아이파크삼성동
강남구 삼성동 · 2004년 · 449세대 · 봉은사역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 아이파크삼성동 전용 145㎡(55평형) 한 채를 사려면 현금 약 67.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 66.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 145㎡(55평형) · 최근 1년 매매 중앙값 66.5억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 67.4억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 6,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 67.4억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 6,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 72.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 6,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 2.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
55평전용 145㎡
66억 5,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 64억원 ~ 77억원
- 최근 거래
- 71억원2026-07-26 · 20층
- 전세
- 33억원1건 · 전세가율 49.6%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 1,310만원2건
- 공시가격
- 49억 3,500만원220호
59평전용 156㎡
78억원매매 1건
- 매매 범위
- 78억원 ~ 78억원
- 최근 거래
- 78억원2026-02-24 · 42층
- 전세
- 29억원2건 · 전세가율 37.2%
- 월세
- 보증금 12억 5,000만원 / 월 813만원2건
- 공시가격
- 51억 9,600만원220호
63평전용 167㎡
54억원매매 1건
- 매매 범위
- 54억원 ~ 54억원
- 최근 거래
- 54억원2026-04-03 · 16층
- 전세
- 37억 5,000만원1건 · 전세가율 69.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 55억 1,600만원92호
66평전용 175㎡
84억원매매 1건
- 매매 범위
- 84억원 ~ 84억원
- 최근 거래
- 84억원2025-11-24 · 17층
- 전세
- 39억 3,750만원2건 · 전세가율 46.9%
- 월세
- 보증금 15억원 / 월 1,200만원4건
- 공시가격
- 58억 3,300만원162호
74평전용 195㎡
98억 3,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 97억 7,000만원 ~ 99억원
- 최근 거래
- 97억 7,000만원2026-06-09 · 5층
- 전세
- 44억원1건 · 전세가율 44.7%
- 월세
- -
- 공시가격
- 66억 6,500만원184호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55평전용 145㎡ | 66억 5,000만원5건 | 64억원 ~ 77억원 | 71억원2026-07-26 · 20층 | 33억원전세 1 · 월세 2 | 49.6% | 보증금 4억원월 1,310만원 | 49억 3,500만원220호 |
| 59평전용 156㎡ | 78억원1건 | 78억원 ~ 78억원 | 78억원2026-02-24 · 42층 | 29억원전세 2 · 월세 2 | 37.2% | 보증금 12억 5,000만원월 813만원 | 51억 9,600만원220호 |
| 63평전용 167㎡ | 54억원1건 | 54억원 ~ 54억원 | 54억원2026-04-03 · 16층 | 37억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | 69.4% | - | 55억 1,600만원92호 |
| 66평전용 175㎡ | 84억원1건 | 84억원 ~ 84억원 | 84억원2025-11-24 · 17층 | 39억 3,750만원전세 2 · 월세 4 | 46.9% | 보증금 15억원월 1,200만원 | 58억 3,300만원162호 |
| 74평전용 195㎡ | 98억 3,500만원2건 | 97억 7,000만원 ~ 99억원 | 97억 7,000만원2026-06-09 · 5층 | 44억원전세 1 · 월세 0 | 44.7% | - | 66억 6,500만원184호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
63억 2,500만원 ~ 69억 7,500만원
가운데 66억 5,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 66억 5,000만원 (5건, 64억원~77억원)
- 최근 거래 71억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26145.05㎡ · 20층 | 145.05㎡ | 20 | 71억원 | |
| 2026-06-09195.39㎡ · 이스트윙 · 5층 | 195.39㎡ · 이스트윙 | 5 | 97억 7,000만원 | |
| 2026-06-01145.05㎡ · 웨스트윙 · 9층 | 145.05㎡ · 웨스트윙 | 9 | 66억 5,000만원 | |
| 2026-05-07145.05㎡ · 사우스윙 · 22층 | 145.05㎡ · 사우스윙 | 22 | 65억원 | |
| 2026-05-06145.05㎡ · 이스트윙 · 17층 | 145.05㎡ · 이스트윙 | 17 | 64억원 | |
| 2026-04-03167.72㎡ · 사우스윙 · 16층 | 167.72㎡ · 사우스윙 | 16 | 54억원 | |
| 2026-03-26145.05㎡ · 이스트윙 · 28층 | 145.05㎡ · 이스트윙 | 28 | 77억원 | |
| 2026-03-11195.39㎡ · 웨스트윙 · 25층 | 195.39㎡ · 웨스트윙 | 25 | 99억원 | |
| 2026-02-24156.86㎡ · 사우스윙 · 42층 | 156.86㎡ · 사우스윙 | 42 | 78억원 | |
| 2025-11-24175.05㎡ · 이스트윙 · 17층 | 175.05㎡ · 이스트윙 | 17 | 84억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17175.05㎡ · 35층 · 신규 | 175.05㎡ | 35층 | 2억원 | 1,700만원 | 신규 |
| 2026-07-09156.86㎡ · 8층 · 갱신 | 156.86㎡ | 8층 | 30억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-01145.05㎡ · 31층 · 신규 | 145.05㎡ | 31층 | 5억원 | 1,320만원 | 신규 |
| 2026-06-25195.39㎡ · 10층 · 신규 | 195.39㎡ | 10층 | 44억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-01156.86㎡ · 25층 · 신규 | 156.86㎡ | 25층 | 4억원 | 1,500만원 | 신규 |
| 2026-04-18167.72㎡ · 20층 · 신규 | 167.72㎡ | 20층 | 37억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-12145.05㎡ · 15층 · 신규 | 145.05㎡ | 15층 | 3억원 | 1,300만원 | 신규 |
| 2026-02-20175.05㎡ · 9층 · 갱신 | 175.05㎡ | 9층 | 40억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-26156.86㎡ · 29층 · 신규 | 156.86㎡ | 29층 | 28억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-21175.05㎡ · 30층 · 신규 | 175.05㎡ | 30층 | 15억원 | 1,200만원 | 신규 |
| 2026-01-10145.05㎡ · 5층 · 신규 | 145.05㎡ | 5층 | 33억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-05156.86㎡ · 10층 · 갱신 | 156.86㎡ | 10층 | 21억원 | 125만원 | 갱신 |
| 2025-12-19175.05㎡ · 5층 · 갱신 | 175.05㎡ | 5층 | 37억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-12175.05㎡ · 24층 · 신규 | 175.05㎡ | 24층 | 15억원 | 1,200만원 | 신규 |
| 2025-12-12175.05㎡ · 24층 · 신규 | 175.05㎡ | 24층 | 15억원 | 1,200만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 15건까지.
같은 동 경매·공매 삼성동
아파트 · 63.4㎡
서울중앙지방법원 2026타경100455 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
10억 9,600만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 40.8㎡
서울중앙지방법원 2026타경100240 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
7억 2,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매D등급빌라 · 131.7㎡
서울중앙지방법원 2026타경100124 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
30억 5,000만원
실거래 대비 시세보다 0% 저렴참고용
법원 경매아파트
서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
26억 4,800만원
법원 경매아파트
서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 2
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
21억 2,800만원
법원 경매아파트 · 199.2㎡
서울중앙지방법원 2025타경103751 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
42억 5,600만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매아파트
서울중앙지방법원 2025타경103166 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
25억 400만원
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경2782 · 물건 1
서울특별시 강남구 삼성동
최저입찰가
20억 9,280만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 71억원 (1) | - |
| 2026-06 | 66억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | 64억 5,000만원 (2) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 77억원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 33억원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 32억 5,000만원 (2) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 72억 5,000만원 (1) | 28억 3,500만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 78억원 (1) | - |
| 2025-06 | 66억원 (1) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 71억원 (1) | 29억 7,500만원 (2) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 33억원 (1) |
| 2024-09 | - | 28억원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 54억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | 52억 3,000만원 (1) | 26억원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 영동대로 640
지도에서 보기봉은사역 (9호선) · 도보 약 9분 · 460m
청담역 (7호선) · 도보 약 13분 · 670m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
아이파크삼성동은 서울특별시 강남구 삼성동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 449세대, 3개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 145㎡ 매매 중앙값은 66억 5,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2004-03-18 |
|---|---|
| 세대수 | 449세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대산업개발 |
| 시행사 | 현대산업개발 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,261대 (세대당 2.81대) |
| 승강기 | 12대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | 449세대 |