압구정신현대 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 압구정신현대 전용 108㎡ 한 채를 사려면 현금 약 62.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 62억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 62.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 62.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 62.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 62.6억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 62.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 62.6억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 62.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 62.6억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 62.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 62.6억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 108㎡ 약 62.6억, 전용 109㎡ 약 65.8억, 전용 111㎡ 약 64.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

압구정신현대

강남구 압구정동 · 1982년 · 1,924세대 · 압구정역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 압구정신현대 전용 108㎡ 한 채를 사려면 현금 약 62.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 62억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 108㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 62억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 62.6억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 6,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 62.6억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 6,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 67.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5.2억
중개보수·등기 등: 약 6,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 40평전용 108㎡
61억 9,500만원매매 4건
매매 범위
55억 5,000만원 ~ 65억원
최근 거래
55억 5,000만원2026-09-19 · 8층
전세
8억 5,000만원11건 · 전세가율 13.7%
월세
보증금 5억원 / 월 260만원7건
공시가격
46억 5,000만원384호
약 40평전용 109㎡
65억원매매 3건
매매 범위
62억 7,000만원 ~ 70억원
최근 거래
62억 7,000만원2026-07-30 · 7층
전세
8억 6,625만원6건 · 전세가율 13.3%
월세
보증금 3억원 / 월 323만원3건
공시가격
46억 5,000만원192호
약 41평전용 111㎡
63억 6,250만원매매 4건
매매 범위
55억 9,000만원 ~ 66억 5,000만원
최근 거래
55억 9,000만원2026-10-19 · 6층
전세
9억 5,000만원8건 · 전세가율 14.9%
월세
보증금 4억 7,500만원 / 월 199만원10건
공시가격
46억 6,500만원288호
약 56평전용 152㎡
76억원매매 5건
매매 범위
69억원 ~ 85억원
최근 거래
69억원2026-10-24 · 4층
전세
17억원7건 · 전세가율 22.4%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 580만원3건
공시가격
65억 7,700만원336호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 40평전용 108㎡	61억 9,500만원4건	55억 5,000만원 ~ 65억원	55억 5,000만원2026-09-19 · 8층	8억 5,000만원전세 11 · 월세 7	13.7%	보증금 5억원월 260만원	46억 5,000만원384호
약 40평전용 109㎡	65억원3건	62억 7,000만원 ~ 70억원	62억 7,000만원2026-07-30 · 7층	8억 6,625만원전세 6 · 월세 3	13.3%	보증금 3억원월 323만원	46억 5,000만원192호
약 41평전용 111㎡	63억 6,250만원4건	55억 9,000만원 ~ 66억 5,000만원	55억 9,000만원2026-10-19 · 6층	9억 5,000만원전세 8 · 월세 10	14.9%	보증금 4억 7,500만원월 199만원	46억 6,500만원288호
약 56평전용 152㎡	76억원5건	69억원 ~ 85억원	69억원2026-10-24 · 4층	17억원전세 7 · 월세 3	22.4%	보증금 1억 5,000만원월 580만원	65억 7,700만원336호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

72억원 ~ 80억원

가운데 76억원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 76억원 (5건, 69억원~85억원)
최근 거래 69억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-24152.39㎡ · 106 · 4층	152.39㎡ · 106	4	69억원
2026-10-19111.38㎡ · 104 · 6층	111.38㎡ · 104	6	55억 9,000만원
2026-09-23152.28㎡ · 107 · 8층	152.28㎡ · 107	8	75억원
2026-09-19108.88㎡ · 103 · 8층	108.88㎡ · 103	8	55억 5,000만원
2026-08-23111.38㎡ · 4층	111.38㎡	4	66억 5,000만원
2026-07-30109.24㎡ · 7층	109.24㎡	7	62억 7,000만원
2026-07-13109.24㎡ · 102 · 10층	109.24㎡ · 102	10	65억원
2026-06-16111.38㎡ · 105 · 11층	111.38㎡ · 105	11	66억 2,500만원
2026-06-04108.88㎡ · 103 · 2층	108.88㎡ · 103	2	61억원
2026-05-15108.88㎡ · 101 · 6층	108.88㎡ · 101	6	62억 9,000만원
2026-05-12152.39㎡ · 106 · 12층	152.39㎡ · 106	12	76억원
2026-04-22111.38㎡ · 105 · 3층	111.38㎡ · 105	3	61억원
2026-03-18108.88㎡ · 101 · 9층	108.88㎡ · 101	9	65억원
2026-03-14152.28㎡ · 107 · 4층	152.28㎡ · 107	4	84억원
2026-03-14152.28㎡ · 4층	152.28㎡	4	84억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-12109.24㎡ · 102 · 10층	109.24㎡ · 102	10	70억원
2025-12-11152.28㎡ · 107 · 4층	152.28㎡ · 107	4	85억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-20152.39㎡ · 10층 · 신규	152.39㎡	10층	1억 5,000만원	600만원	신규
2026-09-12108.88㎡ · 11층 · 신규	108.88㎡	11층	5억원	160만원	신규
2026-09-07108.88㎡ · 4층 · 신규	108.88㎡	4층	5억원	150만원	신규
2026-09-01111.38㎡ · 9층 · 신규	111.38㎡	9층	5억원	220만원	신규
2026-08-29111.38㎡ · 1층 · 신규	111.38㎡	1층	1억원	370만원	신규
2026-08-29152.39㎡ · 3층 · 신규	152.39㎡	3층	18억원	전세	신규
2026-08-27108.88㎡ · 11층 · 신규	108.88㎡	11층	5억원	260만원	신규
2026-08-08109.24㎡ · 1층 · 신규	109.24㎡	1층	6억원	160만원	신규
2026-07-31152.39㎡ · 11층 · 갱신	152.39㎡	11층	17억원	전세	갱신
2026-06-27109.24㎡ · 6층 · 갱신	109.24㎡	6층	11억원	전세	갱신
2026-06-20111.38㎡ · 3층 · 갱신	111.38㎡	3층	5억원	177만원	갱신
2026-06-13111.38㎡ · 12층 · 신규	111.38㎡	12층	1억원	360만원	신규
2026-06-03108.88㎡ · 10층 · 신규	108.88㎡	10층	5억 2,000만원	140만원	신규
2026-05-19152.39㎡ · 3층 · 신규	152.39㎡	3층	15억원	전세	신규
2026-05-18152.39㎡ · 5층 · 갱신	152.39㎡	5층	1억 5,000만원	550만원	갱신
2026-05-07111.38㎡ · 3층 · 신규	111.38㎡	3층	11억원	전세	신규
2026-05-02108.88㎡ · 1층 · 신규	108.88㎡	1층	10억원	전세	신규
2026-04-17109.24㎡ · 6층 · 신규	109.24㎡	6층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-04-14108.88㎡ · 1층 · 신규	108.88㎡	1층	5,000만원	310만원	신규
2026-04-09111.38㎡ · 2층 · 신규	111.38㎡	2층	7억원	100만원	신규
2026-04-08111.38㎡ · 7층 · 갱신	111.38㎡	7층	8,000만원	350만원	갱신
2026-03-20111.38㎡ · 11층 · 신규	111.38㎡	11층	9억원	전세	신규
2026-03-19152.39㎡ · 6층 · 신규	152.39㎡	6층	2억원	580만원	신규
2026-03-06108.88㎡ · 7층 · 갱신	108.88㎡	7층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-02-28109.24㎡ · 11층 · 신규	109.24㎡	11층	3억원	323만원	신규
2026-02-26108.88㎡ · 10층 · 갱신	108.88㎡	10층	5,000만원	271만원	갱신
2026-02-16152.39㎡ · 3층 · 갱신	152.39㎡	3층	13억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-12108.88㎡ · 11층 · 신규	108.88㎡	11층	1억원	380만원	신규
2026-02-02111.38㎡ · 11층 · 갱신	111.38㎡	11층	4억 5,000만원	160만원	갱신
2026-02-02108.88㎡ · 4층 · 갱신	108.88㎡	4층	5억원	전세	갱신
2026-01-23111.38㎡ · 9층 · 신규	111.38㎡	9층	2억원	300만원	신규
2026-01-22108.88㎡ · 12층 · 갱신	108.88㎡	12층	9억원	전세	갱신
2026-01-20108.88㎡ · 1층 · 갱신	108.88㎡	1층	7억 3,250만원	전세	갱신
2026-01-19111.38㎡ · 8층 · 신규	111.38㎡	8층	8억원	전세	신규
2026-01-17111.38㎡ · 2층 · 갱신	111.38㎡	2층	6억 7,000만원	50만원	갱신
2026-01-05152.39㎡ · 9층 · 갱신	152.39㎡	9층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-02152.28㎡ · 5층 · 신규	152.28㎡	5층	17억 5,000만원	전세	신규
2025-12-23109.24㎡ · 3층 · 신규	109.24㎡	3층	1억원	350만원	신규
2025-12-20111.38㎡ · 2층 · 신규	111.38㎡	2층	11억 5,000만원	전세	신규
2025-12-20108.88㎡ · 9층 · 신규	108.88㎡	9층	8억 5,000만원	전세	신규
2025-12-17111.38㎡ · 9층 · 신규	111.38㎡	9층	10억원	전세	신규
2025-12-10109.24㎡ · 7층 · 신규	109.24㎡	7층	8억원	전세	신규
2025-12-08111.38㎡ · 5층 · 갱신	111.38㎡	5층	6억 8,000만원	60만원	갱신
2025-12-05108.88㎡ · 5층 · 신규	108.88㎡	5층	9억원	전세	신규
2025-12-03111.38㎡ · 12층 · 신규	111.38㎡	12층	9억 5,000만원	전세	신규
2025-12-03111.38㎡ · 12층 · 신규	111.38㎡	12층	9억 5,000만원	전세	신규
2025-12-03109.24㎡ · 9층 · 신규	109.24㎡	9층	4억원	전세	신규
2025-11-30152.28㎡ · 5층 · 신규	152.28㎡	5층	17억 5,000만원	전세	신규
2025-11-27109.24㎡ · 10층 · 갱신	109.24㎡	10층	8억 9,250만원	전세	갱신
2025-11-17111.38㎡ · 8층 · 신규	111.38㎡	8층	8억원	전세	신규
2025-11-16109.24㎡ · 8층 · 갱신	109.24㎡	8층	8억 4,000만원	전세	갱신
2025-11-12108.88㎡ · 10층 · 신규	108.88㎡	10층	8억원	전세	신규
2025-11-12108.88㎡ · 10층 · 신규	108.88㎡	10층	8억원	전세	신규
2025-11-12108.88㎡ · 10층 · 신규	108.88㎡	10층	8억원	전세	신규
2025-11-08108.88㎡ · 3층 · 갱신	108.88㎡	3층	8억 6,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 55건까지.

같은 동 경매·공매 압구정동

법원 경매D등급권리 경고 1

아파트 · 183.4㎡

서울중앙지방법원 2025타경103908 · 물건 1

서울특별시 강남구 압구정동

최저입찰가

106억 2,000만원

실거래 대비 시세보다 11% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	55억 5,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	61억원 (1)	-
2026-05	62억 9,000만원 (1)	10억원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	65억원 (1)	9억 4,500만원 (1)
2026-02	-	5억원 (1)
2026-01	-	8억 1,625만원 (2)
2025-12	-	8억 7,500만원 (2)
2025-11	-	8억원 (5)
2025-10	-	9억 5,000만원 (4)
2025-09	-	8억 8,500만원 (1)
2025-08	-	7억 9,800만원 (1)
2025-07	68억 5,000만원 (1)	11억원 (1)
2025-06	64억 5,000만원 (2)	8억 5,000만원 (1)
2025-05	-	9억 4,500만원 (1)
2025-04	62억원 (1)	-
2025-03	54억 9,000만원 (2)	8억 3,000만원 (3)
2025-02	50억 5,000만원 (1)	-
2025-01	51억원 (1)	7억 9,000만원 (2)
2024-12	-	8억 5,000만원 (2)
2024-11	-	8억 5,000만원 (1)
2024-10	49억 7,500만원 (2)	-
2024-09	50억 5,000만원 (1)	10억 5,000만원 (2)
2024-08	-	-
2024-07	-	9억원 (3)
2024-06	44억원 (1)	-
2024-05	-	5억원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	8억 5,000만원 (2)
2024-02	-	8억 2,500만원 (2)
2024-01	-	6억 8,250만원 (3)
2023-12	-	8억 9,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 압구정로 151

지도에서 보기

압구정역 (3호선) · 도보 약 7분 · 360m

신사역 (3호선·신분당선) · 도보 약 23분 · 1.2km

압구정신현대는 서울특별시 강남구 압구정동에 있는 아파트 단지로, 1982년 사용승인, 1,924세대, 27개 동, 시공 한국도시개발공사(주)이다. 최근 1년 전용 152㎡ 매매 중앙값은 76억원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1982-05-25
세대수	1,924세대
동수	27개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한국도시개발공사(주)
시행사	한국도시개발공사(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,380대 (세대당 0.72대)
승강기	53대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	1세대
전용 85~135㎡	872세대
전용 135㎡ 초과	1,051세대