삼성롯데캐슬프레미어 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 삼성롯데캐슬프레미어 전용 121㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 38.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 38.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 38.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 38.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.2억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 38.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.2억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 38.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.2억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 38.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.2억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 30.6억, 전용 121㎡ 약 38.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

삼성롯데캐슬프레미어

강남구 삼성동 · 2007년 · 713세대 · 강남구청역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 삼성롯데캐슬프레미어 전용 121㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 38.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 38.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 121㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 38.5억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 38.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 38.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 42.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.2억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.3억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

32평전용 84㎡
31억 3,000만원매매 5건
매매 범위
29억 8,000만원 ~ 34억 1,000만원
최근 거래
31억 3,000만원2026-10-08 · 5층
전세
12억 7,400만원6건 · 전세가율 40.7%
월세
보증금 9억 7,500만원 / 월 110만원10건
공시가격
22억 9,000만원316호
38평전용 101㎡
35억원매매 1건
매매 범위
35억원 ~ 35억원
최근 거래
35억원2026-05-07 · 18층
전세
14억 1,750만원7건 · 전세가율 40.5%
월세
보증금 3억원 / 월 400만원1건
공시가격
23억 4,400만원128호
44평전용 121㎡
38억 5,000만원매매 4건
매매 범위
38억원 ~ 40억 5,000만원
최근 거래
38억 5,000만원2026-10-15 · 2층
전세
15억 6,250만원8건 · 전세가율 40.6%
월세
보증금 5억 2,500만원 / 월 410만원14건
공시가격
27억 3,200만원626호
45평전용 122㎡
39억 3,500만원매매 2건
매매 범위
37억 7,000만원 ~ 41억원
최근 거래
41억원2026-07-02 · 20층
전세
17억원2건 · 전세가율 43.2%
월세
보증금 12억원 / 월 107만원3건
공시가격
26억 7,700만원76호
51평전용 144㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
20억 5,000만원1건
월세
보증금 12억원 / 월 330만원1건
공시가격
27억 6,200만원136호
61평전용 176㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 14억원 / 월 430만원1건
공시가격
31억 5,650만원72호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
32평전용 84㎡	31억 3,000만원5건	29억 8,000만원 ~ 34억 1,000만원	31억 3,000만원2026-10-08 · 5층	12억 7,400만원전세 6 · 월세 10	40.7%	보증금 9억 7,500만원월 110만원	22억 9,000만원316호
38평전용 101㎡	35억원1건	35억원 ~ 35억원	35억원2026-05-07 · 18층	14억 1,750만원전세 7 · 월세 1	40.5%	보증금 3억원월 400만원	23억 4,400만원128호
44평전용 121㎡	38억 5,000만원4건	38억원 ~ 40억 5,000만원	38억 5,000만원2026-10-15 · 2층	15억 6,250만원전세 8 · 월세 14	40.6%	보증금 5억 2,500만원월 410만원	27억 3,200만원626호
45평전용 122㎡	39억 3,500만원2건	37억 7,000만원 ~ 41억원	41억원2026-07-02 · 20층	17억원전세 2 · 월세 3	43.2%	보증금 12억원월 107만원	26억 7,700만원76호
51평전용 144㎡	-0건	-	-	20억 5,000만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 12억원월 330만원	27억 6,200만원136호
61평전용 176㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 14억원월 430만원	31억 5,650만원72호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

30억 2,300만원 ~ 32억 3,800만원

가운데 31억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 31억 3,000만원 (5건, 29억 8,000만원~34억 1,000만원)
최근 거래 31억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-15121.93㎡ · 2층	121.93㎡	2	38억 5,000만원
2026-10-0884.48㎡ · 5층	84.48㎡	5	31억 3,000만원
2026-08-21121.93㎡ · 14층	121.93㎡	14	40억 5,000만원
2026-07-2984.48㎡ · 21층	84.48㎡	21	32억 8,000만원
2026-07-02122.48㎡ · 109 · 20층	122.48㎡ · 109	20	41억원
2026-05-2784.48㎡ · 102 · 7층	84.48㎡ · 102	7	29억 8,000만원
2026-05-08121.93㎡ · 103 · 8층	121.93㎡ · 103	8	38억 5,000만원
2026-05-07101.81㎡ · 103 · 18층	101.81㎡ · 103	18	35억원
2026-05-0784.47㎡ · 107 · 9층	84.47㎡ · 107	9	29억 9,000만원
2026-04-24122.48㎡ · 109 · 20층	122.48㎡ · 109	20	37억 7,000만원
2026-04-16121.93㎡ · 105 · 21층	121.93㎡ · 105	21	38억원
2026-02-1384.47㎡ · 107 · 13층	84.47㎡ · 107	13	34억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2784.47㎡ · 1층 · 신규	84.47㎡	1층	11억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2484.47㎡ · 4층 · 갱신	84.47㎡	4층	12억원	20만원	갱신
2026-10-07121.93㎡ · 15층 · 갱신	121.93㎡	15층	10억 5,000만원	252만원	갱신
2026-09-30121.93㎡ · 12층 · 신규	121.93㎡	12층	12억원	310만원	신규
2026-09-2184.47㎡ · 16층 · 갱신	84.47㎡	16층	13억원	전세	갱신
2026-09-21121.93㎡ · 1층 · 갱신	121.93㎡	1층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-18121.93㎡ · 9층 · 갱신	121.93㎡	9층	10억원	241만원	갱신
2026-09-0284.48㎡ · 11층 · 갱신	84.48㎡	11층	13억 3,350만원	전세	갱신
2026-08-30101.81㎡ · 15층 · 갱신	101.81㎡	15층	14억 3,800만원	전세	갱신
2026-08-29121.93㎡ · 8층 · 갱신	121.93㎡	8층	18억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-25101.81㎡ · 14층 · 갱신	101.81㎡	14층	15억원	전세	갱신
2026-08-22121.93㎡ · 18층 · 갱신	121.93㎡	18층	8억원	393만원	갱신
2026-08-22121.93㎡ · 14층 · 갱신	121.93㎡	14층	15억 7,500만원	전세	갱신
2026-08-11122.48㎡ · 15층 · 갱신	122.48㎡	15층	12억원	107만원	갱신
2026-08-06121.93㎡ · 7층 · 신규	121.93㎡	7층	10억원	240만원	신규
2026-07-3084.48㎡ · 7층 · 갱신	84.48㎡	7층	10억원	150만원	갱신
2026-07-17144.11㎡ · 8층 · 신규	144.11㎡	8층	12억원	330만원	신규
2026-07-11122.48㎡ · 3층 · 갱신	122.48㎡	3층	16억원	40만원	갱신
2026-07-08176.61㎡ · 16층 · 갱신	176.61㎡	16층	14억원	430만원	갱신
2026-07-07101.81㎡ · 14층 · 갱신	101.81㎡	14층	14억 1,750만원	전세	갱신
2026-06-30121.93㎡ · 7층 · 신규	121.93㎡	7층	5억원	520만원	신규
2026-06-18121.93㎡ · 14층 · 신규	121.93㎡	14층	5억원	480만원	신규
2026-06-09122.48㎡ · 19층 · 신규	122.48㎡	19층	18억원	전세	신규
2026-06-0284.47㎡ · 5층 · 신규	84.47㎡	5층	11억원	120만원	신규
2026-05-30101.81㎡ · 16층 · 신규	101.81㎡	16층	6억원	전세	신규
2026-05-2284.48㎡ · 16층 · 갱신	84.48㎡	16층	2억원	470만원	갱신
2026-05-11101.81㎡ · 16층 · 신규	101.81㎡	16층	16억원	전세	신규
2026-05-1184.48㎡ · 8층 · 갱신	84.48㎡	8층	12억 4,800만원	전세	갱신
2026-04-25101.81㎡ · 15층 · 신규	101.81㎡	15층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-04-24121.93㎡ · 15층 · 갱신	121.93㎡	15층	12억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-06101.81㎡ · 10층 · 신규	101.81㎡	10층	3억원	400만원	신규
2026-03-31121.93㎡ · 8층 · 신규	121.93㎡	8층	1억원	670만원	신규
2026-03-26121.93㎡ · 9층 · 신규	121.93㎡	9층	5억원	400만원	신규
2026-03-25122.48㎡ · 8층 · 신규	122.48㎡	8층	6억원	400만원	신규
2026-03-20121.93㎡ · 3층 · 신규	121.93㎡	3층	5억원	420만원	신규
2026-03-14121.93㎡ · 19층 · 갱신	121.93㎡	19층	17억원	전세	갱신
2026-02-1284.47㎡ · 18층 · 갱신	84.47㎡	18층	9억 5,000만원	60만원	갱신
2026-02-10144.11㎡ · 14층 · 신규	144.11㎡	14층	20억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0784.47㎡ · 20층 · 갱신	84.47㎡	20층	4억원	322만원	갱신
2026-02-0784.47㎡ · 20층	84.47㎡	20층	4억원	322만원	-
2026-01-3184.47㎡ · 15층 · 신규	84.47㎡	15층	14억원	전세	신규
2026-01-3084.47㎡ · 19층 · 갱신	84.47㎡	19층	10억 8,000만원	48만원	갱신
2026-01-17121.93㎡ · 14층 · 신규	121.93㎡	14층	5억 5,000만원	460만원	신규
2026-01-16121.93㎡ · 11층 · 갱신	121.93㎡	11층	16억원	전세	갱신
2025-12-17121.93㎡ · 5층 · 신규	121.93㎡	5층	3억 5,000만원	480만원	신규
2025-12-13121.93㎡ · 17층 · 신규	121.93㎡	17층	15억원	40만원	신규
2025-12-13101.81㎡ · 11층 · 갱신	101.81㎡	11층	13억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-10121.93㎡ · 17층 · 신규	121.93㎡	17층	15억 5,000만원	전세	신규
2025-11-24121.93㎡ · 1층 · 갱신	121.93㎡	1층	15억 4,000만원	전세	갱신
2025-11-24122.48㎡ · 9층 · 신규	122.48㎡	9층	16억원	전세	신규
2025-11-1884.48㎡ · 18층	84.48㎡	18층	8억 100만원	100만원	-
2025-11-1584.48㎡ · 2층 · 갱신	84.48㎡	2층	11억원	전세	갱신
2025-11-1384.48㎡ · 6층 · 갱신	84.48㎡	6층	12억원	20만원	갱신
2025-11-11121.93㎡ · 3층 · 신규	121.93㎡	3층	2억원	520만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 54건까지.

같은 동 경매·공매 삼성동

대표 사진 없음

법원 경매

아파트 · 63.4㎡

서울중앙지방법원 2026타경100455 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

10억 9,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 40.8㎡

서울중앙지방법원 2026타경100240 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

7억 2,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

빌라 · 131.7㎡

서울중앙지방법원 2026타경100124 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

30억 5,000만원

실거래 대비 시세보다 0% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

26억 4,800만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 2

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

21억 2,800만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트 · 199.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103751 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

42억 5,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경103166 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

25억 400만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 결과 확인 중

법원 경매

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경2782 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

20억 9,280만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	38억 5,000만원 (1)	-
2026-09	-	14억 7,000만원 (1)
2026-08	40억 5,000만원 (1)	17억 1,250만원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	38억 5,000만원 (1)	-
2026-04	38억원 (1)	12억 3,000만원 (1)
2026-03	-	17억원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	16억원 (1)
2025-12	-	15억 5,000만원 (1)
2025-11	39억 5,500만원 (2)	15억 500만원 (2)
2025-10	37억 2,000만원 (1)	15억 7,000만원 (3)
2025-09	-	-
2025-08	-	15억원 (1)
2025-07	37억원 (1)	15억원 (1)
2025-06	37억 8,000만원 (1)	15억 5,000만원 (1)
2025-05	-	14억원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	36억 2,500만원 (2)	15억 2,500만원 (2)
2025-02	37억 1,000만원 (4)	14억 6,900만원 (1)
2025-01	-	16억원 (1)
2024-12	-	14억 9,000만원 (1)
2024-11	35억원 (1)	-
2024-10	-	16억 7,500만원 (2)
2024-09	-	16억 7,500만원 (2)
2024-08	34억 8,500만원 (1)	16억원 (1)
2024-07	31억 1,250만원 (2)	15억 3,000만원 (2)
2024-06	29억 9,000만원 (1)	16억원 (2)
2024-05	-	15억 8,000만원 (1)
2024-04	-	15억원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	15억원 (1)
2024-01	30억원 (1)	19억원 (1)
2023-12	-	15억원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 선릉로126길 22

지도에서 보기

강남구청역 (7호선·수인분당선) · 도보 약 6분 · 330m

선정릉역 (9호선·수인분당선) · 도보 약 10분 · 520m

삼성롯데캐슬프레미어는 서울특별시 강남구 삼성동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 713세대, 11개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 31억 3,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-03-26
세대수	713세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설
시행사	해청재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,378대 (세대당 1.93대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	158세대
전용 85~135㎡	415세대
전용 135㎡ 초과	140세대