아파트서울·경기·인천 전문
수서삼익
강남구 수서동 · 1992년 · 645세대 · 수서역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 수서삼익 전용 60㎡ 한 채를 사려면 현금 약 21.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 60㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 23.8억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 21.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 21.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 26억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 20평전용 49㎡
21억 500만원매매 5건
- 매매 범위
- 20억 6,000만원 ~ 23억원
- 최근 거래
- 21억 2,000만원2026-08-07 · 8층
- 전세
- 5억 3,000만원22건 · 전세가율 25.2%
- 월세
- 보증금 1억 3,000만원 / 월 145만원19건
- 공시가격
- 12억 1,800만원360호
약 24평전용 60㎡
23억 8,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 19억 8,000만원 ~ 24억 8,000만원
- 최근 거래
- 24억 2,000만원2026-07-28 · 11층
- 전세
- 6억 5,000만원45건 · 전세가율 27.3%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 145만원26건
- 공시가격
- 15억 600만원630호
약 32평전용 84㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 5,000만원15건
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 190만원14건
- 공시가격
- 16억 7,800만원300호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 20평전용 49㎡ | 21억 500만원5건 | 20억 6,000만원 ~ 23억원 | 21억 2,000만원2026-08-07 · 8층 | 5억 3,000만원전세 22 · 월세 19 | 25.2% | 보증금 1억 3,000만원월 145만원 | 12억 1,800만원360호 |
| 약 24평전용 60㎡ | 23억 8,000만원6건 | 19억 8,000만원 ~ 24억 8,000만원 | 24억 2,000만원2026-07-28 · 11층 | 6억 5,000만원전세 45 · 월세 26 | 27.3% | 보증금 2억 5,000만원월 145만원 | 15억 600만원630호 |
| 약 32평전용 84㎡ | -0건 | - | - | 7억 5,000만원전세 15 · 월세 14 | - | 보증금 3억원월 190만원 | 16억 7,800만원300호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
22억 5,500만원 ~ 25억 500만원
가운데 23억 8,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 23억 8,000만원 (6건, 19억 8,000만원~24억 8,000만원)
- 최근 거래 24억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-0749.20㎡ · 401 · 8층 | 49.20㎡ · 401 | 8 | 21억 2,000만원 | |
| 2026-07-2860.00㎡ · 11층 | 60.00㎡ | 11 | 24억 2,000만원 | |
| 2026-06-1949.20㎡ · 401 · 10층 | 49.20㎡ · 401 | 10 | 20억 6,000만원 | |
| 2026-05-2960.00㎡ · 405 · 4층 | 60.00㎡ · 405 | 4 | 24억 1,000만원 | |
| 2026-05-0849.20㎡ · 401 · 12층 | 49.20㎡ · 401 | 12 | 21억 500만원 | |
| 2026-04-0160.00㎡ · 405 · 10층 | 60.00㎡ · 405 | 10 | 21억 8,000만원 | |
| 2026-01-2660.00㎡ · 405 · 2층 | 60.00㎡ · 405 | 2 | 19억 8,000만원 | |
| 2026-01-1449.20㎡ · 401 · 8층 | 49.20㎡ · 401 | 8 | 23억원 | |
| 2025-12-2460.00㎡ · 405 · 5층 | 60.00㎡ · 405 | 5 | 24억 8,000만원 | |
| 2025-12-0649.20㎡ · 401 · 11층 | 49.20㎡ · 401 | 11 | 21억원 | |
| 2025-11-2060.00㎡ · 405 · 3층 | 60.00㎡ · 405 | 3 | 23억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2449.20㎡ · 7층 · 신규 | 49.20㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-10-2284.48㎡ · 9층 · 갱신 | 84.48㎡ | 9층 | 8억 800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1949.20㎡ · 9층 · 신규 | 49.20㎡ | 9층 | 2억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-1760.00㎡ · 2층 · 갱신 | 60.00㎡ | 2층 | 5억 5,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1760.00㎡ · 13층 · 신규 | 60.00㎡ | 13층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1660.00㎡ · 14층 · 신규 | 60.00㎡ | 14층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1584.48㎡ · 9층 · 신규 | 84.48㎡ | 9층 | 3억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-10-0760.00㎡ · 7층 · 신규 | 60.00㎡ | 7층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0760.00㎡ · 8층 · 갱신 | 60.00㎡ | 8층 | 5억원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-10-0660.00㎡ · 3층 · 갱신 | 60.00㎡ | 3층 | 1억원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-10-0249.20㎡ · 12층 · 갱신 | 49.20㎡ | 12층 | 3,000만원 | 178만원 | 갱신 |
| 2026-09-2349.20㎡ · 14층 · 갱신 | 49.20㎡ | 14층 | 1,000만원 | 145만원 | 갱신 |
| 2026-09-2260.00㎡ · 15층 · 갱신 | 60.00㎡ | 15층 | 4억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2184.48㎡ · 15층 · 갱신 | 84.48㎡ | 15층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1949.20㎡ · 5층 · 신규 | 49.20㎡ | 5층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1560.00㎡ · 6층 · 신규 | 60.00㎡ | 6층 | 5억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-1360.00㎡ · 6층 · 신규 | 60.00㎡ | 6층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1060.00㎡ · 14층 · 갱신 | 60.00㎡ | 14층 | 6억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0984.48㎡ · 6층 · 갱신 | 84.48㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-08-2849.20㎡ · 6층 · 갱신 | 49.20㎡ | 6층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2749.20㎡ · 6층 · 갱신 | 49.20㎡ | 6층 | 1억원 | 128만원 | 갱신 |
| 2026-08-2449.20㎡ · 9층 · 갱신 | 49.20㎡ | 9층 | 4억 7,190만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2260.00㎡ · 6층 · 갱신 | 60.00㎡ | 6층 | 2억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-08-0860.00㎡ · 7층 · 갱신 | 60.00㎡ | 7층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0860.00㎡ · 2층 · 신규 | 60.00㎡ | 2층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-08-0760.00㎡ · 15층 · 갱신 | 60.00㎡ | 15층 | 5억 5,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0760.00㎡ · 13층 · 신규 | 60.00㎡ | 13층 | 6억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-07-3084.48㎡ · 2층 · 갱신 | 84.48㎡ | 2층 | 4억 7,250만원 | 126만원 | 갱신 |
| 2026-07-2960.00㎡ · 2층 · 신규 | 60.00㎡ | 2층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2560.00㎡ · 1층 · 갱신 | 60.00㎡ | 1층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2360.00㎡ · 12층 · 신규 | 60.00㎡ | 12층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2360.00㎡ · 12층 · 신규 | 60.00㎡ | 12층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1660.00㎡ · 4층 · 갱신 | 60.00㎡ | 4층 | 5억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1560.00㎡ · 6층 · 갱신 | 60.00㎡ | 6층 | 5억 2,660만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1349.20㎡ · 7층 · 갱신 | 49.20㎡ | 7층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0884.48㎡ · 7층 · 갱신 | 84.48㎡ | 7층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0460.00㎡ · 9층 · 신규 | 60.00㎡ | 9층 | 2억원 | 185만원 | 신규 |
| 2026-07-0449.20㎡ · 9층 · 신규 | 49.20㎡ | 9층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0460.00㎡ · 5층 · 신규 | 60.00㎡ | 5층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-0449.20㎡ · 9층 | 49.20㎡ | 9층 | 5억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2026-06-2084.48㎡ · 7층 · 갱신 | 84.48㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.48㎡ · 7층 · 갱신 | 84.48㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.48㎡ · 14층 · 갱신 | 84.48㎡ | 14층 | 7억 300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1560.00㎡ · 10층 · 신규 | 60.00㎡ | 10층 | 1억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-06-1349.20㎡ · 1층 | 49.20㎡ | 1층 | 5억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-06-1349.20㎡ · 5층 · 신규 | 49.20㎡ | 5층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1360.00㎡ · 11층 · 갱신 | 60.00㎡ | 11층 | 5억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1349.20㎡ · 1층 · 신규 | 49.20㎡ | 1층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1060.00㎡ · 14층 · 갱신 | 60.00㎡ | 14층 | 4,800만원 | 158만원 | 갱신 |
| 2026-06-0760.00㎡ · 4층 · 신규 | 60.00㎡ | 4층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0160.00㎡ · 15층 · 신규 | 60.00㎡ | 15층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2660.00㎡ · 6층 · 신규 | 60.00㎡ | 6층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2360.00㎡ · 2층 · 신규 | 60.00㎡ | 2층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2249.20㎡ · 6층 · 신규 | 49.20㎡ | 6층 | 4억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-2160.00㎡ · 5층 · 갱신 | 60.00㎡ | 5층 | 1억원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-05-1760.00㎡ · 11층 · 신규 | 60.00㎡ | 11층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1484.48㎡ · 10층 · 신규 | 84.48㎡ | 10층 | 3억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-05-1260.00㎡ · 6층 · 갱신 | 60.00㎡ | 6층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0884.48㎡ · 14층 · 갱신 | 84.48㎡ | 14층 | 2억 6,000만원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-05-0749.20㎡ · 11층 · 갱신 | 49.20㎡ | 11층 | 2억원 | 108만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 수서동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7억 2,500만원 (4) |
| 2026-09 | - | 6억 1,900만원 (3) |
| 2026-08 | - | 5억 7,825만원 (2) |
| 2026-07 | 24억 2,000만원 (1) | 6억 7,500만원 (6) |
| 2026-06 | - | 6억 8,000만원 (3) |
| 2026-05 | 24억 1,000만원 (1) | 7억원 (4) |
| 2026-04 | 21억 8,000만원 (1) | 6억 7,000만원 (3) |
| 2026-03 | - | 6억 5,000만원 (5) |
| 2026-02 | - | 5억 4,600만원 (3) |
| 2026-01 | 19억 8,000만원 (1) | 5억 5,650만원 (7) |
| 2025-12 | 24억 8,000만원 (1) | 6억 6,500만원 (4) |
| 2025-11 | 23억 2,000만원 (2) | 6억 6,500만원 (4) |
| 2025-10 | 23억원 (5) | 5억 7,000만원 (4) |
| 2025-09 | - | 5억 1,975만원 (5) |
| 2025-08 | 20억 7,000만원 (1) | 5억 7,000만원 (9) |
| 2025-07 | - | 5억 5,000만원 (5) |
| 2025-06 | - | 5억 7,000만원 (3) |
| 2025-05 | - | 4억 5,675만원 (6) |
| 2025-04 | - | 4억 7,250만원 (8) |
| 2025-03 | - | 4억 5,150만원 (9) |
| 2025-02 | 16억 5,000만원 (3) | 5억 7,000만원 (8) |
| 2025-01 | 15억 7,500만원 (1) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-12 | 15억 2,000만원 (1) | 5억원 (8) |
| 2024-11 | 15억 3,000만원 (3) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 5억 2,500만원 (7) |
| 2024-09 | - | 5억 4,000만원 (6) |
| 2024-08 | 14억 8,500만원 (1) | 5억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | 13억 8,000만원 (5) | 5억 5,000만원 (9) |
| 2024-06 | 13억 5,750만원 (4) | 5억 5,000만원 (3) |
| 2024-05 | 13억 4,750만원 (2) | 5억 5,000만원 (5) |
| 2024-04 | 13억 2,250만원 (2) | 5억 5,000만원 (2) |
| 2024-03 | - | 5억 2,000만원 (4) |
| 2024-02 | - | 5억원 (5) |
| 2024-01 | - | 5억 4,000만원 (8) |
| 2023-12 | - | 5억 3,000만원 (7) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 광평로51길 27
지도에서 보기수서역 (3호선·수인분당선·GTX-A) · 도보 약 3분 · 170m
석촌고분역 (9호선) · 도보 약 30분 · 1.5km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
수서삼익은 서울특별시 강남구 수서동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 645세대, 5개 동, 시공 삼익건설이다. 최근 1년 전용 60㎡ 매매 중앙값은 23억 8,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1992-10-28 |
|---|---|
| 세대수 | 645세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼익건설 |
| 시행사 | 도시개발 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 398대 (세대당 0.62대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 495세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 150세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |