아파트서울·경기·인천 전문
압구정한양3단지
강남구 압구정동 · 1979년 · 582세대 · 압구정로데오역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 압구정한양3단지 전용 116㎡ 한 채를 사려면 현금 약 59.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 58.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 116㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 58.7억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 59.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 5,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 59.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 5,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 64.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 4.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 5,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.9억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4.9억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 37평전용 100㎡압구정동 513
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 5,000만원11건
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 300만원1건
- 공시가격
- 30억 1,900만원162호
약 38평전용 102㎡압구정동 513
53억원매매 1건
- 매매 범위
- 53억원 ~ 53억원
- 최근 거래
- 53억원2026-01-24 · 5층
- 전세
- 9억 3,000만원5건 · 전세가율 17.5%
- 월세
- 보증금 5억 2,500만원 / 월 135만원4건
- 공시가격
- 30억 1,900만원156호
약 39평전용 105㎡압구정동 513
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 300만원3건
- 공시가격
- 27억 8,500만원12호
약 41평전용 110㎡압구정동 513
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9억 5,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 29억 6,200만원8호
약 43평전용 115㎡압구정동 513
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 11억 2,750만원6건
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 325만원2건
- 공시가격
- 35억 7,400만원176호
약 43평전용 116㎡압구정동 489
58억 7,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 53억원 ~ 60억원
- 최근 거래
- 53억원2026-09-30 · 4층
- 전세
- 10억 5,000만원7건 · 전세가율 17.9%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 300만원9건
약 43평전용 117㎡압구정동 489
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억원1건
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 245만원4건
약 44평전용 118㎡압구정동 489
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9억원1건
- 월세
- 보증금 4억 7,000만원 / 월 86만원1건
약 44평전용 119㎡압구정동 489
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억 5,000만원1건
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 80만원1건
약 57평전용 153㎡압구정동 513
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 11억원1건
- 월세
- 보증금 9억원 / 월 330만원2건
- 공시가격
- 49억 3,200만원144호
약 60평전용 161㎡압구정동 489
75억원매매 3건
- 매매 범위
- 68억 5,000만원 ~ 77억 5,000만원
- 최근 거래
- 68억 5,000만원2026-08-20 · 9층
- 전세
- 15억원3건 · 전세가율 20.0%
- 월세
- 보증금 9억원 / 월 240만원3건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 37평전용 100㎡압구정동 513 | -0건 | - | - | 8억 5,000만원전세 11 · 월세 1 | - | 보증금 5,000만원월 300만원 | 30억 1,900만원162호 |
| 약 38평전용 102㎡압구정동 513 | 53억원1건 | 53억원 ~ 53억원 | 53억원2026-01-24 · 5층 | 9억 3,000만원전세 5 · 월세 4 | 17.5% | 보증금 5억 2,500만원월 135만원 | 30억 1,900만원156호 |
| 약 39평전용 105㎡압구정동 513 | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 1억원월 300만원 | 27억 8,500만원12호 |
| 약 41평전용 110㎡압구정동 513 | -0건 | - | - | 9억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 29억 6,200만원8호 |
| 약 43평전용 115㎡압구정동 513 | -0건 | - | - | 11억 2,750만원전세 6 · 월세 2 | - | 보증금 4억 5,000만원월 325만원 | 35억 7,400만원176호 |
| 약 43평전용 116㎡압구정동 489 | 58억 7,000만원4건 | 53억원 ~ 60억원 | 53억원2026-09-30 · 4층 | 10억 5,000만원전세 7 · 월세 9 | 17.9% | 보증금 2억원월 300만원 | - |
| 약 43평전용 117㎡압구정동 489 | -0건 | - | - | 10억원전세 1 · 월세 4 | - | 보증금 4억 5,000만원월 245만원 | - |
| 약 44평전용 118㎡압구정동 489 | -0건 | - | - | 9억원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 4억 7,000만원월 86만원 | - |
| 약 44평전용 119㎡압구정동 489 | -0건 | - | - | 10억 5,000만원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 8억원월 80만원 | - |
| 약 57평전용 153㎡압구정동 513 | -0건 | - | - | 11억원전세 1 · 월세 2 | - | 보증금 9억원월 330만원 | 49억 3,200만원144호 |
| 약 60평전용 161㎡압구정동 489 | 75억원3건 | 68억 5,000만원 ~ 77억 5,000만원 | 68억 5,000만원2026-08-20 · 9층 | 15억원전세 3 · 월세 3 | 20.0% | 보증금 9억원월 240만원 | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
56억 9,400만원 ~ 60억 4,600만원
가운데 58억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 58억 7,000만원 (4건, 53억원~60억원)
- 최근 거래 53억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30116.94㎡ · 4층 | 116.94㎡ | 4 | 53억원 | |
| 2026-08-20161.90㎡ · 31 · 9층 | 161.90㎡ · 31 | 9 | 68억 5,000만원 | |
| 2026-08-06116.94㎡ · 35 · 12층 | 116.94㎡ · 35 | 12 | 58억 7,000만원 | |
| 2026-07-03161.90㎡ · 31 · 4층 | 161.90㎡ · 31 | 4 | 75억원 | |
| 2026-06-08116.94㎡ · 36 · 10층 | 116.94㎡ · 36 | 10 | 60억원 | |
| 2026-05-19116.94㎡ · 35 · 9층 | 116.94㎡ · 35 | 9 | 58억 7,000만원 | |
| 2026-05-19116.94㎡ · 9층 | 116.94㎡ | 9 | 58억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-01116.94㎡ · 12층 | 116.94㎡ | 12 | 58억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-24102.35㎡ · 52 · 5층 | 102.35㎡ · 52 | 5 | 53억원 | |
| 2026-01-19161.90㎡ · 31 · 5층 | 161.90㎡ · 31 | 5 | 77억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04102.35㎡ · 3층 · 신규 | 102.35㎡ | 3층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-24100.50㎡ · 10층 · 신규 | 100.50㎡ | 10층 | 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-10-15102.00㎡ · 9층 | 102.00㎡ | 9층 | 8억 4,000만원 | 전세 | - |
| 2026-10-08102.35㎡ · 10층 · 신규 | 102.35㎡ | 10층 | 6억 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-10-06100.50㎡ · 9층 · 갱신 | 100.50㎡ | 9층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-28100.50㎡ · 4층 · 갱신 | 100.50㎡ | 4층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-16102.35㎡ · 2층 · 신규 | 102.35㎡ | 2층 | 8억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-09153.59㎡ · 11층 · 신규 | 153.59㎡ | 11층 | 3억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-09-03116.94㎡ · 3층 · 갱신 | 116.94㎡ | 3층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-27100.50㎡ · 5층 · 갱신 | 100.50㎡ | 5층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-05116.94㎡ · 13층 · 신규 | 116.94㎡ | 13층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-18161.90㎡ · 11층 · 신규 | 161.90㎡ | 11층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-08153.59㎡ · 7층 · 갱신 | 153.59㎡ | 7층 | 15억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-06-30116.94㎡ · 5층 · 신규 | 116.94㎡ | 5층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-20115.24㎡ · 8층 · 신규 | 115.24㎡ | 8층 | 8억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-06-17116.94㎡ · 12층 · 갱신 | 116.94㎡ | 12층 | 6억원 | 260만원 | 갱신 |
| 2026-06-04117.26㎡ · 13층 · 신규 | 117.26㎡ | 13층 | 7억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-30100.50㎡ · 8층 · 갱신 | 100.50㎡ | 8층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-30116.94㎡ · 7층 · 신규 | 116.94㎡ | 7층 | 2억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-05-30115.24㎡ · 6층 · 갱신 | 115.24㎡ | 6층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-26161.90㎡ · 3층 · 신규 | 161.90㎡ | 3층 | 9억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-22102.35㎡ · 10층 · 갱신 | 102.35㎡ | 10층 | 4억원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-05-15100.50㎡ · 3층 · 갱신 | 100.50㎡ | 3층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-15100.50㎡ · 3층 · 갱신 | 100.50㎡ | 3층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-15100.50㎡ · 3층 · 갱신 | 100.50㎡ | 3층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-13117.26㎡ · 11층 · 신규 | 117.26㎡ | 11층 | 1억원 | 430만원 | 신규 |
| 2026-05-12116.94㎡ · 2층 · 갱신 | 116.94㎡ | 2층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-09116.94㎡ · 13층 · 신규 | 116.94㎡ | 13층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-18119.97㎡ · 1층 · 갱신 | 119.97㎡ | 1층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-11102.35㎡ · 4층 · 갱신 | 102.35㎡ | 4층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-26115.24㎡ · 4층 · 갱신 | 115.24㎡ | 4층 | 1억원 | 420만원 | 갱신 |
| 2026-03-18100.50㎡ · 13층 · 신규 | 100.50㎡ | 13층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-13116.94㎡ · 5층 · 신규 | 116.94㎡ | 5층 | 3,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-03-07100.50㎡ · 7층 · 갱신 | 100.50㎡ | 7층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-06102.35㎡ · 9층 · 신규 | 102.35㎡ | 9층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-27117.26㎡ · 4층 · 갱신 | 117.26㎡ | 4층 | 9억원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-02-25102.35㎡ · 3층 · 신규 | 102.35㎡ | 3층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-25116.94㎡ · 13층 · 갱신 | 116.94㎡ | 13층 | 2억원 | 390만원 | 갱신 |
| 2026-02-24116.94㎡ · 2층 · 갱신 | 116.94㎡ | 2층 | 8억 8,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-02-11116.94㎡ · 2층 · 신규 | 116.94㎡ | 2층 | 1억원 | 370만원 | 신규 |
| 2026-02-07102.35㎡ · 7층 · 갱신 | 102.35㎡ | 7층 | 1억원 | 270만원 | 갱신 |
| 2026-02-04161.90㎡ · 10층 · 신규 | 161.90㎡ | 10층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-04115.24㎡ · 11층 · 갱신 | 115.24㎡ | 11층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-03115.24㎡ · 7층 · 신규 | 115.24㎡ | 7층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-28116.94㎡ · 13층 · 신규 | 116.94㎡ | 13층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-16161.90㎡ · 3층 · 갱신 | 161.90㎡ | 3층 | 2억원 | 440만원 | 갱신 |
| 2026-01-13100.49㎡ · 5층 · 갱신 | 100.49㎡ | 5층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-29115.24㎡ · 2층 · 신규 | 115.24㎡ | 2층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-26118.61㎡ · 1층 · 갱신 | 118.61㎡ | 1층 | 4억 7,000만원 | 86만원 | 갱신 |
| 2025-12-23105.55㎡ · 1층 · 신규 | 105.55㎡ | 1층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-12-18161.90㎡ · 2층 · 갱신 | 161.90㎡ | 2층 | 12억 5,000만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2025-12-12100.50㎡ · 12층 · 신규 | 100.50㎡ | 12층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-11105.55㎡ · 1층 · 신규 | 105.55㎡ | 1층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-12-11161.90㎡ · 12층 · 갱신 | 161.90㎡ | 12층 | 14억 1,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-11117.26㎡ · 12층 · 신규 | 117.26㎡ | 12층 | 2억원 | 390만원 | 신규 |
| 2025-12-10115.24㎡ · 5층 · 신규 | 115.24㎡ | 5층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-09116.94㎡ · 7층 · 신규 | 116.94㎡ | 7층 | 1억원 | 430만원 | 신규 |
| 2025-12-01118.94㎡ · 1층 · 신규 | 118.94㎡ | 1층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-01153.59㎡ · 5층 · 갱신 | 153.59㎡ | 5층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-26116.94㎡ · 13층 · 신규 | 116.94㎡ | 13층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 압구정동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 53억원 (1) | 11억원 (1) |
| 2026-08 | 58억 7,000만원 (1) | 11억원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 60억원 (1) | 11억원 (1) |
| 2026-05 | 58억 7,000만원 (1) | 10억원 (2) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 10억원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 8억 1,000만원 (2) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 64억 5,000만원 (1) | 11억 5,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 10억 5,000만원 (3) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-02 | 52억원 (1) | 6억 3,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 10억 4,500만원 (2) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 46억 2,500만원 (2) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 43억원 (1) | 11억원 (1) |
| 2024-07 | - | 11억원 (1) |
| 2024-06 | - | 11억 5,500만원 (1) |
| 2024-05 | 41억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | 41억 1,000만원 (1) | 10억원 (1) |
| 2024-03 | 40억원 (2) | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 13억원 (1) |
| 2023-12 | - | 8억 6,500만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 압구정로 401
지도에서 보기압구정로데오역 (수인분당선) · 도보 약 3분 · 170m
압구정역 (3호선) · 도보 약 24분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
압구정한양3단지는 서울특별시 강남구 압구정동에 있는 아파트 단지로, 1979년 사용승인, 582세대, 6개 동, 시공 한양주택이다. 최근 1년 전용 116㎡ 매매 중앙값은 58억 7,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1979-11-13 |
|---|---|
| 세대수 | 582세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한양주택 |
| 시행사 | 한양주택 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 339대 (세대당 0.58대) |
| 승강기 | 14대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 4세대 |
| 전용 85~135㎡ | 428세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 150세대 |