삼성한솔 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 삼성한솔 전용 58㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 19.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 19.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 18.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 18.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 17.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 17.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 17.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.2억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

삼성한솔

강남구 삼성동 · 1998년 · 263세대 · 강남구청역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 삼성한솔 전용 58㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 58㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.4억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 18.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 18.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 22.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.7억
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 58㎡
20억 3,500만원매매 8건
매매 범위
18억 7,000만원 ~ 21억 3,000만원
최근 거래
21억 3,000만원2026-06-13 · 14층
전세
6억 8,250만원11건 · 전세가율 33.5%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 240만원9건
공시가격
11억 9,500만원224호
35평전용 85㎡
25억 3,000만원매매 1건
매매 범위
25억 3,000만원 ~ 25억 3,000만원
최근 거래
25억 3,000만원2026-02-13 · 12층
전세
9억 3,950만원4건 · 전세가율 37.1%
월세
보증금 6억원 / 월 120만원5건
공시가격
14억 6,800만원170호
45평전용 109㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억 5,000만원7건
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 450만원3건
공시가격
17억 100만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 58㎡	20억 3,500만원8건	18억 7,000만원 ~ 21억 3,000만원	21억 3,000만원2026-06-13 · 14층	6억 8,250만원전세 11 · 월세 9	33.5%	보증금 1억 5,000만원월 240만원	11억 9,500만원224호
35평전용 85㎡	25억 3,000만원1건	25억 3,000만원 ~ 25억 3,000만원	25억 3,000만원2026-02-13 · 12층	9억 3,950만원전세 4 · 월세 5	37.1%	보증금 6억원월 120만원	14억 6,800만원170호
45평전용 109㎡	-0건	-	-	10억 5,000만원전세 7 · 월세 3	-	보증금 1억 5,000만원월 450만원	17억 100만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

19억 7,000만원 ~ 21억원

가운데 20억 3,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 3,500만원 (8건, 18억 7,000만원~21억 3,000만원)
최근 거래 21억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1358.57㎡ · 102 · 14층	58.57㎡ · 102	14	21억 3,000만원
2026-05-2258.57㎡ · 101 · 3층	58.57㎡ · 101	3	18억 7,000만원
2026-05-1858.57㎡ · 102 · 9층	58.57㎡ · 102	9	21억 2,000만원
2026-05-0458.57㎡ · 101 · 16층	58.57㎡ · 101	16	19억 5,000만원
2026-04-1458.57㎡ · 101 · 19층	58.57㎡ · 101	19	19억 8,000만원
2026-04-1158.57㎡ · 16층	58.57㎡	16	19억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0158.57㎡ · 101 · 15층	58.57㎡ · 101	15	20억원
2026-03-2558.57㎡ · 102 · 7층	58.57㎡ · 102	7	20억 9,700만원
2026-02-1385.00㎡ · 101 · 12층	85.00㎡ · 101	12	25억 3,000만원
2026-01-1058.57㎡ · 101 · 19층	58.57㎡ · 101	19	20억 7,000만원
2025-12-2358.57㎡ · 16층	58.57㎡	16	19억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0585.00㎡ · 13층 · 갱신	85.00㎡	13층	9억 3,400만원	전세	갱신
2026-10-1758.57㎡ · 17층 · 신규	58.57㎡	17층	1억 5,000만원	280만원	신규
2026-10-0258.57㎡ · 3층 · 갱신	58.57㎡	3층	6억 3,000만원	20만원	갱신
2026-09-1985.00㎡ · 14층 · 갱신	85.00㎡	14층	5억 5,000만원	110만원	갱신
2026-09-1858.57㎡ · 5층 · 신규	58.57㎡	5층	1억원	260만원	신규
2026-09-17109.51㎡ · 14층 · 신규	109.51㎡	14층	2억원	450만원	신규
2026-08-2785.00㎡ · 5층 · 갱신	85.00㎡	5층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-2158.57㎡ · 15층 · 갱신	58.57㎡	15층	7억 5,350만원	전세	갱신
2026-08-2158.57㎡ · 2층 · 갱신	58.57㎡	2층	8억원	전세	갱신
2026-08-17109.51㎡ · 7층 · 갱신	109.51㎡	7층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-21109.51㎡ · 14층 · 신규	109.51㎡	14층	1억 5,000만원	470만원	신규
2026-07-1858.57㎡ · 11층 · 갱신	58.57㎡	11층	6억 2,790만원	전세	갱신
2026-07-07109.51㎡ · 4층 · 갱신	109.51㎡	4층	12억 750만원	전세	갱신
2026-06-2785.00㎡ · 7층 · 갱신	85.00㎡	7층	1억원	325만원	갱신
2026-06-2058.57㎡ · 16층 · 갱신	58.57㎡	16층	5억원	80만원	갱신
2026-06-1958.57㎡ · 1층 · 갱신	58.57㎡	1층	6억원	전세	갱신
2026-06-1358.57㎡ · 10층 · 신규	58.57㎡	10층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-22109.51㎡ · 11층 · 갱신	109.51㎡	11층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2858.57㎡ · 8층 · 신규	58.57㎡	8층	8,000만원	300만원	신규
2026-04-25109.51㎡ · 4층 · 신규	109.51㎡	4층	10억원	전세	신규
2026-03-20109.51㎡ · 10층 · 신규	109.51㎡	10층	1억원	400만원	신규
2026-03-2058.57㎡ · 4층 · 갱신	58.57㎡	4층	2,900만원	240만원	갱신
2026-03-1985.00㎡ · 6층 · 신규	85.00㎡	6층	7억원	120만원	신규
2026-03-1358.57㎡ · 19층 · 갱신	58.57㎡	19층	5억 9,800만원	전세	갱신
2026-03-1258.57㎡ · 4층 · 갱신	58.57㎡	4층	5,000만원	240만원	갱신
2026-03-0485.00㎡ · 18층 · 신규	85.00㎡	18층	6억원	120만원	신규
2026-02-2058.57㎡ · 16층 · 갱신	58.57㎡	16층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-02-1285.00㎡ · 2층 · 신규	85.00㎡	2층	9억원	전세	신규
2026-02-0785.00㎡ · 18층 · 갱신	85.00㎡	18층	8억원	70만원	갱신
2026-02-0658.57㎡ · 3층 · 갱신	58.57㎡	3층	4억원	102만원	갱신
2026-02-0258.57㎡ · 10층 · 갱신	58.57㎡	10층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-01-31109.51㎡ · 2층 · 신규	109.51㎡	2층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0685.00㎡ · 6층 · 갱신	85.00㎡	6층	9억 6,600만원	전세	갱신
2026-01-0558.57㎡ · 8층 · 갱신	58.57㎡	8층	7억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-2058.57㎡ · 18층 · 갱신	58.57㎡	18층	3억원	163만원	갱신
2025-11-2258.57㎡ · 1층 · 갱신	58.57㎡	1층	5억 6,700만원	전세	갱신
2025-11-15109.51㎡ · 3층 · 갱신	109.51㎡	3층	11억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-11109.51㎡ · 5층 · 갱신	109.51㎡	5층	9억 4,500만원	전세	갱신
2025-11-0858.57㎡ · 5층 · 신규	58.57㎡	5층	8억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.

같은 동 경매·공매 삼성동

대표 사진 없음

법원 경매

아파트 · 63.4㎡

서울중앙지방법원 2026타경100455 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

10억 9,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 40.8㎡

서울중앙지방법원 2026타경100240 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

7억 2,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

빌라 · 131.7㎡

서울중앙지방법원 2026타경100124 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

30억 5,000만원

실거래 대비 시세보다 0% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

26억 4,800만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 2

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

21억 2,800만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트 · 199.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103751 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

42억 5,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경103166 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

25억 400만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 결과 확인 중

법원 경매

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경2782 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

20억 9,280만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	7억 7,675만원 (2)
2026-07	-	6억 2,790만원 (1)
2026-06	21억 3,000만원 (1)	6억 7,500만원 (2)
2026-05	19억 5,000만원 (3)	-
2026-04	19억 9,000만원 (2)	-
2026-03	20억 9,700만원 (1)	5억 9,800만원 (1)
2026-02	-	6억 4,050만원 (2)
2026-01	20억 7,000만원 (1)	7억 6,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	7억 5,000만원 (3)
2025-10	19억 4,000만원 (1)	6억 9,000만원 (3)
2025-09	19억원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	19억 500만원 (2)	6억 4,800만원 (2)
2025-06	-	6억 4,050만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	5억 5,540만원 (1)
2025-03	-	6억 9,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	7억 4,000만원 (3)
2024-12	-	-
2024-11	16억 3,000만원 (1)	-
2024-10	-	8억 3,000만원 (1)
2024-09	-	6억 1,351만원 (1)
2024-08	-	7억 8,500만원 (2)
2024-07	14억 5,200만원 (3)	8억원 (1)
2024-06	-	6억 1,900만원 (2)
2024-05	-	5억 7,500만원 (1)
2024-04	-	6억 6,500만원 (2)
2024-03	-	5억 2,970만원 (2)
2024-02	-	6억원 (4)
2024-01	14억원 (1)	6억 2,000만원 (2)
2023-12	-	6억 2,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 학동로64길 7

지도에서 보기

강남구청역 (7호선·수인분당선) · 도보 약 7분 · 370m

청담역 (7호선) · 도보 약 11분 · 580m

삼성한솔은 서울특별시 강남구 삼성동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 263세대, 2개 동, 시공 한솔건설이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 20억 3,500만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-11-16
세대수	263세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한솔건설
시행사	한솔건설
관리 방식	위탁관리
주차	303대 (세대당 1.15대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	114세대
전용 60~85㎡	89세대
전용 85~135㎡	60세대
전용 135㎡ 초과	-