명일지에스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 명일지에스 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9.5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9억(대출 5.6억), 생애 첫 집 현금 약 8.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9.4억, 전용 84㎡ 약 11.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

명일지에스

강동구 명일동 · 1999년 · 772세대 · 명일역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 명일지에스 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
11억 9,000만원매매 9건
매매 범위
11억원 ~ 12억 7,000만원
최근 거래
12억 1,000만원2026-08-26 · 10층
전세
4억 6,600만원24건 · 전세가율 39.2%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 120만원19건
공시가격
5억 7,300만원620호
32평전용 84㎡
14억원매매 11건
매매 범위
11억 7,000만원 ~ 15억 8,000만원
최근 거래
15억 1,200만원2026-10-14 · 13층
전세
5억 4,075만원16건 · 전세가율 38.6%
월세
보증금 3억원 / 월 83만원13건
공시가격
8억 200만원924호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	11억 9,000만원9건	11억원 ~ 12억 7,000만원	12억 1,000만원2026-08-26 · 10층	4억 6,600만원전세 24 · 월세 19	39.2%	보증금 2억 5,000만원월 120만원	5억 7,300만원620호
32평전용 84㎡	14억원11건	11억 7,000만원 ~ 15억 8,000만원	15억 1,200만원2026-10-14 · 13층	5억 4,075만원전세 16 · 월세 13	38.6%	보증금 3억원월 83만원	8억 200만원924호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 9,800만원 ~ 15억 300만원

가운데 14억원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억원 (11건, 11억 7,000만원~15억 8,000만원)
최근 거래 15억 1,200만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1484.90㎡ · 1층	84.90㎡	1	14억 2,500만원
2026-10-1484.90㎡ · 13층	84.90㎡	13	15억 1,200만원
2026-10-0184.90㎡ · 13층	84.90㎡	13	15억 8,000만원
2026-08-2659.79㎡ · 10층	59.79㎡	10	12억 1,000만원
2026-07-2959.40㎡ · 6층	59.40㎡	6	12억 7,000만원
2026-07-2559.40㎡ · 102 · 12층	59.40㎡ · 102	12	12억 2,000만원
2026-06-2759.79㎡ · 101 · 14층	59.79㎡ · 101	14	12억 4,000만원
2026-06-1184.90㎡ · 102 · 3층	84.90㎡ · 102	3	14억 7,500만원
2026-06-0384.96㎡ · 101 · 4층	84.96㎡ · 101	4	14억 6,500만원
2026-05-2084.90㎡ · 102 · 18층	84.90㎡ · 102	18	9억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1984.90㎡ · 102 · 3층	84.90㎡ · 102	3	13억 9,000만원
2026-05-1359.79㎡ · 101 · 12층	59.79㎡ · 101	12	11억 8,000만원
2026-05-0384.90㎡ · 5층	84.90㎡	5	9억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0159.79㎡ · 102 · 8층	59.79㎡ · 102	8	11억 9,000만원
2026-05-0159.79㎡ · 102 · 1층	59.79㎡ · 102	1	11억원
2026-04-0484.90㎡ · 101 · 22층	84.90㎡ · 101	22	12억 5,000만원
2026-03-3059.79㎡ · 102 · 4층	59.79㎡ · 102	4	11억 1,000만원
2026-02-1259.79㎡ · 101 · 2층	59.79㎡ · 101	2	11억 4,000만원
2026-02-0784.90㎡ · 101 · 1층	84.90㎡ · 101	1	11억 7,000만원
2025-12-2084.90㎡ · 101 · 2층	84.90㎡ · 101	2	12억 7,000만원
2025-12-1084.90㎡ · 102 · 17층	84.90㎡ · 102	17	14억원
2025-11-2084.90㎡ · 102 · 5층	84.90㎡ · 102	5	12억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3059.79㎡ · 13층 · 갱신	59.79㎡	13층	2억 5,000만원	79만원	갱신
2026-10-2184.90㎡ · 3층 · 갱신	84.90㎡	3층	5억 715만원	전세	갱신
2026-10-1084.90㎡ · 14층 · 신규	84.90㎡	14층	1억원	200만원	신규
2026-10-1084.90㎡ · 13층 · 갱신	84.90㎡	13층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-10-0859.79㎡ · 19층 · 갱신	59.79㎡	19층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-09-1959.79㎡ · 13층 · 갱신	59.79㎡	13층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-1859.40㎡ · 11층 · 갱신	59.40㎡	11층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2859.79㎡ · 5층 · 신규	59.79㎡	5층	2억원	160만원	신규
2026-08-2259.79㎡ · 6층 · 갱신	59.79㎡	6층	2억 4,000만원	90만원	갱신
2026-08-1584.90㎡ · 3층 · 신규	84.90㎡	3층	7억원	전세	신규
2026-08-1584.90㎡ · 5층 · 갱신	84.90㎡	5층	5억 4,000만원	11만원	갱신
2026-08-1484.90㎡ · 4층 · 갱신	84.90㎡	4층	5억원	전세	갱신
2026-08-1159.79㎡ · 7층 · 갱신	59.79㎡	7층	5억 3,000만원	35만원	갱신
2026-08-0859.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	4억 5,675만원	전세	갱신
2026-08-0759.79㎡ · 12층 · 갱신	59.79㎡	12층	3억원	105만원	갱신
2026-08-0659.79㎡ · 3층 · 신규	59.79㎡	3층	4억 5,000만원	60만원	신규
2026-07-1759.79㎡ · 12층 · 신규	59.79㎡	12층	6억원	전세	신규
2026-07-0959.79㎡ · 16층 · 신규	59.79㎡	16층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0459.79㎡ · 23층 · 신규	59.79㎡	23층	2억 5,000만원	128만원	신규
2026-07-0459.79㎡ · 23층 · 신규	59.79㎡	23층	2억 5,000만원	128만원	신규
2026-06-2759.79㎡ · 16층 · 갱신	59.79㎡	16층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-2559.40㎡ · 10층 · 갱신	59.40㎡	10층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-1984.90㎡ · 15층 · 신규	84.90㎡	15층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1659.79㎡ · 18층 · 신규	59.79㎡	18층	5억 5,000만원	40만원	신규
2026-06-1384.90㎡ · 23층 · 갱신	84.90㎡	23층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-1059.79㎡ · 6층 · 신규	59.79㎡	6층	2억 5,000만원	160만원	신규
2026-06-0484.90㎡ · 17층 · 신규	84.90㎡	17층	2억 5,000만원	83만원	신규
2026-06-0484.90㎡ · 17층 · 신규	84.90㎡	17층	2억 5,000만원	75만원	신규
2026-05-2084.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	2억원	180만원	신규
2026-05-1984.90㎡ · 1층 · 신규	84.90㎡	1층	3억원	150만원	신규
2026-05-0959.79㎡ · 2층 · 신규	59.79㎡	2층	2억 7,000만원	130만원	신규
2026-05-0859.79㎡ · 5층 · 갱신	59.79㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-0884.90㎡ · 6층 · 신규	84.90㎡	6층	1억 8,000만원	120만원	신규
2026-04-2384.90㎡ · 12층 · 신규	84.90㎡	12층	5억원	50만원	신규
2026-04-1859.79㎡ · 21층 · 신규	59.79㎡	21층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0759.79㎡ · 11층 · 신규	59.79㎡	11층	2억원	120만원	신규
2026-04-0759.79㎡ · 11층	59.79㎡	11층	2억원	120만원	-
2026-04-0759.79㎡ · 11층	59.79㎡	11층	2억원	120만원	-
2026-04-0759.79㎡ · 11층	59.79㎡	11층	2억원	120만원	-
2026-03-2859.79㎡ · 13층 · 갱신	59.79㎡	13층	3억 7,950만원	전세	갱신
2026-03-2759.79㎡ · 16층 · 신규	59.79㎡	16층	4억 5,000만원	20만원	신규
2026-03-2084.90㎡ · 17층 · 갱신	84.90㎡	17층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-03-1884.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	3억 5,000만원	130만원	신규
2026-03-1659.79㎡ · 23층 · 갱신	59.79㎡	23층	3억 8,800만원	전세	갱신
2026-03-1384.90㎡ · 1층 · 신규	84.90㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0784.90㎡ · 1층 · 갱신	84.90㎡	1층	5억 400만원	전세	갱신
2026-03-0359.79㎡ · 5층 · 갱신	59.79㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2659.79㎡ · 23층 · 신규	59.79㎡	23층	1억원	165만원	신규
2026-02-1159.79㎡ · 9층 · 갱신	59.79㎡	9층	4억원	전세	갱신
2026-02-1084.90㎡ · 2층 · 갱신	84.90㎡	2층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0759.79㎡ · 20층 · 갱신	59.79㎡	20층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-0784.90㎡ · 6층 · 갱신	84.90㎡	6층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-3184.96㎡ · 3층 · 갱신	84.96㎡	3층	3억 6,300만원	전세	갱신
2026-01-2459.79㎡ · 13층 · 갱신	59.79㎡	13층	5억원	전세	갱신
2026-01-2259.79㎡ · 5층 · 신규	59.79㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-01-1784.90㎡ · 10층 · 신규	84.90㎡	10층	5억 7,000만원	30만원	신규
2026-01-1759.79㎡ · 6층 · 신규	59.79㎡	6층	5억원	전세	신규
2026-01-1784.90㎡ · 14층 · 신규	84.90㎡	14층	5억원	75만원	신규
2026-01-1784.90㎡ · 14층 · 신규	84.90㎡	14층	5억원	75만원	신규
2026-01-1759.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	5억 4,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 명일동

법원 경매D등급

아파트 · 118.4㎡

서울동부지방법원 2025타경52331 · 물건 1

서울특별시 강동구 명일동

최저입찰가

12억 2,500만원

실거래 대비 시세보다 9% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

아파트 · 81.5㎡

서울동부지방법원 2025타경52391 · 물건 1

서울특별시 강동구 명일동

최저입찰가

8억 5,700만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 6,200만원 (1)
2026-09	-	4억 5,500만원 (2)
2026-08	12억 1,000만원 (1)	4억 5,675만원 (1)
2026-07	12억 4,500만원 (2)	6억 1,000만원 (2)
2026-06	12억 4,000만원 (1)	4억 8,000만원 (2)
2026-05	11억 8,000만원 (3)	4억 2,000만원 (1)
2026-04	-	5억 5,000만원 (1)
2026-03	11억 1,000만원 (1)	3억 8,800만원 (3)
2026-02	11억 4,000만원 (1)	4억 1,000만원 (2)
2026-01	-	5억원 (5)
2025-12	-	-
2025-11	-	5억원 (6)
2025-10	8억 8,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2025-09	8억 7,500만원 (7)	4억 3,500만원 (3)
2025-08	8억 6,500만원 (7)	4억 4,000만원 (4)
2025-07	8억 5,000만원 (2)	4억 2,000만원 (5)
2025-06	8억 4,500만원 (2)	4억 1,000만원 (4)
2025-05	7억 9,500만원 (3)	3억 8,850만원 (3)
2025-04	7억 8,500만원 (1)	3억 9,950만원 (2)
2025-03	7억 9,000만원 (1)	4억 3,000만원 (6)
2025-02	7억 6,800만원 (4)	4억 3,000만원 (4)
2025-01	7억 6,000만원 (3)	4억 4,000만원 (5)
2024-12	7억 8,900만원 (1)	4억 3,000만원 (2)
2024-11	7억 6,500만원 (1)	4억 3,500만원 (2)
2024-10	7억 8,050만원 (4)	4억 5,000만원 (1)
2024-09	7억 8,500만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2024-08	7억 6,000만원 (5)	4억 3,000만원 (5)
2024-07	7억 3,000만원 (7)	-
2024-06	7억 5,000만원 (3)	4억 4,000만원 (10)
2024-05	7억 2,600만원 (2)	3억 9,500만원 (2)
2024-04	7억 2,000만원 (3)	4억 5,000만원 (2)
2024-03	7억 3,000만원 (1)	4억원 (3)
2024-02	6억 9,750만원 (2)	4억원 (5)
2024-01	7억 2,000만원 (1)	4억 2,000만원 (4)
2023-12	-	4억 1,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 상암로51길 61

지도에서 보기

명일역 (5호선) · 도보 약 7분 · 360m

굽은다리역 (5호선) · 도보 약 9분 · 450m

명일지에스는 서울특별시 강동구 명일동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 772세대, 2개 동, 시공 LG건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 14억원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-12-27
세대수	772세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	LG건설
시행사	명일시영아파트 재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	819대 (세대당 1.06대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	310세대
전용 60~85㎡	462세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-