아파트서울·경기·인천 전문
명일동우성
강동구 명일동 · 1986년 · 572세대 · 고덕역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 명일동우성 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 17억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 19.2억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 17억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 17억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 21억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 32평전용 84㎡
19억 2,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 18억 7,000만원 ~ 20억 8,500만원
- 최근 거래
- 19억 5,000만원2026-10-17 · 4층
- 전세
- 5억 3,550만원18건 · 전세가율 27.9%
- 월세
- 보증금 3억 4,000만원 / 월 130만원7건
- 공시가격
- 11억 3,600만원504호
약 49평전용 133㎡
22억원매매 9건
- 매매 범위
- 17억 5,000만원 ~ 23억 2,000만원
- 최근 거래
- 22억 7,000만원2026-10-27 · 12층
- 전세
- 8억원9건 · 전세가율 36.4%
- 월세
- 보증금 4억 2,500만원 / 월 147만원16건
- 공시가격
- 14억 2,700만원640호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 32평전용 84㎡ | 19억 2,000만원4건 | 18억 7,000만원 ~ 20억 8,500만원 | 19억 5,000만원2026-10-17 · 4층 | 5억 3,550만원전세 18 · 월세 7 | 27.9% | 보증금 3억 4,000만원월 130만원 | 11억 3,600만원504호 |
| 약 49평전용 133㎡ | 22억원9건 | 17억 5,000만원 ~ 23억 2,000만원 | 22억 7,000만원2026-10-27 · 12층 | 8억원전세 9 · 월세 16 | 36.4% | 보증금 4억 2,500만원월 147만원 | 14억 2,700만원640호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
20억 5,800만원 ~ 23억 4,200만원
가운데 22억원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억원 (9건, 17억 5,000만원~23억 2,000만원)
- 최근 거래 22억 7,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27133.65㎡ · 12층 | 133.65㎡ | 12 | 22억 7,000만원 | |
| 2026-10-1784.93㎡ · 4층 | 84.93㎡ | 4 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-09-1284.93㎡ · 6층 | 84.93㎡ | 6 | 18억 9,000만원 | |
| 2026-09-12133.65㎡ · 15층 | 133.65㎡ | 15 | 22억 5,000만원 | |
| 2026-08-01133.65㎡ · 4층 | 133.65㎡ | 4 | 22억 3,000만원 | |
| 2026-07-21133.65㎡ · 1 · 9층 | 133.65㎡ · 1 | 9 | 23억 2,000만원 | |
| 2026-06-05133.65㎡ · 9 · 12층 | 133.65㎡ · 9 | 12 | 19억 8,000만원 | |
| 2026-05-1184.93㎡ · 3 · 3층 | 84.93㎡ · 3 | 3 | 18억 7,000만원 | |
| 2026-04-14133.65㎡ · 1 · 5층 | 133.65㎡ · 1 | 5 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-03-2784.93㎡ · 2 · 7층 | 84.93㎡ · 2 | 7 | 20억 8,500만원 | |
| 2026-02-27133.65㎡ · 7 · 5층 | 133.65㎡ · 7 | 5 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-02-27133.65㎡ · 7 · 5층 | 133.65㎡ · 7 | 5 | 17억 5,000만원 | |
| 2025-12-31133.65㎡ · 7 · 15층 | 133.65㎡ · 7 | 15 | 22억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20133.65㎡ · 2층 · 신규 | 133.65㎡ | 2층 | 6억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-10-0884.93㎡ · 14층 · 신규 | 84.93㎡ | 14층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-01133.65㎡ · 2층 · 갱신 | 133.65㎡ | 2층 | 2억원 | 144만원 | 갱신 |
| 2026-09-1984.93㎡ · 8층 · 신규 | 84.93㎡ | 8층 | 4억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-09-19133.65㎡ · 1층 · 신규 | 133.65㎡ | 1층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1084.93㎡ · 11층 · 신규 | 84.93㎡ | 11층 | 3억 4,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-05133.65㎡ · 5층 · 신규 | 133.65㎡ | 5층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-27133.65㎡ · 3층 · 갱신 | 133.65㎡ | 3층 | 5억원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-08-19133.65㎡ · 3층 · 신규 | 133.65㎡ | 3층 | 5억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-27133.65㎡ · 12층 · 갱신 | 133.65㎡ | 12층 | 6억 5,000만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-07-2784.93㎡ · 9층 · 신규 | 84.93㎡ | 9층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-27133.65㎡ · 8층 · 신규 | 133.65㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-27133.65㎡ · 14층 · 갱신 | 133.65㎡ | 14층 | 2억원 | 161만원 | 갱신 |
| 2026-07-18133.65㎡ · 2층 · 신규 | 133.65㎡ | 2층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-17133.65㎡ · 1층 · 갱신 | 133.65㎡ | 1층 | 5억원 | 57만원 | 갱신 |
| 2026-07-1384.93㎡ · 4층 · 갱신 | 84.93㎡ | 4층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1384.93㎡ · 4층 | 84.93㎡ | 4층 | 5억 7,750만원 | 전세 | - |
| 2026-07-04133.65㎡ · 1층 · 신규 | 133.65㎡ | 1층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0484.93㎡ · 2층 · 갱신 | 84.93㎡ | 2층 | 4억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2784.93㎡ · 15층 · 신규 | 84.93㎡ | 15층 | 2억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-2084.93㎡ · 12층 | 84.93㎡ | 12층 | 5억 2,500만원 | 전세 | - |
| 2026-06-2084.93㎡ · 8층 · 신규 | 84.93㎡ | 8층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2084.93㎡ · 12층 · 갱신 | 84.93㎡ | 12층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-10133.65㎡ · 7층 · 신규 | 133.65㎡ | 7층 | 5억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-0684.93㎡ · 8층 · 신규 | 84.93㎡ | 8층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2684.93㎡ · 1층 · 갱신 | 84.93㎡ | 1층 | 4억 9,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-08133.65㎡ · 5층 · 신규 | 133.65㎡ | 5층 | 3억 7,500만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-03-1384.93㎡ · 6층 · 신규 | 84.93㎡ | 6층 | 2억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-03-0484.93㎡ · 1층 · 갱신 | 84.93㎡ | 1층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-28133.65㎡ · 7층 · 신규 | 133.65㎡ | 7층 | 2억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-02-23133.65㎡ · 13층 · 갱신 | 133.65㎡ | 13층 | 6억 5,000만원 | 35만원 | 갱신 |
| 2026-02-21133.65㎡ · 13층 · 갱신 | 133.65㎡ | 13층 | 4억원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-02-20133.65㎡ · 5층 · 신규 | 133.65㎡ | 5층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-14133.65㎡ · 12층 · 갱신 | 133.65㎡ | 12층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-24133.65㎡ · 14층 · 신규 | 133.65㎡ | 14층 | 3억 1,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-2284.93㎡ · 10층 · 갱신 | 84.93㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2284.93㎡ · 10층 · 갱신 | 84.93㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2184.93㎡ · 7층 · 갱신 | 84.93㎡ | 7층 | 5억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1984.93㎡ · 1층 · 갱신 | 84.93㎡ | 1층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-06133.65㎡ · 14층 · 신규 | 133.65㎡ | 14층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-12-3084.93㎡ · 5층 · 갱신 | 84.93㎡ | 5층 | 2억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2025-12-17133.65㎡ · 3층 · 갱신 | 133.65㎡ | 3층 | 7억 4,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1184.93㎡ · 1층 · 갱신 | 84.93㎡ | 1층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-08133.65㎡ · 2층 · 신규 | 133.65㎡ | 2층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0584.93㎡ · 6층 · 갱신 | 84.93㎡ | 6층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0284.93㎡ · 7층 · 갱신 | 84.93㎡ | 7층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-29133.65㎡ · 6층 · 갱신 | 133.65㎡ | 6층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2884.93㎡ · 4층 · 신규 | 84.93㎡ | 4층 | 4억 7,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2025-11-28133.65㎡ · 1층 · 신규 | 133.65㎡ | 1층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0884.93㎡ · 4층 · 신규 | 84.93㎡ | 4층 | 3억 5,000만원 | 39만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.
같은 동 경매·공매 명일동
법원 경매D등급아파트 · 118.4㎡
서울동부지방법원 2025타경52331 · 물건 1
서울특별시 강동구 명일동
최저입찰가
12억 2,500만원
실거래 대비 시세보다 9% 저렴참고용
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매아파트 · 81.5㎡
서울동부지방법원 2025타경52391 · 물건 1
서울특별시 강동구 명일동
최저입찰가
8억 5,700만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 19억 5,000만원 (1) | 7억원 (1) |
| 2026-09 | 18억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 5억 7,750만원 (4) |
| 2026-06 | - | 6억 1,250만원 (4) |
| 2026-05 | 18억 7,000만원 (1) | 4억 9,200만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 20억 8,500만원 (1) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 5억원 (4) |
| 2025-12 | - | 5억 4,600만원 (3) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 17억 8,500만원 (1) | 5억 9,750만원 (2) |
| 2025-09 | 17억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | 5억 7,000만원 (2) |
| 2025-07 | - | 5억 3,000만원 (3) |
| 2025-06 | 15억 5,000만원 (4) | 5억 6,500만원 (4) |
| 2025-05 | 15억원 (3) | 5억 700만원 (2) |
| 2025-04 | 14억 8,625만원 (2) | 4억 8,000만원 (4) |
| 2025-03 | 13억 8,800만원 (3) | 5억 2,000만원 (2) |
| 2025-02 | - | 5억원 (2) |
| 2025-01 | - | 5억 2,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 4억 7,250만원 (1) |
| 2024-11 | - | 5억 3,000만원 (6) |
| 2024-10 | - | 5억 1,000만원 (2) |
| 2024-09 | 14억 4,000만원 (1) | 4억 9,000만원 (1) |
| 2024-08 | 13억 2,250만원 (2) | - |
| 2024-07 | 13억 6,500만원 (4) | 5억 5,000만원 (5) |
| 2024-06 | 12억 6,000만원 (1) | 5억 4,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 4억 6,600만원 (4) |
| 2024-04 | 12억 9,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 5억 2,000만원 (2) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 5억 4,000만원 (7) |
| 2023-12 | 12억 4,000만원 (2) | 5억 2,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강동구 고덕로62길 76
지도에서 보기고덕역 (5호선) · 도보 약 12분 · 610m
명일역 (5호선) · 도보 약 13분 · 690m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
명일동우성은 서울특별시 강동구 명일동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 572세대, 8개 동, 시공 우성건설이다. 최근 1년 전용 133㎡ 매매 중앙값은 22억원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1986-05-23 |
|---|---|
| 세대수 | 572세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 우성건설 |
| 시행사 | 우성건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 640대 (세대당 1.12대) |
| 승강기 | 20대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 252세대 |
| 전용 85~135㎡ | 320세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |