삼성롯데 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 삼성롯데 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 22.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 22.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 21.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 21.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

삼성롯데

강남구 삼성동 · 2000년 · 339세대 · 청담역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 삼성롯데 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 23.5억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 21.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 21.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 25.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
23억 5,000만원매매 5건
매매 범위
22억 4,000만원 ~ 24억 1,000만원
최근 거래
23억 5,000만원2026-06-04 · 2층
전세
8억 1,000만원7건 · 전세가율 34.5%
월세
보증금 5억원 / 월 80만원9건
공시가격
14억 1,300만원198호
32평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억 4,000만원3건
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 236만원2건
공시가격
18억 6,200만원160호
34평전용 91㎡
30억 2,000만원매매 2건
매매 범위
29억 5,000만원 ~ 30억 9,000만원
최근 거래
29억 5,000만원2026-05-11 · 18층
전세
10억 7,500만원8건 · 전세가율 35.6%
월세
보증금 7억 4,800만원 / 월 100만원5건
공시가격
20억 5,600만원312호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	23억 5,000만원5건	22억 4,000만원 ~ 24억 1,000만원	23억 5,000만원2026-06-04 · 2층	8억 1,000만원전세 7 · 월세 9	34.5%	보증금 5억원월 80만원	14억 1,300만원198호
32평전용 84㎡	-0건	-	-	9억 4,000만원전세 3 · 월세 2	-	보증금 5억 5,000만원월 236만원	18억 6,200만원160호
34평전용 91㎡	30억 2,000만원2건	29억 5,000만원 ~ 30억 9,000만원	29억 5,000만원2026-05-11 · 18층	10억 7,500만원전세 8 · 월세 5	35.6%	보증금 7억 4,800만원월 100만원	20억 5,600만원312호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

22억 8,000만원 ~ 24억 2,100만원

가운데 23억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 23억 5,000만원 (5건, 22억 4,000만원~24억 1,000만원)
최근 거래 23억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-0459.40㎡ · 102 · 2층	59.40㎡ · 102	2	23억 5,000만원
2026-06-0459.40㎡ · 2층	59.40㎡	2	23억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0459.40㎡ · 2층	59.40㎡	2	23억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2259.40㎡ · 102 · 12층	59.40㎡ · 102	12	24억원
2026-05-1191.77㎡ · 102 · 18층	91.77㎡ · 102	18	29억 5,000만원
2026-04-1859.40㎡ · 102 · 16층	59.40㎡ · 102	16	24억 1,000만원
2026-03-1459.40㎡ · 102 · 3층	59.40㎡ · 102	3	22억 4,000만원
2026-01-1791.77㎡ · 102 · 7층	91.77㎡ · 102	7	30억 9,000만원
2025-11-2759.40㎡ · 102 · 12층	59.40㎡ · 102	12	22억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.87㎡ · 11층 · 갱신	84.87㎡	11층	5억원	272만원	갱신
2026-09-2859.40㎡ · 16층 · 갱신	59.40㎡	16층	4억 5,000만원	160만원	갱신
2026-09-2459.40㎡ · 4층 · 갱신	59.40㎡	4층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1559.40㎡ · 18층 · 신규	59.40㎡	18층	6억 4,000만원	80만원	신규
2026-08-2791.77㎡ · 11층 · 갱신	91.77㎡	11층	13억원	전세	갱신
2026-07-2559.40㎡ · 17층 · 갱신	59.40㎡	17층	5억 3,000만원	32만원	갱신
2026-07-1559.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	5억원	114만원	갱신
2026-07-1591.77㎡ · 2층 · 신규	91.77㎡	2층	12억원	전세	신규
2026-07-1459.40㎡ · 16층 · 신규	59.40㎡	16층	5,000만원	320만원	신규
2026-06-2991.77㎡ · 15층 · 갱신	91.77㎡	15층	11억 8,250만원	전세	갱신
2026-06-2491.77㎡ · 4층 · 갱신	91.77㎡	4층	9억 9,750만원	40만원	갱신
2026-06-2359.40㎡ · 3층 · 갱신	59.40㎡	3층	8억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-2291.77㎡ · 3층 · 갱신	91.77㎡	3층	11억원	전세	갱신
2026-05-3059.40㎡ · 14층 · 갱신	59.40㎡	14층	6억원	74만원	갱신
2026-05-0884.87㎡ · 6층 · 갱신	84.87㎡	6층	9억 3,700만원	전세	갱신
2026-04-1391.77㎡ · 7층 · 갱신	91.77㎡	7층	7억 4,800만원	100만원	갱신
2026-04-0984.87㎡ · 1층 · 신규	84.87㎡	1층	10억원	전세	신규
2026-04-0191.77㎡ · 8층 · 신규	91.77㎡	8층	5억원	220만원	신규
2026-03-2884.87㎡ · 11층 · 신규	84.87㎡	11층	6억원	200만원	신규
2026-03-2159.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	8억원	전세	신규
2026-03-1859.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1859.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0759.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	6억원	70만원	갱신
2026-03-0691.77㎡ · 3층 · 갱신	91.77㎡	3층	9억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-0159.40㎡ · 13층 · 신규	59.40㎡	13층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0159.40㎡ · 17층 · 신규	59.40㎡	17층	8억원	전세	신규
2026-01-2891.77㎡ · 6층 · 갱신	91.77㎡	6층	9억 4,500만원	42만원	갱신
2026-01-2484.87㎡ · 1층 · 신규	84.87㎡	1층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-01-1259.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	5억원	80만원	신규
2026-01-1091.77㎡ · 9층 · 갱신	91.77㎡	9층	5억 3,500만원	160만원	갱신
2025-12-0991.77㎡ · 14층 · 신규	91.77㎡	14층	10억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2991.77㎡ · 6층 · 신규	91.77㎡	6층	10억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2759.40㎡ · 7층 · 갱신	59.40㎡	7층	1억 5,000만원	212만원	갱신
2025-11-1891.77㎡ · 14층 · 신규	91.77㎡	14층	10억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 34건까지.

같은 동 경매·공매 삼성동

대표 사진 없음

법원 경매

아파트 · 63.4㎡

서울중앙지방법원 2026타경100455 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

10억 9,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 40.8㎡

서울중앙지방법원 2026타경100240 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

7억 2,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

빌라 · 131.7㎡

서울중앙지방법원 2026타경100124 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

30억 5,000만원

실거래 대비 시세보다 0% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

26억 4,800만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 2

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

21억 2,800만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트 · 199.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103751 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

42억 5,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경103166 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

25억 400만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 결과 확인 중

법원 경매

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경2782 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

20억 9,280만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	8억 3,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	23억 5,000만원 (1)	8억 1,000만원 (1)
2026-05	24억원 (1)	-
2026-04	24억 1,000만원 (1)	-
2026-03	22억 4,000만원 (1)	8억 1,000만원 (4)
2026-02	-	8억원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	23억 1,250만원 (2)	6억 8,250만원 (1)
2025-10	-	6억 5,000만원 (3)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	20억 8,000만원 (2)	7억 6,000만원 (2)
2025-06	18억 7,000만원 (1)	7억 7,000만원 (1)
2025-05	-	7억 7,000만원 (1)
2025-04	-	7억 8,000만원 (3)
2025-03	18억 5,000만원 (3)	8억원 (3)
2025-02	18억 3,000만원 (2)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	7억 5,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	18억 5,000만원 (1)	-
2024-08	-	-
2024-07	16억 4,000만원 (1)	7억 5,000만원 (2)
2024-06	16억 1,750만원 (2)	6억 2,055만원 (1)
2024-05	-	7억 5,000만원 (3)
2024-04	15억 7,000만원 (1)	-
2024-03	-	7억 5,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	6억 7,150만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 학동로 432

지도에서 보기

청담역 (7호선) · 도보 약 6분 · 300m

강남구청역 (7호선·수인분당선) · 도보 약 13분 · 650m

삼성롯데는 서울특별시 강남구 삼성동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 339세대, 3개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 23억 5,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-04-15
세대수	339세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설
시행사	롯데건설
관리 방식	위탁관리
주차	500대 (세대당 1.47대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	99세대
전용 60~85㎡	84세대
전용 85~135㎡	156세대
전용 135㎡ 초과	-