도곡삼성래미안 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 도곡삼성래미안 전용 122㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 36.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 36.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 36.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 36.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.1억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 36.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.1억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 36.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.1억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 36.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.1억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 30.3억, 전용 122㎡ 약 36.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

도곡삼성래미안

강남구 도곡동 · 2001년 · 732세대 · 도곡역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 도곡삼성래미안 전용 122㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 36.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 36.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 122㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 36.5억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 36.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 36.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 39.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.1억
중개보수·등기 등: 약 3,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억 5,000만원16건
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 165만원20건
공시가격
17억 3,200만원288호
32평전용 84㎡
31억원매매 3건
매매 범위
30억원 ~ 32억 2,000만원
최근 거래
31억원2026-05-08 · 14층
전세
12억 750만원17건 · 전세가율 39.0%
월세
보증금 6억원 / 월 160만원11건
공시가격
22억 4,100만원384호
33평전용 89㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억원3건
월세
보증금 8억 8,000만원 / 월 99만원3건
공시가격
23억 4,350만원96호
44평전용 122㎡
36억 5,000만원매매 5건
매매 범위
34억 5,000만원 ~ 40억 5,000만원
최근 거래
34억 5,000만원2026-11-01 · 8층
전세
16억원14건 · 전세가율 43.8%
월세
보증금 9억원 / 월 228만원12건
공시가격
26억 5,500만원696호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	-0건	-	-	9억 5,000만원전세 16 · 월세 20	-	보증금 5억 5,000만원월 165만원	17억 3,200만원288호
32평전용 84㎡	31억원3건	30억원 ~ 32억 2,000만원	31억원2026-05-08 · 14층	12억 750만원전세 17 · 월세 11	39.0%	보증금 6억원월 160만원	22억 4,100만원384호
33평전용 89㎡	-0건	-	-	13억원전세 3 · 월세 3	-	보증금 8억 8,000만원월 99만원	23억 4,350만원96호
44평전용 122㎡	36억 5,000만원5건	34억 5,000만원 ~ 40억 5,000만원	34억 5,000만원2026-11-01 · 8층	16억원전세 14 · 월세 12	43.8%	보증금 9억원월 228만원	26억 5,500만원696호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

35억원 ~ 38억원

가운데 36억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 36억 5,000만원 (5건, 34억 5,000만원~40억 5,000만원)
최근 거래 34억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-01122.81㎡ · 8층	122.81㎡	8	34억 5,000만원
2026-08-24122.81㎡ · 108 · 14층	122.81㎡ · 108	14	38억 5,000만원
2026-08-01122.81㎡ · 110 · 22층	122.81㎡ · 110	22	36억 5,000만원
2026-05-26122.81㎡ · 18층	122.81㎡	18	34억 5,000만원
2026-05-0884.89㎡ · 101 · 14층	84.89㎡ · 101	14	31억원
2026-04-0484.76㎡ · 106 · 13층	84.76㎡ · 106	13	30억원
2026-03-3184.89㎡ · 109 · 4층	84.89㎡ · 109	4	32억 2,000만원
2026-02-10122.81㎡ · 108 · 20층	122.81㎡ · 108	20	40억 5,000만원
2026-01-1259.96㎡ · 109 · 7층	59.96㎡ · 109	7	25억원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0284.89㎡ · 9층 · 신규	84.89㎡	9층	11억 9,000만원	전세	신규
2026-10-2859.96㎡ · 5층 · 신규	59.96㎡	5층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2484.76㎡ · 21층 · 갱신	84.76㎡	21층	5억원	300만원	갱신
2026-10-17122.81㎡ · 3층 · 신규	122.81㎡	3층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1584.89㎡ · 7층 · 신규	84.89㎡	7층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1459.96㎡ · 21층 · 신규	59.96㎡	21층	5억원	240만원	신규
2026-10-0284.89㎡ · 4층 · 갱신	84.89㎡	4층	12억 750만원	전세	갱신
2026-09-29122.81㎡ · 17층 · 신규	122.81㎡	17층	16억원	전세	신규
2026-09-2359.96㎡ · 12층 · 갱신	59.96㎡	12층	4억원	280만원	갱신
2026-09-2359.96㎡ · 8층 · 신규	59.96㎡	8층	6억원	165만원	신규
2026-09-10122.81㎡ · 8층 · 신규	122.81㎡	8층	16억원	40만원	신규
2026-09-01122.81㎡ · 16층 · 신규	122.81㎡	16층	16억원	전세	신규
2026-08-27122.81㎡ · 15층 · 갱신	122.81㎡	15층	16억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-0884.89㎡ · 12층 · 갱신	84.89㎡	12층	12억 500만원	전세	갱신
2026-08-0884.89㎡ · 12층	84.89㎡	12층	12억 500만원	전세	-
2026-08-0659.96㎡ · 22층 · 신규	59.96㎡	22층	2억 5,000만원	340만원	신규
2026-07-3159.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	8억 7,000만원	80만원	신규
2026-07-2589.88㎡ · 16층 · 갱신	89.88㎡	16층	13억원	전세	갱신
2026-07-2559.96㎡ · 10층 · 갱신	59.96㎡	10층	4억원	260만원	갱신
2026-07-2259.96㎡ · 17층 · 갱신	59.96㎡	17층	8억 8,673만원	전세	갱신
2026-07-08122.81㎡ · 6층 · 갱신	122.81㎡	6층	8억원	309만원	갱신
2026-06-2584.89㎡ · 5층 · 갱신	84.89㎡	5층	5억원	159만원	갱신
2026-06-1984.89㎡ · 21층 · 갱신	84.89㎡	21층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1659.96㎡ · 21층 · 갱신	59.96㎡	21층	11억원	50만원	갱신
2026-06-12122.81㎡ · 18층 · 신규	122.81㎡	18층	17억원	전세	신규
2026-06-1289.88㎡ · 4층 · 갱신	89.88㎡	4층	12억원	50만원	갱신
2026-05-30122.81㎡ · 1층 · 갱신	122.81㎡	1층	5억원	455만원	갱신
2026-05-2359.96㎡ · 9층 · 갱신	59.96㎡	9층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-05-1959.96㎡ · 18층 · 신규	59.96㎡	18층	9억 9,000만원	5만원	신규
2026-05-1889.88㎡ · 13층 · 갱신	89.88㎡	13층	12억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-1559.96㎡ · 18층 · 신규	59.96㎡	18층	10억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1384.89㎡ · 15층 · 신규	84.89㎡	15층	13억원	전세	신규
2026-05-0984.89㎡ · 23층 · 갱신	84.89㎡	23층	11억 250만원	전세	갱신
2026-05-0859.96㎡ · 4층 · 신규	59.96㎡	4층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0884.76㎡ · 5층 · 신규	84.76㎡	5층	10억 5,000만원	160만원	신규
2026-05-0884.76㎡ · 5층 · 신규	84.76㎡	5층	10억 5,000만원	160만원	신규
2026-04-2584.76㎡ · 20층 · 갱신	84.76㎡	20층	13억원	전세	갱신
2026-04-1184.89㎡ · 10층 · 신규	84.89㎡	10층	13억원	전세	신규
2026-04-10122.81㎡ · 18층 · 갱신	122.81㎡	18층	16억원	전세	갱신
2026-04-0659.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	6억 5,000만원	75만원	갱신
2026-03-2859.96㎡ · 12층 · 갱신	59.96㎡	12층	8억 4,000만원	65만원	갱신
2026-03-2159.96㎡ · 22층 · 갱신	59.96㎡	22층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-20122.81㎡ · 13층 · 갱신	122.81㎡	13층	15억 7,500만원	전세	갱신
2026-03-1084.89㎡ · 12층 · 신규	84.89㎡	12층	10억원	전세	신규
2026-03-10122.81㎡ · 24층 · 신규	122.81㎡	24층	7억원	350만원	신규
2026-03-0759.96㎡ · 11층 · 신규	59.96㎡	11층	10억원	전세	신규
2026-03-0659.96㎡ · 19층 · 신규	59.96㎡	19층	1억원	350만원	신규
2026-02-25122.81㎡ · 19층 · 갱신	122.81㎡	19층	13억 2,850만원	83만원	갱신
2026-02-2059.96㎡ · 24층 · 신규	59.96㎡	24층	1억원	390만원	신규
2026-02-11122.81㎡ · 5층 · 신규	122.81㎡	5층	9억원	220만원	신규
2026-02-1184.89㎡ · 11층 · 갱신	84.89㎡	11층	9억원	61만원	갱신
2026-02-1084.89㎡ · 16층 · 신규	84.89㎡	16층	13억원	전세	신규
2026-02-0484.89㎡ · 13층 · 신규	84.89㎡	13층	3억원	390만원	신규
2026-02-0484.89㎡ · 13층 · 신규	84.89㎡	13층	3억원	390만원	신규
2026-01-3089.88㎡ · 13층 · 갱신	89.88㎡	13층	13억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-28122.81㎡ · 16층 · 갱신	122.81㎡	16층	9억원	235만원	갱신
2026-01-26122.81㎡ · 16층 · 신규	122.81㎡	16층	16억원	전세	신규
2026-01-26122.81㎡ · 16층 · 신규	122.81㎡	16층	16억원	전세	신규
2026-01-2384.89㎡ · 19층 · 갱신	84.89㎡	19층	12억 4,950만원	전세	갱신
2026-01-2184.89㎡ · 20층 · 갱신	84.89㎡	20층	11억 5,000만원	20만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 도곡동

법원 경매D등급

아파트 · 159.4㎡

서울중앙지방법원 2026타경101303 · 물건 1

서울특별시 강남구 도곡동

최저입찰가

51억원

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 38.7㎡

서울중앙지방법원 2025타경104552 · 물건 1

서울특별시 강남구 도곡동

최저입찰가

3억 2,880만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매권리 경고 1

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경103511 · 물건 1

서울특별시 강남구 도곡동

최저입찰가

35억 3,872만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

아파트 · 84.9㎡

서울중앙지방법원 2025타경101801 · 물건 1

서울특별시 강남구 도곡동

최저입찰가

22억 7,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	34억 5,000만원 (1)	-
2026-10	-	17억 5,000만원 (1)
2026-09	-	16억원 (2)
2026-08	37억 5,000만원 (2)	16억 1,500만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	17억원 (1)
2026-05	34억 5,000만원 (1)	-
2026-04	-	16억원 (1)
2026-03	-	15억 7,500만원 (1)
2026-02	40억 5,000만원 (1)	-
2026-01	-	16억원 (2)
2025-12	-	13억 7,450만원 (4)
2025-11	-	14억 7,000만원 (3)
2025-10	-	14억 625만원 (2)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	15억 5,000만원 (6)
2025-06	-	15억 5,400만원 (3)
2025-05	35억원 (1)	15억 6,000만원 (1)
2025-04	-	12억 6,000만원 (3)
2025-03	32억원 (3)	14억원 (5)
2025-02	-	14억 2,000만원 (1)
2025-01	31억원 (1)	13억 6,500만원 (3)
2024-12	30억 8,500만원 (2)	13억 200만원 (3)
2024-11	34억원 (1)	15억 6,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	33억원 (1)	15억원 (3)
2024-08	30억 7,500만원 (4)	-
2024-07	29억 7,500만원 (2)	16억원 (3)
2024-06	-	15억원 (5)
2024-05	27억 9,000만원 (4)	15억 8,000만원 (2)
2024-04	28억 2,000만원 (2)	-
2024-03	29억 7,500만원 (2)	15억 2,500만원 (2)
2024-02	-	14억원 (1)
2024-01	-	16억원 (1)
2023-12	-	13억 7,500만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 언주로 202

지도에서 보기

도곡역 (3호선·수인분당선) · 도보 약 8분 · 430m

매봉역 (3호선) · 도보 약 9분 · 450m

도곡삼성래미안은 서울특별시 강남구 도곡동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 732세대, 10개 동, 시공 (주)삼성물산이다. 최근 1년 전용 122㎡ 매매 중앙값은 36억 5,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-12-01
세대수	732세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)삼성물산
시행사	(주)삼성물산
관리 방식	위탁관리
주차	1,222대 (세대당 1.67대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	144세대
전용 60~85㎡	192세대
전용 85~135㎡	396세대
전용 135㎡ 초과	-