수서신동아 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 수서신동아 전용 49㎡ 한 채를 사려면 현금 약 17.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 18.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 18.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 17.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 17.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 16.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 16.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.5억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 16.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.5억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 33㎡ 약 12.6억, 전용 39㎡ 약 15.5억, 전용 49㎡ 약 17.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

수서신동아

강남구 수서동 · 1992년 · 1,163세대 · 수서역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 수서신동아 전용 49㎡ 한 채를 사려면 현금 약 17.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 19.7억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 17.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 17.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 21.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.7억
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 14평전용 33㎡
15억원매매 14건
매매 범위
14억 6,500만원 ~ 16억 1,000만원
최근 거래
14억 9,000만원2026-10-02 · 5층
전세
3억 4,650만원65건 · 전세가율 23.1%
월세
보증금 6,500만원 / 월 97만원52건
공시가격
8억 8,200만원714호
약 16평전용 39㎡
17억 7,500만원매매 8건
매매 범위
16억 7,000만원 ~ 18억 5,000만원
최근 거래
16억 7,000만원2026-10-09 · 4층
전세
4억원80건 · 전세가율 22.5%
월세
보증금 1억 1,000만원 / 월 100만원58건
공시가격
10억 8,600만원962호
약 20평전용 49㎡
19억 7,000만원매매 13건
매매 범위
12억원 ~ 20억 9,000만원
최근 거래
20억 5,000만원2026-07-22 · 9층
전세
4억 9,350만원47건 · 전세가율 25.1%
월세
보증금 2억원 / 월 120만원33건
공시가격
12억 7,700만원648호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 14평전용 33㎡	15억원14건	14억 6,500만원 ~ 16억 1,000만원	14억 9,000만원2026-10-02 · 5층	3억 4,650만원전세 65 · 월세 52	23.1%	보증금 6,500만원월 97만원	8억 8,200만원714호
약 16평전용 39㎡	17억 7,500만원8건	16억 7,000만원 ~ 18억 5,000만원	16억 7,000만원2026-10-09 · 4층	4억원전세 80 · 월세 58	22.5%	보증금 1억 1,000만원월 100만원	10억 8,600만원962호
약 20평전용 49㎡	19억 7,000만원13건	12억원 ~ 20억 9,000만원	20억 5,000만원2026-07-22 · 9층	4억 9,350만원전세 47 · 월세 33	25.1%	보증금 2억원월 120만원	12억 7,700만원648호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 5,500만원 ~ 15억 4,500만원

가운데 15억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억원 (14건, 14억 6,500만원~16억 1,000만원)
최근 거래 14억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0939.51㎡ · 4층	39.51㎡	4	16억 7,000만원
2026-10-0633.18㎡ · 5층	33.18㎡	5	14억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-0233.18㎡ · 704 · 5층	33.18㎡ · 704	5	14억 9,000만원
2026-07-2249.96㎡ · 9층	49.96㎡	9	20억 5,000만원
2026-07-1149.96㎡ · 5층	49.96㎡	5	20억 6,000만원
2026-07-0639.53㎡ · 702 · 11층	39.53㎡ · 702	11	18억원
2026-07-0439.51㎡ · 13층	39.51㎡	13	16억 7,000만원
2026-06-2533.18㎡ · 703 · 7층	33.18㎡ · 703	7	15억 9,500만원
2026-06-1639.53㎡ · 705 · 14층	39.53㎡ · 705	14	18억 3,500만원
2026-06-1639.53㎡ · 14층	39.53㎡	14	18억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1233.18㎡ · 704 · 5층	33.18㎡ · 704	5	16억 1,000만원
2026-05-1033.18㎡ · 705 · 6층	33.18㎡ · 705	6	15억 8,000만원
2026-05-1039.51㎡ · 708 · 15층	39.51㎡ · 708	15	17억 2,000만원
2026-05-0533.18㎡ · 704 · 14층	33.18㎡ · 704	14	14억 7,500만원
2026-05-0149.96㎡ · 708 · 12층	49.96㎡ · 708	12	20억원
2026-04-3049.96㎡ · 708 · 9층	49.96㎡ · 708	9	19억 7,000만원
2026-04-1149.96㎡ · 708 · 11층	49.96㎡ · 708	11	20억 5,000만원
2026-04-1133.18㎡ · 703 · 6층	33.18㎡ · 703	6	14억 9,000만원
2026-04-0939.53㎡ · 702 · 14층	39.53㎡ · 702	14	18억 2,000만원
2026-04-0233.18㎡ · 5층	33.18㎡	5	15억원
2026-04-0149.96㎡ · 706 · 8층	49.96㎡ · 706	8	18억 8,000만원
2026-03-2749.96㎡ · 706 · 12층	49.96㎡ · 706	12	19억원
2026-03-2539.51㎡ · 706 · 13층	39.51㎡ · 706	13	17억 5,000만원
2026-03-2533.18㎡ · 704 · 13층	33.18㎡ · 704	13	14억 7,500만원
2026-03-2133.18㎡ · 705 · 9층	33.18㎡ · 705	9	15억원
2026-03-2049.96㎡ · 708 · 2층	49.96㎡ · 708	2	18억 8,000만원
2026-03-1649.96㎡ · 9층	49.96㎡	9	15억 4,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2133.18㎡ · 704 · 7층	33.18㎡ · 704	7	15억 1,500만원
2026-02-1049.96㎡ · 706 · 2층	49.96㎡ · 706	2	20억 9,000만원
2026-02-0549.96㎡ · 708 · 3층	49.96㎡ · 708	3	20억원
2026-01-2233.18㎡ · 6층	33.18㎡	6	14억 6,500만원
2026-01-1433.18㎡ · 704 · 9층	33.18㎡ · 704	9	15억 4,000만원
2026-01-1233.18㎡ · 705 · 11층	33.18㎡ · 705	11	9억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-0539.51㎡ · 707 · 4층	39.51㎡ · 707	4	18억 5,000만원
2025-12-2933.18㎡ · 704 · 4층	33.18㎡ · 704	4	15억 2,500만원
2025-12-1233.18㎡ · 703 · 2층	33.18㎡ · 703	2	14억 9,900만원
2025-12-1149.96㎡ · 707 · 8층	49.96㎡ · 707	8	12억원
2025-12-0149.96㎡ · 707 · 2층	49.96㎡ · 707	2	19억 4,000만원
2025-11-2249.96㎡ · 708 · 5층	49.96㎡ · 708	5	19억 700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0233.18㎡ · 12층 · 갱신	33.18㎡	12층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-3139.51㎡ · 1층 · 갱신	39.51㎡	1층	3억 7,400만원	전세	갱신
2026-10-3149.96㎡ · 5층 · 신규	49.96㎡	5층	2억 5,000만원	120만원	신규
2026-10-3149.96㎡ · 5층 · 신규	49.96㎡	5층	2억 5,000만원	120만원	신규
2026-10-3139.51㎡ · 10층 · 갱신	39.51㎡	10층	2억원	130만원	갱신
2026-10-2833.18㎡ · 14층 · 신규	33.18㎡	14층	2억원	80만원	신규
2026-10-2433.18㎡ · 4층 · 신규	33.18㎡	4층	3억 5,000만원	30만원	신규
2026-10-2349.96㎡ · 9층 · 신규	49.96㎡	9층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2233.18㎡ · 2층 · 갱신	33.18㎡	2층	3,000만원	126만원	갱신
2026-10-1739.53㎡ · 14층 · 신규	39.53㎡	14층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1639.53㎡ · 12층 · 갱신	39.53㎡	12층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-10-1633.18㎡ · 14층 · 신규	33.18㎡	14층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1233.18㎡ · 1층 · 갱신	33.18㎡	1층	2,000만원	110만원	갱신
2026-10-1039.53㎡ · 10층 · 갱신	39.53㎡	10층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-10-0849.96㎡ · 8층 · 신규	49.96㎡	8층	3억원	100만원	신규
2026-10-0649.96㎡ · 14층 · 갱신	49.96㎡	14층	3억원	110만원	갱신
2026-10-0433.18㎡ · 13층 · 신규	33.18㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-10-0339.53㎡ · 10층 · 갱신	39.53㎡	10층	3,150만원	147만원	갱신
2026-09-3033.18㎡ · 11층 · 신규	33.18㎡	11층	5,000만원	155만원	신규
2026-09-3033.18㎡ · 1층 · 신규	33.18㎡	1층	4억원	전세	신규
2026-09-2833.18㎡ · 3층 · 신규	33.18㎡	3층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-09-2833.18㎡ · 3층 · 신규	33.18㎡	3층	1억 7,500만원	70만원	신규
2026-09-1939.53㎡ · 5층 · 갱신	39.53㎡	5층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-09-1839.53㎡ · 4층 · 신규	39.53㎡	4층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1733.18㎡ · 3층 · 갱신	33.18㎡	3층	2억 7,655만원	전세	갱신
2026-09-1639.51㎡ · 4층 · 신규	39.51㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1633.18㎡ · 15층 · 신규	33.18㎡	15층	2억 7,300만원	전세	신규
2026-09-1539.51㎡ · 1층 · 신규	39.51㎡	1층	2억원	110만원	신규
2026-09-1449.96㎡ · 14층 · 신규	49.96㎡	14층	3억 5,000만원	90만원	신규
2026-09-1333.18㎡ · 13층 · 신규	33.18㎡	13층	1억원	132만원	신규
2026-09-1339.53㎡ · 6층 · 신규	39.53㎡	6층	1억원	167만원	신규
2026-09-1139.53㎡ · 6층 · 신규	39.53㎡	6층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1133.18㎡ · 5층 · 신규	33.18㎡	5층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1039.53㎡ · 2층 · 신규	39.53㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-09-1039.53㎡ · 9층 · 신규	39.53㎡	9층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1039.53㎡ · 1층 · 갱신	39.53㎡	1층	3억 6,700만원	8만원	갱신
2026-09-0949.96㎡ · 8층 · 갱신	49.96㎡	8층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-09-0739.53㎡ · 7층 · 갱신	39.53㎡	7층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-09-0639.51㎡ · 4층 · 신규	39.51㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0539.53㎡ · 6층 · 신규	39.53㎡	6층	1억원	170만원	신규
2026-09-0533.18㎡ · 3층 · 신규	33.18㎡	3층	2,000만원	140만원	신규
2026-09-0449.96㎡ · 6층 · 신규	49.96㎡	6층	2억원	160만원	신규
2026-09-0139.53㎡ · 5층 · 신규	39.53㎡	5층	5,000만원	170만원	신규
2026-08-3139.53㎡ · 15층 · 갱신	39.53㎡	15층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-08-2939.53㎡ · 13층 · 신규	39.53㎡	13층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2949.96㎡ · 12층 · 갱신	49.96㎡	12층	1억 2,000만원	60만원	갱신
2026-08-2939.51㎡ · 7층 · 신규	39.51㎡	7층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2949.96㎡ · 9층 · 신규	49.96㎡	9층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2949.96㎡ · 9층 · 신규	49.96㎡	9층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2849.96㎡ · 6층 · 신규	49.96㎡	6층	3억 9,450만원	전세	신규
2026-08-2633.18㎡ · 5층 · 갱신	33.18㎡	5층	3억원	21만원	갱신
2026-08-2633.18㎡ · 10층 · 갱신	33.18㎡	10층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-08-2539.53㎡ · 5층 · 갱신	39.53㎡	5층	2,000만원	100만원	갱신
2026-08-2239.53㎡ · 10층 · 갱신	39.53㎡	10층	3억 2,300만원	전세	갱신
2026-08-2233.18㎡ · 9층 · 갱신	33.18㎡	9층	2억원	80만원	갱신
2026-08-2233.18㎡ · 3층 · 신규	33.18㎡	3층	4억원	전세	신규
2026-08-2033.18㎡ · 15층 · 갱신	33.18㎡	15층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-1939.53㎡ · 1층 · 신규	39.53㎡	1층	2억 8,000만원	60만원	신규
2026-08-1449.96㎡ · 14층 · 갱신	49.96㎡	14층	2억 1,000만원	100만원	갱신
2026-08-1449.96㎡ · 6층 · 갱신	49.96㎡	6층	4억 7,250만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 수서동

법원 경매B등급권리 경고 1

아파트 · 129.4㎡

서울중앙지방법원 2026타경100007 · 물건 1

서울특별시 강남구 수서동

최저입찰가

12억 6,500만원

실거래 대비 시세보다 56% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	3억 8,000만원 (1)
2026-10	14억 9,000만원 (1)	3억 9,000만원 (2)
2026-09	-	3억 6,000만원 (5)
2026-08	-	3억 4,125만원 (6)
2026-07	-	4억 1,000만원 (5)
2026-06	16억 250만원 (2)	4억 2,000만원 (5)
2026-05	15억 2,750만원 (2)	4억 5,000만원 (3)
2026-04	14억 9,500만원 (2)	3억 2,760만원 (6)
2026-03	14억 8,750만원 (2)	4억 2,500만원 (4)
2026-02	15억 1,500만원 (1)	3억 400만원 (5)
2026-01	15억 250만원 (2)	2억 9,759만원 (6)
2025-12	15억 1,200만원 (2)	3억 1,250만원 (16)
2025-11	15억원 (1)	3억 5,000만원 (5)
2025-10	13억 4,000만원 (3)	3억 400만원 (2)
2025-09	12억 7,500만원 (1)	3억 2,500만원 (2)
2025-08	-	3억원 (10)
2025-07	11억 6,000만원 (2)	3억 3,000만원 (10)
2025-06	11억 2,250만원 (2)	2억 9,225만원 (4)
2025-05	9억 9,000만원 (1)	3억 1,500만원 (3)
2025-04	-	2억 8,500만원 (9)
2025-03	9억 8,850만원 (4)	2억 6,460만원 (9)
2025-02	9억 9,500만원 (3)	3억 1,500만원 (5)
2025-01	9억 7,000만원 (1)	3억원 (5)
2024-12	-	3억 2,000만원 (3)
2024-11	9억 6,000만원 (2)	2억 6,500만원 (6)
2024-10	9억 9,000만원 (3)	3억 2,000만원 (3)
2024-09	9억원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2024-08	10억원 (1)	3억원 (13)
2024-07	9억 5,900만원 (6)	3억원 (13)
2024-06	9억 1,500만원 (6)	3억 3,000만원 (9)
2024-05	8억 9,500만원 (1)	2억 9,764만원 (2)
2024-04	9억원 (1)	3억원 (4)
2024-03	9억 2,000만원 (1)	3억원 (8)
2024-02	8억 9,995만원 (2)	2억 9,000만원 (7)
2024-01	9억원 (3)	2억 9,500만원 (6)
2023-12	8억 8,000만원 (1)	2억 7,500만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 광평로47길 17

지도에서 보기

수서역 (3호선·수인분당선·GTX-A) · 도보 약 4분 · 230m

일원역 (3호선) · 도보 약 26분 · 1.3km

수서신동아는 서울특별시 강남구 수서동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 1,163세대, 8개 동, 시공 신동아이다. 최근 1년 전용 33㎡ 매매 중앙값은 15억원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-10-28
세대수	1,163세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신동아
시행사	서울도시개발공사
관리 방식	위탁관리
주차	325대 (세대당 0.28대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,163세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-