아파트서울·경기·인천 전문
강남데시앙포레
강남구 수서동 · 2014년 · 787세대 · 일원역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 강남데시앙포레 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 24.5억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 22.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 22.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 26.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
22억 4,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 20억 8,000만원 ~ 22억 8,700만원
- 최근 거래
- 22억 8,700만원2026-10-03 · 3층
- 전세
- 7억 8,700만원30건 · 전세가율 35.1%
- 월세
- 보증금 5억 5,000만원 / 월 89만원13건
35평전용 84㎡
24억 5,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 21억 2,000만원 ~ 25억 5,000만원
- 최근 거래
- 24억 7,000만원2026-10-02 · 4층
- 전세
- 9억 4,500만원31건 · 전세가율 38.6%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 200만원18건
42평전용 101㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 11억 7,500만원3건
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 100만원3건
47평전용 114㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억원5건
- 월세
- 보증금 3억 7,500만원 / 월 305만원2건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 22억 4,000만원4건 | 20억 8,000만원 ~ 22억 8,700만원 | 22억 8,700만원2026-10-03 · 3층 | 7억 8,700만원전세 30 · 월세 13 | 35.1% | 보증금 5억 5,000만원월 89만원 |
| 35평전용 84㎡ | 24억 5,000만원5건 | 21억 2,000만원 ~ 25억 5,000만원 | 24억 7,000만원2026-10-02 · 4층 | 9억 4,500만원전세 31 · 월세 18 | 38.6% | 보증금 5억원월 200만원 |
| 42평전용 101㎡ | -0건 | - | - | 11억 7,500만원전세 3 · 월세 3 | - | 보증금 10억원월 100만원 |
| 47평전용 114㎡ | -0건 | - | - | 13억원전세 5 · 월세 2 | - | 보증금 3억 7,500만원월 305만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
23억 4,300만원 ~ 25억 5,800만원
가운데 24억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 24억 5,000만원 (5건, 21억 2,000만원~25억 5,000만원)
- 최근 거래 24억 7,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0359.97㎡ · 3층 | 59.97㎡ | 3 | 22억 8,700만원 | |
| 2026-10-0284.86㎡ · 4층 | 84.86㎡ | 4 | 24억 7,000만원 | |
| 2026-09-0484.86㎡ · 5층 | 84.86㎡ | 5 | 25억 5,000만원 | |
| 2026-05-3084.86㎡ · 112 · 11층 | 84.86㎡ · 112 | 11 | 24억 5,000만원 | |
| 2026-05-0859.97㎡ · 102 · 1층 | 59.97㎡ · 102 | 1 | 20억 8,000만원 | |
| 2026-04-1884.81㎡ · 114 · 9층 | 84.81㎡ · 114 | 9 | 23억 2,000만원 | |
| 2026-02-0359.74㎡ · 106 · 3층 | 59.74㎡ · 106 | 3 | 22억 8,000만원 | |
| 2025-12-0984.92㎡ · 112 · 6층 | 84.92㎡ · 112 | 6 | 21억 2,000만원 | |
| 2025-12-0259.81㎡ · 108 · 5층 | 59.81㎡ · 108 | 5 | 22억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28101.88㎡ · 9층 · 신규 | 101.88㎡ | 9층 | 10억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-2484.81㎡ · 11층 · 신규 | 84.81㎡ | 11층 | 8억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-2759.74㎡ · 3층 · 신규 | 59.74㎡ | 3층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2359.97㎡ · 14층 · 신규 | 59.97㎡ | 14층 | 7억원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-09-2259.81㎡ · 6층 · 갱신 | 59.81㎡ | 6층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1959.97㎡ · 13층 · 갱신 | 59.97㎡ | 13층 | 7억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1959.97㎡ · 3층 · 갱신 | 59.97㎡ | 3층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1884.92㎡ · 9층 · 갱신 | 84.92㎡ | 9층 | 8억 4,000만원 | 47만원 | 갱신 |
| 2026-09-1684.92㎡ · 6층 · 신규 | 84.92㎡ | 6층 | 10억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1159.81㎡ · 9층 · 신규 | 59.81㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1059.81㎡ · 7층 · 갱신 | 59.81㎡ | 7층 | 6억 3,000만원 | 67만원 | 갱신 |
| 2026-09-0759.81㎡ · 11층 · 갱신 | 59.81㎡ | 11층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0559.97㎡ · 8층 · 신규 | 59.97㎡ | 8층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0559.97㎡ · 8층 · 신규 | 59.97㎡ | 8층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2959.97㎡ · 6층 · 갱신 | 59.97㎡ | 6층 | 5억 5,000만원 | 89만원 | 갱신 |
| 2026-08-2584.92㎡ · 12층 · 갱신 | 84.92㎡ | 12층 | 9억 7,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2559.97㎡ · 13층 · 갱신 | 59.97㎡ | 13층 | 7억 6,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2159.81㎡ · 10층 | 59.81㎡ | 10층 | 8억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-08-15114.45㎡ · 13층 · 갱신 | 114.45㎡ | 13층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1084.92㎡ · 8층 · 갱신 | 84.92㎡ | 8층 | 9억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0959.62㎡ · 13층 · 신규 | 59.62㎡ | 13층 | 3억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-08-0659.74㎡ · 1층 | 59.74㎡ | 1층 | 2억원 | 260만원 | - |
| 2026-08-0384.86㎡ · 8층 · 갱신 | 84.86㎡ | 8층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0159.97㎡ · 10층 · 갱신 | 59.97㎡ | 10층 | 7억 6,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3159.81㎡ · 9층 · 신규 | 59.81㎡ | 9층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3084.92㎡ · 5층 · 갱신 | 84.92㎡ | 5층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2959.97㎡ · 14층 · 신규 | 59.97㎡ | 14층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2659.74㎡ · 9층 · 신규 | 59.74㎡ | 9층 | 7억원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-07-2484.81㎡ · 3층 · 갱신 | 84.81㎡ | 3층 | 8억 6,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1859.97㎡ · 14층 · 신규 | 59.97㎡ | 14층 | 7억원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-07-1559.62㎡ · 2층 · 갱신 | 59.62㎡ | 2층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1584.92㎡ · 2층 · 갱신 | 84.92㎡ | 2층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1359.81㎡ · 2층 · 갱신 | 59.81㎡ | 2층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-10114.45㎡ · 9층 · 갱신 | 114.45㎡ | 9층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0884.81㎡ · 1층 · 갱신 | 84.81㎡ | 1층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-04114.15㎡ · 11층 · 갱신 | 114.15㎡ | 11층 | 12억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2884.92㎡ · 2층 · 갱신 | 84.92㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-06-2559.97㎡ · 6층 · 신규 | 59.97㎡ | 6층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1984.86㎡ · 13층 · 갱신 | 84.86㎡ | 13층 | 3억원 | 257만원 | 갱신 |
| 2026-06-17101.81㎡ · 7층 · 갱신 | 101.81㎡ | 7층 | 11억원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-06-1284.86㎡ · 5층 · 신규 | 84.86㎡ | 5층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1084.92㎡ · 9층 · 갱신 | 84.92㎡ | 9층 | 9억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3084.92㎡ · 1층 · 갱신 | 84.92㎡ | 1층 | 9억원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-05-3084.86㎡ · 4층 · 갱신 | 84.86㎡ | 4층 | 9억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-30101.88㎡ · 7층 · 신규 | 101.88㎡ | 7층 | 6억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-05-2984.92㎡ · 4층 · 갱신 | 84.92㎡ | 4층 | 5억원 | 159만원 | 갱신 |
| 2026-05-22101.81㎡ · 5층 · 신규 | 101.81㎡ | 5층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2284.92㎡ · 13층 · 신규 | 84.92㎡ | 13층 | 2억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-05-1859.81㎡ · 2층 · 갱신 | 59.81㎡ | 2층 | 7억 3,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1359.97㎡ · 2층 · 신규 | 59.97㎡ | 2층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0884.92㎡ · 9층 · 갱신 | 84.92㎡ | 9층 | 4억 5,000만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-05-0859.97㎡ · 2층 · 신규 | 59.97㎡ | 2층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0784.81㎡ · 3층 · 갱신 | 84.81㎡ | 3층 | 8억원 | 46만원 | 갱신 |
| 2026-04-2959.97㎡ · 5층 · 갱신 | 59.97㎡ | 5층 | 7억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2759.74㎡ · 7층 · 갱신 | 59.74㎡ | 7층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2584.92㎡ · 6층 · 신규 | 84.92㎡ | 6층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2159.81㎡ · 8층 · 갱신 | 59.81㎡ | 8층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1684.86㎡ · 12층 · 신규 | 84.86㎡ | 12층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1684.92㎡ · 11층 · 신규 | 84.92㎡ | 11층 | 5억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-04-1484.92㎡ · 7층 · 신규 | 84.92㎡ | 7층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 수서동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 24억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | 25억 5,000만원 (1) | 10억 7,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | 9억 7,600만원 (3) |
| 2026-07 | - | 8억 5,050만원 (4) |
| 2026-06 | - | 10억 1,250만원 (2) |
| 2026-05 | 24억 5,000만원 (1) | 9억 4,000만원 (1) |
| 2026-04 | 23억 2,000만원 (1) | 9억 8,000만원 (3) |
| 2026-03 | - | 9억 6,000만원 (3) |
| 2026-02 | - | 9억 3,713만원 (1) |
| 2026-01 | - | 9억 4,750만원 (2) |
| 2025-12 | 21억 2,000만원 (1) | 9억 300만원 (5) |
| 2025-11 | 23억 3,300만원 (2) | 10억 5,000만원 (7) |
| 2025-10 | 22억 9,350만원 (2) | 9억 5,000만원 (2) |
| 2025-09 | 20억 6,000만원 (3) | 9억 4,500만원 (2) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 19억 8,250만원 (2) | 8억 9,000만원 (4) |
| 2025-06 | 18억 5,250만원 (4) | 9억 3,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 8억 700만원 (2) |
| 2025-04 | - | 8억 9,250만원 (5) |
| 2025-03 | 18억 9,000만원 (5) | 9억 4,000만원 (2) |
| 2025-02 | 18억 1,500만원 (2) | 9억원 (3) |
| 2025-01 | - | 9억 2,000만원 (3) |
| 2024-12 | - | 9억 3,000만원 (7) |
| 2024-11 | - | 9억원 (2) |
| 2024-10 | 18억 2,750만원 (2) | 9억 3,000만원 (2) |
| 2024-09 | - | 9억 1,000만원 (1) |
| 2024-08 | 18억 2,000만원 (3) | 9억원 (3) |
| 2024-07 | 17억 4,000만원 (5) | 9억 2,750만원 (4) |
| 2024-06 | 17억 4,000만원 (3) | 8억 2,500만원 (4) |
| 2024-05 | 17억 500만원 (4) | 8억 4,000만원 (3) |
| 2024-04 | 17억원 (1) | 9억 3,000만원 (3) |
| 2024-03 | 16억 500만원 (2) | 8억 9,500만원 (4) |
| 2024-02 | 16억원 (1) | 8억 7,500만원 (2) |
| 2024-01 | 16억 1,000만원 (2) | 8억 5,000만원 (3) |
| 2023-12 | 16억 3,000만원 (1) | 9억원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 광평로34길 55
지도에서 보기일원역 (3호선) · 도보 약 13분 · 650m
수서역 (3호선·수인분당선·GTX-A) · 도보 약 23분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
강남데시앙포레는 서울특별시 강남구 수서동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 787세대, 14개 동, 시공 태영건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 24억 5,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-08-05 |
|---|---|
| 세대수 | 787세대 |
| 동수 | 14개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 태영건설 |
| 시행사 | SH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 950대 (세대당 1.21대) |
| 승강기 | 33대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 297세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 340세대 |
| 전용 85~135㎡ | 150세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |