대치삼성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 대치삼성 전용 97㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 36억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 36.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 36억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 36억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 36억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 36억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 36억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 23억, 전용 97㎡ 약 36억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

대치삼성

강남구 대치동 · 2000년 · 960세대 · 대치역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 대치삼성 전용 97㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 36억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 36.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 97㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 36.5억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 36억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 36억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 39.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.1억
중개보수·등기 등: 약 3,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
25억원매매 4건
매매 범위
25억원 ~ 25억 2,000만원
최근 거래
25억 2,000만원2026-05-21 · 11층
전세
9억 8,000만원27건 · 전세가율 39.2%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 220만원31건
공시가격
18억 1,300만원498호
30평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억 4,400만원27건
월세
보증금 7억 5,000만원 / 월 160만원19건
공시가격
21억 9,200만원384호
35평전용 97㎡
36억 4,500만원매매 4건
매매 범위
33억 5,000만원 ~ 39억 5,000만원
최근 거래
33억 5,000만원2026-09-30 · 5층
전세
15억원26건 · 전세가율 41.2%
월세
보증금 8억원 / 월 320만원29건
공시가격
25억 1,300만원780호
37평전용 108㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
15억 1,125만원14건
월세
보증금 10억원 / 월 263만원7건
공시가격
25억 5,200만원180호
39평전용 109㎡
39억 5,000만원매매 1건
매매 범위
39억 5,000만원 ~ 39억 5,000만원
최근 거래
39억 5,000만원2026-01-19 · 10층
전세
13억 2,500만원2건 · 전세가율 33.5%
월세
보증금 6억 7,250만원 / 월 410만원2건
공시가격
25억 3,900만원78호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	25억원4건	25억원 ~ 25억 2,000만원	25억 2,000만원2026-05-21 · 11층	9억 8,000만원전세 27 · 월세 31	39.2%	보증금 4억 5,000만원월 220만원	18억 1,300만원498호
30평전용 84㎡	-0건	-	-	13억 4,400만원전세 27 · 월세 19	-	보증금 7억 5,000만원월 160만원	21억 9,200만원384호
35평전용 97㎡	36억 4,500만원4건	33억 5,000만원 ~ 39억 5,000만원	33억 5,000만원2026-09-30 · 5층	15억원전세 26 · 월세 29	41.2%	보증금 8억원월 320만원	25억 1,300만원780호
37평전용 108㎡	-0건	-	-	15억 1,125만원전세 14 · 월세 7	-	보증금 10억원월 263만원	25억 5,200만원180호
39평전용 109㎡	39억 5,000만원1건	39억 5,000만원 ~ 39억 5,000만원	39억 5,000만원2026-01-19 · 10층	13억 2,500만원전세 2 · 월세 2	33.5%	보증금 6억 7,250만원월 410만원	25억 3,900만원78호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

24억 2,500만원 ~ 25억 7,500만원

가운데 25억원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 25억원 (4건, 25억원~25억 2,000만원)
최근 거래 25억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-3097.35㎡ · 5층	97.35㎡	5	33억 5,000만원
2026-07-0197.35㎡ · 23층	97.35㎡	23	36억원
2026-05-2159.88㎡ · 106 · 11층	59.88㎡ · 106	11	25억 2,000만원
2026-04-2259.88㎡ · 112 · 13층	59.88㎡ · 112	13	25억원
2026-03-2559.88㎡ · 111 · 3층	59.88㎡ · 111	3	25억원
2026-03-1997.35㎡ · 103 · 9층	97.35㎡ · 103	9	36억 9,000만원
2026-03-0559.88㎡ · 112 · 1층	59.88㎡ · 112	1	25억원
2026-01-19109.04㎡ · 102 · 10층	109.04㎡ · 102	10	39억 5,000만원
2025-11-2497.35㎡ · 108 · 13층	97.35㎡ · 108	13	39억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0159.88㎡ · 2층 · 신규	59.88㎡	2층	11억원	전세	신규
2026-10-2484.58㎡ · 9층 · 신규	84.58㎡	9층	6억원	360만원	신규
2026-10-2259.88㎡ · 15층 · 신규	59.88㎡	15층	4억 5,000만원	280만원	신규
2026-10-22108.52㎡ · 9층 · 갱신	108.52㎡	9층	14억원	223만원	갱신
2026-10-1959.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	12억원	전세	신규
2026-10-09108.52㎡ · 5층 · 갱신	108.52㎡	5층	10억 5,000만원	263만원	갱신
2026-10-0797.35㎡ · 3층 · 신규	97.35㎡	3층	16억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1697.35㎡ · 9층 · 갱신	97.35㎡	9층	7억원	307만원	갱신
2026-09-1297.35㎡ · 14층 · 신규	97.35㎡	14층	16억원	전세	신규
2026-09-1197.35㎡ · 13층 · 갱신	97.35㎡	13층	12억원	145만원	갱신
2026-09-1097.35㎡ · 23층 · 신규	97.35㎡	23층	10억원	238만원	신규
2026-09-1084.58㎡ · 18층 · 신규	84.58㎡	18층	2억원	480만원	신규
2026-09-0897.35㎡ · 9층 · 신규	97.35㎡	9층	13억원	150만원	신규
2026-09-0797.35㎡ · 8층 · 신규	97.35㎡	8층	1,500만원	600만원	신규
2026-09-02109.04㎡ · 9층 · 신규	109.04㎡	9층	4억원	610만원	신규
2026-08-2959.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	1억원	400만원	신규
2026-08-2984.58㎡ · 15층 · 신규	84.58㎡	15층	5억원	360만원	신규
2026-08-2984.58㎡ · 10층 · 갱신	84.58㎡	10층	14억 1,750만원	전세	갱신
2026-08-2959.88㎡ · 18층 · 신규	59.88㎡	18층	3억 5,000만원	300만원	신규
2026-08-2959.88㎡ · 18층 · 신규	59.88㎡	18층	3억 5,000만원	300만원	신규
2026-08-2959.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	11억원	전세	신규
2026-08-27108.52㎡ · 3층 · 신규	108.52㎡	3층	17억원	전세	신규
2026-08-1697.35㎡ · 7층 · 신규	97.35㎡	7층	16억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1297.35㎡ · 19층 · 갱신	97.35㎡	19층	9억원	228만원	갱신
2026-08-0659.88㎡ · 7층 · 신규	59.88㎡	7층	4억원	280만원	신규
2026-08-0459.88㎡ · 21층 · 신규	59.88㎡	21층	12억원	전세	신규
2026-08-0459.88㎡ · 21층 · 신규	59.88㎡	21층	12억원	전세	신규
2026-07-2884.58㎡ · 11층 · 갱신	84.58㎡	11층	13억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-2884.58㎡ · 9층 · 갱신	84.58㎡	9층	13억원	25만원	갱신
2026-07-2584.58㎡ · 7층 · 신규	84.58㎡	7층	10억원	160만원	신규
2026-07-2584.58㎡ · 25층 · 신규	84.58㎡	25층	11억원	120만원	신규
2026-07-2559.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-07-25108.52㎡ · 10층 · 갱신	108.52㎡	10층	18억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2397.35㎡ · 15층 · 신규	97.35㎡	15층	17억원	전세	신규
2026-07-2097.35㎡ · 12층 · 갱신	97.35㎡	12층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1484.58㎡ · 2층 · 신규	84.58㎡	2층	11억원	전세	신규
2026-07-1484.58㎡ · 2층 · 신규	84.58㎡	2층	11억원	전세	신규
2026-07-0884.58㎡ · 25층 · 갱신	84.58㎡	25층	13억 5,000만원	25만원	갱신
2026-07-0197.35㎡ · 7층 · 신규	97.35㎡	7층	13억 5,000만원	160만원	신규
2026-06-2784.58㎡ · 13층 · 갱신	84.58㎡	13층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-06-2559.88㎡ · 10층 · 갱신	59.88㎡	10층	9억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-2559.88㎡ · 13층 · 신규	59.88㎡	13층	11억원	전세	신규
2026-06-2497.35㎡ · 24층 · 갱신	97.35㎡	24층	6억원	326만원	갱신
2026-06-2397.35㎡ · 22층 · 신규	97.35㎡	22층	13억원	200만원	신규
2026-06-2284.58㎡ · 25층 · 갱신	84.58㎡	25층	7억원	275만원	갱신
2026-06-1984.58㎡ · 3층 · 갱신	84.58㎡	3층	13억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-1397.35㎡ · 9층 · 갱신	97.35㎡	9층	6억원	347만원	갱신
2026-06-1184.58㎡ · 10층 · 신규	84.58㎡	10층	14억원	전세	신규
2026-06-1084.58㎡ · 3층 · 갱신	84.58㎡	3층	13억원	20만원	갱신
2026-06-0884.58㎡ · 12층 · 신규	84.58㎡	12층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0597.35㎡ · 8층 · 신규	97.35㎡	8층	5억원	470만원	신규
2026-05-2997.35㎡ · 12층 · 신규	97.35㎡	12층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2797.35㎡ · 13층 · 신규	97.35㎡	13층	5억원	520만원	신규
2026-05-2697.35㎡ · 9층 · 갱신	97.35㎡	9층	6억원	370만원	갱신
2026-05-2397.35㎡ · 18층 · 신규	97.35㎡	18층	12억원	200만원	신규
2026-05-2159.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	5억 5,000만원	220만원	신규
2026-05-2059.88㎡ · 3층 · 갱신	59.88㎡	3층	9억 1,350만원	전세	갱신
2026-05-2084.58㎡ · 11층 · 갱신	84.58㎡	11층	11억 8,650만원	전세	갱신
2026-05-1897.35㎡ · 14층 · 신규	97.35㎡	14층	15억원	전세	신규
2026-05-1684.58㎡ · 12층 · 갱신	84.58㎡	12층	10억원	102만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 대치동

법원 경매C등급권리 경고 1

빌라 · 63.9㎡

서울중앙지방법원 2026타경101113 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

7억 7,120만원

동네 시세 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

대표 사진 없음

법원 경매D등급

오피스텔 · 30.2㎡

서울중앙지방법원 2026타경101115 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

6억 7,300만원

실거래 대비 시세보다 36% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

오피스텔 · 32.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103856 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

8,448만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 77.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경103856 · 물건 2

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

1억 9,392만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

아파트 · 81.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103331 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

13억 3,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매C등급

아파트 · 85.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경104308 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

40억 5,600만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매권리 경고 1

빌라

서울중앙지방법원 2025타경103477 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

1억 5,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

아파트 · 120.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경103542 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

13억 2,800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	16억 5,000만원 (1)
2026-09	33억 5,000만원 (1)	16억원 (1)
2026-08	-	16억 5,000만원 (1)
2026-07	36억원 (1)	16억 9,000만원 (2)
2026-06	-	-
2026-05	-	14억 8,500만원 (4)
2026-04	-	14억 7,000만원 (3)
2026-03	36억 9,000만원 (1)	15억 5,000만원 (3)
2026-02	-	14억 350만원 (4)
2026-01	-	15억원 (2)
2025-12	-	15억원 (3)
2025-11	38억 9,000만원 (3)	14억 9,950만원 (2)
2025-10	-	15억 1,125만원 (4)
2025-09	-	14억 1,700만원 (5)
2025-08	-	14억 5,375만원 (4)
2025-07	-	14억 250만원 (4)
2025-06	32억 1,000만원 (1)	14억원 (3)
2025-05	-	15억원 (7)
2025-04	-	12억 6,000만원 (1)
2025-03	34억 5,500만원 (4)	11억 9,175만원 (2)
2025-02	30억 1,000만원 (1)	13억 9,900만원 (3)
2025-01	29억 5,500만원 (2)	14억 5,000만원 (2)
2024-12	-	14억원 (9)
2024-11	30억원 (2)	14억 9,750만원 (4)
2024-10	-	17억원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	29억 4,250만원 (6)	12억 4,583만원 (1)
2024-07	-	15억 4,000만원 (2)
2024-06	27억 1,500만원 (2)	14억 2,000만원 (1)
2024-05	-	14억원 (5)
2024-04	27억 6,250만원 (2)	14억 1,500만원 (2)
2024-03	26억 7,000만원 (2)	13억 8,500만원 (6)
2024-02	-	-
2024-01	-	13억 2,500만원 (4)
2023-12	26억원 (3)	13억 8,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 도곡로78길 22

지도에서 보기

대치역 (3호선) · 도보 약 9분 · 480m

한티역 (수인분당선) · 도보 약 9분 · 480m

대치삼성은 서울특별시 강남구 대치동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 960세대, 14개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 25억원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-07-31
세대수	960세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	삼성물산
관리 방식	위탁관리
주차	1,238대 (세대당 1.29대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	249세대
전용 60~85㎡	192세대
전용 85~135㎡	519세대
전용 135㎡ 초과	-