현대비전21 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 현대비전21 전용 32㎡(15평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 3억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

현대비전21

강남구 도곡동 · 1999년 · 232세대 · 매봉역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 현대비전21 전용 32㎡(15평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 32㎡(15평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.3억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 92만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 162만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 92만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

15평전용 32㎡
4억 3,000만원매매 7건
매매 범위
3억 8,000만원 ~ 4억 5,000만원
최근 거래
4억 5,000만원2026-09-10 · 23층
전세
3억 4,300만원6건 · 전세가율 79.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 125만원16건
공시가격
2억 6,800만원156호
16평전용 33㎡
3억 8,725만원매매 2건
매매 범위
3억 7,750만원 ~ 3억 9,700만원
최근 거래
3억 9,700만원2026-05-27 · 15층
전세
3억 5,000만원4건 · 전세가율 90.4%
월세
보증금 2,000만원 / 월 120만원5건
공시가격
2억 6,100만원104호
17평전용 34㎡
4억 5,000만원매매 1건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 4억 5,000만원
최근 거래
4억 5,000만원2026-08-10 · 26층
전세
3억 7,000만원5건 · 전세가율 82.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 130만원13건
17평전용 35㎡
4억원매매 1건
매매 범위
4억원 ~ 4억원
최근 거래
4억원2026-04-30 · 13층
전세
3억 5,000만원3건 · 전세가율 87.5%
월세
보증금 1,525만원 / 월 130만원6건
공시가격
2억 8,600만원192호
20평전용 42㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 160만원1건
공시가격
3억 6,800만원12호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
15평전용 32㎡	4억 3,000만원7건	3억 8,000만원 ~ 4억 5,000만원	4억 5,000만원2026-09-10 · 23층	3억 4,300만원전세 6 · 월세 16	79.8%	보증금 3,000만원월 125만원	2억 6,800만원156호
16평전용 33㎡	3억 8,725만원2건	3억 7,750만원 ~ 3억 9,700만원	3억 9,700만원2026-05-27 · 15층	3억 5,000만원전세 4 · 월세 5	90.4%	보증금 2,000만원월 120만원	2억 6,100만원104호
17평전용 34㎡	4억 5,000만원1건	4억 5,000만원 ~ 4억 5,000만원	4억 5,000만원2026-08-10 · 26층	3억 7,000만원전세 5 · 월세 13	82.2%	보증금 2,000만원월 130만원	-
17평전용 35㎡	4억원1건	4억원 ~ 4억원	4억원2026-04-30 · 13층	3억 5,000만원전세 3 · 월세 6	87.5%	보증금 1,525만원월 130만원	2억 8,600만원192호
20평전용 42㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억원월 160만원	3억 6,800만원12호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 1,300만원 ~ 4억 4,800만원

가운데 4억 3,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,000만원 (7건, 3억 8,000만원~4억 5,000만원)
최근 거래 4억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1032.65㎡ · 23층	32.65㎡	23	4억 5,000만원
2026-08-1034.99㎡ · 26층	34.99㎡	26	4억 5,000만원
2026-05-2733.10㎡ · 15층	33.10㎡	15	3억 9,700만원
2026-04-3035.48㎡ · 13층	35.48㎡	13	4억원
2026-04-1735.48㎡ · 16층	35.48㎡	16	3억 9,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-03-2732.65㎡ · 16층	32.65㎡	16	3억 8,500만원
2026-03-2532.65㎡ · 20층	32.65㎡	20	4억 5,000만원
2026-03-1933.10㎡ · 24층	33.10㎡	24	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2832.65㎡ · 16층	32.65㎡	16	4억 3,300만원
2026-02-1332.65㎡ · 23층	32.65㎡	23	4억 3,000만원
2026-01-2333.10㎡ · 22층	33.10㎡	22	3억 7,750만원
2026-01-1932.65㎡ · 15층	32.65㎡	15	3억 8,000만원
2026-01-1533.10㎡ · 13층	33.10㎡	13	3억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0132.65㎡ · 22층	32.65㎡	22	3억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0434.99㎡ · 14층 · 신규	34.99㎡	14층	2,000만원	130만원	신규
2026-10-3034.99㎡ · 15층 · 신규	34.99㎡	15층	2,000만원	140만원	신규
2026-10-2635.48㎡ · 19층 · 갱신	35.48㎡	19층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-10-2032.65㎡ · 17층 · 갱신	32.65㎡	17층	1억 7,000만원	70만원	갱신
2026-10-1632.65㎡ · 17층 · 갱신	32.65㎡	17층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-10-0133.10㎡ · 15층 · 신규	33.10㎡	15층	5,000만원	130만원	신규
2026-09-2132.65㎡ · 18층 · 신규	32.65㎡	18층	1,500만원	130만원	신규
2026-09-1734.99㎡ · 23층 · 갱신	34.99㎡	23층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-09-0234.99㎡ · 18층 · 갱신	34.99㎡	18층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-1135.48㎡ · 22층 · 신규	35.48㎡	22층	1,000만원	130만원	신규
2026-07-2932.65㎡ · 16층 · 신규	32.65㎡	16층	4,000만원	140만원	신규
2026-07-2334.99㎡ · 23층 · 신규	34.99㎡	23층	3,000만원	140만원	신규
2026-07-1832.65㎡ · 16층 · 신규	32.65㎡	16층	3억 6,900만원	전세	신규
2026-07-0235.48㎡ · 19층 · 신규	35.48㎡	19층	2,000만원	135만원	신규
2026-06-1332.65㎡ · 15층 · 신규	32.65㎡	15층	1,000만원	140만원	신규
2026-06-0932.65㎡ · 22층 · 갱신	32.65㎡	22층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-0532.65㎡ · 23층 · 신규	32.65㎡	23층	5,000만원	68만원	신규
2026-05-1834.99㎡ · 24층 · 신규	34.99㎡	24층	2,000만원	140만원	신규
2026-05-1633.10㎡ · 23층 · 신규	33.10㎡	23층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1332.65㎡ · 12층 · 신규	32.65㎡	12층	1,000만원	95만원	신규
2026-05-1234.99㎡ · 26층 · 갱신	34.99㎡	26층	2억 5,000만원	60만원	갱신
2026-05-1232.65㎡ · 16층 · 신규	32.65㎡	16층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2332.65㎡ · 17층 · 신규	32.65㎡	17층	1,000만원	130만원	신규
2026-04-1835.48㎡ · 25층 · 신규	35.48㎡	25층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1842.70㎡ · 27층 · 신규	42.70㎡	27층	1억원	160만원	신규
2026-04-1133.10㎡ · 20층 · 신규	33.10㎡	20층	2,000만원	130만원	신규
2026-04-0834.99㎡ · 24층 · 신규	34.99㎡	24층	2억 6,000만원	60만원	신규
2026-04-0734.99㎡ · 19층 · 신규	34.99㎡	19층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0234.99㎡ · 27층 · 갱신	34.99㎡	27층	2억 7,723만원	전세	갱신
2026-03-2834.99㎡ · 22층 · 갱신	34.99㎡	22층	2억 6,000만원	45만원	갱신
2026-03-2733.10㎡ · 18층 · 갱신	33.10㎡	18층	3억 2,550만원	전세	갱신
2026-03-2534.99㎡ · 16층 · 갱신	34.99㎡	16층	1,000만원	133만원	갱신
2026-03-1932.65㎡ · 16층 · 신규	32.65㎡	16층	2억원	70만원	신규
2026-03-1232.65㎡ · 13층 · 신규	32.65㎡	13층	1억 5,000만원	70만원	신규
2026-03-1032.65㎡ · 20층 · 갱신	32.65㎡	20층	2억 9,100만원	전세	갱신
2026-03-0432.65㎡ · 20층 · 신규	32.65㎡	20층	2,000만원	120만원	신규
2026-02-2132.65㎡ · 16층 · 갱신	32.65㎡	16층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-02-0933.10㎡ · 15층 · 갱신	33.10㎡	15층	1억 4,000만원	55만원	갱신
2026-02-0735.48㎡ · 19층 · 신규	35.48㎡	19층	2,000만원	135만원	신규
2026-02-0434.99㎡ · 24층 · 신규	34.99㎡	24층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-01-2934.99㎡ · 15층 · 신규	34.99㎡	15층	1,000만원	150만원	신규
2026-01-2835.48㎡ · 22층 · 신규	35.48㎡	22층	1,000만원	130만원	신규
2026-01-1933.10㎡ · 20층 · 갱신	33.10㎡	20층	1,000만원	110만원	갱신
2026-01-1634.99㎡ · 21층 · 갱신	34.99㎡	21층	1,000만원	126만원	갱신
2026-01-0734.99㎡ · 23층 · 신규	34.99㎡	23층	3,000만원	130만원	신규
2025-12-1935.48㎡ · 18층 · 신규	35.48㎡	18층	2,000만원	130만원	신규
2025-12-1132.65㎡ · 19층 · 신규	32.65㎡	19층	2,000만원	130만원	신규
2025-12-0434.99㎡ · 14층 · 신규	34.99㎡	14층	2,000만원	120만원	신규
2025-12-0434.99㎡ · 14층 · 신규	34.99㎡	14층	2,000만원	120만원	신규
2025-12-0333.10㎡ · 13층 · 신규	33.10㎡	13층	3억 7,500만원	전세	신규
2025-11-2633.10㎡ · 23층 · 신규	33.10㎡	23층	1,000만원	120만원	신규
2025-11-2032.65㎡ · 14층 · 갱신	32.65㎡	14층	2,000만원	100만원	갱신
2025-11-1932.65㎡ · 19층 · 신규	32.65㎡	19층	1,000만원	130만원	신규
2025-11-1435.48㎡ · 21층 · 신규	35.48㎡	21층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1032.65㎡ · 24층 · 신규	32.65㎡	24층	7,000만원	120만원	신규
2025-11-0832.65㎡ · 16층 · 신규	32.65㎡	16층	4,000만원	130만원	신규
2025-11-0832.65㎡ · 16층 · 신규	32.65㎡	16층	4,000만원	130만원	신규
2025-11-0833.10㎡ · 21층 · 갱신	33.10㎡	21층	3억 6,000만원	전세	갱신
2025-11-0835.48㎡ · 24층 · 갱신	35.48㎡	24층	1,050만원	105만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 59건까지.

같은 동 경매·공매 도곡동

법원 경매D등급

아파트 · 159.4㎡

서울중앙지방법원 2026타경101303 · 물건 1

서울특별시 강남구 도곡동

최저입찰가

51억원

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 38.7㎡

서울중앙지방법원 2025타경104552 · 물건 1

서울특별시 강남구 도곡동

최저입찰가

3억 2,880만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매권리 경고 1

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경103511 · 물건 1

서울특별시 강남구 도곡동

최저입찰가

35억 3,872만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

아파트 · 84.9㎡

서울중앙지방법원 2025타경101801 · 물건 1

서울특별시 강남구 도곡동

최저입찰가

22억 7,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 3,600만원 (1)
2026-09	4억 5,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	3억 6,900만원 (1)
2026-06	-	3억 6,000만원 (1)
2026-05	-	3억 5,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	4억 1,750만원 (2)	2억 9,100만원 (1)
2026-02	4억 3,150만원 (2)	3억 1,500만원 (1)
2026-01	3억 8,000만원 (1)	-
2025-12	3억 9,000만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	4억원 (1)	3억 5,000만원 (2)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	4억 1,500만원 (1)	-
2025-05	-	3억 2,000만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	4억 2,500만원 (1)	-
2024-12	4억 3,500만원 (2)	-
2024-11	-	3억 2,000만원 (2)
2024-10	-	3억 4,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	3억 2,000만원 (1)
2024-07	4억 2,000만원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	2억 8,125만원 (2)
2024-02	-	2억 7,741만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	4억 1,400만원 (2)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 언주로30길 10

지도에서 보기

매봉역 (3호선) · 도보 약 7분 · 390m

도곡역 (3호선·수인분당선) · 도보 약 10분 · 520m

현대비전21는 서울특별시 강남구 도곡동에 있는 주상복합 단지로, 1999년 사용승인, 232세대, 1개 동, 시공 ㅁ이다. 최근 1년 전용 32㎡ 매매 중앙값은 4억 3,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-11-30
세대수	232세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	ㅁ
시행사	ㅁ
관리 방식	위탁관리
주차	291대 (세대당 1.25대)
승강기	2대
부대·복리시설	관리사무소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	232세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-