수서한아름
강남구 수서동 · 1993년 · 498세대 · 수서역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 수서한아름 전용 97㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 24.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 25.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 97㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 25.5억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 24.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 24.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 27.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 97㎡
25억 5,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 24억원 ~ 27억원
- 최근 거래
- 24억원2026-05-06 · 7층
- 전세
- 9억원19건 · 전세가율 35.3%
- 월세
- 보증금 5억 5,000만원 / 월 140만원4건
- 공시가격
- 14억 8,100만원466호
43평전용 129㎡
29억원매매 1건
- 매매 범위
- 29억원 ~ 29억원
- 최근 거래
- 29억원2026-01-09 · 5층
- 전세
- 10억 8,150만원13건 · 전세가율 37.3%
- 월세
- 보증금 6억 2,500만원 / 월 178만원4건
- 공시가격
- 17억 7,900만원410호
약 60평전용 163㎡
27억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 27억 5,000만원 ~ 27억 5,000만원
- 최근 거래
- 27억 5,000만원2025-12-14 · 4층
- 전세
- 12억 9,325만원2건 · 전세가율 47.0%
- 월세
- 보증금 6억 5,000만원 / 월 215만원2건
- 공시가격
- 19억 1,200만원120호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 97㎡ | 25억 5,000만원2건 | 24억원 ~ 27억원 | 24억원2026-05-06 · 7층 | 9억원전세 19 · 월세 4 | 35.3% | 보증금 5억 5,000만원월 140만원 | 14억 8,100만원466호 |
| 43평전용 129㎡ | 29억원1건 | 29억원 ~ 29억원 | 29억원2026-01-09 · 5층 | 10억 8,150만원전세 13 · 월세 4 | 37.3% | 보증금 6억 2,500만원월 178만원 | 17억 7,900만원410호 |
| 약 60평전용 163㎡ | 27억 5,000만원1건 | 27억 5,000만원 ~ 27억 5,000만원 | 27억 5,000만원2025-12-14 · 4층 | 12억 9,325만원전세 2 · 월세 2 | 47.0% | 보증금 6억 5,000만원월 215만원 | 19억 1,200만원120호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
23억 9,700만원 ~ 27억 300만원
가운데 25억 5,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 25억 5,000만원 (2건, 24억원~27억원)
- 최근 거래 24억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08129.45㎡ · 2층 | 129.45㎡ | 2 | 23억 1,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-0697.63㎡ · 107 · 7층 | 97.63㎡ · 107 | 7 | 24억원 | |
| 2026-01-1497.63㎡ · 104 · 7층 | 97.63㎡ · 104 | 7 | 27억원 | |
| 2026-01-09129.45㎡ · 101 · 5층 | 129.45㎡ · 101 | 5 | 29억원 | |
| 2025-12-14163.68㎡ · 101 · 4층 | 163.68㎡ · 101 | 4 | 27억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2497.63㎡ · 13층 · 갱신 | 97.63㎡ | 13층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-10129.45㎡ · 7층 · 갱신 | 129.45㎡ | 7층 | 11억 250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-28129.45㎡ · 8층 · 갱신 | 129.45㎡ | 8층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-19129.45㎡ · 4층 · 갱신 | 129.45㎡ | 4층 | 12억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-12129.45㎡ · 2층 · 갱신 | 129.45㎡ | 2층 | 10억 8,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-28163.68㎡ · 15층 · 갱신 | 163.68㎡ | 15층 | 11억 8,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2497.63㎡ · 7층 · 신규 | 97.63㎡ | 7층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-11129.45㎡ · 1층 · 신규 | 129.45㎡ | 1층 | 7억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-25129.45㎡ · 14층 · 갱신 | 129.45㎡ | 14층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1497.63㎡ · 6층 · 갱신 | 97.63㎡ | 6층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-12163.68㎡ · 1층 · 갱신 | 163.68㎡ | 1층 | 8억원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-07-0697.63㎡ · 10층 · 갱신 | 97.63㎡ | 10층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0397.63㎡ · 2층 · 신규 | 97.63㎡ | 2층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-27129.45㎡ · 7층 · 갱신 | 129.45㎡ | 7층 | 5억 5,000만원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-06-0597.63㎡ · 5층 · 신규 | 97.63㎡ | 5층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-15129.45㎡ · 10층 · 갱신 | 129.45㎡ | 10층 | 5억원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-05-11129.45㎡ · 14층 · 신규 | 129.45㎡ | 14층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-01163.68㎡ · 12층 · 신규 | 163.68㎡ | 12층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2497.63㎡ · 11층 · 갱신 | 97.63㎡ | 11층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2097.63㎡ · 6층 | 97.63㎡ | 6층 | 8억원 | 전세 | - |
| 2026-04-16129.45㎡ · 14층 · 신규 | 129.45㎡ | 14층 | 8억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-1297.63㎡ · 10층 · 신규 | 97.63㎡ | 10층 | 6억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-04-1297.63㎡ · 10층 · 신규 | 97.63㎡ | 10층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0697.63㎡ · 2층 · 신규 | 97.63㎡ | 2층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0197.63㎡ · 2층 · 갱신 | 97.63㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-02-2197.63㎡ · 3층 · 신규 | 97.63㎡ | 3층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-21129.45㎡ · 3층 · 신규 | 129.45㎡ | 3층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-21129.45㎡ · 3층 · 신규 | 129.45㎡ | 3층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2197.63㎡ · 9층 · 갱신 | 97.63㎡ | 9층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-20129.45㎡ · 15층 · 신규 | 129.45㎡ | 15층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1297.63㎡ · 2층 · 신규 | 97.63㎡ | 2층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0297.63㎡ · 3층 · 신규 | 97.63㎡ | 3층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2497.63㎡ · 9층 · 신규 | 97.63㎡ | 9층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1097.63㎡ · 3층 · 갱신 | 97.63㎡ | 3층 | 7억원 | 67만원 | 갱신 |
| 2025-12-3197.63㎡ · 11층 · 갱신 | 97.63㎡ | 11층 | 8억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2897.63㎡ · 2층 · 신규 | 97.63㎡ | 2층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2297.63㎡ · 2층 · 신규 | 97.63㎡ | 2층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-12129.45㎡ · 15층 · 갱신 | 129.45㎡ | 15층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-06129.45㎡ · 9층 · 갱신 | 129.45㎡ | 9층 | 10억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0697.63㎡ · 9층 · 갱신 | 97.63㎡ | 9층 | 1억원 | 240만원 | 갱신 |
| 2025-12-03129.45㎡ · 8층 · 갱신 | 129.45㎡ | 8층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-22163.68㎡ · 11층 · 신규 | 163.68㎡ | 11층 | 5억원 | 310만원 | 신규 |
| 2025-11-2297.63㎡ · 12층 · 신규 | 97.63㎡ | 12층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-22129.45㎡ · 6층 · 신규 | 129.45㎡ | 6층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 44건까지.
수서한아름 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 9억원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 9억원 (3) |
| 2026-06 | - | 9억 7,000만원 (1) |
| 2026-05 | 24억원 (1) | - |
| 2026-04 | - | 8억원 (4) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 8억 5,000만원 (4) |
| 2026-01 | 27억원 (1) | 9억원 (1) |
| 2025-12 | - | 8억 2,500만원 (3) |
| 2025-11 | 22억 4,000만원 (1) | 9억원 (1) |
| 2025-10 | - | 8억 1,650만원 (2) |
| 2025-09 | - | 8억 7,500만원 (2) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 8억 5,000만원 (4) |
| 2025-06 | 23억 1,000만원 (1) | 7억 3,500만원 (1) |
| 2025-05 | 21억 5,000만원 (1) | 7억 6,600만원 (1) |
| 2025-04 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2025-03 | 20억 3,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (3) |
| 2025-02 | 20억 4,000만원 (1) | 7억 5,500만원 (4) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 18억 1,250만원 (2) | 8억 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | 18억 3,000만원 (1) | 8억 8,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 8억 6,000만원 (4) |
| 2024-09 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | 8억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | 18억 2,500만원 (2) | 7억 2,000만원 (2) |
| 2024-06 | 16억 2,000만원 (1) | 7억 2,500만원 (2) |
| 2024-05 | 16억 8,250만원 (2) | 8억 700만원 (3) |
| 2024-04 | 17억 250만원 (1) | 8억원 (3) |
| 2024-03 | 17억 9,000만원 (1) | 9억 2,000만원 (1) |
| 2024-02 | 16억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-01 | - | 8억원 (2) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 광평로51길 22
지도에서 보기수서역 (3호선·수인분당선·GTX-A) · 도보 약 5분 · 280m
송파역 (8호선) · 도보 약 26분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
수서한아름은 서울특별시 강남구 수서동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 498세대, 7개 동, 시공 한라, 두진이다. 최근 1년 전용 97㎡ 매매 중앙값은 25억 5,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1993-11-01 |
|---|---|
| 세대수 | 498세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한라, 두진 |
| 시행사 | 한라, 두진 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 742대 (세대당 1.49대) |
| 승강기 | 19대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 438세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 60세대 |