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서울중앙지방법원 2025타경103160 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호

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최저입찰가 · 감정가 29억 1,000만원

18억 6,240만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 28일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	29억 1,000만원
최저입찰가	18억 6,240만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	10월 28일 (결과 확인 중)
전용면적	84.24㎡
토지면적	39.07㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	18억 6,240만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼성동힐스테이트 1단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 높음

S등급· 94점

비교 대상: 삼성동힐스테이트 1단지 (삼성동 16-2) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	18억 6,240만원
기준 시세	34억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	54.8%
시세와 차이	15억 3,760만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 9건 · 1년 18건

추천 점수 94점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +54 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0284.24㎡ · 14층	84.24㎡	14	34억원
2026-09-0384.24㎡ · 18층	84.24㎡	18	35억 8,000만원
2026-07-2184.24㎡ · 11층	84.24㎡	11	35억 9,000만원
2026-07-0284.24㎡ · 1단지 107 · 16층	84.24㎡ · 1단지 107	16	35억 5,000만원
2026-06-0484.24㎡ · 1단지 115 · 13층	84.24㎡ · 1단지 115	13	36억원
2026-06-0284.24㎡ · 1단지 115 · 5층	84.24㎡ · 1단지 115	5	27억원
2026-05-2984.35㎡ · 1단지 115 · 2층	84.35㎡ · 1단지 115	2	30억원
2026-05-2084.24㎡ · 1단지 108 · 12층	84.24㎡ · 1단지 108	12	32억원
2026-05-0984.24㎡ · 1단지 111 · 4층	84.24㎡ · 1단지 111	4	33억 5,000만원
2026-05-0484.24㎡ · 1단지 106 · 15층	84.24㎡ · 1단지 106	15	33억 8,000만원
2026-04-2284.24㎡ · 1단지 106 · 5층	84.24㎡ · 1단지 106	5	33억 6,000만원
2026-04-2184.24㎡ · 1단지 101 · 6층	84.24㎡ · 1단지 101	6	32억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

31억 4,500만원 ~ 35억 9,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 33억 7,000만원 (18건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(삼성동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 93.8㎡삼성동	23억 4,000만원	20억 3,400만원	86.9%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 85.0㎡삼성동	17억 9,000만원	15억 3,000만원	85.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 삼성동 아파트 84.2㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103160 · 물건 1). 최저입찰가 18억 6,240만원으로 감정가 29억 1,000만원의 64%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 34억원보다 45% 낮다(신뢰도 높음). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)