대치선경 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 대치선경 전용 127㎡ 한 채를 사려면 현금 약 50.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 50.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 50.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 50.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 50.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 50.7억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 50.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 50.7억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 50.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 50.7억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 50.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 50.7억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 127㎡ 약 50.7억, 전용 136㎡ 약 50.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

대치선경

강남구 대치동 · 1983년 · 1,034세대 · 대치역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 대치선경 전용 127㎡ 한 채를 사려면 현금 약 50.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 50.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 127㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 50.5억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 50.7억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.7억
중개보수·등기 등: 약 5,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 50.7억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.7억
중개보수·등기 등: 약 5,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 55.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4.2억
중개보수·등기 등: 약 5,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.7억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 32평전용 84㎡
37억 1,250만원매매 2건
매매 범위
37억원 ~ 37억 2,500만원
최근 거래
37억 2,500만원2026-07-09 · 1층
전세
11억 5,250만원18건 · 전세가율 31.0%
월세
보증금 8억원 / 월 143만원26건
공시가격
29억 3,200만원520호
약 43평전용 117㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
14억 5,000만원5건
월세
보증금 8억 5,000만원 / 월 200만원3건
공시가격
33억 9,900만원336호
약 47평전용 127㎡
50억 5,000만원매매 4건
매매 범위
48억원 ~ 54억원
최근 거래
51억원2026-07-16 · 3층
전세
16억원7건 · 전세가율 31.7%
월세
보증금 8억 4,250만원 / 월 308만원4건
공시가격
37억 300만원360호
약 50평전용 136㎡
50억 7,000만원매매 3건
매매 범위
48억 5,000만원 ~ 53억원
최근 거래
48억 5,000만원2026-09-30 · 7층
전세
15억 5,000만원20건 · 전세가율 30.6%
월세
보증금 8억 5,000만원 / 월 190만원12건
공시가격
38억 3,650만원504호
약 59평전용 160㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
17억원2건
월세
-
공시가격
41억 8,200만원180호
약 60평전용 163㎡
56억 2,500만원매매 2건
매매 범위
52억 5,000만원 ~ 60억원
최근 거래
60억원2026-06-02 · 9층
전세
16억원7건 · 전세가율 28.4%
월세
보증금 10억원 / 월 150만원1건
공시가격
43억 3,050만원168호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 32평전용 84㎡	37억 1,250만원2건	37억원 ~ 37억 2,500만원	37억 2,500만원2026-07-09 · 1층	11억 5,250만원전세 18 · 월세 26	31.0%	보증금 8억원월 143만원	29억 3,200만원520호
약 43평전용 117㎡	-0건	-	-	14억 5,000만원전세 5 · 월세 3	-	보증금 8억 5,000만원월 200만원	33억 9,900만원336호
약 47평전용 127㎡	50억 5,000만원4건	48억원 ~ 54억원	51억원2026-07-16 · 3층	16억원전세 7 · 월세 4	31.7%	보증금 8억 4,250만원월 308만원	37억 300만원360호
약 50평전용 136㎡	50억 7,000만원3건	48억 5,000만원 ~ 53억원	48억 5,000만원2026-09-30 · 7층	15억 5,000만원전세 20 · 월세 12	30.6%	보증금 8억 5,000만원월 190만원	38억 3,650만원504호
약 59평전용 160㎡	-0건	-	-	17억원전세 2 · 월세 0	-	-	41억 8,200만원180호
약 60평전용 163㎡	56억 2,500만원2건	52억 5,000만원 ~ 60억원	60억원2026-06-02 · 9층	16억원전세 7 · 월세 1	28.4%	보증금 10억원월 150만원	43억 3,050만원168호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

48억 9,900만원 ~ 52억 200만원

가운데 50억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 50억 5,000만원 (4건, 48억원~54억원)
최근 거래 51억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-03136.68㎡ · 10층	136.68㎡	10	51억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-28136.68㎡ · 10층	136.68㎡	10	51억원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-09-30136.68㎡ · 7층	136.68㎡	7	48억 5,000만원
2026-08-05136.68㎡ · 10층	136.68㎡	10	48억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-16127.75㎡ · 3층	127.75㎡	3	51억원
2026-07-0984.55㎡ · 1층	84.55㎡	1	37억 2,500만원
2026-06-23136.68㎡ · 8층	136.68㎡	8	50억 7,000만원
2026-06-10160.76㎡ · 14층	160.76㎡	14	54억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-02163.92㎡ · 2 · 9층	163.92㎡ · 2	9	60억원
2026-05-28127.75㎡ · 10 · 3층	127.75㎡ · 10	3	50억원
2026-05-25163.92㎡ · 2 · 2층	163.92㎡ · 2	2	52억 5,000만원
2026-05-08127.75㎡ · 12 · 10층	127.75㎡ · 12	10	48억원
2026-04-0184.35㎡ · 1 · 10층	84.35㎡ · 1	10	37억원
2026-01-13136.68㎡ · 3 · 2층	136.68㎡ · 3	2	53억원
2025-12-24127.75㎡ · 10 · 5층	127.75㎡ · 10	5	54억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2884.35㎡ · 14층 · 갱신	84.35㎡	14층	6억원	270만원	갱신
2026-09-16163.92㎡ · 2층 · 갱신	163.92㎡	2층	18억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-1684.55㎡ · 13층 · 신규	84.55㎡	13층	12억 7,000만원	전세	신규
2026-08-3184.35㎡ · 12층 · 신규	84.35㎡	12층	14억원	전세	신규
2026-08-2284.35㎡ · 2층 · 신규	84.35㎡	2층	11억원	50만원	신규
2026-08-15127.75㎡ · 12층 · 신규	127.75㎡	12층	20억원	전세	신규
2026-08-13136.68㎡ · 8층 · 갱신	136.68㎡	8층	15억원	전세	갱신
2026-08-08127.75㎡ · 14층 · 갱신	127.75㎡	14층	9억 8,500만원	320만원	갱신
2026-07-15160.76㎡ · 15층 · 신규	160.76㎡	15층	17억원	전세	신규
2026-07-10136.68㎡ · 11층 · 갱신	136.68㎡	11층	16억원	전세	갱신
2026-06-29136.68㎡ · 8층 · 신규	136.68㎡	8층	18억원	전세	신규
2026-06-2284.35㎡ · 13층 · 신규	84.35㎡	13층	8억원	200만원	신규
2026-06-1884.35㎡ · 8층 · 신규	84.35㎡	8층	12억원	전세	신규
2026-06-1484.55㎡ · 12층 · 신규	84.55㎡	12층	10억원	120만원	신규
2026-06-1484.55㎡ · 12층 · 신규	84.55㎡	12층	10억원	120만원	신규
2026-06-13127.75㎡ · 6층 · 갱신	127.75㎡	6층	7억원	296만원	갱신
2026-06-1084.35㎡ · 8층 · 신규	84.35㎡	8층	10억원	100만원	신규
2026-06-0984.35㎡ · 14층 · 신규	84.35㎡	14층	7억원	200만원	신규
2026-05-31136.68㎡ · 14층 · 신규	136.68㎡	14층	14억원	40만원	신규
2026-05-31136.68㎡ · 14층 · 신규	136.68㎡	14층	14억원	40만원	신규
2026-05-30136.68㎡ · 3층 · 갱신	136.68㎡	3층	20억원	전세	갱신
2026-05-2684.55㎡ · 13층 · 갱신	84.55㎡	13층	4억 2,000만원	280만원	갱신
2026-05-2384.35㎡ · 13층 · 신규	84.35㎡	13층	10억원	전세	신규
2026-05-23127.75㎡ · 8층 · 신규	127.75㎡	8층	16억원	전세	신규
2026-05-1684.55㎡ · 9층 · 갱신	84.55㎡	9층	12억원	전세	갱신
2026-05-1684.35㎡ · 1층 · 갱신	84.35㎡	1층	13억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-1684.35㎡ · 14층 · 갱신	84.35㎡	14층	8억 4,000만원	126만원	갱신
2026-05-14127.75㎡ · 8층 · 신규	127.75㎡	8층	16억원	전세	신규
2026-05-0984.35㎡ · 1층 · 신규	84.35㎡	1층	7억원	220만원	신규
2026-05-0984.35㎡ · 12층 · 신규	84.35㎡	12층	5억원	320만원	신규
2026-05-02136.68㎡ · 10층 · 갱신	136.68㎡	10층	16억원	전세	갱신
2026-04-28136.68㎡ · 12층 · 신규	136.68㎡	12층	7억원	340만원	신규
2026-04-24136.68㎡ · 14층 · 신규	136.68㎡	14층	10억원	180만원	신규
2026-04-24163.92㎡ · 2층 · 신규	163.92㎡	2층	19억원	전세	신규
2026-04-22163.92㎡ · 2층 · 갱신	163.92㎡	2층	15억원	전세	갱신
2026-04-1684.35㎡ · 1층 · 갱신	84.35㎡	1층	8억 5,000만원	78만원	갱신
2026-04-11163.92㎡ · 6층 · 신규	163.92㎡	6층	16억원	전세	신규
2026-04-04117.70㎡ · 13층 · 갱신	117.70㎡	13층	14억원	전세	갱신
2026-04-03163.92㎡ · 2층 · 갱신	163.92㎡	2층	10억원	150만원	갱신
2026-03-2184.35㎡ · 10층 · 갱신	84.35㎡	10층	12억원	전세	갱신
2026-03-1184.55㎡ · 13층 · 신규	84.55㎡	13층	3억원	310만원	신규
2026-03-11163.92㎡ · 2층 · 갱신	163.92㎡	2층	15억 7,500만원	전세	갱신
2026-03-10117.70㎡ · 12층 · 신규	117.70㎡	12층	8억원	180만원	신규
2026-03-08136.68㎡ · 11층 · 신규	136.68㎡	11층	10억원	200만원	신규
2026-02-2584.35㎡ · 1층 · 신규	84.35㎡	1층	10억원	280만원	신규
2026-02-21136.68㎡ · 14층 · 신규	136.68㎡	14층	3억원	440만원	신규
2026-02-1384.55㎡ · 14층 · 갱신	84.55㎡	14층	4억 2,000만원	332만원	갱신
2026-02-0384.55㎡ · 11층 · 갱신	84.55㎡	11층	5억원	255만원	갱신
2026-01-31136.68㎡ · 2층 · 갱신	136.68㎡	2층	14억원	전세	갱신
2026-01-2184.35㎡ · 2층 · 신규	84.35㎡	2층	13억원	전세	신규
2026-01-2184.55㎡ · 11층 · 신규	84.55㎡	11층	11억 4,000만원	전세	신규
2026-01-2084.55㎡ · 9층 · 신규	84.55㎡	9층	11억 5,500만원	전세	신규
2026-01-12163.92㎡ · 1층 · 갱신	163.92㎡	1층	16억원	전세	갱신
2026-01-1084.55㎡ · 14층 · 갱신	84.55㎡	14층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-01-10117.70㎡ · 9층 · 갱신	117.70㎡	9층	8억 5,000만원	200만원	갱신
2026-01-05136.68㎡ · 10층 · 갱신	136.68㎡	10층	7억원	310만원	갱신
2025-12-3084.35㎡ · 1층 · 갱신	84.35㎡	1층	7억 5,000만원	119만원	갱신
2025-12-29160.76㎡ · 13층 · 갱신	160.76㎡	13층	17억원	전세	갱신
2025-12-29136.68㎡ · 13층 · 갱신	136.68㎡	13층	15억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-2484.55㎡ · 7층 · 신규	84.55㎡	7층	10억원	40만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 대치동

법원 경매C등급권리 경고 1

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서울중앙지방법원 2026타경101113 · 물건 1

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감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

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오피스텔 · 30.2㎡

서울중앙지방법원 2026타경101115 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

6억 7,300만원

실거래 대비 시세보다 36% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

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서울중앙지방법원 2025타경103856 · 물건 1

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최저입찰가

8,448만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 77.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경103856 · 물건 2

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

1억 9,392만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

아파트 · 81.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103331 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

13억 3,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매C등급

아파트 · 85.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경104308 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

40억 5,600만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매권리 경고 1

빌라

서울중앙지방법원 2025타경103477 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

1억 5,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

아파트 · 120.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경103542 · 물건 1

서울특별시 강남구 대치동

최저입찰가

13억 2,800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	20억원 (1)
2026-07	51억원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	49억원 (2)	16억원 (2)
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	54억원 (1)	14억 7,000만원 (1)
2025-11	-	16억 3,500만원 (3)
2025-10	-	14억 7,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	14억원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	53억원 (1)	14억 7,000만원 (1)
2025-05	48억원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	48억원 (1)	11억 5,000만원 (1)
2025-02	43억 4,000만원 (2)	13억 5,350만원 (2)
2025-01	-	12억 3,900만원 (2)
2024-12	-	16억원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	43억 5,000만원 (1)	17억 2,000만원 (1)
2024-08	41억 7,500만원 (2)	-
2024-07	38억 2,500만원 (3)	-
2024-06	-	-
2024-05	40억원 (1)	-
2024-04	40억 1,000만원 (1)	15억원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	38억 8,000만원 (1)	14억원 (1)
2023-12	-	13억 8,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 삼성로 151

지도에서 보기

대치역 (3호선) · 도보 약 5분 · 280m

개포동역 (수인분당선) · 도보 약 9분 · 460m

대치선경은 서울특별시 강남구 대치동에 있는 아파트 단지로, 1983년 사용승인, 1,034세대, 12개 동, 시공 선경건설이다. 최근 1년 전용 127㎡ 매매 중앙값은 50억 5,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1983-12-12
세대수	1,034세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	선경건설
시행사	선경건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,530대 (세대당 1.48대)
승강기	36대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	121세대
전용 85~135㎡	487세대
전용 135㎡ 초과	426세대