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서울중앙지방법원 2024타경5531 · 물건 1

서울특별시 강남구 헌릉로590길 63 514동 9층901호 (세곡동,강남데시앙파크)

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최저입찰가 · 감정가 18억 7,000만원

14억 9,600만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	18억 7,000만원
최저입찰가	14억 9,600만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 11억 8,300만원 · 최저가는 공시가격의 126%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	114.69㎡
토지면적	86.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	14억 9,600만원	1회
10월 7일	18억 7,000만원	0회
10월 7일	18억 7,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

강남데시앙파크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 보통

B등급· 51점

비교 대상: 강남데시앙파크 (세곡동 525) · 약 42평 · 전용 114㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	14억 9,600만원
기준 시세	18억 1,250만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	82.5%
시세와 차이	3억 1,650만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 6건

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +21 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-25114.69㎡ · 10층	114.69㎡	10	18억 9,800만원
2026-05-25114.69㎡ · 515 · 9층	114.69㎡ · 515	9	18억 5,100만원
2026-04-27114.69㎡ · 503 · 8층	114.69㎡ · 503	8	17억원
2026-04-04114.69㎡ · 515 · 8층	114.69㎡ · 515	8	17억 9,000만원
2026-02-12114.69㎡ · 503 · 7층	114.69㎡ · 503	7	18억 3,500만원
2026-01-03114.69㎡ · 503 · 5층	114.69㎡ · 503	5	17억 9,000만원
2025-09-05114.69㎡ · 514 · 9층	114.69㎡ · 514	9	17억 2,500만원
2025-07-11114.69㎡ · 515 · 2층	114.69㎡ · 515	2	15억원
2025-06-03114.69㎡ · 503 · 8층	114.69㎡ · 503	8	15억 5,500만원
2024-07-21114.69㎡ · 503 · 8층	114.69㎡ · 503	8	15억 9,000만원
2024-05-02114.69㎡ · 8층	114.69㎡	8	15억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

17억 5,800만원 ~ 18억 6,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 18억 1,250만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(세곡동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 강남구 세곡동 아파트 114.7㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2024타경5531 · 물건 1). 최저입찰가 14억 9,600만원으로 감정가 18억 7,000만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 18억 1,250만원보다 18% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)