대치아이파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 대치아이파크 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 37.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 37.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 37.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 37.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.2억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 37.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.2억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 37.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.2억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 37.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.2억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 29.6억, 전용 84㎡ 약 37.2억, 전용 114㎡ 약 44.2억, 전용 119㎡ 약 44.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

대치아이파크

강남구 대치동 · 2008년 · 768세대 · 한티역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 대치아이파크 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 37.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 37.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 37.6억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 37.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 37.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 41.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.2억
중개보수·등기 등: 약 3,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
30억 2,500만원매매 2건
매매 범위
30억원 ~ 30억 5,000만원
최근 거래
30억원2026-05-23 · 14층
전세
12억 1,250만원11건 · 전세가율 40.1%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 240만원25건
공시가격
20억 8,800만원300호
33평전용 84㎡
37억 6,000만원매매 2건
매매 범위
36억원 ~ 39억 2,000만원
최근 거래
36억원2026-04-22 · 21층
전세
15억원19건 · 전세가율 39.9%
월세
보증금 8억 7,500만원 / 월 269만원32건
공시가격
26억 8,900만원476호
45평전용 114㎡
44억 2,500만원매매 2건
매매 범위
41억원 ~ 47억 5,000만원
최근 거래
41억원2026-04-21 · 5층
전세
20억 5,000만원7건 · 전세가율 46.3%
월세
보증금 12억원 / 월 240만원12건
공시가격
29억 9,900만원192호
47평전용 119㎡
44억 5,000만원매매 2건
매매 범위
44억원 ~ 45억원
최근 거래
45억원2026-04-19 · 19층
전세
20억 2,375만원10건 · 전세가율 45.5%
월세
보증금 14억 7,500만원 / 월 255만원12건
공시가격
31억 9,700만원280호
54평전용 149㎡
47억원매매 3건
매매 범위
44억 6,000만원 ~ 48억 6,000만원
최근 거래
48억 6,000만원2026-05-24 · 24층
전세
24억 7,500만원12건 · 전세가율 52.7%
월세
보증금 12억원 / 월 563만원12건
공시가격
38억 5,900만원288호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	30억 2,500만원2건	30억원 ~ 30억 5,000만원	30억원2026-05-23 · 14층	12억 1,250만원전세 11 · 월세 25	40.1%	보증금 5억 5,000만원월 240만원	20억 8,800만원300호
33평전용 84㎡	37억 6,000만원2건	36억원 ~ 39억 2,000만원	36억원2026-04-22 · 21층	15억원전세 19 · 월세 32	39.9%	보증금 8억 7,500만원월 269만원	26억 8,900만원476호
45평전용 114㎡	44억 2,500만원2건	41억원 ~ 47억 5,000만원	41억원2026-04-21 · 5층	20억 5,000만원전세 7 · 월세 12	46.3%	보증금 12억원월 240만원	29억 9,900만원192호
47평전용 119㎡	44억 5,000만원2건	44억원 ~ 45억원	45억원2026-04-19 · 19층	20억 2,375만원전세 10 · 월세 12	45.5%	보증금 14억 7,500만원월 255만원	31억 9,700만원280호
54평전용 149㎡	47억원3건	44억 6,000만원 ~ 48억 6,000만원	48억 6,000만원2026-05-24 · 24층	24억 7,500만원전세 12 · 월세 12	52.7%	보증금 12억원월 563만원	38억 5,900만원288호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

45억 5,900만원 ~ 48억 4,100만원

가운데 47억원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 47억원 (3건, 44억 6,000만원~48억 6,000만원)
최근 거래 48억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-24149.78㎡ · 105 · 24층	149.78㎡ · 105	24	48억 6,000만원
2026-05-2359.96㎡ · 110 · 14층	59.96㎡ · 110	14	30억원
2026-05-22149.78㎡ · 105 · 15층	149.78㎡ · 105	15	44억 6,000만원
2026-04-2284.93㎡ · 108 · 21층	84.93㎡ · 108	21	36억원
2026-04-22149.78㎡ · 106 · 11층	149.78㎡ · 106	11	47억원
2026-04-21114.97㎡ · 109 · 5층	114.97㎡ · 109	5	41억원
2026-04-19119.58㎡ · 104 · 19층	119.58㎡ · 104	19	45억원
2026-04-15114.97㎡ · 111 · 21층	114.97㎡ · 111	21	47억 5,000만원
2026-04-0359.96㎡ · 104 · 16층	59.96㎡ · 104	16	30억 5,000만원
2026-02-07119.58㎡ · 104 · 4층	119.58㎡ · 104	4	44억원
2026-01-0684.95㎡ · 108 · 20층	84.95㎡ · 108	20	39억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2284.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	15억원	전세	신규
2026-10-2159.96㎡ · 5층 · 갱신	59.96㎡	5층	11억 8,000만원	25만원	갱신
2026-10-19114.97㎡ · 1층 · 신규	114.97㎡	1층	20억원	전세	신규
2026-10-1959.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	4억원	350만원	신규
2026-10-17114.97㎡ · 22층 · 신규	114.97㎡	22층	16억원	200만원	신규
2026-10-14149.78㎡ · 5층 · 갱신	149.78㎡	5층	23억원	전세	갱신
2026-10-14149.78㎡ · 3층 · 갱신	149.78㎡	3층	12억원	740만원	갱신
2026-10-1284.95㎡ · 20층 · 갱신	84.95㎡	20층	16억원	전세	갱신
2026-10-02149.78㎡ · 5층 · 갱신	149.78㎡	5층	2억원	790만원	갱신
2026-10-0284.95㎡ · 25층 · 신규	84.95㎡	25층	7억 5,000만원	380만원	신규
2026-09-1959.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	13억원	전세	신규
2026-09-0884.93㎡ · 2층 · 갱신	84.93㎡	2층	13억 8,915만원	전세	갱신
2026-09-0484.93㎡ · 4층 · 신규	84.93㎡	4층	13억원	110만원	신규
2026-08-2984.95㎡ · 18층 · 갱신	84.95㎡	18층	15억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-21119.58㎡ · 23층 · 갱신	119.58㎡	23층	14억원	250만원	갱신
2026-08-19114.97㎡ · 4층 · 신규	114.97㎡	4층	10억원	400만원	신규
2026-08-17119.58㎡ · 16층 · 신규	119.58㎡	16층	20억원	전세	신규
2026-08-0859.96㎡ · 13층 · 신규	59.96㎡	13층	5억원	330만원	신규
2026-08-0884.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	9억 8,000만원	195만원	신규
2026-08-07114.97㎡ · 22층 · 신규	114.97㎡	22층	15억원	220만원	신규
2026-08-03149.78㎡ · 11층 · 신규	149.78㎡	11층	12억원	400만원	신규
2026-08-01114.97㎡ · 9층 · 신규	114.97㎡	9층	14억원	200만원	신규
2026-07-30119.58㎡ · 2층 · 갱신	119.58㎡	2층	10억원	397만원	갱신
2026-07-2959.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	5억원	360만원	신규
2026-07-23114.97㎡ · 16층 · 갱신	114.97㎡	16층	21억원	전세	갱신
2026-07-21114.97㎡ · 23층 · 신규	114.97㎡	23층	1억원	600만원	신규
2026-07-16119.58㎡ · 8층 · 신규	119.58㎡	8층	22억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1184.95㎡ · 13층 · 신규	84.95㎡	13층	8억원	320만원	신규
2026-07-1184.95㎡ · 13층 · 신규	84.95㎡	13층	8억원	320만원	신규
2026-07-1184.93㎡ · 5층 · 갱신	84.93㎡	5층	6억원	378만원	갱신
2026-07-1184.93㎡ · 17층 · 갱신	84.93㎡	17층	13억 6,500만원	68만원	갱신
2026-07-0759.96㎡ · 10층 · 신규	59.96㎡	10층	5억 5,000만원	330만원	신규
2026-07-02149.78㎡ · 7층 · 신규	149.78㎡	7층	25억원	전세	신규
2026-07-02149.78㎡ · 21층 · 갱신	149.78㎡	21층	25억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-01119.58㎡ · 10층 · 갱신	119.58㎡	10층	16억 8,000만원	84만원	갱신
2026-06-2684.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-06-2559.96㎡ · 15층 · 갱신	59.96㎡	15층	4억원	300만원	갱신
2026-06-23119.58㎡ · 8층 · 갱신	119.58㎡	8층	12억원	275만원	갱신
2026-06-19114.97㎡ · 6층 · 신규	114.97㎡	6층	22억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1884.93㎡ · 11층 · 갱신	84.93㎡	11층	15억 7,500만원	전세	갱신
2026-06-1859.96㎡ · 6층 · 갱신	59.96㎡	6층	12억 1,250만원	전세	갱신
2026-06-0384.95㎡ · 5층 · 갱신	84.95㎡	5층	2억 5,000만원	424만원	갱신
2026-06-01119.58㎡ · 8층 · 갱신	119.58㎡	8층	21억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0184.95㎡ · 1층 · 신규	84.95㎡	1층	10억원	220만원	신규
2026-05-27119.58㎡ · 17층 · 갱신	119.58㎡	17층	10억 5,000만원	280만원	갱신
2026-05-2784.93㎡ · 13층 · 갱신	84.93㎡	13층	8억 5,000만원	280만원	갱신
2026-05-2359.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	8억원	160만원	신규
2026-05-2384.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	16억원	전세	갱신
2026-05-2159.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	12억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-20119.58㎡ · 17층 · 갱신	119.58㎡	17층	22억원	전세	갱신
2026-05-20149.78㎡ · 22층 · 신규	149.78㎡	22층	26억원	전세	신규
2026-05-19149.78㎡ · 17층 · 갱신	149.78㎡	17층	24억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-1984.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	17억원	전세	신규
2026-05-18149.78㎡ · 20층 · 신규	149.78㎡	20층	13억원	400만원	신규
2026-05-1459.96㎡ · 4층 · 신규	59.96㎡	4층	6억원	240만원	신규
2026-05-14119.58㎡ · 4층 · 신규	119.58㎡	4층	15억 5,000만원	260만원	신규
2026-05-1259.96㎡ · 1층 · 갱신	59.96㎡	1층	5억 2,500만원	219만원	갱신
2026-05-1259.96㎡ · 18층 · 신규	59.96㎡	18층	8억원	150만원	신규
2026-05-12149.78㎡ · 5층 · 갱신	149.78㎡	5층	9억 4,500만원	536만원	갱신
2026-05-0984.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	3억원	540만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

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감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매C등급

아파트 · 85.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경104308 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

40억 5,600만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매권리 경고 1

빌라

서울중앙지방법원 2025타경103477 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

1억 5,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

아파트 · 120.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경103542 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

13억 2,800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	15억 5,000만원 (2)
2026-09	-	13억 8,915만원 (1)
2026-08	-	15억 5,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	16억 8,000만원 (2)
2026-05	-	16억 5,000만원 (2)
2026-04	36억원 (1)	15억원 (1)
2026-03	-	13억 4,400만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	39억 2,000만원 (1)	15억 1,000만원 (2)
2025-12	-	14억 2,750만원 (4)
2025-11	-	15억 7,500만원 (5)
2025-10	-	14억 7,000만원 (1)
2025-09	-	16억원 (3)
2025-08	-	13억 1,250만원 (1)
2025-07	40억 2,500만원 (2)	13억 3,350만원 (1)
2025-06	35억원 (1)	14억원 (2)
2025-05	36억원 (3)	16억원 (1)
2025-04	-	13억 5,500만원 (6)
2025-03	35억 9,000만원 (2)	-
2025-02	33억 4,000만원 (3)	12억 6,000만원 (4)
2025-01	33억원 (1)	14억 3,000만원 (2)
2024-12	-	14억 3,000만원 (2)
2024-11	32억 6,000만원 (1)	14억 7,500만원 (2)
2024-10	32억원 (2)	15억원 (5)
2024-09	-	15억원 (2)
2024-08	-	13억 2,300만원 (3)
2024-07	28억 2,500만원 (2)	-
2024-06	30억원 (1)	15억원 (1)
2024-05	-	17억원 (2)
2024-04	29억원 (1)	13억 9,000만원 (4)
2024-03	27억 5,000만원 (1)	13억 5,000만원 (1)
2024-02	28억 4,500만원 (1)	-
2024-01	-	13억원 (4)
2023-12	-	14억 2,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 선릉로 222

지도에서 보기

한티역 (수인분당선) · 도보 약 4분 · 210m

도곡역 (3호선·수인분당선) · 도보 약 9분 · 460m

대치아이파크는 서울특별시 강남구 대치동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 768세대, 11개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 149㎡ 매매 중앙값은 47억원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2008-06-03
세대수	768세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	대치도곡제2아파트재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,171대 (세대당 1.52대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	150세대
전용 60~85㎡	238세대
전용 85~135㎡	236세대
전용 135㎡ 초과	144세대