삼성힐스테이트1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 삼성힐스테이트1단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 33.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 33.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 33.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 33.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.1억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 33.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.1억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 33.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.1억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 33.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 33.1억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 31㎡ 약 13.5억, 전용 84㎡ 약 33.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

삼성힐스테이트1단지

강남구 삼성동 · 2008년 · 1,144세대 · 청담역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 삼성힐스테이트1단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 33.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 33.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 33.7억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 33.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 33.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 36.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.8억
중개보수·등기 등: 약 3,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

13평전용 26㎡
12억 9,700만원매매 1건
매매 범위
12억 9,700만원 ~ 12억 9,700만원
최근 거래
12억 9,700만원2025-12-06 · 17층
전세
4억 6,300만원1건 · 전세가율 35.7%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 150만원3건
공시가격
7억 6,300만원38호
15평전용 31㎡
15억 9,000만원매매 16건
매매 범위
14억원 ~ 17억 3,000만원
최근 거래
15억원2026-09-23 · 7층
전세
6억원13건 · 전세가율 37.7%
월세
보증금 1억원 / 월 188만원31건
공시가격
9억 2,600만원422호
33평전용 84㎡
33억 7,000만원매매 18건
매매 범위
27억원 ~ 36억원
최근 거래
34억원2026-10-02 · 14층
전세
12억 750만원45건 · 전세가율 35.8%
월세
보증금 3억원 / 월 350만원67건
공시가격
24억 1,900만원1488호
43평전용 114㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
16억 5,000만원9건
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 430만원10건
공시가격
29억 900만원340호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
13평전용 26㎡	12억 9,700만원1건	12억 9,700만원 ~ 12억 9,700만원	12억 9,700만원2025-12-06 · 17층	4억 6,300만원전세 1 · 월세 3	35.7%	보증금 1억 5,000만원월 150만원	7억 6,300만원38호
15평전용 31㎡	15억 9,000만원16건	14억원 ~ 17억 3,000만원	15억원2026-09-23 · 7층	6억원전세 13 · 월세 31	37.7%	보증금 1억원월 188만원	9억 2,600만원422호
33평전용 84㎡	33억 7,000만원18건	27억원 ~ 36억원	34억원2026-10-02 · 14층	12억 750만원전세 45 · 월세 67	35.8%	보증금 3억원월 350만원	24억 1,900만원1488호
43평전용 114㎡	-0건	-	-	16억 5,000만원전세 9 · 월세 10	-	보증금 5억 5,000만원월 430만원	29억 900만원340호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

31억 4,500만원 ~ 35억 9,500만원

가운데 33억 7,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 33억 7,000만원 (18건, 27억원~36억원)
최근 거래 34억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0284.24㎡ · 14층	84.24㎡	14	34억원
2026-09-2331.40㎡ · 1단지 117 · 7층	31.40㎡ · 1단지 117	7	15억원
2026-09-0384.24㎡ · 18층	84.24㎡	18	35억 8,000만원
2026-07-2184.24㎡ · 11층	84.24㎡	11	35억 9,000만원
2026-07-0284.24㎡ · 1단지 107 · 16층	84.24㎡ · 1단지 107	16	35억 5,000만원
2026-06-1031.40㎡ · 1단지 116 · 16층	31.40㎡ · 1단지 116	16	17억 3,000만원
2026-06-0484.24㎡ · 1단지 115 · 13층	84.24㎡ · 1단지 115	13	36억원
2026-06-0284.24㎡ · 1단지 115 · 5층	84.24㎡ · 1단지 115	5	27억원
2026-05-2931.40㎡ · 1단지 117 · 2층	31.40㎡ · 1단지 117	2	15억 6,000만원
2026-05-2984.35㎡ · 1단지 115 · 2층	84.35㎡ · 1단지 115	2	30억원
2026-05-2031.40㎡ · 1단지 117 · 9층	31.40㎡ · 1단지 117	9	16억 1,000만원
2026-05-2084.24㎡ · 1단지 108 · 12층	84.24㎡ · 1단지 108	12	32억원
2026-05-1931.40㎡ · 1단지 116 · 1층	31.40㎡ · 1단지 116	1	14억원
2026-05-1931.40㎡ · 1층	31.40㎡	1	14억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0984.24㎡ · 1단지 111 · 4층	84.24㎡ · 1단지 111	4	33억 5,000만원
2026-05-0731.40㎡ · 1단지 116 · 9층	31.40㎡ · 1단지 116	9	16억원
2026-05-0484.24㎡ · 1단지 106 · 15층	84.24㎡ · 1단지 106	15	33억 8,000만원
2026-04-2284.24㎡ · 1단지 106 · 5층	84.24㎡ · 1단지 106	5	33억 6,000만원
2026-04-2184.24㎡ · 1단지 101 · 6층	84.24㎡ · 1단지 101	6	32억 5,000만원
2026-04-1884.24㎡ · 1단지 105 · 19층	84.24㎡ · 1단지 105	19	33억원
2026-04-1431.40㎡ · 1단지 117 · 9층	31.40㎡ · 1단지 117	9	15억 9,000만원
2026-04-0984.24㎡ · 1단지 115 · 7층	84.24㎡ · 1단지 115	7	33억 2,000만원
2026-04-0631.40㎡ · 1단지 117 · 22층	31.40㎡ · 1단지 117	22	16억원
2026-04-0184.50㎡ · 1단지 102 · 13층	84.50㎡ · 1단지 102	13	32억 5,000만원
2026-03-1931.40㎡ · 1단지 116 · 14층	31.40㎡ · 1단지 116	14	16억 5,000만원
2026-02-2131.40㎡ · 1단지 117 · 17층	31.40㎡ · 1단지 117	17	17억원
2026-02-0731.40㎡ · 1단지 117 · 6층	31.40㎡ · 1단지 117	6	15억 8,500만원
2026-02-0684.24㎡ · 1단지 113 · 5층	84.24㎡ · 1단지 113	5	35억 5,000만원
2026-02-0384.42㎡ · 1단지 102 · 7층	84.42㎡ · 1단지 102	7	34억 8,000만원
2026-01-2931.40㎡ · 1단지 116 · 14층	31.40㎡ · 1단지 116	14	16억 5,000만원
2026-01-2631.40㎡ · 1단지 117 · 22층	31.40㎡ · 1단지 117	22	11억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2031.40㎡ · 1단지 116 · 3층	31.40㎡ · 1단지 116	3	15억 9,000만원
2025-12-2684.24㎡ · 1단지 108 · 2층	84.24㎡ · 1단지 108	2	34억원
2025-12-2331.40㎡ · 1단지 117 · 9층	31.40㎡ · 1단지 117	9	14억 8,500만원
2025-12-0626.50㎡ · 1단지 116 · 17층	26.50㎡ · 1단지 116	17	12억 9,700만원
2025-11-2731.40㎡ · 1단지 117 · 7층	31.40㎡ · 1단지 117	7	14억 6,000만원
2025-11-1931.40㎡ · 1단지 117 · 21층	31.40㎡ · 1단지 117	21	15억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0584.24㎡ · 14층 · 신규	84.24㎡	14층	9억원	160만원	신규
2026-10-2984.24㎡ · 8층 · 갱신	84.24㎡	8층	9억 2,000만원	77만원	갱신
2026-10-2926.50㎡ · 21층 · 신규	26.50㎡	21층	4억 6,300만원	전세	신규
2026-10-2931.40㎡ · 4층 · 신규	31.40㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2784.50㎡ · 16층 · 갱신	84.50㎡	16층	3억 5,700만원	350만원	갱신
2026-10-2084.50㎡ · 10층 · 신규	84.50㎡	10층	1억원	460만원	신규
2026-10-1484.24㎡ · 14층 · 신규	84.24㎡	14층	6억 5,000만원	300만원	신규
2026-10-1484.24㎡ · 8층 · 갱신	84.24㎡	8층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-10-1484.24㎡ · 8층 · 갱신	84.24㎡	8층	7억원	250만원	갱신
2026-10-1231.40㎡ · 20층 · 신규	31.40㎡	20층	7억원	전세	신규
2026-10-1284.24㎡ · 18층 · 갱신	84.24㎡	18층	13억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-1084.24㎡ · 7층 · 갱신	84.24㎡	7층	14억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0884.24㎡ · 7층 · 신규	84.24㎡	7층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0684.42㎡ · 4층 · 신규	84.42㎡	4층	13억원	전세	신규
2026-09-1984.24㎡ · 12층 · 갱신	84.24㎡	12층	3억 8,500만원	165만원	갱신
2026-09-1284.24㎡ · 7층 · 갱신	84.24㎡	7층	12억 750만원	전세	갱신
2026-09-0531.40㎡ · 19층 · 신규	31.40㎡	19층	6억원	전세	신규
2026-09-0384.50㎡ · 5층 · 신규	84.50㎡	5층	2억원	460만원	신규
2026-08-3184.24㎡ · 8층 · 신규	84.24㎡	8층	6억원	320만원	신규
2026-08-3131.40㎡ · 14층 · 갱신	31.40㎡	14층	2억원	160만원	갱신
2026-08-1831.40㎡ · 10층 · 갱신	31.40㎡	10층	1억원	215만원	갱신
2026-08-1626.50㎡ · 15층 · 신규	26.50㎡	15층	5,000만원	210만원	신규
2026-08-1184.24㎡ · 17층 · 갱신	84.24㎡	17층	5억원	300만원	갱신
2026-08-0831.40㎡ · 21층 · 갱신	31.40㎡	21층	5억원	26만원	갱신
2026-08-0784.35㎡ · 2층 · 갱신	84.35㎡	2층	10억 6,000만원	21만원	갱신
2026-08-0584.24㎡ · 15층 · 갱신	84.24㎡	15층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0184.24㎡ · 13층 · 갱신	84.24㎡	13층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-3084.50㎡ · 7층 · 신규	84.50㎡	7층	1억원	450만원	신규
2026-07-27114.46㎡ · 3층 · 신규	114.46㎡	3층	7억원	400만원	신규
2026-07-2684.24㎡ · 9층 · 갱신	84.24㎡	9층	5억원	240만원	갱신
2026-07-2384.24㎡ · 4층 · 신규	84.24㎡	4층	5억 2,000만원	310만원	신규
2026-07-2084.42㎡ · 23층 · 신규	84.42㎡	23층	3억원	430만원	신규
2026-07-1684.24㎡ · 17층 · 신규	84.24㎡	17층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1626.50㎡ · 13층 · 갱신	26.50㎡	13층	4억 2,000만원	8만원	갱신
2026-07-1384.24㎡ · 17층 · 갱신	84.24㎡	17층	12억 750만원	전세	갱신
2026-07-1184.24㎡ · 14층 · 신규	84.24㎡	14층	6억원	300만원	신규
2026-07-1184.24㎡ · 14층 · 신규	84.24㎡	14층	6억원	300만원	신규
2026-07-09114.46㎡ · 2층 · 갱신	114.46㎡	2층	16억 1,700만원	전세	갱신
2026-07-0931.40㎡ · 2층 · 신규	31.40㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-07-06114.46㎡ · 10층 · 갱신	114.46㎡	10층	17억 3,250만원	전세	갱신
2026-07-0484.24㎡ · 7층 · 신규	84.24㎡	7층	12억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0484.35㎡ · 14층 · 신규	84.35㎡	14층	14억원	전세	신규
2026-07-0384.24㎡ · 2층 · 신규	84.24㎡	2층	2억원	450만원	신규
2026-07-0284.50㎡ · 6층 · 신규	84.50㎡	6층	8억원	220만원	신규
2026-06-3084.50㎡ · 8층 · 신규	84.50㎡	8층	1억원	500만원	신규
2026-06-2731.40㎡ · 14층 · 신규	31.40㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-06-2684.24㎡ · 17층 · 갱신	84.24㎡	17층	12억 750만원	전세	갱신
2026-06-2584.42㎡ · 8층 · 신규	84.42㎡	8층	3억원	430만원	신규
2026-06-2484.24㎡ · 3층 · 갱신	84.24㎡	3층	1억원	453만원	갱신
2026-06-2084.24㎡ · 16층 · 갱신	84.24㎡	16층	6억원	320만원	갱신
2026-06-1831.40㎡ · 10층 · 신규	31.40㎡	10층	5,000만원	230만원	신규
2026-06-1884.35㎡ · 12층 · 갱신	84.35㎡	12층	4억 3,000만원	320만원	갱신
2026-06-1531.40㎡ · 18층 · 신규	31.40㎡	18층	5억 3,000만원	48만원	신규
2026-06-1584.24㎡ · 7층 · 갱신	84.24㎡	7층	12억원	전세	갱신
2026-06-1331.40㎡ · 15층 · 갱신	31.40㎡	15층	3억원	100만원	갱신
2026-06-0984.35㎡ · 1층 · 신규	84.35㎡	1층	1억원	400만원	신규
2026-06-0584.50㎡ · 2층 · 갱신	84.50㎡	2층	11억원	전세	갱신
2026-06-0384.35㎡ · 9층 · 신규	84.35㎡	9층	2억원	450만원	신규
2026-05-3084.24㎡ · 16층 · 갱신	84.24㎡	16층	8억 5,000만원	160만원	갱신
2026-05-2931.40㎡ · 5층 · 신규	31.40㎡	5층	1억원	220만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

삼성힐스테이트1단지 경매·공매 1건

법원 경매S등급

아파트 · 84.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103160 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

18억 6,240만원

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 64%유찰 2회10월 28일 결과 확인 중

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	34억원 (1)	13억 6,500만원 (5)
2026-09	35억 8,000만원 (1)	12억 750만원 (1)
2026-08	-	12억 6,000만원 (2)
2026-07	35억 7,000만원 (2)	12억 5,500만원 (4)
2026-06	31억 5,000만원 (2)	12억원 (3)
2026-05	32억 7,500만원 (4)	12억 2,750만원 (4)
2026-04	33억원 (5)	12억 7,000만원 (4)
2026-03	-	12억원 (3)
2026-02	35억 1,500만원 (2)	11억 7,000만원 (1)
2026-01	-	12억원 (7)
2025-12	34억원 (1)	12억 4,500만원 (2)
2025-11	35억 3,000만원 (3)	12억원 (11)
2025-10	35억원 (1)	12억원 (3)
2025-09	32억원 (1)	11억 2,500만원 (2)
2025-08	-	11억 5,000만원 (9)
2025-07	33억 3,500만원 (3)	11억 5,500만원 (5)
2025-06	32억 6,500만원 (4)	11억 7,875만원 (2)
2025-05	31억 5,000만원 (3)	12억 5,000만원 (6)
2025-04	30억 5,000만원 (3)	13억원 (2)
2025-03	31억 5,000만원 (3)	12억 5,000만원 (7)
2025-02	29억 8,000만원 (7)	12억 2,000만원 (11)
2025-01	28억 3,500만원 (2)	11억 3,750만원 (2)
2024-12	28억 8,000만원 (1)	13억 2,500만원 (6)
2024-11	28억원 (1)	13억 2,000만원 (2)
2024-10	23억 7,000만원 (1)	13억 5,500만원 (2)
2024-09	28억 5,000만원 (2)	12억 7,000만원 (1)
2024-08	27억 3,000만원 (3)	13억원 (3)
2024-07	27억 3,000만원 (3)	-
2024-06	24억 7,250만원 (2)	11억 5,000만원 (8)
2024-05	-	11억 6,050만원 (10)
2024-04	26억 2,000만원 (2)	11억 2,093만원 (2)
2024-03	24억 7,000만원 (1)	11억 5,000만원 (5)
2024-02	-	12억원 (4)
2024-01	-	-
2023-12	25억 5,000만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 학동로68길 29

지도에서 보기

청담역 (7호선) · 도보 약 8분 · 420m

삼성중앙역 (9호선) · 도보 약 11분 · 560m

삼성힐스테이트1단지는 서울특별시 강남구 삼성동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 1,144세대, 17개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 33억 7,000만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2008-12-10
세대수	1,144세대
동수	17개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설(주)
시행사	영동차관아파트재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,514대 (세대당 1.32대)
승강기	28대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	230세대
전용 60~85㎡	744세대
전용 85~135㎡	170세대
전용 135㎡ 초과	-