타워팰리스1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 타워팰리스1차 전용 137㎡(56평형) 한 채를 사려면 현금 약 44.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 44.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 44.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 44.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 44.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 44.2억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 44.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 44.2억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 44.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 44.2억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 44.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 44.2억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

타워팰리스1차

강남구 도곡동 · 2002년 · 1,297세대 · 도곡역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 타워팰리스1차 전용 137㎡(56평형) 한 채를 사려면 현금 약 44.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 44.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 137㎡(56평형) · 최근 1년 매매 중앙값 44.3억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 44.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 4,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 44.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 4,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 48.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.7억
중개보수·등기 등: 약 4,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.5억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.7억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
32억 1만원매매 1건
매매 범위
32억 1만원 ~ 32억 1만원
최근 거래
32억 1만원2025-12-22 · 39층
전세
15억원8건 · 전세가율 46.9%
월세
보증금 3억원 / 월 480만원5건
공시가격
21억원168호
49평전용 120㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
18억원5건
월세
보증금 12억원 / 월 300만원3건
공시가격
26억 4,700만원84호
49평전용 121㎡
37억 5,000만원매매 1건
매매 범위
37억 5,000만원 ~ 37억 5,000만원
최근 거래
37억 5,000만원2026-05-29 · 34층
전세
17억 2,200만원1건 · 전세가율 45.9%
월세
-
공시가격
26억 6,600만원84호
56평전용 137㎡
44억 3,000만원매매 3건
매매 범위
41억 5,000만원 ~ 46억 9,000만원
최근 거래
44억 3,000만원2026-06-05 · 10층
전세
24억원11건 · 전세가율 54.2%
월세
보증금 13억원 / 월 220만원11건
공시가격
30억 5,000만원640호
67평전용 164㎡
47억 5,000만원매매 5건
매매 범위
44억원 ~ 56억원
최근 거래
56억원2026-07-08 · 25층
전세
25억 7,250만원11건 · 전세가율 54.2%
월세
보증금 15억원 / 월 409만원10건
공시가격
33억 9,700만원858호
71평전용 174㎡
61억 5,000만원매매 1건
매매 범위
61억 5,000만원 ~ 61억 5,000만원
최근 거래
61억 5,000만원2026-07-09 · 24층
전세
-
월세
보증금 7억 7,500만원 / 월 850만원3건
공시가격
34억 9,300만원436호
99평전용 244㎡
90억원매매 1건
매매 범위
90억원 ~ 90억원
최근 거래
90억원2026-05-27 · 44층
전세
-
월세
-
공시가격
57억 5,600만원204호
122평전용 301㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 30억원 / 월 1,000만원2건
공시가격
74억 200만원14호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	32억 1만원1건	32억 1만원 ~ 32억 1만원	32억 1만원2025-12-22 · 39층	15억원전세 8 · 월세 5	46.9%	보증금 3억원월 480만원	21억원168호
49평전용 120㎡	-0건	-	-	18억원전세 5 · 월세 3	-	보증금 12억원월 300만원	26억 4,700만원84호
49평전용 121㎡	37억 5,000만원1건	37억 5,000만원 ~ 37억 5,000만원	37억 5,000만원2026-05-29 · 34층	17억 2,200만원전세 1 · 월세 0	45.9%	-	26억 6,600만원84호
56평전용 137㎡	44억 3,000만원3건	41억 5,000만원 ~ 46억 9,000만원	44억 3,000만원2026-06-05 · 10층	24억원전세 11 · 월세 11	54.2%	보증금 13억원월 220만원	30억 5,000만원640호
67평전용 164㎡	47억 5,000만원5건	44억원 ~ 56억원	56억원2026-07-08 · 25층	25억 7,250만원전세 11 · 월세 10	54.2%	보증금 15억원월 409만원	33억 9,700만원858호
71평전용 174㎡	61억 5,000만원1건	61억 5,000만원 ~ 61억 5,000만원	61억 5,000만원2026-07-09 · 24층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 7억 7,500만원월 850만원	34억 9,300만원436호
99평전용 244㎡	90억원1건	90억원 ~ 90억원	90억원2026-05-27 · 44층	-전세 0 · 월세 0	-	-	57억 5,600만원204호
122평전용 301㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 30억원월 1,000만원	74억 200만원14호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

44억 5,000만원 ~ 50억 5,000만원

가운데 47억 5,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 47억 5,000만원 (5건, 44억원~56억원)
최근 거래 56억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-09174.67㎡ · 씨 · 24층	174.67㎡ · 씨	24	61억 5,000만원
2026-07-08164.95㎡ · 25층	164.95㎡	25	56억원
2026-06-05137.24㎡ · 비 · 10층	137.24㎡ · 비	10	44억 3,000만원
2026-06-02174.67㎡ · 비 · 13층	174.67㎡ · 비	13	45억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-29121.42㎡ · 디 · 34층	121.42㎡ · 디	34	37억 5,000만원
2026-05-27244.66㎡ · 비 · 44층	244.66㎡ · 비	44	90억원
2026-04-24137.24㎡ · 에이 · 44층	137.24㎡ · 에이	44	41억 5,000만원
2026-04-19164.97㎡ · 에이 · 49층	164.97㎡ · 에이	49	47억 5,000만원
2026-04-16164.97㎡ · 비 · 3층	164.97㎡ · 비	3	44억원
2026-04-03164.97㎡ · 에이 · 28층	164.97㎡ · 에이	28	44억 5,000만원
2025-12-23137.24㎡ · 에이 · 36층	137.24㎡ · 에이	36	46억 9,000만원
2025-12-2284.15㎡ · 디 · 39층	84.15㎡ · 디	39	32억 1만원
2025-11-28164.97㎡ · 비 · 49층	164.97㎡ · 비	49	49억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-04164.97㎡ · 42층 · 갱신	164.97㎡	42층	14억원	400만원	갱신
2026-10-23137.24㎡ · 9층 · 신규	137.24㎡	9층	20억 8,000만원	전세	신규
2026-10-12120.78㎡ · 36층 · 신규	120.78㎡	36층	20억원	전세	신규
2026-10-09137.24㎡ · 8층 · 갱신	137.24㎡	8층	24억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-02137.24㎡ · 25층 · 갱신	137.24㎡	25층	21억원	50만원	갱신
2026-09-29120.78㎡ · 22층 · 신규	120.78㎡	22층	12억원	300만원	신규
2026-09-28137.24㎡ · 5층 · 신규	137.24㎡	5층	22억원	전세	신규
2026-09-16137.24㎡ · 35층 · 갱신	137.24㎡	35층	23억원	170만원	갱신
2026-09-07121.42㎡ · 32층 · 갱신	121.42㎡	32층	17억 2,200만원	전세	갱신
2026-09-05120.78㎡ · 30층 · 갱신	120.78㎡	30층	17억 7,450만원	전세	갱신
2026-08-28137.24㎡ · 17층 · 신규	137.24㎡	17층	17억원	220만원	신규
2026-08-26164.97㎡ · 26층 · 갱신	164.97㎡	26층	21억원	320만원	갱신
2026-08-2484.16㎡ · 29층 · 갱신	84.16㎡	29층	1억원	630만원	갱신
2026-08-20137.24㎡ · 16층 · 갱신	137.24㎡	16층	21억원	전세	갱신
2026-08-18174.67㎡ · 7층 · 갱신	174.67㎡	7층	8억 5,000만원	820만원	갱신
2026-08-13137.24㎡ · 22층 · 갱신	137.24㎡	22층	10억 2,000만원	500만원	갱신
2026-08-13137.24㎡ · 22층 · 갱신	137.24㎡	22층	10억 2,000만원	500만원	갱신
2026-08-07137.24㎡ · 23층 · 신규	137.24㎡	23층	12억원	360만원	신규
2026-07-3184.15㎡ · 36층 · 갱신	84.15㎡	36층	13억 4,400만원	전세	갱신
2026-07-24137.24㎡ · 24층 · 신규	137.24㎡	24층	26억원	전세	신규
2026-07-22164.97㎡ · 43층 · 갱신	164.97㎡	43층	30억원	전세	갱신
2026-07-21164.95㎡ · 8층 · 갱신	164.95㎡	8층	24억원	전세	갱신
2026-07-1884.16㎡ · 33층 · 갱신	84.16㎡	33층	15억 4,800만원	전세	갱신
2026-07-10164.97㎡ · 33층 · 갱신	164.97㎡	33층	9억원	699만원	갱신
2026-07-08164.97㎡ · 33층 · 갱신	164.97㎡	33층	25억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-06120.78㎡ · 35층 · 신규	120.78㎡	35층	15억원	160만원	신규
2026-06-18137.24㎡ · 42층 · 신규	137.24㎡	42층	13억원	200만원	신규
2026-06-10120.78㎡ · 24층 · 신규	120.78㎡	24층	1억 5,000만원	780만원	신규
2026-06-04164.97㎡ · 34층 · 신규	164.97㎡	34층	31억원	전세	신규
2026-05-2984.16㎡ · 26층 · 신규	84.16㎡	26층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2984.16㎡ · 26층 · 신규	84.16㎡	26층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-05-22301.47㎡ · 59층 · 갱신	301.47㎡	59층	30억원	1,000만원	갱신
2026-05-18164.97㎡ · 48층 · 신규	164.97㎡	48층	5억원	790만원	신규
2026-05-18164.97㎡ · 16층 · 갱신	164.97㎡	16층	25억 9,250만원	전세	갱신
2026-05-07164.97㎡ · 46층 · 신규	164.97㎡	46층	24억원	전세	신규
2026-05-04301.47㎡ · 59층 · 갱신	301.47㎡	59층	30억원	1,000만원	갱신
2026-04-28137.24㎡ · 29층 · 신규	137.24㎡	29층	11억원	480만원	신규
2026-04-27164.95㎡ · 22층 · 신규	164.95㎡	22층	27억원	120만원	신규
2026-04-20174.67㎡ · 21층 · 신규	174.67㎡	21층	7억원	850만원	신규
2026-04-10120.78㎡ · 28층 · 갱신	120.78㎡	28층	19억원	전세	갱신
2026-04-04137.24㎡ · 44층 · 갱신	137.24㎡	44층	24억 6,750만원	전세	갱신
2026-04-0284.15㎡ · 40층 · 갱신	84.15㎡	40층	10억 3,000만원	165만원	갱신
2026-03-3084.15㎡ · 32층 · 신규	84.15㎡	32층	14억 4,000만원	전세	신규
2026-03-20174.67㎡ · 38층 · 갱신	174.67㎡	38층	7억 7,500만원	930만원	갱신
2026-03-07164.97㎡ · 25층 · 갱신	164.97㎡	25층	26억 9,850만원	전세	갱신
2026-02-2684.15㎡ · 35층 · 신규	84.15㎡	35층	3억원	480만원	신규
2026-02-21164.97㎡ · 27층 · 갱신	164.97㎡	27층	25억 7,250만원	전세	갱신
2026-02-1284.15㎡ · 30층 · 신규	84.15㎡	30층	15억원	전세	신규
2026-02-1184.16㎡ · 26층 · 갱신	84.16㎡	26층	1억원	530만원	갱신
2026-02-10120.78㎡ · 26층 · 갱신	120.78㎡	26층	16억원	전세	갱신
2026-02-06137.24㎡ · 10층 · 신규	137.24㎡	10층	20억원	100만원	신규
2026-02-05164.97㎡ · 24층 · 신규	164.97㎡	24층	27억원	전세	신규
2026-01-3184.15㎡ · 33층 · 갱신	84.15㎡	33층	7억원	254만원	갱신
2026-01-23137.24㎡ · 3층 · 신규	137.24㎡	3층	4억 8,000만원	700만원	신규
2026-01-1484.16㎡ · 36층 · 갱신	84.16㎡	36층	15억원	전세	갱신
2026-01-09164.97㎡ · 11층 · 신규	164.97㎡	11층	6억원	840만원	신규
2026-01-07164.97㎡ · 45층 · 갱신	164.97㎡	45층	10억원	585만원	갱신
2026-01-07164.97㎡ · 31층 · 갱신	164.97㎡	31층	22억원	290만원	갱신
2026-01-0284.15㎡ · 31층 · 신규	84.15㎡	31층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-01-02164.97㎡ · 59층 · 갱신	164.97㎡	59층	16억원	417만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 도곡동

법원 경매D등급

아파트 · 159.4㎡

서울중앙지방법원 2026타경101303 · 물건 1

서울특별시 강남구 도곡동

최저입찰가

51억원

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 38.7㎡

서울중앙지방법원 2025타경104552 · 물건 1

서울특별시 강남구 도곡동

최저입찰가

3억 2,880만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매권리 경고 1

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경103511 · 물건 1

서울특별시 강남구 도곡동

최저입찰가

35억 3,872만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

아파트 · 84.9㎡

서울중앙지방법원 2025타경101801 · 물건 1

서울특별시 강남구 도곡동

최저입찰가

22억 7,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	56억원 (1)	25억 5,000만원 (3)
2026-06	-	31억원 (1)
2026-05	-	24억 9,625만원 (2)
2026-04	44억 5,000만원 (3)	-
2026-03	-	26억 9,850만원 (1)
2026-02	-	26억 3,625만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	-	25억 2,000만원 (1)
2025-11	49억 8,000만원 (1)	24억원 (3)
2025-10	-	-
2025-09	54억원 (1)	26억 5,000만원 (2)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	46억 8,000만원 (1)	21억원 (3)
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	29억원 (3)
2025-02	52억원 (1)	-
2025-01	44억원 (1)	28억원 (1)
2024-12	52억원 (1)	19억 8,450만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	51억 5,000만원 (1)	24억원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	43억 7,000만원 (3)	25억 2,500만원 (2)
2024-07	47억 7,000만원 (2)	9억원 (1)
2024-06	48억원 (1)	28억 5,000만원 (2)
2024-05	40억원 (1)	23억 9,625만원 (2)
2024-04	-	27억 2,500만원 (2)
2024-03	-	25억 1,000만원 (2)
2024-02	-	27억 5,000만원 (2)
2024-01	-	24억원 (3)
2023-12	43억 3,000만원 (1)	24억원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 언주로30길 56

지도에서 보기

도곡역 (3호선·수인분당선) · 도보 약 6분 · 290m

구룡역 (수인분당선) · 도보 약 9분 · 480m

타워팰리스1차는 서울특별시 강남구 도곡동에 있는 주상복합 단지로, 2002년 사용승인, 1,297세대, 4개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 164㎡ 매매 중앙값은 47억 5,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-10-23
세대수	1,297세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	삼성전자
관리 방식	위탁관리
주차	3,654대 (세대당 2.82대)
승강기	47대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.