강남한양수자인 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 강남한양수자인 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 19.7억, 전용 114㎡ 약 20.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

강남한양수자인

강남구 자곡동 · 2014년 · 1,304세대 · 장지역 도보 약 24분

임대 653세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 강남한양수자인 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.8억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 2,700만원1건
월세
보증금 5,642만원 / 월 38만원61건
25평전용 59㎡
18억 7,000만원매매 1건
매매 범위
18억 7,000만원 ~ 18억 7,000만원
최근 거래
18억 7,000만원2026-05-13 · 7층
전세
7억 5,500만원10건 · 전세가율 40.4%
월세
보증금 1억 1,022만원 / 월 21만원118건
35평전용 84㎡
21억 8,000만원매매 6건
매매 범위
20억 3,500만원 ~ 22억 1,500만원
최근 거래
22억 1,500만원2026-10-05 · 4층
전세
4억 7,683만원69건 · 전세가율 21.9%
월세
보증금 5억원 / 월 165만원11건
41평전용 101㎡
22억원매매 2건
매매 범위
21억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원
최근 거래
22억 5,000만원2026-04-09 · 3층
전세
10억원13건 · 전세가율 45.5%
월세
보증금 1억원 / 월 340만원5건
46평전용 114㎡
22억 2,000만원매매 5건
매매 범위
17억 5,000만원 ~ 23억 7,000만원
최근 거래
23억 7,000만원2026-07-07 · 2층
전세
9억 4,500만원18건 · 전세가율 42.6%
월세
보증금 6억 5,000만원 / 월 175만원8건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
20평전용 49㎡	-0건	-	-	1억 2,700만원전세 1 · 월세 61	-	보증금 5,642만원월 38만원
25평전용 59㎡	18억 7,000만원1건	18억 7,000만원 ~ 18억 7,000만원	18억 7,000만원2026-05-13 · 7층	7억 5,500만원전세 10 · 월세 118	40.4%	보증금 1억 1,022만원월 21만원
35평전용 84㎡	21억 8,000만원6건	20억 3,500만원 ~ 22억 1,500만원	22억 1,500만원2026-10-05 · 4층	4억 7,683만원전세 69 · 월세 11	21.9%	보증금 5억원월 165만원
41평전용 101㎡	22억원2건	21억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원	22억 5,000만원2026-04-09 · 3층	10억원전세 13 · 월세 5	45.5%	보증금 1억원월 340만원
46평전용 114㎡	22억 2,000만원5건	17억 5,000만원 ~ 23억 7,000만원	23억 7,000만원2026-07-07 · 2층	9억 4,500만원전세 18 · 월세 8	42.6%	보증금 6억 5,000만원월 175만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

21억 1,500만원 ~ 22억 4,500만원

가운데 21억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 8,000만원 (6건, 20억 3,500만원~22억 1,500만원)
최근 거래 22억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3059.97㎡ · 7층	59.97㎡	7	11억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0584.99㎡ · 4층	84.99㎡	4	22억 1,500만원
2026-09-3084.99㎡ · 8층	84.99㎡	8	21억 8,000만원
2026-07-07114.46㎡ · 2층	114.46㎡	2	23억 7,000만원
2026-07-0784.99㎡ · 2층	84.99㎡	2	21억 8,500만원
2026-05-1359.88㎡ · 412 · 7층	59.88㎡ · 412	7	18억 7,000만원
2026-05-11114.46㎡ · 403 · 3층	114.46㎡ · 403	3	22억 2,000만원
2026-04-22114.46㎡ · 419 · 8층	114.46㎡ · 419	8	14억 3,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2184.89㎡ · 410 · 9층	84.89㎡ · 410	9	21억 8,000만원
2026-04-17114.32㎡ · 4층	114.32㎡	4	17억 5,000만원
2026-04-17114.32㎡ · 4층	114.32㎡	4	17억 5,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-04-09101.40㎡ · 407 · 3층	101.40㎡ · 407	3	22억 5,000만원
2026-04-03114.46㎡ · 405 · 10층	114.46㎡ · 405	10	23억 4,000만원
2026-04-03101.40㎡ · 3층	101.40㎡	3	21억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-03101.40㎡ · 407 · 4층	101.40㎡ · 407	4	21억 5,000만원
2026-03-1184.89㎡ · 402 · 10층	84.89㎡ · 402	10	21억 5,000만원
2026-01-06114.46㎡ · 409 · 4층	114.46㎡ · 409	4	22억원
2025-11-1584.99㎡ · 401 · 6층	84.99㎡ · 401	6	20억 3,500만원
2025-11-10114.46㎡ · 403 · 1층	114.46㎡ · 403	1	14억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	8억원	전세	신규
2026-10-2859.88㎡ · 3층 · 신규	59.88㎡	3층	6,656만원	44만원	신규
2026-10-2859.97㎡ · 7층 · 신규	59.97㎡	7층	6,656만원	44만원	신규
2026-10-2859.93㎡ · 8층 · 신규	59.93㎡	8층	6,656만원	44만원	신규
2026-10-2859.93㎡ · 8층 · 신규	59.93㎡	8층	1억 1,420만원	18만원	신규
2026-10-24114.46㎡ · 1층 · 신규	114.46㎡	1층	10억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2084.89㎡ · 9층 · 신규	84.89㎡	9층	6억 5,598만원	전세	신규
2026-10-2084.89㎡ · 5층 · 신규	84.89㎡	5층	6억 5,598만원	전세	신규
2026-10-1984.89㎡ · 7층 · 신규	84.89㎡	7층	6억 5,598만원	전세	신규
2026-10-1984.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	6억 5,598만원	전세	신규
2026-10-14114.46㎡ · 2층 · 신규	114.46㎡	2층	11억원	전세	신규
2026-10-1359.97㎡ · 7층 · 갱신	59.97㎡	7층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-12101.40㎡ · 8층 · 신규	101.40㎡	8층	1억원	350만원	신규
2026-10-09114.32㎡ · 8층 · 신규	114.32㎡	8층	6억원	240만원	신규
2026-10-0259.97㎡ · 6층 · 신규	59.97㎡	6층	6,406만원	43만원	신규
2026-10-0159.93㎡ · 7층 · 갱신	59.93㎡	7층	6,406만원	43만원	갱신
2026-10-0159.93㎡ · 4층 · 신규	59.93㎡	4층	6,406만원	43만원	신규
2026-10-0159.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	6,406만원	43만원	신규
2026-10-01114.32㎡ · 2층 · 갱신	114.32㎡	2층	9억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-3059.97㎡ · 1층 · 신규	59.97㎡	1층	6,406만원	43만원	신규
2026-09-3059.93㎡ · 8층 · 신규	59.93㎡	8층	6,406만원	43만원	신규
2026-09-29101.40㎡ · 5층 · 신규	101.40㎡	5층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2484.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2384.89㎡ · 10층 · 갱신	84.89㎡	10층	9억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-22114.46㎡ · 4층 · 갱신	114.46㎡	4층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-22114.46㎡ · 4층 · 갱신	114.46㎡	4층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-22114.46㎡ · 4층 · 갱신	114.46㎡	4층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-2049.94㎡ · 2층 · 갱신	49.94㎡	2층	2,326만원	44만원	갱신
2026-09-19114.46㎡ · 1층 · 갱신	114.46㎡	1층	9억 2,400만원	전세	갱신
2026-09-1784.89㎡ · 7층 · 갱신	84.89㎡	7층	4억 9,481만원	전세	갱신
2026-09-1659.97㎡ · 5층 · 갱신	59.97㎡	5층	1억 772만원	18만원	갱신
2026-09-1559.93㎡ · 6층 · 갱신	59.93㎡	6층	8,130만원	33만원	갱신
2026-09-1259.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	8억원	전세	신규
2026-09-0984.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-04101.51㎡ · 2층 · 갱신	101.51㎡	2층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-03114.46㎡ · 4층 · 갱신	114.46㎡	4층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-03114.46㎡ · 4층 · 갱신	114.46㎡	4층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-0284.89㎡ · 8층 · 갱신	84.89㎡	8층	4억 7,683만원	전세	갱신
2026-08-31101.51㎡ · 2층 · 갱신	101.51㎡	2층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-2459.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	3억 5,000만원	133만원	갱신
2026-08-2184.89㎡ · 1층 · 갱신	84.89㎡	1층	5억 2,773만원	전세	갱신
2026-08-2184.89㎡ · 4층 · 갱신	84.89㎡	4층	4억 9,481만원	전세	갱신
2026-08-2159.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	6,406만원	43만원	신규
2026-08-2159.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	2,562만원	51만원	신규
2026-08-2049.94㎡ · 1층 · 신규	49.94㎡	1층	5,430만원	38만원	신규
2026-08-2049.94㎡ · 7층 · 신규	49.94㎡	7층	5,430만원	38만원	신규
2026-08-1959.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	6,101만원	41만원	신규
2026-08-1959.97㎡ · 2층 · 신규	59.97㎡	2층	6,101만원	41만원	신규
2026-08-1959.97㎡ · 2층 · 신규	59.97㎡	2층	2,440만원	48만원	신규
2026-08-1959.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	2,440만원	48만원	신규
2026-08-1959.93㎡ · 3층 · 신규	59.93㎡	3층	2,562만원	51만원	신규
2026-08-1949.94㎡ · 8층 · 신규	49.94㎡	8층	5,642만원	39만원	신규
2026-08-1959.93㎡ · 3층 · 신규	59.93㎡	3층	6,406만원	43만원	신규
2026-08-1949.94㎡ · 3층 · 갱신	49.94㎡	3층	5,430만원	38만원	갱신
2026-08-1949.94㎡ · 2층 · 신규	49.94㎡	2층	5,642만원	39만원	신규
2026-08-1184.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-07-3049.94㎡ · 2층 · 갱신	49.94㎡	2층	9,214만원	17만원	갱신
2026-07-2584.89㎡ · 3층 · 갱신	84.89㎡	3층	9억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-21114.46㎡ · 6층 · 갱신	114.46㎡	6층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-07-20114.46㎡ · 7층 · 갱신	114.46㎡	7층	9억 1,000만원	전세	갱신

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매D등급

오피스텔 · 21.3㎡

서울중앙지방법원 2026타경100114 · 물건 1

서울특별시 강남구 자곡동

최저입찰가

1억 7,100만원

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	22억 1,500만원 (1)	6억 5,598만원 (4)
2026-09	21억 8,000만원 (1)	9억 5,000만원 (5)
2026-08	-	5억 2,773만원 (3)
2026-07	21억 8,500만원 (1)	7억 1,241만원 (2)
2026-06	-	5억 5,871만원 (4)
2026-05	-	3억 5,753만원 (31)
2026-04	21억 8,000만원 (1)	5억 8,968만원 (3)
2026-03	21억 5,000만원 (1)	6억 2,739만원 (2)
2026-02	-	8억 3,000만원 (5)
2026-01	-	7억 3,000만원 (5)
2025-12	-	7억 5,325만원 (4)
2025-11	20억 3,500만원 (3)	8억 5,000만원 (1)
2025-10	18억 5,000만원 (1)	8억원 (7)
2025-09	-	6억 4,000만원 (2)
2025-08	-	4억 9,271만원 (2)
2025-07	16억 5,000만원 (1)	7억 6,000만원 (7)
2025-06	16억 7,250만원 (2)	7억 6,000만원 (3)
2025-05	-	7억 9,500만원 (6)
2025-04	-	4억 9,061만원 (3)
2025-03	15억 5,000만원 (2)	7억 2,575만원 (4)
2025-02	16억 2,000만원 (2)	7억원 (4)
2025-01	16억 5,000만원 (1)	5억 6,707만원 (4)
2024-12	-	7억원 (3)
2024-11	-	4억 2,070만원 (7)
2024-10	-	8억 2,000만원 (1)
2024-09	-	4억 7,125만원 (3)
2024-08	-	4억 655만원 (2)
2024-07	15억 6,000만원 (1)	7억 3,000만원 (7)
2024-06	-	3억 4,051만원 (3)
2024-05	15억 1,500만원 (2)	3억 4,051만원 (40)
2024-04	-	5억 260만원 (3)
2024-03	-	7억 500만원 (6)
2024-02	-	6억 7,900만원 (6)
2024-01	14억 8,000만원 (1)	7억 5,000만원 (5)
2023-12	-	6억 9,000만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 자곡로 260

지도에서 보기

장지역 (8호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

복정역 (8호선·수인분당선) · 도보 약 26분 · 1.3km

강남한양수자인은 서울특별시 강남구 자곡동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 1,304세대, 26개 동, 시공 한양수자인이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 21억 8,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-03-14
세대수	1,304세대
동수	26개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한양수자인
시행사	SH공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,637대 (세대당 1.26대)
승강기	51대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	625세대
전용 60~85㎡	347세대
전용 85~135㎡	332세대
전용 135㎡ 초과	-