양재SK허브프리모
강남구 도곡동 · 2006년 · 176세대 · 양재역 도보 약 2분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 양재SK허브프리모 전용 67㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 67㎡(29평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.5억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 7.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 7.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 11.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 8,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,800만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
14평전용 33㎡
4억 250만원매매 2건
- 매매 범위
- 3억 8,500만원 ~ 4억 2,000만원
- 최근 거래
- 3억 8,500만원2026-03-18 · 7층
- 전세
- 3억 4,250만원2건 · 전세가율 85.1%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 125만원12건
- 공시가격
- 2억 6,700만원128호
21평전용 48㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 7,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 9,200만원6호
27평전용 63㎡
10억 3,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 10억 3,500만원 ~ 10억 3,500만원
- 최근 거래
- 10억 3,500만원2026-08-17 · 19층
- 전세
- 6억 5,000만원1건 · 전세가율 62.8%
- 월세
- 보증금 4,500만원 / 월 239만원2건
- 공시가격
- 5억 1,600만원24호
29평전용 67㎡
10억 5,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 10억 4,000만원 ~ 11억 9,000만원
- 최근 거래
- 10억 5,000만원2026-05-09 · 14층
- 전세
- 6억 1,375만원2건 · 전세가율 58.5%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 243만원16건
- 공시가격
- 6억 700만원136호
29평전용 69㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 260만원2건
- 공시가격
- 6억 6,000만원26호
30평전용 70㎡
10억 6,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 9억 8,000만원 ~ 11억 5,000만원
- 최근 거래
- 11억 5,000만원2026-08-24 · 10층
- 전세
- 7억원1건 · 전세가율 65.7%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 160만원1건
- 공시가격
- 6억 6,700만원26호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14평전용 33㎡ | 4억 250만원2건 | 3억 8,500만원 ~ 4억 2,000만원 | 3억 8,500만원2026-03-18 · 7층 | 3억 4,250만원전세 2 · 월세 12 | 85.1% | 보증금 3,000만원월 125만원 | 2억 6,700만원128호 |
| 21평전용 48㎡ | -0건 | - | - | 4억 7,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 3억 9,200만원6호 |
| 27평전용 63㎡ | 10억 3,500만원1건 | 10억 3,500만원 ~ 10억 3,500만원 | 10억 3,500만원2026-08-17 · 19층 | 6억 5,000만원전세 1 · 월세 2 | 62.8% | 보증금 4,500만원월 239만원 | 5억 1,600만원24호 |
| 29평전용 67㎡ | 10억 5,000만원5건 | 10억 4,000만원 ~ 11억 9,000만원 | 10억 5,000만원2026-05-09 · 14층 | 6억 1,375만원전세 2 · 월세 16 | 58.5% | 보증금 5,000만원월 243만원 | 6억 700만원136호 |
| 29평전용 69㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 4,000만원월 260만원 | 6억 6,000만원26호 |
| 30평전용 70㎡ | 10억 6,500만원2건 | 9억 8,000만원 ~ 11억 5,000만원 | 11억 5,000만원2026-08-24 · 10층 | 7억원전세 1 · 월세 1 | 65.7% | 보증금 3억 5,000만원월 160만원 | 6억 6,700만원26호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
10억 1,300만원 ~ 10억 8,800만원
가운데 10억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 5,000만원 (5건, 10억 4,000만원~11억 9,000만원)
- 최근 거래 10억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2470.31㎡ · 10층 | 70.31㎡ | 10 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-08-1763.09㎡ · 19층 | 63.09㎡ | 19 | 10억 3,500만원 | |
| 2026-05-0967.57㎡ · 0 · 14층 | 67.57㎡ · 0 | 14 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-04-1467.57㎡ · 0 · 8층 | 67.57㎡ · 0 | 8 | 10억 4,000만원 | |
| 2026-03-1833.80㎡ · 0 · 7층 | 33.80㎡ · 0 | 7 | 3억 8,500만원 | |
| 2026-03-0167.57㎡ · 0 · 15층 | 67.57㎡ · 0 | 15 | 10억 9,500만원 | |
| 2026-01-3067.50㎡ · 0 · 18층 | 67.50㎡ · 0 | 18 | 11억 9,000만원 | |
| 2026-01-2170.31㎡ · 0 · 5층 | 70.31㎡ · 0 | 5 | 9억 8,000만원 | |
| 2025-12-2733.80㎡ · 0 · 18층 | 33.80㎡ · 0 | 18 | 4억 2,000만원 | |
| 2025-12-1367.57㎡ · 0 · 13층 | 67.57㎡ · 0 | 13 | 10억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1263.09㎡ · 19층 · 갱신 | 63.09㎡ | 19층 | 5,000만원 | 252만원 | 갱신 |
| 2026-09-1067.57㎡ · 6층 · 신규 | 67.57㎡ | 6층 | 4,000만원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-09-0833.80㎡ · 20층 · 신규 | 33.80㎡ | 20층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-2370.31㎡ · 6층 · 갱신 | 70.31㎡ | 6층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1467.57㎡ · 11층 · 갱신 | 67.57㎡ | 11층 | 5억 5,000만원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-08-0367.50㎡ · 14층 · 갱신 | 67.50㎡ | 14층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2469.18㎡ · 17층 · 갱신 | 69.18㎡ | 17층 | 5,000만원 | 270만원 | 갱신 |
| 2026-07-2370.31㎡ · 15층 · 갱신 | 70.31㎡ | 15층 | 3억 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-07-1733.80㎡ · 20층 · 신규 | 33.80㎡ | 20층 | 3억 5,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1367.57㎡ · 6층 · 갱신 | 67.57㎡ | 6층 | 3,000만원 | 245만원 | 갱신 |
| 2026-07-1367.57㎡ · 16층 · 갱신 | 67.57㎡ | 16층 | 3억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-07-1033.80㎡ · 11층 · 신규 | 33.80㎡ | 11층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-06-2267.50㎡ · 8층 · 신규 | 67.50㎡ | 8층 | 4,700만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-06-1433.80㎡ · 10층 · 신규 | 33.80㎡ | 10층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-06-1333.80㎡ · 18층 · 신규 | 33.80㎡ | 18층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0533.80㎡ · 10층 · 신규 | 33.80㎡ | 10층 | 8,000만원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-05-2667.57㎡ · 10층 · 신규 | 67.57㎡ | 10층 | 4,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-05-1933.80㎡ · 15층 · 신규 | 33.80㎡ | 15층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-05-1648.64㎡ · 18층 · 신규 | 48.64㎡ | 18층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2567.57㎡ · 13층 · 신규 | 67.57㎡ | 13층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-04-2133.80㎡ · 16층 · 갱신 | 33.80㎡ | 16층 | 3,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-04-0463.09㎡ · 18층 · 신규 | 63.09㎡ | 18층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0233.80㎡ · 7층 · 신규 | 33.80㎡ | 7층 | 2,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-03-3169.18㎡ · 16층 · 신규 | 69.18㎡ | 16층 | 3,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-03-2567.57㎡ · 7층 · 신규 | 67.57㎡ | 7층 | 1억 2,000만원 | 215만원 | 신규 |
| 2026-03-1667.57㎡ · 5층 · 신규 | 67.57㎡ | 5층 | 5,000만원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-03-1267.57㎡ · 12층 · 신규 | 67.57㎡ | 12층 | 3,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-03-1167.57㎡ · 14층 · 신규 | 67.57㎡ | 14층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0567.57㎡ · 8층 · 갱신 | 67.57㎡ | 8층 | 5,000만원 | 265만원 | 갱신 |
| 2026-03-0333.80㎡ · 12층 · 신규 | 33.80㎡ | 12층 | 1,000만원 | 131만원 | 신규 |
| 2026-02-2733.80㎡ · 6층 · 갱신 | 33.80㎡ | 6층 | 1,500만원 | 115만원 | 갱신 |
| 2026-02-2633.80㎡ · 16층 · 신규 | 33.80㎡ | 16층 | 2,000만원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-02-2133.80㎡ · 12층 · 신규 | 33.80㎡ | 12층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-02-0767.57㎡ · 17층 · 신규 | 67.57㎡ | 17층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-01-1567.50㎡ · 7층 · 갱신 | 67.50㎡ | 7층 | 5,000만원 | 245만원 | 갱신 |
| 2026-01-1263.09㎡ · 18층 · 신규 | 63.09㎡ | 18층 | 4,000만원 | 225만원 | 신규 |
| 2026-01-1067.50㎡ · 10층 · 신규 | 67.50㎡ | 10층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-01-1067.50㎡ · 10층 · 신규 | 67.50㎡ | 10층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2025-11-2633.80㎡ · 17층 · 신규 | 33.80㎡ | 17층 | 3,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2025-11-2267.50㎡ · 5층 · 신규 | 67.50㎡ | 5층 | 4,000만원 | 235만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 40건까지.
같은 동 경매·공매 도곡동
법원 경매D등급아파트 · 159.4㎡
서울중앙지방법원 2026타경101303 · 물건 1
서울특별시 강남구 도곡동
최저입찰가
51억원
실거래 대비 시세보다 13% 비쌈참고용
법원 경매오피스텔 · 38.7㎡
서울중앙지방법원 2025타경104552 · 물건 1
서울특별시 강남구 도곡동
최저입찰가
3억 2,880만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매권리 경고 1오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경103511 · 물건 1
서울특별시 강남구 도곡동
최저입찰가
35억 3,872만원
법원 경매아파트 · 84.9㎡
서울중앙지방법원 2025타경101801 · 물건 1
서울특별시 강남구 도곡동
최저입찰가
22억 7,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 5억 7,750만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 10억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | 10억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | 10억 9,500만원 (1) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 11억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | 10억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | 8억 6,000만원 (1) |
| 2025-08 | 10억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 7억 3,500만원 (1) |
| 2025-06 | - | 5억 8,800만원 (1) |
| 2025-05 | 9억 8,500만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 10억 2,250만원 (2) | 6억 3,000만원 (1) |
| 2025-02 | 9억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 9억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 7억 7,000만원 (1) |
| 2024-07 | 10억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | - | 6억 4,000만원 (2) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 7억원 (1) |
| 2024-03 | 9억 3,800만원 (2) | 6억 6,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 강남대로 240
지도에서 보기양재역 (3호선·신분당선) · 도보 약 2분 · 100m
매봉역 (3호선) · 도보 약 22분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
양재SK허브프리모는 서울특별시 강남구 도곡동에 있는 주상복합 단지로, 2006년 사용승인, 176세대, 1개 동, 시공 SK건설이다. 최근 1년 전용 67㎡ 매매 중앙값은 10억 5,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2006-01-18 |
|---|---|
| 세대수 | 176세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | SK건설 |
| 시행사 | SK건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 176대 (세대당 1.00대) |
| 승강기 | 4대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 67세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 109세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |