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서울중앙지방법원 2026타경100007 · 물건 1

서울특별시 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호

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최저입찰가 · 감정가 12억 6,500만원

12억 6,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 56% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	12억 6,500만원
최저입찰가	12억 6,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 17억 9,900만원 · 최저가는 공시가격의 70%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	129.45㎡
토지면적	57.45㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	12억 6,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

수서한아름 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 56% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 수서한아름 (수서동 712) · 약 48평 · 전용 129㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	12억 6,500만원
기준 시세	29억원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	43.6%
시세와 차이	16억 3,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-08129.45㎡ · 2층	129.45㎡	2	23억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-09129.45㎡ · 101 · 5층	129.45㎡ · 101	5	29억원
2025-10-24129.45㎡ · 105 · 13층	129.45㎡ · 105	13	26억 5,000만원
2025-06-24129.45㎡ · 105 · 10층	129.45㎡ · 105	10	25억원
2025-06-18129.45㎡ · 102 · 11층	129.45㎡ · 102	11	24억 5,000만원
2025-02-22129.45㎡ · 101 · 1층	129.45㎡ · 101	1	22억 4,500만원
2024-11-16129.45㎡ · 106 · 2층	129.45㎡ · 106	2	20억 1,000만원
2024-10-07129.45㎡ · 101 · 9층	129.45㎡ · 101	9	21억 8,000만원
2024-09-28129.45㎡ · 101 · 3층	129.45㎡ · 101	3	21억 9,500만원
2024-08-26129.45㎡ · 102 · 13층	129.45㎡ · 102	13	21억 1,000만원
2024-07-22129.45㎡ · 102 · 1층	129.45㎡ · 102	1	19억 8,500만원
2024-07-06129.45㎡ · 105 · 14층	129.45㎡ · 105	14	20억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

27억 2,600만원 ~ 30억 7,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 29억원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(수서동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 강남구 수서동 아파트 129.4㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100007 · 물건 1). 최저입찰가 12억 6,500만원으로 감정가 12억 6,500만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 29억원보다 56% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)