아파트서울·경기·인천 전문
강남데시앙파크
강남구 세곡동 · 2011년 · 546세대
임대 211세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 강남데시앙파크 전용 114㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 114㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.1억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 15.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 15.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 19.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 5,926만원12건
- 월세
- 보증금 6,688만원 / 월 33만원5건
- 공시가격
- 7억 5,500만원88호
33평전용 84㎡
15억 4,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 15억 1,000만원 ~ 16억원
- 최근 거래
- 16억원2026-08-12 · 6층
- 전세
- 4억 3,410만원31건 · 전세가율 28.2%
- 월세
- 보증금 3억 3,000만원 / 월 127만원16건
- 공시가격
- 9억 3,900만원486호
44평전용 114㎡
18억 1,250만원매매 6건
- 매매 범위
- 17억원 ~ 18억 9,800만원
- 최근 거래
- 18억 9,800만원2026-07-25 · 10층
- 전세
- 4억 164만원65건 · 전세가율 22.2%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 170만원4건
- 공시가격
- 11억 5,900만원518호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 1억 5,926만원전세 12 · 월세 5 | - | 보증금 6,688만원월 33만원 | 7억 5,500만원88호 |
| 33평전용 84㎡ | 15억 4,000만원5건 | 15억 1,000만원 ~ 16억원 | 16억원2026-08-12 · 6층 | 4억 3,410만원전세 31 · 월세 16 | 28.2% | 보증금 3억 3,000만원월 127만원 | 9억 3,900만원486호 |
| 44평전용 114㎡ | 18억 1,250만원6건 | 17억원 ~ 18억 9,800만원 | 18억 9,800만원2026-07-25 · 10층 | 4억 164만원전세 65 · 월세 4 | 22.2% | 보증금 3억원월 170만원 | 11억 5,900만원518호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 5,800만원 ~ 18억 6,700만원
가운데 18억 1,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 1,250만원 (6건, 17억원~18억 9,800만원)
- 최근 거래 18억 9,800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1284.97㎡ · 6층 | 84.97㎡ | 6 | 16억원 | |
| 2026-07-25114.69㎡ · 10층 | 114.69㎡ | 10 | 18억 9,800만원 | |
| 2026-06-3084.97㎡ · 511 · 9층 | 84.97㎡ · 511 | 9 | 16억원 | |
| 2026-06-2084.95㎡ · 511 · 6층 | 84.95㎡ · 511 | 6 | 15억 1,000만원 | |
| 2026-06-1984.97㎡ · 9층 | 84.97㎡ | 9 | 15억 2,000만원 | |
| 2026-05-25114.69㎡ · 515 · 9층 | 114.69㎡ · 515 | 9 | 18억 5,100만원 | |
| 2026-04-27114.69㎡ · 503 · 8층 | 114.69㎡ · 503 | 8 | 17억원 | |
| 2026-04-04114.69㎡ · 515 · 8층 | 114.69㎡ · 515 | 8 | 17억 9,000만원 | |
| 2026-02-12114.69㎡ · 503 · 7층 | 114.69㎡ · 503 | 7 | 18억 3,500만원 | |
| 2026-01-03114.69㎡ · 503 · 5층 | 114.69㎡ · 503 | 5 | 17억 9,000만원 | |
| 2025-11-2484.95㎡ · 508 · 10층 | 84.95㎡ · 508 | 10 | 15억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24114.69㎡ · 11층 · 신규 | 114.69㎡ | 11층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-23114.69㎡ · 3층 · 갱신 | 114.69㎡ | 3층 | 4억 6,608만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-20114.69㎡ · 9층 · 신규 | 114.69㎡ | 9층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-10114.69㎡ · 8층 · 갱신 | 114.69㎡ | 8층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0684.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 3억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-10-0159.97㎡ · 11층 · 신규 | 59.97㎡ | 11층 | 2,147만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-09-3059.97㎡ · 9층 · 신규 | 59.97㎡ | 9층 | 5,369만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-09-1859.97㎡ · 10층 · 갱신 | 59.97㎡ | 10층 | 9,474만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-09-17114.69㎡ · 6층 · 갱신 | 114.69㎡ | 6층 | 4억 6,243만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-16114.69㎡ · 2층 · 갱신 | 114.69㎡ | 2층 | 4억 6,243만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2884.97㎡ · 6층 · 신규 | 84.97㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-24114.69㎡ · 7층 · 갱신 | 114.69㎡ | 7층 | 4억 86만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-21114.69㎡ · 8층 · 갱신 | 114.69㎡ | 8층 | 4억 86만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1484.97㎡ · 4층 | 84.97㎡ | 4층 | 7억 2,000만원 | 전세 | - |
| 2026-08-1484.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1484.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-03114.69㎡ · 10층 · 갱신 | 114.69㎡ | 10층 | 4억 86만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-25114.69㎡ · 10층 · 신규 | 114.69㎡ | 10층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2284.98㎡ · 12층 · 갱신 | 84.98㎡ | 12층 | 4억 3,410만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-22114.69㎡ · 3층 · 갱신 | 114.69㎡ | 3층 | 2억 1,000만원 | 250만원 | 갱신 |
| 2026-07-20114.69㎡ · 2층 · 갱신 | 114.69㎡ | 2층 | 6억 2,580만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0884.97㎡ · 5층 · 신규 | 84.97㎡ | 5층 | 5,000만원 | 290만원 | 신규 |
| 2026-06-3084.97㎡ · 10층 · 갱신 | 84.97㎡ | 10층 | 3억 6,000만원 | 128만원 | 갱신 |
| 2026-06-2484.97㎡ · 3층 · 갱신 | 84.97㎡ | 3층 | 4억 4,877만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-24114.69㎡ · 4층 · 갱신 | 114.69㎡ | 4층 | 6억 6,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-06-2284.98㎡ · 12층 · 갱신 | 84.98㎡ | 12층 | 4억 5,580만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 4억원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-06-2084.95㎡ · 10층 · 신규 | 84.95㎡ | 10층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1784.98㎡ · 12층 · 갱신 | 84.98㎡ | 12층 | 4억 5,580만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2084.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-18114.69㎡ · 7층 · 갱신 | 114.69㎡ | 7층 | 6억 5,688만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1584.95㎡ · 4층 · 갱신 | 84.95㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 | 260만원 | 갱신 |
| 2026-04-1584.95㎡ · 4층 · 갱신 | 84.95㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 | 260만원 | 갱신 |
| 2026-04-15114.69㎡ · 5층 · 갱신 | 114.69㎡ | 5층 | 6억 5,688만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-14114.69㎡ · 1층 · 갱신 | 114.69㎡ | 1층 | 6억 5,688만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1084.95㎡ · 7층 · 신규 | 84.95㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-09114.69㎡ · 4층 · 갱신 | 114.69㎡ | 4층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2684.97㎡ · 5층 · 갱신 | 84.97㎡ | 5층 | 4억 1,343만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-23114.69㎡ · 5층 · 갱신 | 114.69㎡ | 5층 | 4억 9,280만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1684.95㎡ · 1층 · 신규 | 84.95㎡ | 1층 | 6억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-1684.95㎡ · 1층 · 신규 | 84.95㎡ | 1층 | 6억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-09114.69㎡ · 6층 · 신규 | 114.69㎡ | 6층 | 6억 7,520만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-09114.69㎡ · 6층 · 신규 | 114.69㎡ | 6층 | 6억 7,520만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-07114.69㎡ · 4층 · 신규 | 114.69㎡ | 4층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-07114.69㎡ · 3층 · 갱신 | 114.69㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 | 240만원 | 갱신 |
| 2026-02-2384.98㎡ · 4층 · 갱신 | 84.98㎡ | 4층 | 4억 1,343만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-19114.69㎡ · 7층 · 갱신 | 114.69㎡ | 7층 | 6억 2,560만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0684.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 6억 3,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-02-02114.69㎡ · 8층 · 신규 | 114.69㎡ | 8층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2884.97㎡ · 2층 · 갱신 | 84.97㎡ | 2층 | 3억 807만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-28114.69㎡ · 5층 · 갱신 | 114.69㎡ | 5층 | 4억 164만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-28114.69㎡ · 5층 · 갱신 | 114.69㎡ | 5층 | 4억 164만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2484.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-2484.95㎡ · 7층 · 신규 | 84.95㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-01-23114.69㎡ · 7층 · 갱신 | 114.69㎡ | 7층 | 4억 164만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2259.97㎡ · 11층 | 59.97㎡ | 11층 | 1억 5,926만원 | 전세 | - |
| 2026-01-22114.69㎡ · 4층 · 갱신 | 114.69㎡ | 4층 | 4억 164만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-22114.69㎡ · 3층 · 갱신 | 114.69㎡ | 3층 | 4억 164만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2259.97㎡ · 8층 · 갱신 | 59.97㎡ | 8층 | 1억 5,926만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-22114.69㎡ · 10층 · 갱신 | 114.69㎡ | 10층 | 4억 164만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
강남데시앙파크 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 16억원 (1) | 7억 2,000만원 (4) |
| 2026-07 | - | 4억 3,410만원 (1) |
| 2026-06 | 15억 2,000만원 (3) | 4억 5,580만원 (4) |
| 2026-05 | - | 7억원 (1) |
| 2026-04 | - | 8억원 (1) |
| 2026-03 | - | 4억 1,343만원 (1) |
| 2026-02 | - | 4억 1,343만원 (1) |
| 2026-01 | - | 3억 807만원 (15) |
| 2025-12 | - | 7억 5,575만원 (2) |
| 2025-11 | 15억 4,000만원 (1) | 6억 3,725만원 (4) |
| 2025-10 | 15억 2,500만원 (1) | 6억 8,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | 8억 1,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 7억원 (1) |
| 2025-07 | - | 6억 9,075만원 (2) |
| 2025-06 | 12억 9,700만원 (1) | 7억원 (1) |
| 2025-05 | - | 6억 2,250만원 (2) |
| 2025-04 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2025-03 | 12억원 (1) | 6억 3,350만원 (2) |
| 2025-02 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | 6억 1,800만원 (2) |
| 2024-12 | 12억원 (1) | 4억 1,506만원 (3) |
| 2024-11 | - | 5억 2,453만원 (2) |
| 2024-10 | 12억 5,000만원 (3) | 6억 8,000만원 (3) |
| 2024-09 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2024-08 | - | 5억 4,550만원 (2) |
| 2024-07 | - | 4억 2,170만원 (5) |
| 2024-06 | 11억 8,500만원 (2) | 4억 2,740만원 (3) |
| 2024-05 | - | 6억 6,000만원 (2) |
| 2024-04 | 11억 1,000만원 (3) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-03 | 11억 1,500만원 (3) | 4억 3,225만원 (3) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 2억 9,340만원 (10) |
| 2023-12 | - | 6억 3,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 헌릉로590길 63
지도에서 보기강남데시앙파크는 서울특별시 강남구 세곡동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 546세대, 15개 동, 시공 태영건설이다. 최근 1년 전용 114㎡ 매매 중앙값은 18억 1,250만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2011-11-01 |
|---|---|
| 세대수 | 546세대 |
| 동수 | 15개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 태영건설 |
| 시행사 | SH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 850대 (세대당 1.56대) |
| 승강기 | 21대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 44세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 243세대 |
| 전용 85~135㎡ | 259세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |