아파트서울·경기·인천 전문
역삼럭키
강남구 도곡동 · 1995년 · 1,094세대 · 매봉역 도보 약 14분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 역삼럭키 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 25.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 26억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 25.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 25.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 28.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
32평전용 84㎡
25억 9,750만원매매 8건
- 매매 범위
- 22억 5,000만원 ~ 26억 7,000만원
- 최근 거래
- 26억 2,000만원2026-06-14 · 11층
- 전세
- 8억 5,000만원51건 · 전세가율 32.7%
- 월세
- 보증금 5억 7,500만원 / 월 134만원46건
- 공시가격
- 17억 9,000만원1348호
약 46평전용 124㎡
30억원매매 11건
- 매매 범위
- 28억 5,000만원 ~ 32억 7,000만원
- 최근 거래
- 30억원2026-09-09 · 3층
- 전세
- 11억 9,500만원18건 · 전세가율 39.8%
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 152만원16건
- 공시가격
- 21억 3,000만원840호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32평전용 84㎡ | 25억 9,750만원8건 | 22억 5,000만원 ~ 26억 7,000만원 | 26억 2,000만원2026-06-14 · 11층 | 8억 5,000만원전세 51 · 월세 46 | 32.7% | 보증금 5억 7,500만원월 134만원 | 17억 9,000만원1348호 |
| 약 46평전용 124㎡ | 30억원11건 | 28억 5,000만원 ~ 32억 7,000만원 | 30억원2026-09-09 · 3층 | 11억 9,500만원전세 18 · 월세 16 | 39.8% | 보증금 8억원월 152만원 | 21억 3,000만원840호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
28억 9,500만원 ~ 31억 500만원
가운데 30억원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 30억원 (11건, 28억 5,000만원~32억 7,000만원)
- 최근 거래 30억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09124.10㎡ · 3층 | 124.10㎡ | 3 | 30억원 | |
| 2026-06-1484.97㎡ · 104 · 11층 | 84.97㎡ · 104 | 11 | 26억 2,000만원 | |
| 2026-06-0284.97㎡ · 103 · 13층 | 84.97㎡ · 103 | 13 | 25억 8,000만원 | |
| 2026-05-3184.97㎡ · 104 · 3층 | 84.97㎡ · 104 | 3 | 25억 6,000만원 | |
| 2026-05-23124.66㎡ · 105 · 9층 | 124.66㎡ · 105 | 9 | 28억 5,000만원 | |
| 2026-05-16124.10㎡ · 109 · 6층 | 124.10㎡ · 109 | 6 | 29억 4,500만원 | |
| 2026-05-16124.10㎡ · 110 · 14층 | 124.10㎡ · 110 | 14 | 29억 5,000만원 | |
| 2026-05-0484.97㎡ · 103 · 12층 | 84.97㎡ · 103 | 12 | 26억원 | |
| 2026-04-2984.97㎡ · 101 · 6층 | 84.97㎡ · 101 | 6 | 25억 9,500만원 | |
| 2026-04-1084.97㎡ · 101 · 8층 | 84.97㎡ · 101 | 8 | 26억 7,000만원 | |
| 2026-03-25124.10㎡ · 110 · 8층 | 124.10㎡ · 110 | 8 | 31억원 | |
| 2026-03-2284.97㎡ · 102 · 7층 | 84.97㎡ · 102 | 7 | 26억원 | |
| 2026-03-12124.66㎡ · 106 · 2층 | 124.66㎡ · 106 | 2 | 31억 7,000만원 | |
| 2026-02-11124.66㎡ · 105 · 8층 | 124.66㎡ · 105 | 8 | 32억 7,000만원 | |
| 2026-01-29124.10㎡ · 110 · 11층 | 124.10㎡ · 110 | 11 | 31억 1,000만원 | |
| 2026-01-17124.10㎡ · 110 · 11층 | 124.10㎡ · 110 | 11 | 31억원 | |
| 2025-12-2484.97㎡ · 102 · 11층 | 84.97㎡ · 102 | 11 | 22억 5,000만원 | |
| 2025-12-09124.10㎡ · 109 · 2층 | 124.10㎡ · 109 | 2 | 29억 7,000만원 | |
| 2025-12-09124.10㎡ · 2층 | 124.10㎡ | 2 | 29억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-02124.10㎡ · 110 · 15층 | 124.10㎡ · 110 | 15 | 30억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05124.10㎡ · 5층 · 갱신 | 124.10㎡ | 5층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-11-0584.97㎡ · 15층 · 갱신 | 84.97㎡ | 15층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-31124.66㎡ · 1층 · 신규 | 124.66㎡ | 1층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-3084.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2784.97㎡ · 15층 · 신규 | 84.97㎡ | 15층 | 8억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-10-1984.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 5억 8,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-10-1784.97㎡ · 15층 · 갱신 | 84.97㎡ | 15층 | 8억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1384.97㎡ · 15층 · 신규 | 84.97㎡ | 15층 | 9억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1384.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 3억 8,000만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-10-0784.97㎡ · 14층 · 신규 | 84.97㎡ | 14층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-05124.66㎡ · 10층 · 갱신 | 124.66㎡ | 10층 | 9억원 | 123만원 | 갱신 |
| 2026-10-05124.66㎡ · 10층 · 갱신 | 124.66㎡ | 10층 | 9억원 | 123만원 | 갱신 |
| 2026-09-3084.97㎡ · 10층 · 갱신 | 84.97㎡ | 10층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2984.97㎡ · 14층 · 신규 | 84.97㎡ | 14층 | 6억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-1884.97㎡ · 8층 · 신규 | 84.97㎡ | 8층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1484.97㎡ · 1층 · 갱신 | 84.97㎡ | 1층 | 5억 7,000만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-09-11124.10㎡ · 4층 · 갱신 | 124.10㎡ | 4층 | 12억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-29124.66㎡ · 12층 · 갱신 | 124.66㎡ | 12층 | 9억원 | 143만원 | 갱신 |
| 2026-08-2984.97㎡ · 10층 · 갱신 | 84.97㎡ | 10층 | 8억 5,050만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-26124.10㎡ · 2층 · 갱신 | 124.10㎡ | 2층 | 11억 6,000만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-08-22124.10㎡ · 2층 · 갱신 | 124.10㎡ | 2층 | 11억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-08-2184.97㎡ · 9층 · 신규 | 84.97㎡ | 9층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2184.97㎡ · 4층 | 84.97㎡ | 4층 | 7억원 | 120만원 | - |
| 2026-08-2184.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 7억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-2184.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 7억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-20124.66㎡ · 4층 · 갱신 | 124.66㎡ | 4층 | 11억 1,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1784.97㎡ · 3층 · 갱신 | 84.97㎡ | 3층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1384.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 5억 8,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-08-0884.97㎡ · 10층 | 84.97㎡ | 10층 | 6억 2,000만원 | 82만원 | - |
| 2026-08-0584.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 5억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-07-2384.97㎡ · 1층 · 신규 | 84.97㎡ | 1층 | 6억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-20124.66㎡ · 10층 · 신규 | 124.66㎡ | 10층 | 9억 7,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-07-2084.97㎡ · 1층 · 신규 | 84.97㎡ | 1층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-20124.66㎡ · 10층 · 갱신 | 124.66㎡ | 10층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1884.97㎡ · 10층 · 갱신 | 84.97㎡ | 10층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1884.97㎡ · 12층 · 갱신 | 84.97㎡ | 12층 | 10억원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-07-1884.97㎡ · 12층 · 신규 | 84.97㎡ | 12층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1184.97㎡ · 8층 · 갱신 | 84.97㎡ | 8층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1084.97㎡ · 5층 · 신규 | 84.97㎡ | 5층 | 5억 7,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-09124.66㎡ · 10층 · 신규 | 124.66㎡ | 10층 | 6억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-07-08124.10㎡ · 6층 · 갱신 | 124.10㎡ | 6층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.97㎡ · 2층 · 갱신 | 84.97㎡ | 2층 | 2억 5,000만원 | 251만원 | 갱신 |
| 2026-07-0184.97㎡ · 13층 · 갱신 | 84.97㎡ | 13층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2784.97㎡ · 8층 · 신규 | 84.97㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2384.97㎡ · 9층 · 갱신 | 84.97㎡ | 9층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1984.97㎡ · 2층 · 신규 | 84.97㎡ | 2층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1284.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 6억원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-06-1184.97㎡ · 14층 · 갱신 | 84.97㎡ | 14층 | 4억 5,000만원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-06-0884.97㎡ · 4층 · 갱신 | 84.97㎡ | 4층 | 5,000만원 | 208만원 | 갱신 |
| 2026-06-07124.66㎡ · 3층 · 신규 | 124.66㎡ | 3층 | 11억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0384.97㎡ · 8층 · 갱신 | 84.97㎡ | 8층 | 7억 7,000만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-06-0184.97㎡ · 8층 · 신규 | 84.97㎡ | 8층 | 3억원 | 225만원 | 신규 |
| 2026-06-0184.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3084.97㎡ · 4층 · 갱신 | 84.97㎡ | 4층 | 9억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2884.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 2억원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-05-2784.97㎡ · 15층 · 신규 | 84.97㎡ | 15층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2284.97㎡ · 6층 · 신규 | 84.97㎡ | 6층 | 4억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-05-16124.10㎡ · 5층 · 신규 | 124.10㎡ | 5층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-15124.66㎡ · 1층 · 신규 | 124.66㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-1384.97㎡ · 2층 · 신규 | 84.97㎡ | 2층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 도곡동
법원 경매D등급아파트 · 159.4㎡
서울중앙지방법원 2026타경101303 · 물건 1
서울특별시 강남구 도곡동
최저입찰가
51억원
실거래 대비 시세보다 13% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2
법원 경매오피스텔 · 38.7㎡
서울중앙지방법원 2025타경104552 · 물건 1
서울특별시 강남구 도곡동
최저입찰가
3억 2,880만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10
법원 경매권리 경고 1오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경103511 · 물건 1
서울특별시 강남구 도곡동
최저입찰가
35억 3,872만원
감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11
법원 경매아파트 · 84.9㎡
서울중앙지방법원 2025타경101801 · 물건 1
서울특별시 강남구 도곡동
최저입찰가
22억 7,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 결과 확인 중
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 9억 2,000만원 (1) |
| 2026-10 | - | 9억 6,500만원 (4) |
| 2026-09 | - | 8억 9,500만원 (2) |
| 2026-08 | - | 8억 5,050만원 (3) |
| 2026-07 | - | 9억 4,500만원 (5) |
| 2026-06 | 26억원 (2) | 8억 7,500만원 (4) |
| 2026-05 | 25억 8,000만원 (2) | 9억 3,000만원 (3) |
| 2026-04 | 26억 3,250만원 (2) | 8억 5,000만원 (5) |
| 2026-03 | 26억원 (1) | 8억 3,250만원 (8) |
| 2026-02 | - | 8억 4,175만원 (2) |
| 2026-01 | - | 8억 5,000만원 (7) |
| 2025-12 | 22억 5,000만원 (1) | 7억 5,600만원 (1) |
| 2025-11 | 29억 9,500만원 (1) | 8억원 (9) |
| 2025-10 | - | 8억 1,900만원 (7) |
| 2025-09 | - | 8억 9,375만원 (4) |
| 2025-08 | - | 8억 6,000만원 (8) |
| 2025-07 | 25억 5,000만원 (1) | 7억 8,700만원 (8) |
| 2025-06 | 23억 6,000만원 (2) | 8억 5,000만원 (9) |
| 2025-05 | 23억 3,500만원 (2) | 6억 8,200만원 (6) |
| 2025-04 | - | 8억원 (6) |
| 2025-03 | 22억 4,500만원 (8) | 9억원 (3) |
| 2025-02 | 20억 7,000만원 (4) | 8억 1,500만원 (6) |
| 2025-01 | - | 8억 6,000만원 (1) |
| 2024-12 | 20억 1,000만원 (1) | 8억 2,000만원 (13) |
| 2024-11 | 20억 9,500만원 (1) | 7억 9,000만원 (6) |
| 2024-10 | 20억 7,000만원 (3) | 8억 1,000만원 (7) |
| 2024-09 | - | 8억원 (4) |
| 2024-08 | - | 8억 500만원 (6) |
| 2024-07 | 19억 5,000만원 (6) | 8억원 (6) |
| 2024-06 | 19억원 (1) | 8억 4,000만원 (3) |
| 2024-05 | 18억 7,750만원 (4) | 8억 1,500만원 (4) |
| 2024-04 | 18억 8,000만원 (1) | 9억원 (2) |
| 2024-03 | - | 7억 5,000만원 (3) |
| 2024-02 | 18억 3,500만원 (1) | 7억 5,000만원 (5) |
| 2024-01 | 18억 5,000만원 (1) | 7억 4,000만원 (11) |
| 2023-12 | 19억원 (1) | 7억 3,000만원 (7) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 논현로 213
지도에서 보기매봉역 (3호선) · 도보 약 14분 · 740m
양재역 (3호선·신분당선) · 도보 약 16분 · 850m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
역삼럭키는 서울특별시 강남구 도곡동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 1,094세대, 10개 동, 시공 럭키이다. 최근 1년 전용 124㎡ 매매 중앙값은 30억원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-12-28 |
|---|---|
| 세대수 | 1,094세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 럭키 |
| 시행사 | 럭키 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,077대 (세대당 0.98대) |
| 승강기 | 23대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 674세대 |
| 전용 85~135㎡ | 420세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |