아파트서울·경기·인천 전문
압구정미성2차
강남구 압구정동 · 1987년 · 911세대 · 신사역 도보 약 17분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 압구정미성2차 전용 74㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 46억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 46억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 74㎡(29평형) · 최근 1년 매매 중앙값 46억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 46억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 46억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 50.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.5억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.9억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
29평전용 74㎡
46억원매매 4건
- 매매 범위
- 42억원 ~ 50억원
- 최근 거래
- 42억원2026-05-22 · 2층
- 전세
- 8억 4,500만원54건 · 전세가율 18.4%
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 135만원34건
- 공시가격
- 32억 9,100만원918호
약 44평전용 118㎡
52억원매매 3건
- 매매 범위
- 51억 5,000만원 ~ 62억 5,000만원
- 최근 거래
- 52억원2026-09-07 · 9층
- 전세
- 13억원11건 · 전세가율 25.0%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 395만원8건
- 공시가격
- 45억 100만원360호
약 52평전용 140㎡
57억원매매 1건
- 매매 범위
- 57억원 ~ 57억원
- 최근 거래
- 57억원2026-08-20 · 2층
- 전세
- 14억 5,375만원4건 · 전세가율 25.5%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 520만원1건
- 공시가격
- 49억 7,500만원544호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29평전용 74㎡ | 46억원4건 | 42억원 ~ 50억원 | 42억원2026-05-22 · 2층 | 8억 4,500만원전세 54 · 월세 34 | 18.4% | 보증금 4억 5,000만원월 135만원 | 32억 9,100만원918호 |
| 약 44평전용 118㎡ | 52억원3건 | 51억 5,000만원 ~ 62억 5,000만원 | 52억원2026-09-07 · 9층 | 13억원전세 11 · 월세 8 | 25.0% | 보증금 5억원월 395만원 | 45억 100만원360호 |
| 약 52평전용 140㎡ | 57억원1건 | 57억원 ~ 57억원 | 57억원2026-08-20 · 2층 | 14억 5,375만원전세 4 · 월세 1 | 25.5% | 보증금 3억원월 520만원 | 49억 7,500만원544호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
44억원 ~ 48억원
가운데 46억원 · ±4% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 46억원 (4건, 42억원~50억원)
- 최근 거래 42억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07118.63㎡ · 9층 | 118.63㎡ | 9 | 52억원 | |
| 2026-08-20140.90㎡ · 2층 | 140.90㎡ | 2 | 57억원 | |
| 2026-06-19118.63㎡ · 25 · 5층 | 118.63㎡ · 25 | 5 | 51억 5,000만원 | |
| 2026-05-2274.40㎡ · 24 · 2층 | 74.40㎡ · 24 | 2 | 42억원 | |
| 2026-04-2274.40㎡ · 28 · 3층 | 74.40㎡ · 28 | 3 | 42억원 | |
| 2026-03-04118.63㎡ · 25 · 14층 | 118.63㎡ · 25 | 14 | 62억 5,000만원 | |
| 2026-01-2474.40㎡ · 24 · 11층 | 74.40㎡ · 24 | 11 | 50억원 | |
| 2025-11-1374.40㎡ · 28 · 14층 | 74.40㎡ · 28 | 14 | 50억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2374.40㎡ · 15층 · 신규 | 74.40㎡ | 15층 | 8억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-2374.40㎡ · 15층 · 신규 | 74.40㎡ | 15층 | 8억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-2374.40㎡ · 16층 · 갱신 | 74.40㎡ | 16층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-19118.63㎡ · 10층 · 갱신 | 118.63㎡ | 10층 | 16억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1074.40㎡ · 10층 · 신규 | 74.40㎡ | 10층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1074.40㎡ · 13층 · 갱신 | 74.40㎡ | 13층 | 2억 5,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-10-0974.40㎡ · 6층 · 갱신 | 74.40㎡ | 6층 | 5억 8,350만원 | 75만원 | 갱신 |
| 2026-10-06118.63㎡ · 6층 · 신규 | 118.63㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-09-19140.90㎡ · 17층 · 갱신 | 140.90㎡ | 17층 | 20억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1874.40㎡ · 7층 · 신규 | 74.40㎡ | 7층 | 5억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-09-1474.40㎡ · 16층 · 갱신 | 74.40㎡ | 16층 | 9,000만원 | 220만원 | 갱신 |
| 2026-09-1274.40㎡ · 10층 · 갱신 | 74.40㎡ | 10층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0974.40㎡ · 16층 · 신규 | 74.40㎡ | 16층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0874.40㎡ · 5층 · 갱신 | 74.40㎡ | 5층 | 2억원 | 214만원 | 갱신 |
| 2026-09-0774.40㎡ · 12층 · 갱신 | 74.40㎡ | 12층 | 8억원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-08-2674.40㎡ · 15층 · 갱신 | 74.40㎡ | 15층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1674.40㎡ · 7층 · 신규 | 74.40㎡ | 7층 | 4억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-1574.40㎡ · 4층 · 신규 | 74.40㎡ | 4층 | 9억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1374.40㎡ · 13층 · 갱신 | 74.40㎡ | 13층 | 5,000만원 | 360만원 | 갱신 |
| 2026-08-0174.40㎡ · 3층 · 갱신 | 74.40㎡ | 3층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2174.40㎡ · 15층 · 갱신 | 74.40㎡ | 15층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2074.40㎡ · 1층 · 갱신 | 74.40㎡ | 1층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0374.40㎡ · 3층 · 신규 | 74.40㎡ | 3층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0174.40㎡ · 11층 · 갱신 | 74.40㎡ | 11층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-27118.63㎡ · 6층 · 갱신 | 118.63㎡ | 6층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2574.40㎡ · 8층 · 신규 | 74.40㎡ | 8층 | 7억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-11118.63㎡ · 1층 · 갱신 | 118.63㎡ | 1층 | 12억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0974.40㎡ · 17층 · 신규 | 74.40㎡ | 17층 | 2억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-06-0574.40㎡ · 17층 · 신규 | 74.40㎡ | 17층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0274.40㎡ · 13층 · 신규 | 74.40㎡ | 13층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0274.40㎡ · 13층 · 신규 | 74.40㎡ | 13층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3074.40㎡ · 17층 · 신규 | 74.40㎡ | 17층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2374.40㎡ · 14층 · 신규 | 74.40㎡ | 14층 | 7억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-2374.40㎡ · 14층 · 신규 | 74.40㎡ | 14층 | 7억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-2374.40㎡ · 11층 · 갱신 | 74.40㎡ | 11층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2274.40㎡ · 8층 · 신규 | 74.40㎡ | 8층 | 3억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-2274.40㎡ · 1층 · 신규 | 74.40㎡ | 1층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1674.40㎡ · 16층 · 갱신 | 74.40㎡ | 16층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-15118.63㎡ · 1층 · 갱신 | 118.63㎡ | 1층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-14140.90㎡ · 7층 · 신규 | 140.90㎡ | 7층 | 3억원 | 520만원 | 신규 |
| 2026-05-1174.40㎡ · 2층 · 갱신 | 74.40㎡ | 2층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0674.40㎡ · 8층 · 신규 | 74.40㎡ | 8층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-06140.90㎡ · 10층 · 신규 | 140.90㎡ | 10층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-28118.63㎡ · 15층 · 갱신 | 118.63㎡ | 15층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1874.40㎡ · 9층 · 신규 | 74.40㎡ | 9층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-04-16118.63㎡ · 7층 · 갱신 | 118.63㎡ | 7층 | 11억 5,000만원 | 95만원 | 갱신 |
| 2026-04-14118.63㎡ · 3층 · 갱신 | 118.63㎡ | 3층 | 12억 750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-11118.63㎡ · 5층 · 신규 | 118.63㎡ | 5층 | 5억원 | 390만원 | 신규 |
| 2026-04-0774.40㎡ · 11층 · 신규 | 74.40㎡ | 11층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-04118.63㎡ · 9층 · 갱신 | 118.63㎡ | 9층 | 13억 4,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-31118.63㎡ · 11층 · 신규 | 118.63㎡ | 11층 | 3억원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-03-28118.63㎡ · 6층 · 갱신 | 118.63㎡ | 6층 | 7억 3,500만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-03-2174.40㎡ · 16층 · 신규 | 74.40㎡ | 16층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1974.40㎡ · 4층 · 신규 | 74.40㎡ | 4층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1974.40㎡ · 4층 · 신규 | 74.40㎡ | 4층 | 8억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-1974.40㎡ · 4층 · 신규 | 74.40㎡ | 4층 | 8억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-1474.40㎡ · 14층 · 갱신 | 74.40㎡ | 14층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1274.40㎡ · 5층 · 신규 | 74.40㎡ | 5층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1074.40㎡ · 11층 · 갱신 | 74.40㎡ | 11층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0774.40㎡ · 1층 · 신규 | 74.40㎡ | 1층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 압구정동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 8억 5,750만원 (2) |
| 2026-09 | - | 9억 4,500만원 (2) |
| 2026-08 | - | 8억 9,250만원 (3) |
| 2026-07 | - | 8억 4,000만원 (4) |
| 2026-06 | - | 9억원 (3) |
| 2026-05 | 42억원 (1) | 8억 8,125만원 (6) |
| 2026-04 | 42억원 (1) | 8억원 (1) |
| 2026-03 | - | 8억 3,000만원 (6) |
| 2026-02 | - | 9억원 (2) |
| 2026-01 | 50억원 (1) | 8억 3,000만원 (8) |
| 2025-12 | - | 7억 5,825만원 (12) |
| 2025-11 | 50억원 (1) | 8억 2,000만원 (6) |
| 2025-10 | 48억 3,000만원 (1) | 7억 5,350만원 (8) |
| 2025-09 | - | 6억 7,500만원 (4) |
| 2025-08 | - | 8억 1,875만원 (4) |
| 2025-07 | 50억원 (2) | 8억 2,500만원 (8) |
| 2025-06 | 47억원 (5) | 7억 3,500만원 (5) |
| 2025-05 | 45억원 (1) | 7억 6,650만원 (5) |
| 2025-04 | 43억 9,000만원 (4) | 8억원 (1) |
| 2025-03 | 41억원 (1) | 7억 2,500만원 (2) |
| 2025-02 | 35억 7,500만원 (2) | 7억 6,500만원 (6) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 8억 2,000만원 (4) |
| 2024-11 | 34억원 (1) | 8억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | 32억 1,750만원 (4) | 8억 4,000만원 (4) |
| 2024-09 | - | 8억 5,000만원 (7) |
| 2024-08 | 30억원 (5) | 8억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | 8억 5,000만원 (2) |
| 2024-06 | 27억 5,000만원 (1) | 7억 625만원 (6) |
| 2024-05 | 27억원 (1) | 6억 8,350만원 (3) |
| 2024-04 | - | 7억 5,000만원 (3) |
| 2024-03 | - | 7억 3,500만원 (6) |
| 2024-02 | - | 8억원 (5) |
| 2024-01 | - | 7억 5,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | 7억 7,000만원 (9) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 압구정로 113
지도에서 보기신사역 (3호선·신분당선) · 도보 약 17분 · 890m
압구정역 (3호선) · 도보 약 18분 · 940m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
압구정미성2차는 서울특별시 강남구 압구정동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 911세대, 9개 동, 시공 라이프주택이다. 최근 1년 전용 74㎡ 매매 중앙값은 46억원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1987-12-05 |
|---|---|
| 세대수 | 911세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 라이프주택 |
| 시행사 | 라이프주택 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 667대 (세대당 0.73대) |
| 승강기 | 20대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 459세대 |
| 전용 85~135㎡ | 180세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 272세대 |