쌍용대치1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 쌍용대치1차 전용 83㎡ 한 채를 사려면 현금 약 36.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 36.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 36.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 36.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.1억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 36.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.1억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 36.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.1억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 36.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 36.1억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

쌍용대치1차

강남구 대치동 · 1983년 · 630세대 · 학여울역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 쌍용대치1차 전용 83㎡ 한 채를 사려면 현금 약 36.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 36.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 36.5억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 36.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 36.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 39.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.1억
중개보수·등기 등: 약 3,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 32평전용 83㎡
36억 5,000만원매매 4건
매매 범위
32억 3,000만원 ~ 37억 3,000만원
최근 거래
36억원2026-09-05 · 15층
전세
7억 6,000만원21건 · 전세가율 20.8%
월세
보증금 4억원 / 월 140만원15건
공시가격
24억 5,000만원540호
약 47평전용 128㎡
39억원매매 1건
매매 범위
39억원 ~ 39억원
최근 거래
39억원2026-04-24 · 2층
전세
10억원15건 · 전세가율 25.6%
월세
보증금 6억원 / 월 160만원7건
공시가격
29억 6,700만원480호
약 55평전용 148㎡
45억 9,000만원매매 2건
매매 범위
44억 8,000만원 ~ 47억원
최근 거래
47억원2026-06-25 · 14층
전세
11억 5,000만원3건 · 전세가율 25.1%
월세
보증금 8억 5,000만원 / 월 95만원2건
공시가격
32억 8,600만원240호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 32평전용 83㎡	36억 5,000만원4건	32억 3,000만원 ~ 37억 3,000만원	36억원2026-09-05 · 15층	7억 6,000만원전세 21 · 월세 15	20.8%	보증금 4억원월 140만원	24억 5,000만원540호
약 47평전용 128㎡	39억원1건	39억원 ~ 39억원	39억원2026-04-24 · 2층	10억원전세 15 · 월세 7	25.6%	보증금 6억원월 160만원	29억 6,700만원480호
약 55평전용 148㎡	45억 9,000만원2건	44억 8,000만원 ~ 47억원	47억원2026-06-25 · 14층	11억 5,000만원전세 3 · 월세 2	25.1%	보증금 8억 5,000만원월 95만원	32억 8,600만원240호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

35억 2,500만원 ~ 37억 7,500만원

가운데 36억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 36억 5,000만원 (4건, 32억 3,000만원~37억 3,000만원)
최근 거래 36억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0583.56㎡ · 15층	83.56㎡	15	36억원
2026-06-25148.80㎡ · 2 · 14층	148.80㎡ · 2	14	47억원
2026-04-27148.80㎡ · 2 · 8층	148.80㎡ · 2	8	44억 8,000만원
2026-04-24128.03㎡ · 5 · 2층	128.03㎡ · 5	2	39억원
2026-04-0783.56㎡ · 3 · 3층	83.56㎡ · 3	3	32억 3,000만원
2025-12-3183.56㎡ · 3 · 2층	83.56㎡ · 3	2	37억 3,000만원
2025-12-1283.56㎡ · 6 · 2층	83.56㎡ · 6	2	37억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-3083.56㎡ · 13층 · 신규	83.56㎡	13층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1383.56㎡ · 3층 · 신규	83.56㎡	3층	7억원	150만원	신규
2026-08-19128.03㎡ · 11층 · 신규	128.03㎡	11층	1억원	350만원	신규
2026-08-14128.03㎡ · 6층 · 갱신	128.03㎡	6층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-1083.56㎡ · 6층 · 신규	83.56㎡	6층	6억원	80만원	신규
2026-07-27128.03㎡ · 12층 · 갱신	128.03㎡	12층	3억원	299만원	갱신
2026-07-25128.03㎡ · 6층 · 갱신	128.03㎡	6층	10억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-14128.03㎡ · 5층 · 갱신	128.03㎡	5층	11억원	전세	갱신
2026-07-1083.56㎡ · 4층 · 신규	83.56㎡	4층	6억원	80만원	신규
2026-06-2683.56㎡ · 1층 · 신규	83.56㎡	1층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-06-2383.56㎡ · 1층 · 신규	83.56㎡	1층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-06-20128.03㎡ · 4층 · 갱신	128.03㎡	4층	9억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-13148.80㎡ · 13층 · 갱신	148.80㎡	13층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-1383.56㎡ · 2층 · 갱신	83.56㎡	2층	7억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-0783.56㎡ · 13층 · 신규	83.56㎡	13층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0783.56㎡ · 13층 · 신규	83.56㎡	13층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-05-21148.80㎡ · 10층 · 갱신	148.80㎡	10층	8억원	105만원	갱신
2026-05-1983.56㎡ · 5층 · 신규	83.56㎡	5층	8억원	전세	신규
2026-05-0683.56㎡ · 10층 · 갱신	83.56㎡	10층	3억 5,000만원	170만원	갱신
2026-04-24148.80㎡ · 8층 · 신규	148.80㎡	8층	11억원	전세	신규
2026-03-31128.03㎡ · 9층 · 신규	128.03㎡	9층	10억원	전세	신규
2026-03-2983.56㎡ · 12층 · 갱신	83.56㎡	12층	7억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-1483.56㎡ · 9층	83.56㎡	9층	4억원	144만원	-
2026-03-1483.56㎡ · 9층 · 갱신	83.56㎡	9층	4억원	144만원	갱신
2026-03-1283.56㎡ · 4층 · 갱신	83.56㎡	4층	4억원	130만원	갱신
2026-03-09128.03㎡ · 4층 · 신규	128.03㎡	4층	9억원	전세	신규
2026-03-0383.56㎡ · 5층 · 갱신	83.56㎡	5층	7억원	30만원	갱신
2026-02-2883.56㎡ · 10층 · 갱신	83.56㎡	10층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-12128.03㎡ · 13층 · 신규	128.03㎡	13층	7억원	140만원	신규
2026-02-07128.03㎡ · 5층 · 갱신	128.03㎡	5층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-01128.03㎡ · 14층 · 신규	128.03㎡	14층	6억원	160만원	신규
2026-01-3183.56㎡ · 2층 · 갱신	83.56㎡	2층	6억 8,200만원	전세	갱신
2026-01-19128.03㎡ · 4층 · 갱신	128.03㎡	4층	10억원	전세	갱신
2026-01-1783.56㎡ · 3층 · 신규	83.56㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1683.56㎡ · 6층 · 신규	83.56㎡	6층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1583.56㎡ · 5층 · 신규	83.56㎡	5층	4억원	140만원	신규
2026-01-1583.56㎡ · 5층 · 신규	83.56㎡	5층	4억원	140만원	신규
2026-01-1383.56㎡ · 3층 · 신규	83.56㎡	3층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-01-10128.03㎡ · 13층 · 갱신	128.03㎡	13층	9억원	110만원	갱신
2026-01-10128.03㎡ · 2층 · 갱신	128.03㎡	2층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-01-0383.56㎡ · 12층 · 신규	83.56㎡	12층	7억원	전세	신규
2026-01-0283.56㎡ · 10층 · 갱신	83.56㎡	10층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-01-0283.56㎡ · 10층	83.56㎡	10층	7억 3,500만원	전세	-
2026-01-01128.03㎡ · 1층 · 갱신	128.03㎡	1층	8억 9,000만원	전세	갱신
2025-12-24128.03㎡ · 15층 · 갱신	128.03㎡	15층	9억원	60만원	갱신
2025-12-21128.03㎡ · 15층 · 갱신	128.03㎡	15층	10억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-2083.56㎡ · 4층 · 갱신	83.56㎡	4층	5억 8,000만원	95만원	갱신
2025-12-13148.80㎡ · 3층 · 갱신	148.80㎡	3층	9억원	85만원	갱신
2025-12-1283.56㎡ · 1층 · 갱신	83.56㎡	1층	5억원	100만원	갱신
2025-12-1283.56㎡ · 1층 · 갱신	83.56㎡	1층	5억원	100만원	갱신
2025-12-1183.56㎡ · 3층 · 신규	83.56㎡	3층	8억원	전세	신규
2025-12-0683.56㎡ · 13층 · 갱신	83.56㎡	13층	8억원	전세	갱신
2025-12-0583.56㎡ · 12층 · 신규	83.56㎡	12층	2억원	240만원	신규
2025-12-0283.56㎡ · 2층 · 갱신	83.56㎡	2층	6억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-29128.03㎡ · 7층 · 갱신	128.03㎡	7층	4억원	270만원	갱신
2025-11-2883.56㎡ · 2층 · 신규	83.56㎡	2층	3억원	200만원	신규
2025-11-2383.56㎡ · 5층 · 신규	83.56㎡	5층	8억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2283.56㎡ · 13층 · 갱신	83.56㎡	13층	7억 3,500만원	전세	갱신
2025-11-19128.03㎡ · 6층 · 갱신	128.03㎡	6층	10억원	전세	갱신
2025-11-19128.03㎡ · 2층	128.03㎡	2층	9억원	전세	-

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 대치동

법원 경매C등급권리 경고 1

빌라 · 63.9㎡

서울중앙지방법원 2026타경101113 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

7억 7,120만원

동네 시세 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

대표 사진 없음

법원 경매D등급

오피스텔 · 30.2㎡

서울중앙지방법원 2026타경101115 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

6억 7,300만원

실거래 대비 시세보다 36% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

오피스텔 · 32.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103856 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

8,448만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 77.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경103856 · 물건 2

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

1억 9,392만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

아파트 · 81.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103331 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

13억 3,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매C등급

아파트 · 85.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경104308 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

40억 5,600만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매권리 경고 1

빌라

서울중앙지방법원 2025타경103477 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

1억 5,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

아파트 · 120.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경103542 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

13억 2,800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	36억원 (1)	8억 8,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	7억 6,500만원 (5)
2026-05	-	8억원 (1)
2026-04	32억 3,000만원 (1)	-
2026-03	-	7억 6,000만원 (1)
2026-02	-	8억 3,000만원 (1)
2026-01	-	7억 3,500만원 (7)
2025-12	37억 1,500만원 (2)	8억원 (3)
2025-11	-	7억 7,750만원 (2)
2025-10	-	7억 5,000만원 (3)
2025-09	37억 5,000만원 (1)	7억 5,000만원 (1)
2025-08	-	7억 2,000만원 (7)
2025-07	35억 5,000만원 (1)	6억 3,000만원 (1)
2025-06	-	6억 6,900만원 (3)
2025-05	33억 7,000만원 (1)	8억원 (3)
2025-04	-	-
2025-03	-	6억 4,000만원 (5)
2025-02	29억 5,000만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	29억 7,000만원 (2)	9억원 (1)
2024-11	-	8억원 (1)
2024-10	-	7억원 (3)
2024-09	26억 8,000만원 (3)	-
2024-08	-	-
2024-07	23억 1,000만원 (2)	8억원 (4)
2024-06	-	7억원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	7억 3,500만원 (3)
2024-02	-	7억 5,000만원 (3)
2024-01	24억원 (1)	7억 1,500만원 (2)
2023-12	25억 3,500만원 (1)	6억 9,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 영동대로 210

지도에서 보기

학여울역 (3호선) · 도보 약 4분 · 210m

대모산입구역 (수인분당선) · 도보 약 15분 · 770m

쌍용대치1차는 서울특별시 강남구 대치동에 있는 아파트 단지로, 1983년 사용승인, 630세대, 5개 동, 시공 쌍용건설이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 36억 5,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1983-03-07
세대수	630세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	쌍용건설
시행사	쌍용건설
관리 방식	위탁관리
주차	367대 (세대당 0.58대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	1세대
전용 85~135㎡	272세대
전용 135㎡ 초과	357세대