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서울중앙지방법원 2025타경2270 · 물건 1

서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호

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최저입찰가 · 감정가 4억 400만원

4억 400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 16% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 400만원
최저입찰가	4억 400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 2,000만원 · 최저가는 공시가격의 184%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	39.20㎡
토지면적	4.68㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	4억 400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한화진넥스빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 16% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 한화진넥스빌 (역삼동 706-20) · 약 16평 · 전용 39㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 400만원
기준 시세	3억 4,700만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	116.4%
시세와 차이	5,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-2439.20㎡ · 19층	39.20㎡	19	3억 4,500만원
2026-03-1039.20㎡ · 21층	39.20㎡	21	3억 4,700만원
2025-11-1339.20㎡ · 19층	39.20㎡	19	3억 5,500만원
2024-08-1339.20㎡ · 7층	39.20㎡	7	3억 300만원
2024-08-0339.20㎡ · 14층	39.20㎡	14	3억 9,000만원
2024-07-1939.20㎡ · 18층	39.20㎡	18	3억 7,500만원
2024-03-1539.20㎡ · 26층	39.20㎡	26	3억원
2024-03-0939.20㎡ · 22층	39.20㎡	22	2억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-02-0739.20㎡ · 17층	39.20㎡	17	3억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,700만원 ~ 3억 5,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,700만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(역삼동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 27.7㎡역삼동	3억 8,900만원	3억 3,632만원	86.5%	1회	-
2026-10-15	연립주택,다세대,빌라 27.3㎡역삼동	6억 2,300만원	4억 1,220만원	66.2%	4회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 27.7㎡역삼동	2억 6,600만원	2억 2,081만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 역삼동 아파트 39.2㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경2270 · 물건 1). 최저입찰가 4억 400만원으로 감정가 4억 400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 4,700만원보다 16% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)