아파트서울·경기·인천 전문
압구정현대8차
강남구 압구정동 · 1980년 · 515세대 · 압구정로데오역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 압구정현대8차 전용 107㎡ 한 채를 사려면 현금 약 54.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 53.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 107㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 53.8억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 54.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 5,400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 54.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 5,400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 58.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 4.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 5,400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.8억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 40평전용 107㎡
53억 7,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 49억원 ~ 57억원
- 최근 거래
- 49억원2026-09-07 · 7층
- 전세
- 8억원14건 · 전세가율 14.9%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 300만원16건
- 공시가격
- 37억 8,300만원480호
약 41평전용 111㎡
51억 2,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 46억원 ~ 53억원
- 최근 거래
- 46억원2026-10-21 · 2층
- 전세
- 7억 8,500만원6건 · 전세가율 15.3%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 243만원4건
- 공시가격
- 37억 5,700만원242호
약 41평전용 112㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 3,000만원1건
- 월세
- 보증금 9,000만원 / 월 300만원1건
- 공시가격
- 34억 8,500만원20호
약 60평전용 163㎡
69억원매매 5건
- 매매 범위
- 67억 4,000만원 ~ 70억원
- 최근 거래
- 67억 4,000만원2026-10-13 · 7층
- 전세
- 13억 8,000만원7건 · 전세가율 20.0%
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 250만원3건
- 공시가격
- 54억 8,100만원288호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 40평전용 107㎡ | 53억 7,500만원4건 | 49억원 ~ 57억원 | 49억원2026-09-07 · 7층 | 8억원전세 14 · 월세 16 | 14.9% | 보증금 2억원월 300만원 | 37억 8,300만원480호 |
| 약 41평전용 111㎡ | 51억 2,000만원4건 | 46억원 ~ 53억원 | 46억원2026-10-21 · 2층 | 7억 8,500만원전세 6 · 월세 4 | 15.3% | 보증금 1억 5,000만원월 243만원 | 37억 5,700만원242호 |
| 약 41평전용 112㎡ | -0건 | - | - | 6억 3,000만원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 9,000만원월 300만원 | 34억 8,500만원20호 |
| 약 60평전용 163㎡ | 69억원5건 | 67억 4,000만원 ~ 70억원 | 67억 4,000만원2026-10-13 · 7층 | 13억 8,000만원전세 7 · 월세 3 | 20.0% | 보증금 7억원월 250만원 | 54억 8,100만원288호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
66억 9,300만원 ~ 71억 700만원
가운데 69억원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 69억원 (5건, 67억 4,000만원~70억원)
- 최근 거래 67억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21111.50㎡ · 2층 | 111.50㎡ | 2 | 46억원 | |
| 2026-10-13163.67㎡ · 7층 | 163.67㎡ | 7 | 67억 4,000만원 | |
| 2026-09-07107.64㎡ · 7층 | 107.64㎡ | 7 | 49억원 | |
| 2026-07-08107.64㎡ · 95 · 12층 | 107.64㎡ · 95 | 12 | 57억원 | |
| 2026-06-17163.67㎡ · 6층 | 163.67㎡ | 6 | 70억원 | |
| 2026-05-16107.64㎡ · 94 · 1층 | 107.64㎡ · 94 | 1 | 51억원 | |
| 2026-05-15111.50㎡ · 91 · 3층 | 111.50㎡ · 91 | 3 | 49억 4,000만원 | |
| 2026-05-11111.50㎡ · 91 · 6층 | 111.50㎡ · 91 | 6 | 53억원 | |
| 2026-05-02107.64㎡ · 95 · 7층 | 107.64㎡ · 95 | 7 | 56억 5,000만원 | |
| 2026-04-21163.67㎡ · 92 · 4층 | 163.67㎡ · 92 | 4 | 68억원 | |
| 2026-04-19111.50㎡ · 91 · 6층 | 111.50㎡ · 91 | 6 | 53억원 | |
| 2026-04-16163.67㎡ · 93 · 4층 | 163.67㎡ · 93 | 4 | 69억원 | |
| 2026-04-04163.67㎡ · 92 · 4층 | 163.67㎡ · 92 | 4 | 70억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22107.64㎡ · 7층 · 신규 | 107.64㎡ | 7층 | 1억원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-10-19107.64㎡ · 9층 · 갱신 | 107.64㎡ | 9층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-15107.64㎡ · 3층 · 갱신 | 107.64㎡ | 3층 | 5억 3,800만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-10-06107.64㎡ · 3층 · 갱신 | 107.64㎡ | 3층 | 8억 2,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-06107.64㎡ · 3층 · 갱신 | 107.64㎡ | 3층 | 8억 2,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-05107.64㎡ · 4층 · 신규 | 107.64㎡ | 4층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-21107.64㎡ · 11층 · 갱신 | 107.64㎡ | 11층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-14111.50㎡ · 5층 · 신규 | 111.50㎡ | 5층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-09-11107.64㎡ · 9층 · 갱신 | 107.64㎡ | 9층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-09107.64㎡ · 1층 · 갱신 | 107.64㎡ | 1층 | 7억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-04107.64㎡ · 3층 · 갱신 | 107.64㎡ | 3층 | 4억원 | 137만원 | 갱신 |
| 2026-07-30107.64㎡ · 6층 · 신규 | 107.64㎡ | 6층 | 2억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-07-27111.50㎡ · 7층 · 갱신 | 111.50㎡ | 7층 | 7억원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-07-14107.64㎡ · 4층 · 신규 | 107.64㎡ | 4층 | 2억원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-07-13111.50㎡ · 5층 · 갱신 | 111.50㎡ | 5층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-30163.67㎡ · 9층 · 갱신 | 163.67㎡ | 9층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-21107.64㎡ · 11층 · 갱신 | 107.64㎡ | 11층 | 1억원 | 305만원 | 갱신 |
| 2026-06-02163.67㎡ · 1층 · 신규 | 163.67㎡ | 1층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-18107.64㎡ · 6층 · 신규 | 107.64㎡ | 6층 | 3억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-05-16163.67㎡ · 8층 · 신규 | 163.67㎡ | 8층 | 2억원 | 550만원 | 신규 |
| 2026-05-16163.67㎡ · 5층 · 신규 | 163.67㎡ | 5층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-11107.64㎡ · 1층 · 갱신 | 107.64㎡ | 1층 | 2억원 | 182만원 | 갱신 |
| 2026-05-11107.64㎡ · 1층 · 갱신 | 107.64㎡ | 1층 | 2억원 | 182만원 | 갱신 |
| 2026-05-11163.67㎡ · 4층 · 갱신 | 163.67㎡ | 4층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-03107.64㎡ · 3층 · 신규 | 107.64㎡ | 3층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-30111.50㎡ · 6층 · 신규 | 111.50㎡ | 6층 | 2억원 | 235만원 | 신규 |
| 2026-04-27107.64㎡ · 12층 · 갱신 | 107.64㎡ | 12층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-23111.50㎡ · 7층 · 신규 | 111.50㎡ | 7층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-14163.67㎡ · 10층 · 갱신 | 163.67㎡ | 10층 | 13억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-11107.64㎡ · 3층 · 신규 | 107.64㎡ | 3층 | 5,000만원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-03-21107.64㎡ · 9층 · 신규 | 107.64㎡ | 9층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-03-16111.50㎡ · 12층 · 갱신 | 111.50㎡ | 12층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-14111.50㎡ · 3층 · 신규 | 111.50㎡ | 3층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-03-13163.67㎡ · 11층 · 신규 | 163.67㎡ | 11층 | 7억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-03-13163.67㎡ · 11층 · 신규 | 163.67㎡ | 11층 | 7억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-02-21107.64㎡ · 1층 · 갱신 | 107.64㎡ | 1층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-02163.67㎡ · 6층 · 신규 | 163.67㎡ | 6층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-28111.50㎡ · 12층 · 갱신 | 111.50㎡ | 12층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-27107.64㎡ · 10층 · 신규 | 107.64㎡ | 10층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-01-23107.64㎡ · 12층 · 신규 | 107.64㎡ | 12층 | 4억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-01-23107.64㎡ · 9층 · 신규 | 107.64㎡ | 9층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-12112.53㎡ · 1층 · 신규 | 112.53㎡ | 1층 | 9,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-01-06112.53㎡ · 1층 · 갱신 | 112.53㎡ | 1층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-06163.67㎡ · 4층 · 갱신 | 163.67㎡ | 4층 | 13억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-05111.50㎡ · 8층 · 갱신 | 111.50㎡ | 8층 | 6억 1,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-30107.64㎡ · 3층 · 갱신 | 107.64㎡ | 3층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-27107.64㎡ · 11층 · 갱신 | 107.64㎡ | 11층 | 1억원 | 330만원 | 갱신 |
| 2025-12-26107.64㎡ · 1층 · 신규 | 107.64㎡ | 1층 | 3억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-12-09107.64㎡ · 7층 · 신규 | 107.64㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-04107.64㎡ · 10층 · 신규 | 107.64㎡ | 10층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-03111.50㎡ · 5층 · 갱신 | 111.50㎡ | 5층 | 6억 7,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-28107.64㎡ · 6층 · 신규 | 107.64㎡ | 6층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 52건까지.
같은 동 경매·공매 압구정동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 67억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 70억원 (1) | 13억 3,500만원 (2) |
| 2026-05 | - | 16억 2,500만원 (2) |
| 2026-04 | 69억원 (3) | 13억 8,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 8억원 (1) |
| 2026-01 | - | 13억 6,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 74억원 (1) | 16억원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 83억원 (1) | 14억 3,000만원 (1) |
| 2025-06 | 75억원 (1) | - |
| 2025-05 | - | 16억원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 15억원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 64억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-11 | 63억원 (1) | - |
| 2024-10 | - | 14억 2,800만원 (1) |
| 2024-09 | 61억원 (1) | - |
| 2024-08 | 59억원 (4) | - |
| 2024-07 | 56억원 (3) | 14억원 (1) |
| 2024-06 | - | 14억원 (1) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 13억 8,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 12억 750만원 (2) |
| 2023-12 | 51억 5,000만원 (1) | 13억원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 압구정로 309
지도에서 보기압구정로데오역 (수인분당선) · 도보 약 12분 · 600m
압구정역 (3호선) · 도보 약 16분 · 830m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
압구정현대8차는 서울특별시 강남구 압구정동에 있는 아파트 단지로, 1980년 사용승인, 515세대, 5개 동, 시공 도시개발이다. 최근 1년 전용 163㎡ 매매 중앙값은 69억원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1980-09-15 |
|---|---|
| 세대수 | 515세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 도시개발 |
| 시행사 | 현대건설 |
| 관리 방식 | 자치관리(직영) |
| 주차 | 465대 (세대당 0.90대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 371세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 144세대 |