선릉에클라트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 선릉에클라트 전용 36㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

선릉에클라트

강남구 삼성동 · 2004년 · 293세대 · 선릉역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 선릉에클라트 전용 36㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 36㎡(14평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 75만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 131만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 75만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

14평전용 36㎡삼성동 142-3
3억 5,000만원매매 11건
매매 범위
3억원 ~ 3억 9,000만원
최근 거래
3억 1,000만원2026-10-07 · 12층
전세
3억원15건 · 전세가율 85.7%
월세
보증금 2,000만원 / 월 110만원24건
공시가격
2억 1,400만원518호
14평전용 36㎡삼성동 142-7
3억 4,100만원매매 5건
매매 범위
2억 9,000만원 ~ 4억 1,800만원
최근 거래
3억 4,100만원2026-10-19 · 4층
전세
3억원10건 · 전세가율 88.0%
월세
보증금 1,250만원 / 월 115만원16건
공시가격
2억 1,400만원518호
약 17평전용 41㎡삼성동 142-7
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 130만원3건
19평전용 48㎡삼성동 142-3
7억 2,000만원매매 1건
매매 범위
7억 2,000만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
7억 2,000만원2025-11-22 · 9층
전세
5억 5,000만원1건 · 전세가율 76.4%
월세
보증금 2,500만원 / 월 203만원2건
공시가격
4억 3,000만원52호
약 21평전용 52㎡삼성동 142-7
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 230만원1건
23평전용 59㎡삼성동 142-3
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억원1건
월세
보증금 3,000만원 / 월 254만원1건
공시가격
5억 3,800만원8호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
14평전용 36㎡삼성동 142-3	3억 5,000만원11건	3억원 ~ 3억 9,000만원	3억 1,000만원2026-10-07 · 12층	3억원전세 15 · 월세 24	85.7%	보증금 2,000만원월 110만원	2억 1,400만원518호
14평전용 36㎡삼성동 142-7	3억 4,100만원5건	2억 9,000만원 ~ 4억 1,800만원	3억 4,100만원2026-10-19 · 4층	3억원전세 10 · 월세 16	88.0%	보증금 1,250만원월 115만원	2억 1,400만원518호
약 17평전용 41㎡삼성동 142-7	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 1,000만원월 130만원	-
19평전용 48㎡삼성동 142-3	7억 2,000만원1건	7억 2,000만원 ~ 7억 2,000만원	7억 2,000만원2025-11-22 · 9층	5억 5,000만원전세 1 · 월세 2	76.4%	보증금 2,500만원월 203만원	4억 3,000만원52호
약 21평전용 52㎡삼성동 142-7	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3,000만원월 230만원	-
23평전용 59㎡삼성동 142-3	-0건	-	-	7억원전세 1 · 월세 1	-	보증금 3,000만원월 254만원	5억 3,800만원8호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 2,800만원 ~ 3억 7,300만원

가운데 3억 5,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,000만원 (11건, 3억원~3억 9,000만원)
최근 거래 3억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1936.16㎡ · 4층	36.16㎡	4	3억 4,100만원
2026-10-0736.35㎡ · LG선릉에클라트B · 12층	36.35㎡ · LG선릉에클라트B	12	3억 1,000만원
2026-08-1436.35㎡ · LG선릉에클라트B · 13층	36.35㎡ · LG선릉에클라트B	13	3억 3,500만원
2026-05-1936.35㎡ · LG선릉에클라트B · 10층	36.35㎡ · LG선릉에클라트B	10	3억 3,900만원
2026-05-0836.35㎡ · LG선릉에클라트B · 10층	36.35㎡ · LG선릉에클라트B	10	3억 6,000만원
2026-05-0836.35㎡ · LG선릉에클라트B · 11층	36.35㎡ · LG선릉에클라트B	11	3억 7,000만원
2026-05-0436.35㎡ · LG선릉에클라트B · 9층	36.35㎡ · LG선릉에클라트B	9	3억원
2026-04-2236.16㎡ · A · 2층	36.16㎡ · A	2	2억 9,000만원
2026-04-1136.35㎡ · LG선릉에클라트B · 11층	36.35㎡ · LG선릉에클라트B	11	3억 5,000만원
2026-03-1636.16㎡ · A · 2층	36.16㎡ · A	2	3억원
2026-03-0936.35㎡ · LG선릉에클라트B · 13층	36.35㎡ · LG선릉에클라트B	13	3억 6,000만원
2026-03-0236.16㎡ · A · 6층	36.16㎡ · A	6	4억 1,800만원
2026-01-2036.35㎡ · LG선릉에클라트B · 10층	36.35㎡ · LG선릉에클라트B	10	3억 5,000만원
2025-12-1536.35㎡ · LG선릉에클라트B · 9층	36.35㎡ · LG선릉에클라트B	9	3억 6,000만원
2025-11-2248.81㎡ · LG선릉에클라트B · 9층	48.81㎡ · LG선릉에클라트B	9	7억 2,000만원
2025-11-1936.16㎡ · A · 5층	36.16㎡ · A	5	3억 5,500만원
2025-11-1436.35㎡ · LG선릉에클라트B · 10층	36.35㎡ · LG선릉에클라트B	10	3억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2236.16㎡ · 2층 · 신규	36.16㎡	2층	2억 7,500만원	전세	신규
2026-10-2036.16㎡ · 6층 · 신규	36.16㎡	6층	1,000만원	126만원	신규
2026-10-0936.35㎡ · 10층 · 신규	36.35㎡	10층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-09-3036.35㎡ · 10층 · 갱신	36.35㎡	10층	3억 600만원	전세	갱신
2026-09-1936.35㎡ · 15층 · 신규	36.35㎡	15층	2,000만원	120만원	신규
2026-09-1736.16㎡ · 3층 · 신규	36.16㎡	3층	2,000만원	110만원	신규
2026-09-1541.64㎡ · 4층 · 갱신	41.64㎡	4층	1,000만원	133만원	갱신
2026-09-0536.35㎡ · 9층 · 갱신	36.35㎡	9층	3억 500만원	전세	갱신
2026-08-2936.16㎡ · 5층 · 신규	36.16㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-08-1248.81㎡ · 13층 · 신규	48.81㎡	13층	2,000만원	210만원	신규
2026-08-0836.16㎡ · 2층 · 신규	36.16㎡	2층	1,000만원	130만원	신규
2026-08-0536.35㎡ · 11층 · 갱신	36.35㎡	11층	1,000만원	110만원	갱신
2026-08-0336.16㎡ · 3층 · 신규	36.16㎡	3층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2936.16㎡ · 2층 · 신규	36.16㎡	2층	2억원	40만원	신규
2026-07-2536.16㎡ · 5층 · 갱신	36.16㎡	5층	1,000만원	110만원	갱신
2026-07-2436.16㎡ · 2층 · 신규	36.16㎡	2층	2억 8,300만원	전세	신규
2026-07-1536.35㎡ · 11층 · 갱신	36.35㎡	11층	4,000만원	120만원	갱신
2026-07-1436.35㎡ · 10층 · 신규	36.35㎡	10층	1,000만원	115만원	신규
2026-07-0836.35㎡ · 15층 · 신규	36.35㎡	15층	3억 450만원	전세	신규
2026-07-0736.16㎡ · 5층 · 신규	36.16㎡	5층	2,000만원	130만원	신규
2026-06-2936.35㎡ · 10층 · 신규	36.35㎡	10층	2,000만원	150만원	신규
2026-06-1636.35㎡ · 11층 · 신규	36.35㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-06-1536.47㎡ · 9층 · 신규	36.47㎡	9층	1,000만원	110만원	신규
2026-06-1236.47㎡ · 10층 · 갱신	36.47㎡	10층	5,000만원	80만원	갱신
2026-06-1036.16㎡ · 3층 · 신규	36.16㎡	3층	1,000만원	128만원	신규
2026-06-0636.35㎡ · 10층 · 갱신	36.35㎡	10층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-3036.35㎡ · 14층 · 신규	36.35㎡	14층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2836.16㎡ · 5층 · 신규	36.16㎡	5층	1억원	90만원	신규
2026-05-2836.47㎡ · 10층 · 신규	36.47㎡	10층	2,000만원	110만원	신규
2026-05-1536.35㎡ · 14층 · 신규	36.35㎡	14층	2,000만원	140만원	신규
2026-05-1236.35㎡ · 11층 · 갱신	36.35㎡	11층	1,000만원	110만원	갱신
2026-04-3036.16㎡ · 5층 · 갱신	36.16㎡	5층	1,500만원	110만원	갱신
2026-04-2736.16㎡ · 3층 · 신규	36.16㎡	3층	1,000만원	120만원	신규
2026-04-2236.35㎡ · 11층 · 갱신	36.35㎡	11층	1,000만원	115만원	갱신
2026-04-2041.64㎡ · 3층 · 갱신	41.64㎡	3층	1,000만원	116만원	갱신
2026-04-1436.35㎡ · 13층 · 신규	36.35㎡	13층	2,000만원	130만원	신규
2026-04-1336.16㎡ · 4층 · 갱신	36.16㎡	4층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-04-1036.16㎡ · 5층 · 신규	36.16㎡	5층	2,000만원	130만원	신규
2026-04-0136.16㎡ · 2층 · 신규	36.16㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-03-3136.16㎡ · 6층 · 신규	36.16㎡	6층	1,000만원	120만원	신규
2026-03-2036.47㎡ · 14층 · 신규	36.47㎡	14층	1,000만원	110만원	신규
2026-03-1836.16㎡ · 2층 · 신규	36.16㎡	2층	2,000만원	120만원	신규
2026-03-1136.16㎡ · 4층 · 신규	36.16㎡	4층	1,000만원	110만원	신규
2026-03-0936.47㎡ · 11층 · 신규	36.47㎡	11층	1,000만원	117만원	신규
2026-03-0952.37㎡ · 2층 · 신규	52.37㎡	2층	3,000만원	230만원	신규
2026-03-0736.35㎡ · 10층 · 갱신	36.35㎡	10층	2억 5,000만원	25만원	갱신
2026-03-0636.35㎡ · 13층 · 신규	36.35㎡	13층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-03-0336.16㎡ · 5층 · 갱신	36.16㎡	5층	3억원	전세	갱신
2026-02-2836.16㎡ · 6층 · 신규	36.16㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-02-2836.16㎡ · 6층 · 신규	36.16㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-02-2636.35㎡ · 12층 · 갱신	36.35㎡	12층	2억 8,400만원	전세	갱신
2026-02-2536.35㎡ · 9층 · 신규	36.35㎡	9층	3,000만원	130만원	신규
2026-02-2536.35㎡ · 10층 · 신규	36.35㎡	10층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-02-2136.16㎡ · 3층 · 갱신	36.16㎡	3층	1억 7,000만원	50만원	갱신
2026-02-2036.47㎡ · 11층 · 갱신	36.47㎡	11층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-02-1448.81㎡ · 9층 · 신규	48.81㎡	9층	3,000만원	195만원	신규
2026-02-1359.00㎡ · 13층 · 갱신	59.00㎡	13층	7억원	전세	갱신
2026-02-0136.35㎡ · 13층 · 신규	36.35㎡	13층	1,000만원	85만원	신규
2026-01-2936.35㎡ · 15층 · 신규	36.35㎡	15층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-01-2736.35㎡ · 9층 · 신규	36.35㎡	9층	1,000만원	110만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 삼성동

대표 사진 없음

법원 경매

아파트 · 63.4㎡

서울중앙지방법원 2026타경100455 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

10억 9,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 40.8㎡

서울중앙지방법원 2026타경100240 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

7억 2,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

빌라 · 131.7㎡

서울중앙지방법원 2026타경100124 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

30억 5,000만원

실거래 대비 시세보다 0% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

26억 4,800만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경104735 · 물건 2

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

21억 2,800만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트 · 199.2㎡

서울중앙지방법원 2025타경103751 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

42억 5,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경103166 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

25억 400만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 결과 확인 중

법원 경매

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경2782 · 물건 1

서울특별시 강남구 삼성동

최저입찰가

20억 9,280만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 1,000만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2026-09	-	3억 550만원 (2)
2026-08	3억 3,500만원 (1)	-
2026-07	-	3억 450만원 (1)
2026-06	-	3억 500만원 (2)
2026-05	3억 4,950만원 (4)	3억 2,000만원 (1)
2026-04	3억 5,000만원 (1)	-
2026-03	3억 6,000만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2026-02	-	2억 9,400만원 (3)
2026-01	3억 5,000만원 (1)	2억 9,750만원 (4)
2025-12	3억 6,000만원 (1)	-
2025-11	3억 5,500만원 (2)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	2억 5,000만원 (2)
2025-07	3억 4,650만원 (2)	-
2025-06	3억 8,600만원 (2)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	2억 7,800만원 (3)
2025-03	3억 8,500만원 (1)	3억 500만원 (2)
2025-02	-	2억 7,700만원 (1)
2025-01	-	2억 9,500만원 (2)
2024-12	3억 6,400만원 (2)	-
2024-11	-	-
2024-10	-	2억 9,250만원 (4)
2024-09	-	-
2024-08	3억 2,000만원 (1)	2억 9,700만원 (2)
2024-07	3억 3,900만원 (1)	3억원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	3억 2,000만원 (1)	2억 9,250만원 (2)
2024-04	-	2억 9,000만원 (2)
2024-03	-	-
2024-02	-	2억 8,000만원 (2)
2024-01	3억 7,500만원 (1)	2억 8,500만원 (2)
2023-12	-	3억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 테헤란로63길 12

지도에서 보기

선릉역 (2호선·수인분당선) · 도보 약 4분 · 220m

선정릉역 (9호선·수인분당선) · 도보 약 15분 · 770m

선릉에클라트는 서울특별시 강남구 삼성동에 있는 주상복합 단지로, 2004년 사용승인, 293세대, 1개 동, 시공 LG건설이다. 최근 1년 전용 36㎡ 매매 중앙값은 3억 5,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-06-22
세대수	293세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	LG건설
시행사	(주)규형디앤씨
관리 방식	자치관리
주차	341대 (세대당 1.16대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	293세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-