개포1차2차우성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 개포1차2차우성 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 39.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 39.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 39.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 39.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 39.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 39.1억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 39.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 39.1억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 39.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 39.1억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 39.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 39.1억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 39.1억, 전용 127㎡ 약 50.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

개포1차2차우성

강남구 대치동 · 1983년 · 1,140세대 · 도곡역 도보 약 3분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 개포1차2차우성 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 39.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 39.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 39.4억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 39.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 39.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 43.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.3억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 32평전용 84㎡
39억 4,000만원매매 2건
매매 범위
39억원 ~ 39억 8,000만원
최근 거래
39억원2026-05-28 · 10층
전세
11억 7,750만원12건 · 전세가율 29.9%
월세
보증금 8억원 / 월 160만원5건
공시가격
29억 3,400만원240호
약 47평전용 127㎡
50억 2,500만원매매 2건
매매 범위
50억원 ~ 50억 5,000만원
최근 거래
50억원2026-06-26 · 5층
전세
14억 8,000만원15건 · 전세가율 29.5%
월세
보증금 9억원 / 월 220만원11건
공시가격
37억 6,100만원540호
약 59평전용 159㎡
61억 5,000만원매매 2건
매매 범위
61억원 ~ 62억원
최근 거래
61억원2026-06-24 · 8층
전세
20억 1,750만원2건 · 전세가율 32.8%
월세
보증금 13억원 / 월 235만원2건
공시가격
44억 4,800만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 32평전용 84㎡	39억 4,000만원2건	39억원 ~ 39억 8,000만원	39억원2026-05-28 · 10층	11억 7,750만원전세 12 · 월세 5	29.9%	보증금 8억원월 160만원	29억 3,400만원240호
약 47평전용 127㎡	50억 2,500만원2건	50억원 ~ 50억 5,000만원	50억원2026-06-26 · 5층	14억 8,000만원전세 15 · 월세 11	29.5%	보증금 9억원월 220만원	37억 6,100만원540호
약 59평전용 159㎡	61억 5,000만원2건	61억원 ~ 62억원	61억원2026-06-24 · 8층	20억 1,750만원전세 2 · 월세 2	32.8%	보증금 13억원월 235만원	44억 4,800만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

37억 400만원 ~ 41억 7,600만원

가운데 39억 4,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 39억 4,000만원 (2건, 39억원~39억 8,000만원)
최근 거래 39억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-26127.78㎡ · 5층	127.78㎡	5	50억원
2026-06-24159.60㎡ · 14 · 8층	159.60㎡ · 14	8	61억원
2026-06-24159.60㎡ · 14 · 6층	159.60㎡ · 14	6	62억원
2026-05-2884.69㎡ · 12 · 10층	84.69㎡ · 12	10	39억원
2026-05-2884.69㎡ · 10층	84.69㎡	10	39억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-12127.78㎡ · 13 · 7층	127.78㎡ · 13	7	50억 5,000만원
2026-04-1384.69㎡ · 12 · 3층	84.69㎡ · 12	3	39억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-22127.78㎡ · 10층 · 갱신	127.78㎡	10층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-22127.78㎡ · 1층 · 갱신	127.78㎡	1층	10억원	160만원	갱신
2026-08-1284.69㎡ · 6층 · 신규	84.69㎡	6층	7억원	240만원	신규
2026-08-1184.69㎡ · 3층 · 갱신	84.69㎡	3층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-08-07127.78㎡ · 11층 · 갱신	127.78㎡	11층	8억원	308만원	갱신
2026-08-0684.69㎡ · 12층 · 신규	84.69㎡	12층	13억원	전세	신규
2026-07-25127.78㎡ · 8층 · 갱신	127.78㎡	8층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-1884.69㎡ · 15층 · 갱신	84.69㎡	15층	11억 250만원	전세	갱신
2026-07-0884.69㎡ · 11층 · 갱신	84.69㎡	11층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-08127.78㎡ · 5층 · 신규	127.78㎡	5층	16억 5,000만원	전세	신규
2026-07-01127.78㎡ · 2층 · 갱신	127.78㎡	2층	5억원	415만원	갱신
2026-06-22127.78㎡ · 3층 · 갱신	127.78㎡	3층	8억원	246만원	갱신
2026-06-14159.60㎡ · 13층 · 갱신	159.60㎡	13층	22억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-04127.78㎡ · 12층 · 신규	127.78㎡	12층	16억 5,000만원	전세	신규
2026-05-14127.78㎡ · 9층 · 신규	127.78㎡	9층	16억 5,000만원	전세	신규
2026-05-11127.78㎡ · 6층 · 갱신	127.78㎡	6층	12억원	전세	갱신
2026-05-0884.69㎡ · 7층 · 갱신	84.69㎡	7층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-05127.78㎡ · 12층 · 신규	127.78㎡	12층	15억 5,000만원	전세	신규
2026-05-04127.78㎡ · 13층 · 신규	127.78㎡	13층	14억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2484.69㎡ · 14층 · 신규	84.69㎡	14층	9억 5,000만원	120만원	신규
2026-04-20127.78㎡ · 15층 · 갱신	127.78㎡	15층	10억원	200만원	갱신
2026-04-11127.78㎡ · 8층 · 신규	127.78㎡	8층	7억원	320만원	신규
2026-03-31127.78㎡ · 8층 · 신규	127.78㎡	8층	12억원	180만원	신규
2026-03-28127.78㎡ · 5층 · 갱신	127.78㎡	5층	15억 5,000만원	29만원	갱신
2026-03-24127.78㎡ · 5층 · 갱신	127.78㎡	5층	13억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-12159.60㎡ · 9층 · 신규	159.60㎡	9층	16억원	200만원	신규
2026-02-21159.60㎡ · 14층 · 갱신	159.60㎡	14층	10억원	270만원	갱신
2026-02-11127.78㎡ · 5층 · 갱신	127.78㎡	5층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-02-07127.78㎡ · 10층 · 갱신	127.78㎡	10층	14억 700만원	전세	갱신
2026-02-07127.78㎡ · 4층 · 갱신	127.78㎡	4층	14억원	전세	갱신
2026-01-2784.69㎡ · 7층 · 갱신	84.69㎡	7층	11억원	전세	갱신
2026-01-1584.69㎡ · 5층 · 갱신	84.69㎡	5층	12억원	전세	갱신
2025-12-31127.78㎡ · 7층 · 갱신	127.78㎡	7층	15억 2,250만원	전세	갱신
2025-12-2784.69㎡ · 8층 · 신규	84.69㎡	8층	12억원	전세	신규
2025-12-2084.69㎡ · 6층 · 신규	84.69㎡	6층	12억원	전세	신규
2025-12-18127.78㎡ · 6층 · 갱신	127.78㎡	6층	14억원	전세	갱신
2025-12-17127.78㎡ · 14층 · 갱신	127.78㎡	14층	9억원	147만원	갱신
2025-12-1484.69㎡ · 3층 · 신규	84.69㎡	3층	12억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1384.69㎡ · 8층 · 신규	84.69㎡	8층	8억원	160만원	신규
2025-12-1384.69㎡ · 8층 · 신규	84.69㎡	8층	8억원	160만원	신규
2025-12-13127.78㎡ · 6층 · 갱신	127.78㎡	6층	9억 5,000만원	220만원	갱신
2025-12-1084.69㎡ · 15층 · 신규	84.69㎡	15층	3억원	330만원	신규
2025-12-09127.78㎡ · 4층 · 갱신	127.78㎡	4층	6억원	420만원	갱신
2025-12-09127.78㎡ · 14층 · 신규	127.78㎡	14층	16억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2484.69㎡ · 7층 · 신규	84.69㎡	7층	12억원	전세	신규
2025-11-21159.60㎡ · 15층 · 갱신	159.60㎡	15층	17억 8,500만원	전세	갱신
2025-11-1484.69㎡ · 15층 · 갱신	84.69㎡	15층	10억 5,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 47건까지.

같은 동 경매·공매 대치동

법원 경매C등급권리 경고 1

빌라 · 63.9㎡

서울중앙지방법원 2026타경101113 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

7억 7,120만원

동네 시세 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

대표 사진 없음

법원 경매D등급

오피스텔 · 30.2㎡

서울중앙지방법원 2026타경101115 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

6억 7,300만원

실거래 대비 시세보다 36% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

오피스텔 · 32.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103856 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

8,448만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 77.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경103856 · 물건 2

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

1억 9,392만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

아파트 · 81.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103331 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

13억 3,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매C등급

아파트 · 85.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경104308 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

40억 5,600만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매권리 경고 1

빌라

서울중앙지방법원 2025타경103477 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

1억 5,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

아파트 · 120.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경103542 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

13억 2,800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	16억 8,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	15억 750만원 (2)
2026-06	50억원 (1)	16억 5,000만원 (1)
2026-05	50억 5,000만원 (1)	15억 1,500만원 (4)
2026-04	-	-
2026-03	-	13억 7,000만원 (1)
2026-02	-	14억원 (3)
2026-01	-	-
2025-12	-	15억 2,250만원 (3)
2025-11	-	15억 7,500만원 (1)
2025-10	-	16억 5,000만원 (4)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	15억원 (1)
2025-06	52억원 (2)	-
2025-05	-	15억 5,000만원 (4)
2025-04	-	10억원 (1)
2025-03	48억 8,000만원 (2)	-
2025-02	47억 2,500만원 (2)	12억 8,250만원 (2)
2025-01	44억원 (2)	15억 5,000만원 (2)
2024-12	46억 5,000만원 (2)	-
2024-11	-	16억 5,000만원 (2)
2024-10	43억 9,000만원 (1)	15억 5,000만원 (1)
2024-09	-	13억 5,000만원 (1)
2024-08	-	13억 5,000만원 (2)
2024-07	-	15억원 (2)
2024-06	41억 3,000만원 (3)	13억 3,000만원 (5)
2024-05	40억 4,000만원 (2)	15억 7,500만원 (2)
2024-04	40억원 (2)	15억원 (2)
2024-03	39억 6,000만원 (1)	-
2024-02	40억 5,000만원 (1)	14억 7,500만원 (4)
2024-01	38억 5,000만원 (2)	13억원 (2)
2023-12	-	14억 5,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 선릉로 120

지도에서 보기

도곡역 (3호선·수인분당선) · 도보 약 3분 · 170m

구룡역 (수인분당선) · 도보 약 9분 · 470m

개포1차2차우성은 서울특별시 강남구 대치동에 있는 아파트 단지로, 1983년 사용승인, 1,140세대, 14개 동, 시공 우성건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 39억 4,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1983-12-17
세대수	1,140세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	우성건설
시행사	우성건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,200대 (세대당 1.05대)
승강기	38대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

면적별 세대 구성

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