아파트서울·경기·인천 전문
강남신동아파밀리에2단지
강남구 세곡동 · 2011년 · 410세대
임대 324세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 강남신동아파밀리에2단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.1억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 14.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 14.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 18.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
17평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,734만원 / 월 12만원2건
- 공시가격
- 4억 7,400만원52호
21평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 8,069만원 / 월 15만원4건
- 공시가격
- 6억 3,000만원192호
25평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 6,651만원2건
- 월세
- 보증금 5,263만원 / 월 39만원17건
- 공시가격
- 7억 5,700만원306호
35평전용 84㎡
17억 1,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 17억 1,500만원 ~ 17억 1,500만원
- 최근 거래
- 17억 1,500만원2026-09-03 · 5층
- 전세
- 6억 5,100만원22건 · 전세가율 38.0%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 225만원6건
- 공시가격
- 9억 9,100만원270호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17평전용 39㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 5,734만원월 12만원 | 4억 7,400만원52호 |
| 21평전용 49㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 8,069만원월 15만원 | 6억 3,000만원192호 |
| 25평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 1억 6,651만원전세 2 · 월세 17 | - | 보증금 5,263만원월 39만원 | 7억 5,700만원306호 |
| 35평전용 84㎡ | 17억 1,500만원1건 | 17억 1,500만원 ~ 17억 1,500만원 | 17억 1,500만원2026-09-03 · 5층 | 6억 5,100만원전세 22 · 월세 6 | 38.0% | 보증금 2억 5,000만원월 225만원 | 9억 9,100만원270호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
16억 1,200만원 ~ 18억 1,800만원
가운데 17억 1,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 1,500만원 (1건, 17억 1,500만원~17억 1,500만원)
- 최근 거래 17억 1,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0384.98㎡ · 206 · 5층 | 84.98㎡ · 206 | 5 | 17억 1,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2959.97㎡ · 9층 · 신규 | 59.97㎡ | 9층 | 5,468만원 | 39만원 | 신규 |
| 2026-10-2959.97㎡ · 12층 · 신규 | 59.97㎡ | 12층 | 4,564만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-10-2959.97㎡ · 12층 · 신규 | 59.97㎡ | 12층 | 5,468만원 | 39만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.97㎡ · 9층 · 신규 | 59.97㎡ | 9층 | 5,468만원 | 39만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.97㎡ · 9층 · 신규 | 59.97㎡ | 9층 | 2,187만원 | 46만원 | 신규 |
| 2026-10-0884.98㎡ · 10층 · 신규 | 84.98㎡ | 10층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1884.97㎡ · 12층 · 갱신 | 84.97㎡ | 12층 | 4억 5,580만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1859.97㎡ · 9층 · 갱신 | 59.97㎡ | 9층 | 2,255만원 | 44만원 | 갱신 |
| 2026-09-1559.97㎡ · 11층 · 갱신 | 59.97㎡ | 11층 | 1억 354만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-09-1559.97㎡ · 2층 · 갱신 | 59.97㎡ | 2층 | 7,865만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-09-1559.97㎡ · 8층 · 갱신 | 59.97㎡ | 8층 | 1억 354만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-09-0284.98㎡ · 10층 · 갱신 | 84.98㎡ | 10층 | 7억 6,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1484.98㎡ · 11층 · 갱신 | 84.98㎡ | 11층 | 3억 8,551만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2959.97㎡ · 11층 · 신규 | 59.97㎡ | 11층 | 5,263만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-07-2959.97㎡ · 6층 · 신규 | 59.97㎡ | 6층 | 2,105만원 | 44만원 | 신규 |
| 2026-07-2959.97㎡ · 11층 · 신규 | 59.97㎡ | 11층 | 2,105만원 | 44만원 | 신규 |
| 2026-07-2959.97㎡ · 6층 · 신규 | 59.97㎡ | 6층 | 5,263만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-07-2484.97㎡ · 8층 · 갱신 | 84.97㎡ | 8층 | 4억 5,580만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1784.97㎡ · 9층 · 갱신 | 84.97㎡ | 9층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2459.97㎡ · 12층 · 신규 | 59.97㎡ | 12층 | 5,263만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-06-1759.97㎡ · 9층 · 갱신 | 59.97㎡ | 9층 | 1억 7,790만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1284.97㎡ · 10층 · 갱신 | 84.97㎡ | 10층 | 4억 5,580만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1184.98㎡ · 7층 · 갱신 | 84.98㎡ | 7층 | 4억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-05-0784.97㎡ · 9층 · 신규 | 84.97㎡ | 9층 | 2억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-04-2149.74㎡ · 9층 · 갱신 | 49.74㎡ | 9층 | 8,153만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-04-1749.74㎡ · 12층 · 갱신 | 49.74㎡ | 12층 | 7,984만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-04-1684.98㎡ · 11층 · 갱신 | 84.98㎡ | 11층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1549.74㎡ · 4층 · 갱신 | 49.74㎡ | 4층 | 5,036만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-04-0284.97㎡ · 4층 · 갱신 | 84.97㎡ | 4층 | 6억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2184.98㎡ · 2층 · 갱신 | 84.98㎡ | 2층 | 6억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1859.97㎡ · 10층 · 갱신 | 59.97㎡ | 10층 | 2,460만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-03-1884.97㎡ · 5층 · 갱신 | 84.97㎡ | 5층 | 3억 1,824만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1684.98㎡ · 6층 · 갱신 | 84.98㎡ | 6층 | 4억 1,343만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1239.95㎡ · 2층 · 갱신 | 39.95㎡ | 2층 | 5,669만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-02-1184.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1184.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1184.98㎡ · 9층 · 신규 | 84.98㎡ | 9층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2359.97㎡ · 8층 · 갱신 | 59.97㎡ | 8층 | 9,476만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-01-2184.98㎡ · 13층 · 갱신 | 84.98㎡ | 13층 | 2억 8,812만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2039.95㎡ · 3층 · 갱신 | 39.95㎡ | 3층 | 5,798만원 | 11만원 | 갱신 |
| 2026-01-2059.97㎡ · 13층 · 갱신 | 59.97㎡ | 13층 | 9,476만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-01-1784.97㎡ · 1층 | 84.97㎡ | 1층 | 3억원 | 200만원 | - |
| 2026-01-1784.97㎡ · 1층 · 신규 | 84.97㎡ | 1층 | 3억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-1484.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2584.97㎡ · 2층 · 갱신 | 84.97㎡ | 2층 | 4억 792만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2084.98㎡ · 3층 · 갱신 | 84.98㎡ | 3층 | 2억 8,757만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1684.97㎡ · 3층 · 갱신 | 84.97㎡ | 3층 | 2억 8,757만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2884.98㎡ · 8층 · 신규 | 84.98㎡ | 8층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2025-11-2559.97㎡ · 2층 · 갱신 | 59.97㎡ | 2층 | 1억 5,512만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2584.98㎡ · 13층 · 신규 | 84.98㎡ | 13층 | 1억원 | 260만원 | 신규 |
| 2025-11-2284.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2284.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 6억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1849.74㎡ · 8층 | 49.74㎡ | 8층 | 1억 230만원 | 3만원 | - |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 53건까지.
같은 동 경매·공매 세곡동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | 17억 1,500만원 (1) | 6억 1,115만원 (2) |
| 2026-08 | - | 3억 8,551만원 (1) |
| 2026-07 | - | 6억 2,790만원 (2) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 4억 5,580만원 (1) |
| 2026-04 | - | 7억 1,550만원 (2) |
| 2026-03 | - | 4억 1,343만원 (3) |
| 2026-02 | - | 8억원 (3) |
| 2026-01 | - | 4억 9,406만원 (2) |
| 2025-12 | - | 2억 8,757만원 (3) |
| 2025-11 | - | 6억 6,675만원 (2) |
| 2025-10 | 15억 2,000만원 (2) | 3억 8,587만원 (1) |
| 2025-09 | - | 6억 774만원 (1) |
| 2025-08 | - | 6억 8,250만원 (5) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 6억 8,250만원 (1) |
| 2025-05 | - | 3억 2,198만원 (1) |
| 2025-04 | - | 2억 9,152만원 (14) |
| 2025-03 | - | 7억 2,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 3억 8,850만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 5억 6,925만원 (2) |
| 2024-10 | - | 7억원 (2) |
| 2024-09 | - | 4억 3,410만원 (1) |
| 2024-08 | - | 7억 3,000만원 (1) |
| 2024-07 | 14억원 (1) | 4억 3,410만원 (1) |
| 2024-06 | 12억 1,500만원 (1) | 6억 8,250만원 (1) |
| 2024-05 | 11억 8,000만원 (1) | 4억 3,410만원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 6억 2,000만원 (5) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 6억 3,500만원 (7) |
| 2023-12 | - | 4억 2,344만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 헌릉로590길 10
지도에서 보기복정역 (8호선·수인분당선) · 2.2km
수서역 (3호선·수인분당선·GTX-A) · 2.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
강남신동아파밀리에2단지는 서울특별시 강남구 세곡동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 410세대, 7개 동, 시공 신동아건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 17억 1,500만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2011-02-23 |
|---|---|
| 세대수 | 410세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신동아건설 |
| 시행사 | sh 공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 457대 (세대당 1.11대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 275세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 135세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |