한화진넥스빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한화진넥스빌 전용 43㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.9억이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.2억). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 2.1억, 전용 43㎡ 약 2.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

한화진넥스빌

강남구 역삼동 · 2001년 · 294세대 · 선릉역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한화진넥스빌 전용 43㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.9억이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 43㎡(18평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.6억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.9억

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 100만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.9억

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 100만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

14평전용 34㎡
3억 2,250만원매매 2건
매매 범위
3억 2,000만원 ~ 3억 2,500만원
최근 거래
3억 2,000만원2026-05-12 · 17층
전세
2억 5,350만원4건 · 전세가율 78.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 120만원9건
공시가격
2억 1,600만원84호
16평전용 39㎡
3억 4,700만원매매 3건
매매 범위
3억 4,500만원 ~ 3억 5,500만원
최근 거래
3억 4,500만원2026-06-24 · 19층
전세
2억 9,766만원8건 · 전세가율 85.8%
월세
보증금 5,750만원 / 월 115만원10건
공시가격
2억 4,800만원168호
17평전용 41㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 8,000만원2건
월세
보증금 2,500만원 / 월 123만원4건
공시가격
2억 5,800만원42호
17평전용 42㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 7,900만원2건
월세
보증금 7,500만원 / 월 74만원2건
공시가격
2억 5,800만원42호
18평전용 43㎡
4억 6,400만원매매 7건
매매 범위
4억 1,300만원 ~ 4억 8,500만원
최근 거래
4억 7,000만원2026-10-17 · 8층
전세
3억 1,450만원6건 · 전세가율 67.8%
월세
보증금 2,000만원 / 월 140만원20건
공시가격
2억 8,300만원210호
21평전용 51㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 6,000만원3건
월세
보증금 3,000만원 / 월 150만원1건
공시가격
3억 2,900만원42호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
14평전용 34㎡	3억 2,250만원2건	3억 2,000만원 ~ 3억 2,500만원	3억 2,000만원2026-05-12 · 17층	2억 5,350만원전세 4 · 월세 9	78.6%	보증금 2,000만원월 120만원	2억 1,600만원84호
16평전용 39㎡	3억 4,700만원3건	3억 4,500만원 ~ 3억 5,500만원	3억 4,500만원2026-06-24 · 19층	2억 9,766만원전세 8 · 월세 10	85.8%	보증금 5,750만원월 115만원	2억 4,800만원168호
17평전용 41㎡	-0건	-	-	2억 8,000만원전세 2 · 월세 4	-	보증금 2,500만원월 123만원	2억 5,800만원42호
17평전용 42㎡	-0건	-	-	2억 7,900만원전세 2 · 월세 2	-	보증금 7,500만원월 74만원	2억 5,800만원42호
18평전용 43㎡	4억 6,400만원7건	4억 1,300만원 ~ 4억 8,500만원	4억 7,000만원2026-10-17 · 8층	3억 1,450만원전세 6 · 월세 20	67.8%	보증금 2,000만원월 140만원	2억 8,300만원210호
21평전용 51㎡	-0건	-	-	3억 6,000만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 3,000만원월 150만원	3억 2,900만원42호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 4,600만원 ~ 4억 8,200만원

가운데 4억 6,400만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 6,400만원 (7건, 4억 1,300만원~4억 8,500만원)
최근 거래 4억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1743.58㎡ · 8층	43.58㎡	8	4억 7,000만원
2026-07-0643.58㎡ · 20층	43.58㎡	20	4억 6,400만원
2026-06-2439.20㎡ · 19층	39.20㎡	19	3억 4,500만원
2026-05-1234.82㎡ · 17층	34.82㎡	17	3억 2,000만원
2026-05-0643.58㎡ · 9층	43.58㎡	9	4억 1,300만원
2026-03-1343.58㎡ · 26층	43.58㎡	26	4억 7,000만원
2026-03-1039.20㎡ · 21층	39.20㎡	21	3억 4,700만원
2026-02-2643.58㎡ · 25층	43.58㎡	25	4억 8,500만원
2026-01-2634.82㎡ · 25층	34.82㎡	25	3억 2,500만원
2026-01-1443.58㎡ · 6층	43.58㎡	6	4억 3,250만원
2025-12-0643.58㎡ · 12층	43.58㎡	12	4억 3,000만원
2025-12-0643.58㎡ · 12층	43.58㎡	12	4억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1339.20㎡ · 19층	39.20㎡	19	3억 5,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2941.68㎡ · 7층 · 신규	41.68㎡	7층	5,000만원	100만원	신규
2026-09-2843.58㎡ · 6층 · 갱신	43.58㎡	6층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-2243.58㎡ · 8층 · 신규	43.58㎡	8층	1,500만원	135만원	신규
2026-09-1143.58㎡ · 10층 · 신규	43.58㎡	10층	2,000만원	170만원	신규
2026-09-0234.82㎡ · 22층 · 갱신	34.82㎡	22층	2억 6,700만원	전세	갱신
2026-09-0242.52㎡ · 12층 · 갱신	42.52㎡	12층	2억 6,400만원	전세	갱신
2026-09-0143.58㎡ · 25층 · 신규	43.58㎡	25층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0842.52㎡ · 9층 · 신규	42.52㎡	9층	1억 4,000만원	45만원	신규
2026-07-3034.82㎡ · 26층 · 신규	34.82㎡	26층	5,000만원	120만원	신규
2026-07-3039.20㎡ · 7층 · 신규	39.20㎡	7층	2억 7,000만원	15만원	신규
2026-07-2839.20㎡ · 7층 · 신규	39.20㎡	7층	1,000만원	150만원	신규
2026-07-2839.20㎡ · 7층 · 신규	39.20㎡	7층	1,000만원	150만원	신규
2026-07-2739.20㎡ · 20층 · 신규	39.20㎡	20층	1,000만원	160만원	신규
2026-07-2534.82㎡ · 21층 · 신규	34.82㎡	21층	2,000만원	130만원	신규
2026-07-2334.82㎡ · 14층 · 신규	34.82㎡	14층	2,000만원	150만원	신규
2026-07-2239.20㎡ · 11층 · 신규	39.20㎡	11층	2억 8,500만원	전세	신규
2026-07-2041.68㎡ · 6층 · 신규	41.68㎡	6층	3,000만원	110만원	신규
2026-07-1643.58㎡ · 18층 · 갱신	43.58㎡	18층	3억 900만원	전세	갱신
2026-07-0943.58㎡ · 10층 · 신규	43.58㎡	10층	1,000만원	121만원	신규
2026-07-0843.58㎡ · 11층 · 신규	43.58㎡	11층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-07-0639.20㎡ · 12층 · 신규	39.20㎡	12층	1,500만원	145만원	신규
2026-07-0643.58㎡ · 8층 · 신규	43.58㎡	8층	2,000만원	140만원	신규
2026-06-2539.20㎡ · 21층 · 신규	39.20㎡	21층	1억원	90만원	신규
2026-06-2434.82㎡ · 6층 · 신규	34.82㎡	6층	1억 1,000만원	105만원	신규
2026-06-2239.20㎡ · 15층 · 신규	39.20㎡	15층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-06-1934.82㎡ · 12층 · 신규	34.82㎡	12층	2억 3,500만원	전세	신규
2026-06-1551.08㎡ · 16층 · 신규	51.08㎡	16층	3,000만원	150만원	신규
2026-06-0741.68㎡ · 23층 · 신규	41.68㎡	23층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0643.58㎡ · 24층 · 신규	43.58㎡	24층	3,000만원	150만원	신규
2026-05-2843.58㎡ · 12층 · 신규	43.58㎡	12층	2,000만원	210만원	신규
2026-05-1542.52㎡ · 25층 · 갱신	42.52㎡	25층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-05-0643.58㎡ · 8층 · 신규	43.58㎡	8층	2,000만원	180만원	신규
2026-04-2939.20㎡ · 6층 · 신규	39.20㎡	6층	1억 3,000만원	57만원	신규
2026-04-1643.58㎡ · 11층 · 신규	43.58㎡	11층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-04-1439.20㎡ · 18층 · 신규	39.20㎡	18층	1,500만원	140만원	신규
2026-03-3134.82㎡ · 7층 · 신규	34.82㎡	7층	2,000만원	120만원	신규
2026-03-2851.08㎡ · 13층 · 갱신	51.08㎡	13층	3억 5,600만원	전세	갱신
2026-03-2534.82㎡ · 13층 · 신규	34.82㎡	13층	1,000만원	130만원	신규
2026-03-2139.20㎡ · 11층 · 갱신	39.20㎡	11층	2억 8,557만원	전세	갱신
2026-03-2139.20㎡ · 6층 · 신규	39.20㎡	6층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1443.58㎡ · 26층 · 갱신	43.58㎡	26층	2,000만원	157만원	갱신
2026-03-1443.58㎡ · 26층 · 갱신	43.58㎡	26층	2,000만원	157만원	갱신
2026-03-1443.58㎡ · 26층 · 갱신	43.58㎡	26층	2,000만원	157만원	갱신
2026-03-1239.20㎡ · 17층 · 갱신	39.20㎡	17층	3억 975만원	전세	갱신
2026-02-2643.58㎡ · 21층 · 신규	43.58㎡	21층	1,000만원	138만원	신규
2026-02-2434.82㎡ · 7층 · 신규	34.82㎡	7층	1억원	70만원	신규
2026-02-2443.58㎡ · 26층 · 신규	43.58㎡	26층	1,000만원	130만원	신규
2026-02-2051.08㎡ · 19층 · 갱신	51.08㎡	19층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-02-0939.20㎡ · 24층 · 갱신	39.20㎡	24층	2억 8,300만원	전세	갱신
2026-02-0841.68㎡ · 23층 · 갱신	41.68㎡	23층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-2441.68㎡ · 15층 · 신규	41.68㎡	15층	1,000만원	135만원	신규
2026-01-2339.20㎡ · 16층 · 신규	39.20㎡	16층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1943.58㎡ · 16층 · 신규	43.58㎡	16층	2,000만원	150만원	신규
2026-01-1943.58㎡ · 15층 · 갱신	43.58㎡	15층	1,000만원	104만원	갱신
2026-01-1643.58㎡ · 8층 · 신규	43.58㎡	8층	2,000만원	140만원	신규
2026-01-1039.20㎡ · 8층 · 신규	39.20㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-0643.58㎡ · 12층 · 신규	43.58㎡	12층	300만원	130만원	신규
2026-01-0241.68㎡ · 25층 · 신규	41.68㎡	25층	2,000만원	135만원	신규
2025-12-3134.82㎡ · 18층 · 신규	34.82㎡	18층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-12-3051.08㎡ · 12층 · 신규	51.08㎡	12층	3억 6,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

한화진넥스빌 경매·공매 1건

법원 경매D등급

아파트 · 39.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경2270 · 물건 1

서울특별시 강남구 역삼동

최저입찰가

4억 400만원

실거래 대비 시세보다 16% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 7,000만원 (1)	-
2026-09	-	3억 1,500만원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	4억 6,400만원 (1)	2억 9,950만원 (2)
2026-06	-	-
2026-05	4억 1,300만원 (1)	-
2026-04	-	3억 4,000만원 (1)
2026-03	4억 7,000만원 (1)	-
2026-02	4억 8,500만원 (1)	-
2026-01	4억 3,250만원 (1)	-
2025-12	4억 3,000만원 (1)	-
2025-11	4억 900만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	4억 6,500만원 (1)	-
2025-08	4억 5,100만원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	4억 6,000만원 (2)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	3억 50만원 (2)
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	3억 2,000만원 (1)
2024-09	-	3억 2,500만원 (2)
2024-08	-	-
2024-07	-	3억원 (1)
2024-06	4억 2,000만원 (2)	-
2024-05	-	-
2024-04	4억 2,300만원 (1)	-
2024-03	-	-
2024-02	-	2억 8,350만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 언주로86길 11

지도에서 보기

선릉역 (2호선·수인분당선) · 도보 약 10분 · 500m

역삼역 (2호선) · 도보 약 13분 · 660m

한화진넥스빌은 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 주상복합 단지로, 2001년 사용승인, 294세대, 1개 동, 시공 (주)한화건설이다. 최근 1년 전용 43㎡ 매매 중앙값은 4억 6,400만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-01-30
세대수	294세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)한화건설
시행사	(주)한화건설
관리 방식	위탁관리
주차	213대 (세대당 0.72대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	294세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-