도곡대림아크로빌
강남구 도곡동 · 1999년 · 490세대 · 매봉역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 도곡대림아크로빌 전용 130㎡(51평형) 한 채를 사려면 현금 약 28.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 130㎡(51평형) · 최근 1년 매매 중앙값 29.4억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 28.7억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 28.7억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 32.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
17평전용 43㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 105만원1건
- 공시가격
- 6억 3,150만원4호
33평전용 84㎡
22억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 22억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원
- 최근 거래
- 22억 5,000만원2026-02-09 · 3층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 11억 1,050만원4호
51평전용 130㎡
29억 4,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 29억 500만원 ~ 30억원
- 최근 거래
- 29억 500만원2026-07-10 · 20층
- 전세
- 14억 7,000만원10건 · 전세가율 49.9%
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 500만원9건
- 공시가격
- 20억 9,700만원340호
55평전용 138㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 20억원1건
- 월세
- 보증금 5억 5,000만원 / 월 620만원2건
- 공시가격
- 23억 6,000만원64호
58평전용 146㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 17억 4,000만원2건
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 320만원2건
- 공시가격
- 20억 8,300만원160호
68평전용 172㎡
33억 3,001만원매매 2건
- 매매 범위
- 29억 6,001만원 ~ 37억원
- 최근 거래
- 37억원2026-07-10 · 14층
- 전세
- 22억원4건 · 전세가율 66.1%
- 월세
- 보증금 13억원 / 월 260만원4건
- 공시가격
- 23억 2,500만원244호
70평전용 177㎡
37억원매매 1건
- 매매 범위
- 37억원 ~ 37억원
- 최근 거래
- 37억원2026-09-19 · 15층
- 전세
- 22억원2건 · 전세가율 59.5%
- 월세
- 보증금 15억원 / 월 133만원1건
- 공시가격
- 23억 8,300만원124호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17평전용 43㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5억원월 105만원 | 6억 3,150만원4호 |
| 33평전용 84㎡ | 22억 5,000만원1건 | 22억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원 | 22억 5,000만원2026-02-09 · 3층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 11억 1,050만원4호 |
| 51평전용 130㎡ | 29억 4,500만원3건 | 29억 500만원 ~ 30억원 | 29억 500만원2026-07-10 · 20층 | 14억 7,000만원전세 10 · 월세 9 | 49.9% | 보증금 6억원월 500만원 | 20억 9,700만원340호 |
| 55평전용 138㎡ | -0건 | - | - | 20억원전세 1 · 월세 2 | - | 보증금 5억 5,000만원월 620만원 | 23억 6,000만원64호 |
| 58평전용 146㎡ | -0건 | - | - | 17억 4,000만원전세 2 · 월세 2 | - | 보증금 7억원월 320만원 | 20억 8,300만원160호 |
| 68평전용 172㎡ | 33억 3,001만원2건 | 29억 6,001만원 ~ 37억원 | 37억원2026-07-10 · 14층 | 22억원전세 4 · 월세 4 | 66.1% | 보증금 13억원월 260만원 | 23억 2,500만원244호 |
| 70평전용 177㎡ | 37억원1건 | 37억원 ~ 37억원 | 37억원2026-09-19 · 15층 | 22억원전세 2 · 월세 1 | 59.5% | 보증금 15억원월 133만원 | 23억 8,300만원124호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
28억 5,700만원 ~ 30억 3,300만원
가운데 29억 4,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 29억 4,500만원 (3건, 29억 500만원~30억원)
- 최근 거래 29억 500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19177.25㎡ · 15층 | 177.25㎡ | 15 | 37억원 | |
| 2026-07-10172.46㎡ · 14층 | 172.46㎡ | 14 | 37억원 | |
| 2026-07-10130.54㎡ · 20층 | 130.54㎡ | 20 | 29억 500만원 | |
| 2026-03-10172.46㎡ · 에이 · 24층 | 172.46㎡ · 에이 | 24 | 29억 6,001만원 | |
| 2026-02-0984.07㎡ · 비 · 3층 | 84.07㎡ · 비 | 3 | 22억 5,000만원 | |
| 2026-02-06130.54㎡ · 에이 · 17층 | 130.54㎡ · 에이 | 17 | 30억원 | |
| 2026-02-04130.54㎡ · 32층 | 130.54㎡ | 32 | 29억 4,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-04130.54㎡ · 비 · 32층 | 130.54㎡ · 비 | 32 | 29억 4,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25130.54㎡ · 7층 · 신규 | 130.54㎡ | 7층 | 8억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-10-21130.54㎡ · 35층 · 갱신 | 130.54㎡ | 35층 | 14억원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-10-2043.79㎡ · 3층 · 신규 | 43.79㎡ | 3층 | 5억원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-10-03172.46㎡ · 4층 · 갱신 | 172.46㎡ | 4층 | 21억원 | 43만원 | 갱신 |
| 2026-09-04130.54㎡ · 45층 · 신규 | 130.54㎡ | 45층 | 3억원 | 560만원 | 신규 |
| 2026-08-19177.25㎡ · 6층 · 신규 | 177.25㎡ | 6층 | 21억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-08138.66㎡ · 44층 · 신규 | 138.66㎡ | 44층 | 20억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-31172.46㎡ · 31층 · 신규 | 172.46㎡ | 31층 | 23억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-29146.75㎡ · 38층 · 갱신 | 146.75㎡ | 38층 | 17억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-28130.54㎡ · 28층 · 신규 | 130.54㎡ | 28층 | 16억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-25130.54㎡ · 46층 · 갱신 | 130.54㎡ | 46층 | 15억 2,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-21130.54㎡ · 13층 · 갱신 | 130.54㎡ | 13층 | 14억 3,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-20172.47㎡ · 24층 · 갱신 | 172.47㎡ | 24층 | 21억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-30172.47㎡ · 11층 · 신규 | 172.47㎡ | 11층 | 23억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-02130.54㎡ · 6층 · 신규 | 130.54㎡ | 6층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-17177.25㎡ · 24층 · 신규 | 177.25㎡ | 24층 | 23억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-25130.54㎡ · 31층 · 갱신 | 130.54㎡ | 31층 | 13억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-07146.75㎡ · 38층 · 신규 | 146.75㎡ | 38층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-27130.54㎡ · 10층 · 갱신 | 130.54㎡ | 10층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-27130.54㎡ · 27층 · 갱신 | 130.54㎡ | 27층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-24130.54㎡ · 24층 · 갱신 | 130.54㎡ | 24층 | 4억원 | 500만원 | 갱신 |
| 2026-02-23172.47㎡ · 32층 · 신규 | 172.47㎡ | 32층 | 10억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-02-23172.47㎡ · 32층 | 172.47㎡ | 32층 | 10억원 | 400만원 | - |
| 2026-02-12172.46㎡ · 24층 · 갱신 | 172.46㎡ | 24층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-30146.75㎡ · 8층 · 신규 | 146.75㎡ | 8층 | 7억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-01-27138.66㎡ · 41층 · 신규 | 138.66㎡ | 41층 | 5억원 | 640만원 | 신규 |
| 2026-01-23138.66㎡ · 41층 · 신규 | 138.66㎡ | 41층 | 6억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-01-04146.75㎡ · 8층 · 신규 | 146.75㎡ | 8층 | 7억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-01-03172.47㎡ · 8층 · 신규 | 172.47㎡ | 8층 | 16억원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-12-31130.54㎡ · 37층 · 신규 | 130.54㎡ | 37층 | 3억원 | 520만원 | 신규 |
| 2025-12-31130.54㎡ · 37층 · 신규 | 130.54㎡ | 37층 | 3억원 | 520만원 | 신규 |
| 2025-12-27177.25㎡ · 15층 · 갱신 | 177.25㎡ | 15층 | 15억원 | 133만원 | 갱신 |
| 2025-12-17130.54㎡ · 24층 · 신규 | 130.54㎡ | 24층 | 6억원 | 500만원 | 신규 |
| 2025-12-15130.54㎡ · 19층 · 갱신 | 130.54㎡ | 19층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-06130.54㎡ · 20층 · 신규 | 130.54㎡ | 20층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-06130.54㎡ · 7층 · 갱신 | 130.54㎡ | 7층 | 8억원 | 220만원 | 갱신 |
| 2025-11-30130.54㎡ · 40층 · 신규 | 130.54㎡ | 40층 | 9억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-11130.54㎡ · 4층 · 갱신 | 130.54㎡ | 4층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 38건까지.
같은 동 경매·공매 도곡동
법원 경매D등급아파트 · 159.4㎡
서울중앙지방법원 2026타경101303 · 물건 1
서울특별시 강남구 도곡동
최저입찰가
51억원
실거래 대비 시세보다 13% 비쌈참고용
법원 경매오피스텔 · 38.7㎡
서울중앙지방법원 2025타경104552 · 물건 1
서울특별시 강남구 도곡동
최저입찰가
3억 2,880만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매권리 경고 1오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경103511 · 물건 1
서울특별시 강남구 도곡동
최저입찰가
35억 3,872만원
법원 경매아파트 · 84.9㎡
서울중앙지방법원 2025타경101801 · 물건 1
서울특별시 강남구 도곡동
최저입찰가
22억 7,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 29억 500만원 (1) | 15억 2,250만원 (3) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 18억원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 13억 2,000만원 (1) |
| 2026-02 | 29억 7,250만원 (2) | 14억 1,750만원 (2) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 14억 8,500만원 (2) |
| 2025-11 | - | 15억 9,500만원 (2) |
| 2025-10 | - | 16억 3,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 16억 2,000만원 (1) |
| 2025-07 | 28억 8,500만원 (1) | 17억원 (3) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 15억 7,500만원 (1) |
| 2025-04 | 28억 3,000만원 (1) | 15억원 (1) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 15억원 (1) |
| 2025-01 | - | 14억 5,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 14억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 18억원 (2) |
| 2024-09 | - | 14억 2,500만원 (2) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 14억 7,500만원 (2) |
| 2024-06 | 25억 7,000만원 (2) | 14억 5,000만원 (2) |
| 2024-05 | - | 13억 7,000만원 (1) |
| 2024-04 | 22억 8,500만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 12억 8,000만원 (1) |
| 2024-02 | 25억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-01 | - | 13억 5,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | 14억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 언주로30길 13
지도에서 보기매봉역 (3호선) · 도보 약 7분 · 390m
도곡역 (3호선·수인분당선) · 도보 약 9분 · 470m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
도곡대림아크로빌은 서울특별시 강남구 도곡동에 있는 주상복합 단지로, 1999년 사용승인, 490세대, 2개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 130㎡ 매매 중앙값은 29억 4,500만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1999-11-26 |
|---|---|
| 세대수 | 490세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대림산업 |
| 시행사 | 대림산업 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,338대 (세대당 2.73대) |
| 승강기 | 22대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 4세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 6세대 |
| 전용 85~135㎡ | 174세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 306세대 |