테헤란로대우아이빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 테헤란로대우아이빌 전용 35㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 평형별(무주택자): 전용 33㎡ 약 2.2억, 전용 35㎡ 약 2.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

테헤란로대우아이빌

강남구 대치동 · 2004년 · 372세대 · 선릉역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 테헤란로대우아이빌 전용 35㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.6억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 35㎡(14평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 89만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 156만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 89만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

12평전용 29㎡
3억 3,000만원매매 1건
매매 범위
3억 3,000만원 ~ 3억 3,000만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-07-23 · 18층
전세
2억 8,000만원3건 · 전세가율 84.8%
월세
보증금 1,000만원 / 월 105만원7건
공시가격
2억 2,500만원90호
12평전용 30㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억원1건
월세
보증금 1,100만원 / 월 105만원12건
공시가격
2억 4,000만원46호
13평전용 33㎡
3억 5,000만원매매 3건
매매 범위
3억 4,000만원 ~ 3억 7,000만원
최근 거래
3억 4,000만원2026-10-17 · 3층
전세
3억 1,000만원6건 · 전세가율 88.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 100만원17건
공시가격
2억 5,100만원176호
14평전용 34㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 110만원1건
공시가격
2억 4,300만원4호
14평전용 35㎡
4억 1,500만원매매 3건
매매 범위
3억원 ~ 4억 1,800만원
최근 거래
3억원2026-04-28 · 23층
전세
3억 3,000만원7건 · 전세가율 79.5%
월세
보증금 1,000만원 / 월 110만원19건
공시가격
2억 7,050만원220호
24평전용 59㎡
9억 250만원매매 2건
매매 범위
9억원 ~ 9억 500만원
최근 거래
9억원2026-08-22 · 14층
전세
6억 500만원6건 · 전세가율 67.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 212만원10건
공시가격
5억 1,600만원142호
26평전용 65㎡
6억 8,000만원매매 1건
매매 범위
6억 8,000만원 ~ 6억 8,000만원
최근 거래
6억 8,000만원2025-12-01 · 21층
전세
6억 5,000만원1건 · 전세가율 95.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 92만원5건
공시가격
3억 9,600만원48호
27평전용 66㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3억원 / 월 120만원1건
공시가격
5억 1,300만원8호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
12평전용 29㎡	3억 3,000만원1건	3억 3,000만원 ~ 3억 3,000만원	3억 3,000만원2026-07-23 · 18층	2억 8,000만원전세 3 · 월세 7	84.8%	보증금 1,000만원월 105만원	2억 2,500만원90호
12평전용 30㎡	-0건	-	-	3억원전세 1 · 월세 12	-	보증금 1,100만원월 105만원	2억 4,000만원46호
13평전용 33㎡	3억 5,000만원3건	3억 4,000만원 ~ 3억 7,000만원	3억 4,000만원2026-10-17 · 3층	3억 1,000만원전세 6 · 월세 17	88.6%	보증금 2,000만원월 100만원	2억 5,100만원176호
14평전용 34㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 110만원	2억 4,300만원4호
14평전용 35㎡	4억 1,500만원3건	3억원 ~ 4억 1,800만원	3억원2026-04-28 · 23층	3억 3,000만원전세 7 · 월세 19	79.5%	보증금 1,000만원월 110만원	2억 7,050만원220호
24평전용 59㎡	9억 250만원2건	9억원 ~ 9억 500만원	9억원2026-08-22 · 14층	6억 500만원전세 6 · 월세 10	67.0%	보증금 3,000만원월 212만원	5억 1,600만원142호
26평전용 65㎡	6억 8,000만원1건	6억 8,000만원 ~ 6억 8,000만원	6억 8,000만원2025-12-01 · 21층	6억 5,000만원전세 1 · 월세 5	95.6%	보증금 1,000만원월 92만원	3억 9,600만원48호
27평전용 66㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3억원월 120만원	5억 1,300만원8호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 4,000만원 ~ 3억 6,100만원

가운데 3억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,000만원 (3건, 3억 4,000만원~3억 7,000만원)
최근 거래 3억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1733.11㎡ · 3층	33.11㎡	3	3억 4,000만원
2026-08-2259.83㎡ · 14층	59.83㎡	14	9억원
2026-07-2329.02㎡ · 18층	29.02㎡	18	3억 3,000만원
2026-05-0859.83㎡ · 9층	59.83㎡	9	9억 500만원
2026-04-2835.61㎡ · 23층	35.61㎡	23	3억원
2026-04-2033.11㎡ · 12층	33.11㎡	12	3억 5,000만원
2026-04-1659.83㎡ · 19층	59.83㎡	19	5억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0535.61㎡ · 20층	35.61㎡	20	4억 1,800만원
2025-12-0165.24㎡ · 21층	65.24㎡	21	6억 8,000만원
2025-11-2433.11㎡ · 23층	33.11㎡	23	3억 7,000만원
2025-11-1535.51㎡ · 19층	35.51㎡	19	4억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2859.83㎡ · 19층 · 갱신	59.83㎡	19층	5,000만원	199만원	갱신
2026-10-2133.11㎡ · 7층 · 신규	33.11㎡	7층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2130.46㎡ · 11층 · 신규	30.46㎡	11층	1,000만원	110만원	신규
2026-10-1233.11㎡ · 22층 · 갱신	33.11㎡	22층	2,000만원	110만원	갱신
2026-10-0233.11㎡ · 17층 · 갱신	33.11㎡	17층	1,000만원	115만원	갱신
2026-09-2959.83㎡ · 13층 · 갱신	59.83㎡	13층	6억원	전세	갱신
2026-09-1659.83㎡ · 20층 · 신규	59.83㎡	20층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-09-1433.11㎡ · 4층 · 신규	33.11㎡	4층	1,000만원	115만원	신규
2026-09-1135.61㎡ · 12층 · 신규	35.61㎡	12층	1억원	83만원	신규
2026-09-1030.46㎡ · 4층 · 신규	30.46㎡	4층	1억 8,000만원	50만원	신규
2026-09-0929.63㎡ · 20층 · 신규	29.63㎡	20층	1,000만원	105만원	신규
2026-08-3130.46㎡ · 5층 · 신규	30.46㎡	5층	1,000만원	105만원	신규
2026-08-1959.83㎡ · 25층 · 갱신	59.83㎡	25층	1억 5,000만원	155만원	갱신
2026-08-1935.51㎡ · 22층 · 갱신	35.51㎡	22층	1,000만원	121만원	갱신
2026-08-0635.61㎡ · 24층 · 갱신	35.61㎡	24층	1,000만원	121만원	갱신
2026-08-0433.11㎡ · 10층 · 신규	33.11㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-07-3159.83㎡ · 8층 · 갱신	59.83㎡	8층	2,000만원	218만원	갱신
2026-07-3029.02㎡ · 14층 · 신규	29.02㎡	14층	1,000만원	108만원	신규
2026-07-2859.83㎡ · 6층 · 갱신	59.83㎡	6층	5억 7,645만원	전세	갱신
2026-07-2559.83㎡ · 17층 · 갱신	59.83㎡	17층	2,000만원	230만원	갱신
2026-07-2430.46㎡ · 24층 · 신규	30.46㎡	24층	2,000만원	120만원	신규
2026-07-2430.46㎡ · 24층 · 신규	30.46㎡	24층	2,000만원	120만원	신규
2026-07-2265.24㎡ · 6층 · 신규	65.24㎡	6층	5,000만원	80만원	신규
2026-07-2266.83㎡ · 26층 · 신규	66.83㎡	26층	3억원	120만원	신규
2026-07-2033.11㎡ · 11층 · 신규	33.11㎡	11층	5,000만원	95만원	신규
2026-07-2033.11㎡ · 11층 · 신규	33.11㎡	11층	5,000만원	95만원	신규
2026-07-1930.46㎡ · 19층 · 신규	30.46㎡	19층	1억 8,000만원	60만원	신규
2026-07-1459.83㎡ · 14층 · 신규	59.83㎡	14층	3억원	140만원	신규
2026-07-1333.11㎡ · 14층 · 신규	33.11㎡	14층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0735.51㎡ · 10층 · 신규	35.51㎡	10층	5,000만원	100만원	신규
2026-07-0635.51㎡ · 17층 · 갱신	35.51㎡	17층	1,000만원	103만원	갱신
2026-07-0229.63㎡ · 15층 · 갱신	29.63㎡	15층	1,000만원	98만원	갱신
2026-06-1829.63㎡ · 8층 · 갱신	29.63㎡	8층	1,000만원	105만원	갱신
2026-06-1635.61㎡ · 12층 · 신규	35.61㎡	12층	1억원	87만원	신규
2026-06-1130.46㎡ · 22층 · 신규	30.46㎡	22층	1,200만원	115만원	신규
2026-06-1029.02㎡ · 23층 · 신규	29.02㎡	23층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1029.02㎡ · 23층 · 신규	29.02㎡	23층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0859.83㎡ · 12층 · 신규	59.83㎡	12층	3,000만원	260만원	신규
2026-06-0535.51㎡ · 13층 · 신규	35.51㎡	13층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0535.51㎡ · 13층 · 신규	35.51㎡	13층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0133.11㎡ · 8층 · 신규	33.11㎡	8층	1억 5,000만원	60만원	신규
2026-05-2959.83㎡ · 18층 · 신규	59.83㎡	18층	7억원	전세	신규
2026-05-2835.51㎡ · 13층 · 갱신	35.51㎡	13층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-2035.61㎡ · 6층 · 신규	35.61㎡	6층	8,000만원	80만원	신규
2026-05-1533.11㎡ · 4층 · 신규	33.11㎡	4층	1억원	90만원	신규
2026-05-1333.11㎡ · 17층 · 신규	33.11㎡	17층	2억 7,000만원	20만원	신규
2026-05-1165.24㎡ · 15층 · 신규	65.24㎡	15층	1,000만원	115만원	신규
2026-04-2929.02㎡ · 21층 · 갱신	29.02㎡	21층	1,000만원	98만원	갱신
2026-04-2765.24㎡ · 5층 · 신규	65.24㎡	5층	1,000만원	92만원	신규
2026-04-2035.61㎡ · 7층 · 신규	35.61㎡	7층	1,000만원	120만원	신규
2026-04-1333.11㎡ · 12층 · 신규	33.11㎡	12층	1,000만원	100만원	신규
2026-04-1059.83㎡ · 13층 · 갱신	59.83㎡	13층	5억 8,140만원	전세	갱신
2026-04-0933.11㎡ · 21층 · 신규	33.11㎡	21층	1,000만원	104만원	신규
2026-04-0833.11㎡ · 16층 · 갱신	33.11㎡	16층	1,000만원	115만원	갱신
2026-03-2630.46㎡ · 9층 · 갱신	30.46㎡	9층	1,000만원	120만원	갱신
2026-03-2559.83㎡ · 3층 · 갱신	59.83㎡	3층	2,000만원	205만원	갱신
2026-03-2535.51㎡ · 12층 · 신규	35.51㎡	12층	2억원	50만원	신규
2026-03-2059.83㎡ · 26층 · 갱신	59.83㎡	26층	5억 3,000만원	20만원	갱신
2026-03-1833.11㎡ · 20층 · 신규	33.11㎡	20층	200만원	110만원	신규
2026-03-1833.11㎡ · 14층 · 신규	33.11㎡	14층	200만원	110만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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최저입찰가

7억 7,120만원

동네 시세 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

대표 사진 없음

법원 경매D등급

오피스텔 · 30.2㎡

서울중앙지방법원 2026타경101115 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

6억 7,300만원

실거래 대비 시세보다 36% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

오피스텔 · 32.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103856 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

8,448만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 77.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경103856 · 물건 2

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

1억 9,392만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

아파트 · 81.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103331 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

13억 3,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매C등급

아파트 · 85.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경104308 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

40억 5,600만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매권리 경고 1

빌라

서울중앙지방법원 2025타경103477 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

1억 5,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

아파트 · 120.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경103542 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

13억 2,800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 4,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	3억원 (1)
2026-07	-	3억 1,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	3억 5,000만원 (1)	-
2026-03	-	3억 2,000만원 (1)
2026-02	-	3억 500만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	3억 7,000만원 (1)	-
2025-10	-	2억 9,400만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	3억 8,000만원 (1)	3억 1,750만원 (2)
2025-06	-	3억원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	4억 1,000만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	3억 8,500만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	4억원 (1)	3억 2,000만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	3억 8,000만원 (1)	3억원 (1)
2024-01	-	2억 9,400만원 (1)
2023-12	-	2억 9,800만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 테헤란로 428

지도에서 보기

선릉역 (2호선·수인분당선) · 도보 약 9분 · 470m

삼성중앙역 (9호선) · 도보 약 16분 · 830m

테헤란로대우아이빌은 서울특별시 강남구 대치동에 있는 주상복합 단지로, 2004년 사용승인, 372세대, 1개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 33㎡ 매매 중앙값은 3억 5,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-04-29
세대수	372세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	프리즘(주)
관리 방식	위탁관리
주차	280대 (세대당 0.75대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	344세대
전용 60~85㎡	28세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-