아파트서울·경기·인천 전문
압구정한양아파트제1단지
강남구 압구정동 · 1977년 · 1,232세대 · 압구정로데오역 도보 약 6분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 압구정한양아파트제1단지 전용 49㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 40.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 40.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 49㎡(18평형) · 최근 1년 매매 중앙값 40.7억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 40.4억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 40.4억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 44.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.3억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
18평전용 49㎡
40억 6,750만원매매 6건
- 매매 범위
- 38억 9,000만원 ~ 42억원
- 최근 거래
- 40억 5,000만원2026-08-21 · 5층
- 전세
- 5억 2,000만원24건 · 전세가율 12.8%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 205만원10건
- 공시가격
- 25억 1,900만원384호
23평전용 60㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억원1건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 165만원1건
- 공시가격
- 29억원22호
24평전용 63㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 5,000만원40건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 210만원29건
- 공시가격
- 30억 2,200만원626호
25평전용 65㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억원1건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 160만원1건
- 공시가격
- 30억 7,700만원22호
29평전용 78㎡
48억 7,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 47억 5,000만원 ~ 49억 9,000만원
- 최근 거래
- 49억 9,000만원2026-05-23 · 12층
- 전세
- 7억 5,000만원24건 · 전세가율 15.4%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 175만원19건
- 공시가격
- 34억 7,600만원482호
32평전용 83㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 130만원1건
- 공시가격
- 34억 7,600만원22호
33평전용 91㎡
54억 4,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 53억 5,000만원 ~ 56억 5,000만원
- 최근 거래
- 56억 5,000만원2026-06-12 · 5층
- 전세
- 10억 6,000만원8건 · 전세가율 19.5%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 380만원5건
- 공시가격
- 38억 8,600만원240호
47평전용 121㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 3,750만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 43억 9,100만원24호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18평전용 49㎡ | 40억 6,750만원6건 | 38억 9,000만원 ~ 42억원 | 40억 5,000만원2026-08-21 · 5층 | 5억 2,000만원전세 24 · 월세 10 | 12.8% | 보증금 5,000만원월 205만원 | 25억 1,900만원384호 |
| 23평전용 60㎡ | -0건 | - | - | 7억원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 165만원 | 29억원22호 |
| 24평전용 63㎡ | -0건 | - | - | 6억 5,000만원전세 40 · 월세 29 | - | 보증금 1억원월 210만원 | 30억 2,200만원626호 |
| 25평전용 65㎡ | -0건 | - | - | 8억원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 160만원 | 30억 7,700만원22호 |
| 29평전용 78㎡ | 48억 7,000만원2건 | 47억 5,000만원 ~ 49억 9,000만원 | 49억 9,000만원2026-05-23 · 12층 | 7억 5,000만원전세 24 · 월세 19 | 15.4% | 보증금 4억원월 175만원 | 34억 7,600만원482호 |
| 32평전용 83㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5억원월 130만원 | 34억 7,600만원22호 |
| 33평전용 91㎡ | 54억 4,500만원4건 | 53억 5,000만원 ~ 56억 5,000만원 | 56억 5,000만원2026-06-12 · 5층 | 10억 6,000만원전세 8 · 월세 5 | 19.5% | 보증금 1억원월 380만원 | 38억 8,600만원240호 |
| 47평전용 121㎡ | -0건 | - | - | 8억 3,750만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 43억 9,100만원24호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
39억 4,500만원 ~ 41억 9,000만원
가운데 40억 6,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 40억 6,750만원 (6건, 38억 9,000만원~42억원)
- 최근 거래 40억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2149.98㎡ · 5층 | 49.98㎡ | 5 | 40억 5,000만원 | |
| 2026-06-1291.21㎡ · 9 · 5층 | 91.21㎡ · 9 | 5 | 56억 5,000만원 | |
| 2026-06-0549.98㎡ · 11층 | 49.98㎡ | 11 | 38억 9,000만원 | |
| 2026-05-2378.05㎡ · 10 · 12층 | 78.05㎡ · 10 | 12 | 49억 9,000만원 | |
| 2026-05-2149.98㎡ · 9 · 8층 | 49.98㎡ · 9 | 8 | 39억원 | |
| 2026-05-1978.05㎡ · 5층 | 78.05㎡ | 5 | 47억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-1978.05㎡ · 3 · 5층 | 78.05㎡ · 3 | 5 | 47억 5,000만원 | |
| 2026-05-0991.21㎡ · 8 · 10층 | 91.21㎡ · 8 | 10 | 54억 9,000만원 | |
| 2026-05-0191.21㎡ · 8 · 7층 | 91.21㎡ · 8 | 7 | 53억 5,000만원 | |
| 2026-04-2091.21㎡ · 8 · 5층 | 91.21㎡ · 8 | 5 | 54억원 | |
| 2026-03-0963.87㎡ · 1 · 2층 | 63.87㎡ · 1 | 2 | 35억 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-0649.98㎡ · 9 · 9층 | 49.98㎡ · 9 | 9 | 42억원 | |
| 2026-01-2463.87㎡ · 3층 | 63.87㎡ | 3 | 54억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-1549.98㎡ · 9 · 12층 | 49.98㎡ · 9 | 12 | 41억 5,000만원 | |
| 2025-12-1649.98㎡ · 9 · 12층 | 49.98㎡ · 9 | 12 | 40억 8,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2678.05㎡ · 4층 · 신규 | 78.05㎡ | 4층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2478.05㎡ · 3층 · 갱신 | 78.05㎡ | 3층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1963.87㎡ · 4층 · 신규 | 63.87㎡ | 4층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1878.05㎡ · 10층 · 신규 | 78.05㎡ | 10층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1663.87㎡ · 1층 · 신규 | 63.87㎡ | 1층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1563.87㎡ · 6층 · 신규 | 63.87㎡ | 6층 | 5억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-10-13121.32㎡ · 8층 · 갱신 | 121.32㎡ | 8층 | 8억 3,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1063.87㎡ · 7층 · 갱신 | 63.87㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0949.98㎡ · 10층 · 신규 | 49.98㎡ | 10층 | 0만원 | 166만원 | 신규 |
| 2026-10-0978.00㎡ · 11층 | 78.00㎡ | 11층 | 6억원 | 80만원 | - |
| 2026-10-0363.87㎡ · 8층 · 갱신 | 63.87㎡ | 8층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2878.05㎡ · 6층 · 갱신 | 78.05㎡ | 6층 | 5억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2049.98㎡ · 4층 · 갱신 | 49.98㎡ | 4층 | 4억 8,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1963.87㎡ · 12층 · 갱신 | 63.87㎡ | 12층 | 3억 9,000만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-09-1963.87㎡ · 12층 · 갱신 | 63.87㎡ | 12층 | 3억 9,000만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-09-1763.87㎡ · 8층 · 신규 | 63.87㎡ | 8층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-1649.98㎡ · 1층 · 신규 | 49.98㎡ | 1층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1463.87㎡ · 11층 · 갱신 | 63.87㎡ | 11층 | 6억 4,000만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-09-1460.07㎡ · 5층 · 신규 | 60.07㎡ | 5층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1278.05㎡ · 6층 · 갱신 | 78.05㎡ | 6층 | 3,700만원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-09-0578.05㎡ · 4층 · 신규 | 78.05㎡ | 4층 | 5억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-0463.87㎡ · 8층 · 신규 | 63.87㎡ | 8층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-0349.98㎡ · 7층 · 갱신 | 49.98㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0149.98㎡ · 11층 · 갱신 | 49.98㎡ | 11층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3178.05㎡ · 5층 · 신규 | 78.05㎡ | 5층 | 2억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-08-2891.21㎡ · 7층 · 신규 | 91.21㎡ | 7층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2663.87㎡ · 8층 · 신규 | 63.87㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2578.05㎡ · 8층 · 신규 | 78.05㎡ | 8층 | 4억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-08-2063.87㎡ · 12층 · 갱신 | 63.87㎡ | 12층 | 6억 4,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1949.98㎡ · 10층 · 갱신 | 49.98㎡ | 10층 | 2억원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-08-1863.87㎡ · 12층 · 신규 | 63.87㎡ | 12층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-08-1863.87㎡ · 11층 · 신규 | 63.87㎡ | 11층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1763.87㎡ · 10층 · 신규 | 63.87㎡ | 10층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1778.05㎡ · 2층 · 신규 | 78.05㎡ | 2층 | 1억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-08-1149.98㎡ · 3층 · 갱신 | 49.98㎡ | 3층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0778.05㎡ · 3층 · 갱신 | 78.05㎡ | 3층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0663.87㎡ · 6층 · 신규 | 63.87㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0478.05㎡ · 10층 · 신규 | 78.05㎡ | 10층 | 5억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-0363.87㎡ · 3층 · 갱신 | 63.87㎡ | 3층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2778.05㎡ · 1층 · 갱신 | 78.05㎡ | 1층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2549.98㎡ · 10층 · 갱신 | 49.98㎡ | 10층 | 2억원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-07-2378.05㎡ · 4층 · 갱신 | 78.05㎡ | 4층 | 2억원 | 220만원 | 갱신 |
| 2026-07-2278.05㎡ · 8층 · 갱신 | 78.05㎡ | 8층 | 5억 4,600만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-07-2063.87㎡ · 1층 · 신규 | 63.87㎡ | 1층 | 1억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-07-1063.87㎡ · 8층 · 갱신 | 63.87㎡ | 8층 | 6억 2,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0978.05㎡ · 1층 · 신규 | 78.05㎡ | 1층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0191.21㎡ · 10층 · 신규 | 91.21㎡ | 10층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0163.87㎡ · 7층 · 신규 | 63.87㎡ | 7층 | 7,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-06-2563.87㎡ · 12층 · 신규 | 63.87㎡ | 12층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2578.05㎡ · 3층 · 갱신 | 78.05㎡ | 3층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2491.21㎡ · 8층 · 신규 | 91.21㎡ | 8층 | 5억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-2249.98㎡ · 12층 · 신규 | 49.98㎡ | 12층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1763.87㎡ · 4층 · 갱신 | 63.87㎡ | 4층 | 5,000만원 | 199만원 | 갱신 |
| 2026-06-1663.87㎡ · 2층 · 신규 | 63.87㎡ | 2층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1463.87㎡ · 10층 · 신규 | 63.87㎡ | 10층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1078.05㎡ · 10층 · 갱신 | 78.05㎡ | 10층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0463.87㎡ · 11층 · 갱신 | 63.87㎡ | 11층 | 6억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3063.87㎡ · 6층 · 신규 | 63.87㎡ | 6층 | 5,000만원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-05-3063.87㎡ · 6층 | 63.87㎡ | 6층 | 5,000만원 | 270만원 | - |
| 2026-05-3078.05㎡ · 8층 · 신규 | 78.05㎡ | 8층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 압구정동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 6억 6,000만원 (4) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 6억 5,000만원 (6) |
| 2026-07 | - | 6억 2,750만원 (1) |
| 2026-06 | - | 6억 7,050만원 (4) |
| 2026-05 | - | 6억 5,625만원 (6) |
| 2026-04 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2026-03 | - | 6억 8,000만원 (2) |
| 2026-02 | - | 6억 4,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 6억 2,500만원 (6) |
| 2025-12 | - | 6억 3,000만원 (3) |
| 2025-11 | - | 5억원 (4) |
| 2025-10 | - | 6억 1,500만원 (4) |
| 2025-09 | - | 6억 1,000만원 (2) |
| 2025-08 | - | 5억 5,000만원 (5) |
| 2025-07 | 53억원 (4) | 5억 8,225만원 (2) |
| 2025-06 | 51억 8,000만원 (1) | 5억 4,000만원 (7) |
| 2025-05 | - | 6억 1,375만원 (2) |
| 2025-04 | - | 6억 2,500만원 (10) |
| 2025-03 | 44억원 (1) | 5억 7,950만원 (6) |
| 2025-02 | 37억 7,000만원 (1) | 5억원 (7) |
| 2025-01 | - | 7억원 (1) |
| 2024-12 | 38억 6,500만원 (2) | 6억 5,000만원 (5) |
| 2024-11 | - | 5억 5,000만원 (2) |
| 2024-10 | 35억 5,000만원 (2) | - |
| 2024-09 | 35억 3,000만원 (1) | 6억 5,500만원 (4) |
| 2024-08 | - | 6억 4,000만원 (9) |
| 2024-07 | 31억원 (3) | 5억 9,000만원 (2) |
| 2024-06 | 28억 2,500만원 (2) | 6억 2,473만원 (2) |
| 2024-05 | - | 6억 3,000만원 (11) |
| 2024-04 | 29억원 (1) | 5억 7,000만원 (3) |
| 2024-03 | 30억 2,000만원 (1) | 6억 8,000만원 (1) |
| 2024-02 | 29억 7,500만원 (1) | 5억 7,500만원 (2) |
| 2024-01 | - | 6억원 (5) |
| 2023-12 | - | 5억 4,500만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 압구정로 347
지도에서 보기압구정로데오역 (수인분당선) · 도보 약 6분 · 320m
압구정역 (3호선) · 도보 약 20분 · 1.0km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
압구정한양아파트제1단지는 서울특별시 강남구 압구정동에 있는 아파트 단지로, 1977년 사용승인, 1,232세대, 15개 동, 시공 (주)한양주택이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 40억 6,750만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1977-12-26 |
|---|---|
| 세대수 | 1,232세대 |
| 동수 | 15개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)한양주택 |
| 시행사 | (주)한양주택 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 941대 (세대당 0.76대) |
| 승강기 | 24대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 195세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 598세대 |
| 전용 85~135㎡ | 144세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 295세대 |