래미안삼성1차(105) 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안삼성1차(105) 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 28.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안삼성1차(105)

강남구 삼성동 · 2005년 · 112세대 · 봉은사역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안삼성1차(105) 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 28.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 29억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 28.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 28.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 31.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.4억
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 84㎡삼성동 102
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억원1건
월세
보증금 7억 6,500만원 / 월 80만원1건
공시가격
19억 2,000만원50호
33평전용 84㎡삼성동 105
29억원매매 1건
매매 범위
29억원 ~ 29억원
최근 거래
29억원2025-11-26 · 7층
전세
11억원1건 · 전세가율 37.9%
월세
-
공시가격
19억 2,000만원50호
약 37평전용 101㎡삼성동 102
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 6,000만원1건
월세
-
45평전용 122㎡삼성동 105
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억 1,250만원1건
월세
보증금 9억원 / 월 200만원2건
공시가격
22억 8,400만원70호
약 47평전용 128㎡삼성동 102
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 8억원 / 월 250만원1건
61평전용 177㎡삼성동 105
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 12억 6,000만원 / 월 150만원1건
공시가격
24억 8,600만원4호
62평전용 181㎡삼성동 105
42억 7,000만원매매 3건
매매 범위
37억 7,500만원 ~ 46억원
최근 거래
46억원2026-05-15 · 10층
전세
17억 8,500만원3건 · 전세가율 41.8%
월세
보증금 7억 5,000만원 / 월 455만원2건
공시가격
25억 150만원96호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
33평전용 84㎡삼성동 102	-0건	-	-	10억원전세 1 · 월세 1	-	보증금 7억 6,500만원월 80만원	19억 2,000만원50호
33평전용 84㎡삼성동 105	29억원1건	29억원 ~ 29억원	29억원2025-11-26 · 7층	11억원전세 1 · 월세 0	37.9%	-	19억 2,000만원50호
약 37평전용 101㎡삼성동 102	-0건	-	-	12억 6,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	-
45평전용 122㎡삼성동 105	-0건	-	-	13억 1,250만원전세 1 · 월세 2	-	보증금 9억원월 200만원	22억 8,400만원70호
약 47평전용 128㎡삼성동 102	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 8억원월 250만원	-
61평전용 177㎡삼성동 105	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 12억 6,000만원월 150만원	24억 8,600만원4호
62평전용 181㎡삼성동 105	42억 7,000만원3건	37억 7,500만원 ~ 46억원	46억원2026-05-15 · 10층	17억 8,500만원전세 3 · 월세 2	41.8%	보증금 7억 5,000만원월 455만원	25억 150만원96호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

40억 6,400만원 ~ 44억 7,600만원

가운데 42억 7,000만원 · ±5% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 42억 7,000만원 (3건, 37억 7,500만원~46억원)
최근 거래 46억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-15181.51㎡ · 501 · 10층	181.51㎡ · 501	10	46억원
2026-04-30181.51㎡ · 6층	181.51㎡	6	42억 7,000만원
2026-04-14181.51㎡ · 501 · 1층	181.51㎡ · 501	1	37억 7,500만원
2025-11-2684.95㎡ · 504 · 7층	84.95㎡ · 504	7	29억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-19181.51㎡ · 9층 · 갱신	181.51㎡	9층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-09-19181.51㎡ · 9층 · 갱신	181.51㎡	9층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-09-08181.51㎡ · 2층 · 갱신	181.51㎡	2층	18억 6,900만원	전세	갱신
2026-08-19181.51㎡ · 3층 · 신규	181.51㎡	3층	10억원	360만원	신규
2026-08-18122.85㎡ · 3층 · 갱신	122.85㎡	3층	13억 1,250만원	전세	갱신
2026-07-20128.44㎡ · 2층 · 신규	128.44㎡	2층	8억원	250만원	신규
2026-07-1884.90㎡ · 4층 · 갱신	84.90㎡	4층	7억 6,500만원	80만원	갱신
2026-06-18181.51㎡ · 4층 · 신규	181.51㎡	4층	5억원	550만원	신규
2026-06-17101.84㎡ · 6층 · 갱신	101.84㎡	6층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-29177.47㎡ · 11층 · 갱신	177.47㎡	11층	12억 6,000만원	150만원	갱신
2026-03-2484.90㎡ · 3층 · 신규	84.90㎡	3층	10억원	전세	신규
2026-02-2884.95㎡ · 12층 · 신규	84.95㎡	12층	11억원	전세	신규
2026-01-10122.85㎡ · 5층 · 신규	122.85㎡	5층	13억원	50만원	신규
2025-12-11122.85㎡ · 8층 · 신규	122.85㎡	8층	5억원	350만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 14건까지.

같은 동 경매·공매 삼성동

대표 사진 없음

법원 경매

아파트 · 63.4㎡

서울중앙지방법원 2026타경100455 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

10억 9,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 40.8㎡

서울중앙지방법원 2026타경100240 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

7억 2,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

빌라 · 131.7㎡

서울중앙지방법원 2026타경100124 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

30억 5,000만원

실거래 대비 시세보다 0% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

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아파트

서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

26억 4,800만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 2

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

21억 2,800만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트 · 199.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103751 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

42억 5,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경103166 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

25억 400만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 결과 확인 중

법원 경매

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경2782 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

20억 9,280만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	17억 8,500만원 (3)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	46억원 (1)	-
2026-04	40억 2,250만원 (2)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	40억 1,000만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	19억원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	18억원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	-	17억 8,000만원 (1)
2024-07	-	17억원 (1)
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	17억 8,500만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 영동대로114길 56

지도에서 보기

봉은사역 (9호선) · 도보 약 5분 · 280m

삼성역 (2호선) · 도보 약 15분 · 770m

래미안삼성1차(105)는 서울특별시 강남구 삼성동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 112세대, 4개 동, 시공 삼성물산(주)이다. 최근 1년 전용 181㎡ 매매 중앙값은 42억 7,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-12-19
세대수	112세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산(주)
시행사	재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	240대 (세대당 2.14대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	25세대
전용 85~135㎡	35세대
전용 135㎡ 초과	52세대