2026-03-10 · 9층	5억 7,700만원전세 1 · 월세 0	45.1%	-	7억 2,800만원30호
약 32평전용 84㎡	12억 5,750만원4건	11억 7,000만원 ~ 13억 1,000만원	13억 1,000만원2026-08-08 · 14층	5억 3,950만원전세 4 · 월세 1	42.9%	보증금 3억원월 100만원	7억 3,900만원226호
약 42평전용 114㎡	14억 3,000만원1건	14억 3,000만원 ~ 14억 3,000만원	14억 3,000만원2026-02-23 · 7층	6억 5,000만원전세 7 · 월세 2	45.5%	보증금 3억 6,250만원월 110만원	8억 3,600만원90호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 2,000만원 ~ 12억 9,500만원

가운데 12억 5,800만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 5,750만원 (4건, 11억 7,000만원~13억 1,000만원)
최근 거래 13억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0458.30㎡ · 5층	58.30㎡	5	11억 5,000만원
2026-08-0884.94㎡ · 102 · 14층	84.94㎡ · 102	14	13억 1,000만원
2026-05-2384.94㎡ · 3층	84.94㎡	3	12억 4,000만원
2026-05-1659.49㎡ · 101 · 8층	59.49㎡ · 101	8	9억 5,000만원
2026-04-0458.30㎡ · 101 · 7층	58.30㎡ · 101	7	10억 7,000만원
2026-03-1083.88㎡ · 102 · 9층	83.88㎡ · 102	9	12억 8,000만원
2026-02-23114.90㎡ · 102 · 7층	114.90㎡ · 102	7	14억 3,000만원
2025-12-2784.94㎡ · 102 · 17층	84.94㎡ · 102	17	12억 7,500만원
2025-12-0684.94㎡ · 102 · 19층	84.94㎡ · 102	19	11억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1459.00㎡ · 7층	59.00㎡	7층	4억 2,000만원	60만원	-
2026-10-1459.47㎡ · 7층 · 신규	59.47㎡	7층	4억 2,000만원	60만원	신규
2026-10-01114.90㎡ · 11층 · 신규	114.90㎡	11층	9억원	전세	신규
2026-09-27114.90㎡ · 11층	114.90㎡	11층	6억 3,000만원	전세	-
2026-09-2659.47㎡ · 8층 · 신규	59.47㎡	8층	1억원	220만원	신규
2026-09-1384.94㎡ · 16층 · 갱신	84.94㎡	16층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-09-08114.90㎡ · 4층 · 신규	114.90㎡	4층	9억원	전세	신규
2026-09-08114.90㎡ · 4층 · 신규	114.90㎡	4층	9억원	전세	신규
2026-09-08114.90㎡ · 3층 · 갱신	114.90㎡	3층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-08-0359.47㎡ · 5층 · 신규	59.47㎡	5층	3억원	80만원	신규
2026-08-0384.94㎡ · 4층 · 신규	84.94㎡	4층	3억원	100만원	신규
2026-07-1459.49㎡ · 2층 · 신규	59.49㎡	2층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1458.30㎡ · 6층 · 신규	58.30㎡	6층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2384.94㎡ · 6층 · 신규	84.94㎡	6층	7억원	전세	신규
2026-06-14114.90㎡ · 14층 · 갱신	114.90㎡	14층	6억 2,000만원	60만원	갱신
2026-05-1083.88㎡ · 6층 · 갱신	83.88㎡	6층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-05-0859.49㎡ · 6층 · 갱신	59.49㎡	6층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-28114.90㎡ · 1층 · 신규	114.90㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1759.49㎡ · 2층 · 갱신	59.49㎡	2층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-03-03114.90㎡ · 8층 · 갱신	114.90㎡	8층	1억 500만원	160만원	갱신
2026-02-1059.47㎡ · 8층 · 신규	59.47㎡	8층	1억원	180만원	신규
2026-02-0458.30㎡ · 6층 · 갱신	58.30㎡	6층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-3184.94㎡ · 19층 · 갱신	84.94㎡	19층	4억 9,100만원	전세	갱신
2026-01-3184.94㎡ · 19층 · 갱신	84.94㎡	19층	4억 9,100만원	전세	갱신
2025-11-24114.90㎡ · 11층 · 갱신	114.90㎡	11층	5억 5,000만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	5억 8,800만원 (1)
2026-08	13억 1,000만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	7억원 (1)
2026-05	12억 4,000만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	4억 9,100만원 (2)
2025-12	12억 2,250만원 (2)	-
2025-11	-	-
2025-10	10억 6,400만원 (1)	-
2025-09	10억 8,500만원 (2)	5억 8,250만원 (2)
2025-08	-	-
2025-07	-	5억 6,000만원 (1)
2025-06	10억 6,000만원 (1)	5억 3,500만원 (2)
2025-05	9억 8,000만원 (2)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	4억 8,000만원 (4)
2024-12	-	4억 5,000만원 (2)
2024-11	9억 8,500만원 (1)	4억 9,500만원 (2)
2024-10	-	-
2024-09	-	5억 3,000만원 (2)
2024-08	-	5억 1,000만원 (1)
2024-07	9억 3,000만원 (1)	5억원 (1)
2024-06	9억 7,000만원 (1)	-
2024-05	8억 9,000만원 (1)	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	8억 1,000만원 (1)	4억 6,800만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	5억 4,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 진황도로61길 7

지도에서 보기

중앙보훈병원역 (9호선) · 도보 약 8분 · 420m

둔촌동역 (5호선) · 도보 약 14분 · 700m

둔촌현대4차는 서울특별시 강동구 둔촌동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 235세대, 2개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 5,750만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-02-29
세대수	235세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	현대산업개발
관리 방식	위탁관리
주차	183대 (세대당 0.78대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	62세대
전용 60~85㎡	128세대
전용 85~135㎡	45세대
전용 135㎡ 초과	-