고덕주공9단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 고덕주공9단지 전용 83㎡ 한 채를 사려면 현금 약 15.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

고덕주공9단지

강동구 명일동 · 1985년 · 1,320세대 · 굽은다리역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 고덕주공9단지 전용 83㎡ 한 채를 사려면 현금 약 15.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 17.4억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 32평전용 83㎡
17억 3,800만원매매 25건
매매 범위
13억원 ~ 18억 8,000만원
최근 거래
17억 4,000만원2026-10-03 · 8층
전세
5억원114건 · 전세가율 28.8%
월세
보증금 3억 4,000만원 / 월 90만원71건
공시가격
11억 900만원2640호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 32평전용 83㎡	17억 3,800만원25건	13억원 ~ 18억 8,000만원	17억 4,000만원2026-10-03 · 8층	5억원전세 114 · 월세 71	28.8%	보증금 3억 4,000만원월 90만원	11억 900만원2640호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 9,300만원 ~ 18억 8,300만원

가운데 17억 3,800만원 · ±8% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 3,800만원 (25건, 13억원~18억 8,000만원)
최근 거래 17억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0383.34㎡ · 8층	83.34㎡	8	17억 4,000만원
2026-09-0983.93㎡ · 9층	83.93㎡	9	13억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2683.93㎡ · 5층	83.93㎡	5	10억 8,850만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2583.52㎡ · 3층	83.52㎡	3	17억원
2026-08-1483.93㎡ · 5층	83.93㎡	5	18억 4,000만원
2026-08-0783.52㎡ · 10층	83.52㎡	10	18억 8,000만원
2026-07-2583.52㎡ · 6층	83.52㎡	6	18억 1,000만원
2026-07-0183.52㎡ · 901 · 10층	83.52㎡ · 901	10	13억원
2026-06-0683.93㎡ · 908 · 6층	83.93㎡ · 908	6	17억 5,000만원
2026-05-2383.52㎡ · 901 · 15층	83.52㎡ · 901	15	17억원
2026-05-2283.52㎡ · 912 · 11층	83.52㎡ · 912	11	17억 9,500만원
2026-05-1683.21㎡ · 912 · 5층	83.21㎡ · 912	5	17억 4,000만원
2026-05-1183.52㎡ · 7층	83.52㎡	7	17억 2,000만원
2026-04-2383.52㎡ · 912 · 10층	83.52㎡ · 912	10	17억 2,000만원
2026-04-1883.34㎡ · 906 · 11층	83.34㎡ · 906	11	17억원
2026-04-1783.21㎡ · 912 · 9층	83.21㎡ · 912	9	17억 3,800만원
2026-04-1083.52㎡ · 902 · 9층	83.52㎡ · 902	9	17억원
2026-02-1983.52㎡ · 912 · 5층	83.52㎡ · 912	5	18억 7,000만원
2026-02-1383.52㎡ · 902 · 2층	83.52㎡ · 902	2	17억 5,000만원
2026-02-0383.34㎡ · 908 · 12층	83.34㎡ · 908	12	17억 9,000만원
2026-01-2983.93㎡ · 905 · 4층	83.93㎡ · 905	4	17억 9,000만원
2026-01-2783.52㎡ · 903 · 11층	83.52㎡ · 903	11	17억 9,000만원
2026-01-2183.52㎡ · 901 · 2층	83.52㎡ · 901	2	17억 2,500만원
2026-01-0883.52㎡ · 914 · 1층	83.52㎡ · 914	1	16억 9,500만원
2025-12-1983.52㎡ · 912 · 1층	83.52㎡ · 912	1	16억 6,000만원
2025-12-0483.93㎡ · 908 · 1층	83.93㎡ · 908	1	16억원
2025-11-2983.34㎡ · 906 · 1층	83.34㎡ · 906	1	15억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0683.52㎡ · 8층 · 신규	83.52㎡	8층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-11-0483.52㎡ · 11층 · 갱신	83.52㎡	11층	4억 3,000만원	45만원	갱신
2026-10-3183.52㎡ · 10층 · 신규	83.52㎡	10층	4억원	110만원	신규
2026-10-3183.34㎡ · 4층 · 신규	83.34㎡	4층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2683.52㎡ · 15층 · 신규	83.52㎡	15층	3억원	140만원	신규
2026-10-2283.93㎡ · 8층 · 신규	83.93㎡	8층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1983.93㎡ · 14층 · 갱신	83.93㎡	14층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-1983.34㎡ · 9층 · 신규	83.34㎡	9층	4억 6,000만원	90만원	신규
2026-10-1583.34㎡ · 7층 · 신규	83.34㎡	7층	5억원	80만원	신규
2026-10-1583.52㎡ · 9층 · 신규	83.52㎡	9층	5억원	70만원	신규
2026-10-1483.93㎡ · 15층 · 갱신	83.93㎡	15층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1283.21㎡ · 5층 · 신규	83.21㎡	5층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0983.52㎡ · 8층 · 갱신	83.52㎡	8층	3억원	59만원	갱신
2026-10-0383.52㎡ · 12층 · 갱신	83.52㎡	12층	3억 4,000만원	49만원	갱신
2026-09-2983.52㎡ · 12층 · 갱신	83.52㎡	12층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-2283.52㎡ · 2층 · 갱신	83.52㎡	2층	4억 5,670만원	전세	갱신
2026-09-2183.52㎡ · 8층 · 갱신	83.52㎡	8층	1억 7,500만원	100만원	갱신
2026-09-1183.21㎡ · 14층 · 신규	83.21㎡	14층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0983.34㎡ · 4층 · 갱신	83.34㎡	4층	3억 8,000만원	40만원	갱신
2026-09-0583.52㎡ · 9층 · 신규	83.52㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0583.34㎡ · 15층 · 신규	83.34㎡	15층	6억 3,500만원	전세	신규
2026-09-0583.34㎡ · 15층 · 신규	83.34㎡	15층	6억 3,500만원	전세	신규
2026-09-0283.93㎡ · 1층 · 갱신	83.93㎡	1층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-2783.93㎡ · 12층 · 신규	83.93㎡	12층	6억원	40만원	신규
2026-08-2683.52㎡ · 8층 · 갱신	83.52㎡	8층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-08-2283.52㎡ · 11층 · 갱신	83.52㎡	11층	4억 3,000만원	45만원	갱신
2026-08-2083.52㎡ · 10층 · 갱신	83.52㎡	10층	5억 9,990만원	전세	갱신
2026-08-1883.52㎡ · 9층 · 갱신	83.52㎡	9층	6억원	20만원	갱신
2026-08-1383.52㎡ · 1층 · 갱신	83.52㎡	1층	3억 9,000만원	100만원	갱신
2026-08-1183.52㎡ · 14층 · 갱신	83.52㎡	14층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-08-1183.52㎡ · 14층 · 갱신	83.52㎡	14층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-08-0183.52㎡ · 10층 · 갱신	83.52㎡	10층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-08-0183.52㎡ · 10층 · 갱신	83.52㎡	10층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-07-3183.52㎡ · 15층 · 갱신	83.52㎡	15층	3억원	58만원	갱신
2026-07-3183.34㎡ · 7층 · 갱신	83.34㎡	7층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2583.93㎡ · 13층 · 신규	83.93㎡	13층	1억원	200만원	신규
2026-07-2283.52㎡ · 15층 · 갱신	83.52㎡	15층	6억원	전세	갱신
2026-07-1883.52㎡ · 11층 · 신규	83.52㎡	11층	2억원	200만원	신규
2026-07-1883.52㎡ · 5층 · 갱신	83.52㎡	5층	4억 1,790만원	전세	갱신
2026-07-1583.93㎡ · 3층 · 신규	83.93㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-07-1183.21㎡ · 6층 · 갱신	83.21㎡	6층	4억원	전세	갱신
2026-06-2083.34㎡ · 7층 · 갱신	83.34㎡	7층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-06-1983.93㎡ · 1층 · 갱신	83.93㎡	1층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-1783.34㎡ · 1층 · 갱신	83.34㎡	1층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1383.21㎡ · 15층 · 신규	83.21㎡	15층	4억원	120만원	신규
2026-06-1183.52㎡ · 11층 · 신규	83.52㎡	11층	5억원	80만원	신규
2026-06-1183.34㎡ · 12층 · 신규	83.34㎡	12층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0683.52㎡ · 8층 · 신규	83.52㎡	8층	5억원	50만원	신규
2026-06-0683.52㎡ · 13층 · 갱신	83.52㎡	13층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-06-0683.34㎡ · 1층 · 갱신	83.34㎡	1층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-06-0683.52㎡ · 4층 · 갱신	83.52㎡	4층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0583.52㎡ · 15층 · 갱신	83.52㎡	15층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-0383.52㎡ · 4층 · 신규	83.52㎡	4층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-06-0383.52㎡ · 4층 · 신규	83.52㎡	4층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-06-0383.52㎡ · 4층 · 신규	83.52㎡	4층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-05-3183.34㎡ · 9층 · 갱신	83.34㎡	9층	3억 2,150만원	전세	갱신
2026-05-3183.34㎡ · 9층 · 갱신	83.34㎡	9층	3억 2,150만원	전세	갱신
2026-05-3083.34㎡ · 2층 · 갱신	83.34㎡	2층	3억 2,000만원	50만원	갱신
2026-05-3083.52㎡ · 6층 · 신규	83.52㎡	6층	3억 5,000만원	130만원	신규
2026-05-3083.52㎡ · 3층 · 갱신	83.52㎡	3층	3억 1,500만원	60만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 명일동

법원 경매D등급

아파트 · 118.4㎡

서울동부지방법원 2025타경52331 · 물건 1

서울특별시 강동구 명일동

최저입찰가

12억 2,500만원

실거래 대비 시세보다 9% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

아파트 · 81.5㎡

서울동부지방법원 2025타경52391 · 물건 1

서울특별시 강동구 명일동

최저입찰가

8억 5,700만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	6억 8,000만원 (1)
2026-10	17억 4,000만원 (1)	6억 3,000만원 (5)
2026-09	-	6억 3,500만원 (7)
2026-08	18억 4,000만원 (3)	4억 6,200만원 (6)
2026-07	15억 5,500만원 (2)	4억 2,000만원 (5)
2026-06	17억 5,000만원 (1)	4억 5,000만원 (11)
2026-05	17억 3,000만원 (4)	4억 5,150만원 (6)
2026-04	17억 1,000만원 (4)	5억 5,000만원 (9)
2026-03	-	4억 4,100만원 (11)
2026-02	17억 9,000만원 (3)	5억 1,000만원 (21)
2026-01	17억 5,750만원 (4)	5억 125만원 (12)
2025-12	16억 3,000만원 (2)	4억 6,000만원 (10)
2025-11	15억 8,500만원 (1)	5억 2,000만원 (15)
2025-10	16억 9,000만원 (13)	5억 2,000만원 (15)
2025-09	15억 5,250만원 (12)	5억 3,000만원 (9)
2025-08	15억원 (3)	5억 500만원 (10)
2025-07	8억 4,000만원 (1)	4억 3,000만원 (8)
2025-06	14억 8,000만원 (7)	4억 9,750만원 (10)
2025-05	13억 2,500만원 (10)	4억 7,500만원 (8)
2025-04	12억 9,500만원 (8)	4억 5,000만원 (9)
2025-03	12억 9,000만원 (10)	4억 2,000만원 (10)
2025-02	12억 2,500만원 (9)	4억 2,500만원 (14)
2025-01	12억 1,750만원 (2)	4억 2,750만원 (12)
2024-12	12억 1,000만원 (1)	4억 3,500만원 (12)
2024-11	12억 2,000만원 (3)	4억 3,000만원 (16)
2024-10	12억 2,250만원 (6)	4억 2,000만원 (19)
2024-09	12억 5,000만원 (3)	4억 2,000만원 (14)
2024-08	12억 1,000만원 (8)	4억 4,500만원 (6)
2024-07	11억 9,900만원 (5)	4억 2,000만원 (11)
2024-06	11억 4,500만원 (5)	4억 3,000만원 (14)
2024-05	10억 8,450만원 (6)	4억 2,000만원 (11)
2024-04	10억 8,750만원 (2)	4억 3,000만원 (12)
2024-03	10억 9,500만원 (1)	4억 2,000만원 (16)
2024-02	-	4억원 (17)
2024-01	11억 2,000만원 (1)	4억원 (20)
2023-12	-	4억 3,000만원 (17)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 상암로 251

지도에서 보기

굽은다리역 (5호선) · 도보 약 14분 · 730m

명일역 (5호선) · 도보 약 14분 · 740m

고덕주공9단지는 서울특별시 강동구 명일동에 있는 아파트 단지로, 1985년 사용승인, 1,320세대, 14개 동, 시공 대한주택관리공사이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 17억 3,800만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1985-11-25
세대수	1,320세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대한주택관리공사
시행사	대한주택관리공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,594대 (세대당 1.21대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	1,320세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-