삼성서광
강남구 삼성동 · 1998년 · 304세대 · 강남구청역 도보 약 2분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 삼성서광 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 23억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 25억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 25억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 23억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 23억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 27.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 59㎡
25억원매매 7건
- 매매 범위
- 22억원 ~ 26억 3,000만원
- 최근 거래
- 23억 6,000만원2026-05-20 · 5층
- 전세
- 8억 4,000만원13건 · 전세가율 33.6%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 201만원14건
- 공시가격
- 14억 8,100만원304호
29평전용 80㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 310만원1건
- 공시가격
- 16억 9,100만원34호
30평전용 84㎡
26억 4,750만원매매 2건
- 매매 범위
- 26억 4,000만원 ~ 26억 5,500만원
- 최근 거래
- 26억 5,500만원2026-05-22 · 13층
- 전세
- 10억원9건 · 전세가율 37.8%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 200만원10건
- 공시가격
- 17억 6,100만원270호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 59㎡ | 25억원7건 | 22억원 ~ 26억 3,000만원 | 23억 6,000만원2026-05-20 · 5층 | 8억 4,000만원전세 13 · 월세 14 | 33.6% | 보증금 2억 5,000만원월 201만원 | 14억 8,100만원304호 |
| 29평전용 80㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 3억원월 310만원 | 16억 9,100만원34호 |
| 30평전용 84㎡ | 26억 4,750만원2건 | 26억 4,000만원 ~ 26억 5,500만원 | 26억 5,500만원2026-05-22 · 13층 | 10억원전세 9 · 월세 10 | 37.8% | 보증금 5억원월 200만원 | 17억 6,100만원270호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
23억 9,300만원 ~ 26억 700만원
가운데 25억원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 25억원 (7건, 22억원~26억 3,000만원)
- 최근 거래 23억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-2784.93㎡ · 8층 | 84.93㎡ | 8 | 22억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-2284.93㎡ · 101 · 13층 | 84.93㎡ · 101 | 13 | 26억 5,500만원 | |
| 2026-05-2059.67㎡ · 102 · 5층 | 59.67㎡ · 102 | 5 | 23억 6,000만원 | |
| 2026-05-0159.67㎡ · 101 · 4층 | 59.67㎡ · 101 | 4 | 24억원 | |
| 2026-04-2959.67㎡ · 102 · 18층 | 59.67㎡ · 102 | 18 | 25억원 | |
| 2026-04-0359.67㎡ · 102 · 17층 | 59.67㎡ · 102 | 17 | 22억원 | |
| 2026-03-0759.67㎡ · 102 · 9층 | 59.67㎡ · 102 | 9 | 26억 3,000만원 | |
| 2026-03-0759.67㎡ · 9층 | 59.67㎡ | 9 | 26억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-0759.67㎡ · 102 · 6층 | 59.67㎡ · 102 | 6 | 25억 5,000만원 | |
| 2026-01-1759.67㎡ · 102 · 5층 | 59.67㎡ · 102 | 5 | 25억원 | |
| 2025-11-1484.93㎡ · 101 · 5층 | 84.93㎡ · 101 | 5 | 26억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0484.93㎡ · 6층 · 신규 | 84.93㎡ | 6층 | 11억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2659.67㎡ · 10층 · 신규 | 59.67㎡ | 10층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1659.67㎡ · 3층 · 신규 | 59.67㎡ | 3층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0259.67㎡ · 12층 · 갱신 | 59.67㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 171만원 | 갱신 |
| 2026-09-2884.93㎡ · 13층 · 갱신 | 84.93㎡ | 13층 | 10억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1859.67㎡ · 13층 · 신규 | 59.67㎡ | 13층 | 7억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-09-0459.67㎡ · 2층 · 신규 | 59.67㎡ | 2층 | 6억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-2884.93㎡ · 3층 · 갱신 | 84.93㎡ | 3층 | 8억 5,000만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-08-1059.67㎡ · 7층 · 갱신 | 59.67㎡ | 7층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1084.93㎡ · 2층 · 갱신 | 84.93㎡ | 2층 | 3억원 | 330만원 | 갱신 |
| 2026-07-0659.67㎡ · 10층 · 갱신 | 59.67㎡ | 10층 | 1억원 | 300만원 | 갱신 |
| 2026-07-0259.67㎡ · 17층 · 신규 | 59.67㎡ | 17층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0259.67㎡ · 17층 · 신규 | 59.67㎡ | 17층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3084.93㎡ · 6층 · 신규 | 84.93㎡ | 6층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1784.93㎡ · 11층 · 신규 | 84.93㎡ | 11층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1659.67㎡ · 2층 · 신규 | 59.67㎡ | 2층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-06-1584.93㎡ · 19층 · 신규 | 84.93㎡ | 19층 | 1억원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-06-0959.67㎡ · 17층 · 신규 | 59.67㎡ | 17층 | 5억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-2059.67㎡ · 11층 · 신규 | 59.67㎡ | 11층 | 2억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-05-1959.67㎡ · 11층 · 신규 | 59.67㎡ | 11층 | 2억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-05-0784.93㎡ · 13층 · 갱신 | 84.93㎡ | 13층 | 6억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-05-0284.93㎡ · 4층 · 신규 | 84.93㎡ | 4층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0259.67㎡ · 1층 · 갱신 | 59.67㎡ | 1층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2784.93㎡ · 14층 · 신규 | 84.93㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2459.67㎡ · 7층 · 갱신 | 59.67㎡ | 7층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1184.93㎡ · 1층 | 84.93㎡ | 1층 | 8억 5,900만원 | 전세 | - |
| 2026-04-1184.93㎡ · 1층 · 갱신 | 84.93㎡ | 1층 | 8억 5,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0459.67㎡ · 19층 · 갱신 | 59.67㎡ | 19층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2359.67㎡ · 19층 · 갱신 | 59.67㎡ | 19층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2359.67㎡ · 9층 · 신규 | 59.67㎡ | 9층 | 5억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-02-2384.93㎡ · 8층 · 신규 | 84.93㎡ | 8층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1284.93㎡ · 1층 · 신규 | 84.93㎡ | 1층 | 7억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-0784.93㎡ · 20층 | 84.93㎡ | 20층 | 2억원 | 290만원 | - |
| 2026-01-3159.67㎡ · 15층 · 신규 | 59.67㎡ | 15층 | 2억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-01-1759.67㎡ · 19층 · 신규 | 59.67㎡ | 19층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1459.67㎡ · 4층 · 신규 | 59.67㎡ | 4층 | 2억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-01-0884.93㎡ · 5층 · 갱신 | 84.93㎡ | 5층 | 4억원 | 250만원 | 갱신 |
| 2026-01-0884.93㎡ · 5층 · 갱신 | 84.93㎡ | 5층 | 4억원 | 250만원 | 갱신 |
| 2026-01-0859.67㎡ · 20층 · 신규 | 59.67㎡ | 20층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0859.67㎡ · 20층 · 신규 | 59.67㎡ | 20층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2059.67㎡ · 12층 · 갱신 | 59.67㎡ | 12층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2084.93㎡ · 17층 · 갱신 | 84.93㎡ | 17층 | 6억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2025-12-1384.93㎡ · 4층 · 신규 | 84.93㎡ | 4층 | 10억원 | 20만원 | 신규 |
| 2025-11-2959.67㎡ · 13층 · 신규 | 59.67㎡ | 13층 | 6억 8,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-11-2559.67㎡ · 6층 · 갱신 | 59.67㎡ | 6층 | 2억원 | 230만원 | 갱신 |
| 2025-11-2080.91㎡ · 4층 · 신규 | 80.91㎡ | 4층 | 3억원 | 310만원 | 신규 |
| 2025-11-0859.67㎡ · 7층 · 신규 | 59.67㎡ | 7층 | 3억원 | 157만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 47건까지.
같은 동 경매·공매 삼성동
아파트 · 63.4㎡
서울중앙지방법원 2026타경100455 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
10억 9,600만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 40.8㎡
서울중앙지방법원 2026타경100240 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
7억 2,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매D등급빌라 · 131.7㎡
서울중앙지방법원 2026타경100124 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
30억 5,000만원
실거래 대비 시세보다 0% 저렴참고용
법원 경매아파트
서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
26억 4,800만원
법원 경매아파트
서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 2
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
21억 2,800만원
법원 경매아파트 · 199.2㎡
서울중앙지방법원 2025타경103751 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
42억 5,600만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매아파트
서울중앙지방법원 2025타경103166 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
25억 400만원
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경2782 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
20억 9,280만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 8억 1,500만원 (2) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 8억 4,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 8억 7,000만원 (2) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 23억 8,000만원 (2) | 8억원 (1) |
| 2026-04 | 23억 5,000만원 (2) | 8억 2,500만원 (2) |
| 2026-03 | 26억 3,000만원 (1) | 7억 3,500만원 (1) |
| 2026-02 | 25억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | 25억원 (1) | 8억 5,000만원 (3) |
| 2025-12 | - | 7억 3,500만원 (1) |
| 2025-11 | - | 7억 5,600만원 (1) |
| 2025-10 | 23억원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 22억 9,500만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 7억 350만원 (3) |
| 2025-06 | 22억 2,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (2) |
| 2025-05 | 20억 3,000만원 (2) | 7억 4,000만원 (2) |
| 2025-04 | - | 7억 7,200만원 (3) |
| 2025-03 | 18억 9,000만원 (4) | 7억 9,000만원 (3) |
| 2025-02 | 17억 9,000만원 (1) | 6억 8,250만원 (2) |
| 2025-01 | - | 6억 8,250만원 (1) |
| 2024-12 | - | 8억 3,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 7억 9,225만원 (2) |
| 2024-10 | - | 8억 1,000만원 (2) |
| 2024-09 | 17억 6,000만원 (1) | 8억 3,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 8억원 (1) |
| 2024-06 | - | 8억원 (1) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 7억 4,000만원 (2) |
| 2024-03 | 15억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | 7억원 (3) |
| 2024-01 | - | 7억 575만원 (2) |
| 2023-12 | 16억 7,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 선릉로130길 19
지도에서 보기강남구청역 (7호선·수인분당선) · 도보 약 2분 · 120m
선정릉역 (9호선·수인분당선) · 도보 약 14분 · 710m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
삼성서광은 서울특별시 강남구 삼성동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 304세대, 2개 동, 시공 (주)서광건설 산업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 25억원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1998-11-06 |
|---|---|
| 세대수 | 304세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)서광건설 산업 |
| 시행사 | 삼성동 지역 주택조합 아파트 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 297대 (세대당 0.98대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 152세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 152세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |