아파트서울·경기·인천 전문
역삼래미안
강남구 역삼동 · 2005년 · 1,050세대 · 한티역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 역삼래미안 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 25.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 26.5억 (9건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 25.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 25.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 29억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 59㎡
26억 5,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 25억 5,000만원 ~ 29억원
- 최근 거래
- 27억 6,500만원2026-09-02 · 4층
- 전세
- 9억 6,750만원54건 · 전세가율 36.5%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 260만원103건
- 공시가격
- 18억 1,700만원1444호
33평전용 80㎡
32억원매매 5건
- 매매 범위
- 30억원 ~ 33억 1,500만원
- 최근 거래
- 30억원2026-07-08 · 1층
- 전세
- 13억원35건 · 전세가율 40.6%
- 월세
- 보증금 4억 8,100만원 / 월 320만원32건
- 공시가격
- 22억 8,100만원656호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 59㎡ | 26억 5,000만원9건 | 25억 5,000만원 ~ 29억원 | 27억 6,500만원2026-09-02 · 4층 | 9억 6,750만원전세 54 · 월세 103 | 36.5% | 보증금 3억원월 260만원 | 18억 1,700만원1444호 |
| 33평전용 80㎡ | 32억원5건 | 30억원 ~ 33억 1,500만원 | 30억원2026-07-08 · 1층 | 13억원전세 35 · 월세 32 | 40.6% | 보증금 4억 8,100만원월 320만원 | 22억 8,100만원656호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
25억 6,300만원 ~ 27억 3,800만원
가운데 26억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 26억 5,000만원 (9건, 25억 5,000만원~29억원)
- 최근 거래 27억 6,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0259.40㎡ · 4층 | 59.40㎡ | 4 | 27억 6,500만원 | |
| 2026-07-0880.87㎡ · 1층 | 80.87㎡ | 1 | 30억원 | |
| 2026-05-3080.87㎡ · 112 · 3층 | 80.87㎡ · 112 | 3 | 31억원 | |
| 2026-05-3059.40㎡ · 110 · 8층 | 59.40㎡ · 110 | 8 | 26억 3,000만원 | |
| 2026-05-1659.40㎡ · 106 · 2층 | 59.40㎡ · 106 | 2 | 25억 5,000만원 | |
| 2026-05-0859.40㎡ · 103 · 5층 | 59.40㎡ · 103 | 5 | 26억 3,500만원 | |
| 2026-05-0159.53㎡ · 106 · 9층 | 59.53㎡ · 106 | 9 | 26억 5,000만원 | |
| 2026-03-2859.40㎡ · 106 · 14층 | 59.40㎡ · 106 | 14 | 26억 1,000만원 | |
| 2026-03-2380.87㎡ · 108 · 5층 | 80.87㎡ · 108 | 5 | 32억 2,400만원 | |
| 2026-03-2180.87㎡ · 107 · 4층 | 80.87㎡ · 107 | 4 | 32억원 | |
| 2026-02-2380.87㎡ · 108 · 17층 | 80.87㎡ · 108 | 17 | 33억 1,500만원 | |
| 2026-01-1659.53㎡ · 104 · 6층 | 59.53㎡ · 104 | 6 | 28억 4,500만원 | |
| 2025-11-0859.53㎡ · 103 · 7층 | 59.53㎡ · 103 | 7 | 28억원 | |
| 2025-11-0859.40㎡ · 110 · 8층 | 59.40㎡ · 110 | 8 | 29억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0380.87㎡ · 3층 · 신규 | 80.87㎡ | 3층 | 13억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0259.40㎡ · 16층 · 갱신 | 59.40㎡ | 16층 | 3,000만원 | 380만원 | 갱신 |
| 2026-10-2659.40㎡ · 17층 · 갱신 | 59.40㎡ | 17층 | 5억원 | 198만원 | 갱신 |
| 2026-10-2459.40㎡ · 8층 · 신규 | 59.40㎡ | 8층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2459.53㎡ · 18층 · 갱신 | 59.53㎡ | 18층 | 9억 6,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2480.87㎡ · 4층 · 신규 | 80.87㎡ | 4층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1759.53㎡ · 16층 · 갱신 | 59.53㎡ | 16층 | 1억원 | 390만원 | 갱신 |
| 2026-10-1680.87㎡ · 13층 · 신규 | 80.87㎡ | 13층 | 4억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-10-1680.87㎡ · 17층 · 신규 | 80.87㎡ | 17층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1459.40㎡ · 16층 · 신규 | 59.40㎡ | 16층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1359.53㎡ · 3층 · 갱신 | 59.53㎡ | 3층 | 7억원 | 109만원 | 갱신 |
| 2026-10-1359.53㎡ · 7층 · 신규 | 59.53㎡ | 7층 | 5억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-10-1359.40㎡ · 11층 · 신규 | 59.40㎡ | 11층 | 2억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-10-1059.40㎡ · 16층 · 신규 | 59.40㎡ | 16층 | 7억 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-10-0959.65㎡ · 3층 · 신규 | 59.65㎡ | 3층 | 5억 3,000만원 | 185만원 | 신규 |
| 2026-10-0980.87㎡ · 20층 · 갱신 | 80.87㎡ | 20층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0859.53㎡ · 2층 · 갱신 | 59.53㎡ | 2층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0759.40㎡ · 14층 · 갱신 | 59.40㎡ | 14층 | 3억원 | 258만원 | 갱신 |
| 2026-09-3059.40㎡ · 11층 · 갱신 | 59.40㎡ | 11층 | 9억원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-09-2159.53㎡ · 14층 · 신규 | 59.53㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-09-2159.53㎡ · 14층 · 신규 | 59.53㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-09-1959.65㎡ · 13층 · 갱신 | 59.65㎡ | 13층 | 8억 6,786만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1880.87㎡ · 7층 · 갱신 | 80.87㎡ | 7층 | 5억원 | 340만원 | 갱신 |
| 2026-09-1880.87㎡ · 18층 · 신규 | 80.87㎡ | 18층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1759.40㎡ · 7층 · 신규 | 59.40㎡ | 7층 | 11억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1759.40㎡ · 10층 · 갱신 | 59.40㎡ | 10층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1559.40㎡ · 17층 · 신규 | 59.40㎡ | 17층 | 7억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-09-1159.40㎡ · 10층 · 갱신 | 59.40㎡ | 10층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0959.40㎡ · 16층 | 59.40㎡ | 16층 | 11억원 | 20만원 | - |
| 2026-09-0959.53㎡ · 14층 · 신규 | 59.53㎡ | 14층 | 5억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-09-0780.87㎡ · 13층 · 갱신 | 80.87㎡ | 13층 | 10억원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-09-0559.53㎡ · 21층 · 갱신 | 59.53㎡ | 21층 | 5,000만원 | 380만원 | 갱신 |
| 2026-09-0559.40㎡ · 1층 · 신규 | 59.40㎡ | 1층 | 5,000만원 | 340만원 | 신규 |
| 2026-08-2959.40㎡ · 9층 · 신규 | 59.40㎡ | 9층 | 5,000만원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-08-2659.53㎡ · 5층 · 신규 | 59.53㎡ | 5층 | 5,000만원 | 390만원 | 신규 |
| 2026-08-2459.53㎡ · 4층 · 신규 | 59.53㎡ | 4층 | 8억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-2280.87㎡ · 15층 · 갱신 | 80.87㎡ | 15층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2280.87㎡ · 15층 · 갱신 | 80.87㎡ | 15층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2259.40㎡ · 4층 · 신규 | 59.40㎡ | 4층 | 6억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-08-2259.73㎡ · 8층 · 갱신 | 59.73㎡ | 8층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2059.40㎡ · 12층 · 신규 | 59.40㎡ | 12층 | 5억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-08-1859.40㎡ · 4층 · 신규 | 59.40㎡ | 4층 | 7억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-1580.87㎡ · 21층 · 신규 | 80.87㎡ | 21층 | 13억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1259.40㎡ · 6층 · 갱신 | 59.40㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1159.73㎡ · 12층 · 신규 | 59.73㎡ | 12층 | 4억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-08-1080.87㎡ · 21층 · 신규 | 80.87㎡ | 21층 | 10억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-08-0880.87㎡ · 8층 · 갱신 | 80.87㎡ | 8층 | 1억원 | 421만원 | 갱신 |
| 2026-08-0880.87㎡ · 15층 · 갱신 | 80.87㎡ | 15층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0859.40㎡ · 4층 · 신규 | 59.40㎡ | 4층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0780.87㎡ · 10층 · 갱신 | 80.87㎡ | 10층 | 4억 6,200만원 | 320만원 | 갱신 |
| 2026-08-0759.65㎡ · 8층 · 갱신 | 59.65㎡ | 8층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0459.40㎡ · 14층 · 신규 | 59.40㎡ | 14층 | 3억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-07-3180.87㎡ · 19층 · 갱신 | 80.87㎡ | 19층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3180.87㎡ · 19층 · 갱신 | 80.87㎡ | 19층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2780.87㎡ · 5층 · 갱신 | 80.87㎡ | 5층 | 1억원 | 432만원 | 갱신 |
| 2026-07-2580.87㎡ · 16층 · 갱신 | 80.87㎡ | 16층 | 10억 5,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-07-2280.87㎡ · 14층 · 갱신 | 80.87㎡ | 14층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1859.53㎡ · 4층 · 신규 | 59.53㎡ | 4층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1659.40㎡ · 17층 · 갱신 | 59.40㎡ | 17층 | 6,000만원 | 358만원 | 갱신 |
| 2026-07-1559.40㎡ · 7층 · 신규 | 59.40㎡ | 7층 | 5,000만원 | 380만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
역삼래미안 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 10억 7,500만원 (4) |
| 2026-09 | 27억 6,500만원 (1) | 10억원 (4) |
| 2026-08 | - | 10억 3,500만원 (4) |
| 2026-07 | - | 11억 5,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | 10억 5,000만원 (7) |
| 2026-05 | 26억 3,250만원 (4) | 9억 3,000만원 (7) |
| 2026-04 | - | 9억 7,000만원 (3) |
| 2026-03 | 26억 1,000만원 (1) | 8억 8,375만원 (4) |
| 2026-02 | - | 9억 2,925만원 (4) |
| 2026-01 | 28억 4,500만원 (1) | 8억 9,250만원 (3) |
| 2025-12 | - | 9억 290만원 (7) |
| 2025-11 | 28억 5,000만원 (2) | 8억 9,000만원 (8) |
| 2025-10 | 27억 8,000만원 (1) | 9억 9,000만원 (6) |
| 2025-09 | 28억 2,250만원 (2) | 8억 9,000만원 (5) |
| 2025-08 | - | 8억 7,500만원 (5) |
| 2025-07 | 26억 2,000만원 (2) | 8억 4,000만원 (4) |
| 2025-06 | 26억원 (5) | 8억 8,000만원 (6) |
| 2025-05 | 24억 5,000만원 (3) | 9억 5,000만원 (9) |
| 2025-04 | - | 9억원 (6) |
| 2025-03 | 23억 1,000만원 (10) | 9억 6,000만원 (14) |
| 2025-02 | 22억 6,000만원 (8) | 9억 5,000만원 (7) |
| 2025-01 | 22억 5,000만원 (4) | 7억 5,750만원 (6) |
| 2024-12 | 22억 4,000만원 (1) | 9억 5,000만원 (3) |
| 2024-11 | 22억 1,000만원 (4) | 10억원 (11) |
| 2024-10 | 22억원 (3) | 9억 5,000만원 (7) |
| 2024-09 | 22억 1,750만원 (2) | 9억 4,000만원 (2) |
| 2024-08 | 20억 2,000만원 (1) | 9억 2,500만원 (2) |
| 2024-07 | 20억 4,000만원 (1) | 9억 1,500만원 (10) |
| 2024-06 | 19억 5,000만원 (13) | 9억원 (6) |
| 2024-05 | 19억원 (3) | 8억 9,000만원 (8) |
| 2024-04 | 18억 7,000만원 (3) | 8억 8,500만원 (2) |
| 2024-03 | - | 9억원 (7) |
| 2024-02 | 19억원 (1) | 8억 4,500만원 (6) |
| 2024-01 | 18억 8,750만원 (4) | 8억 5,000만원 (14) |
| 2023-12 | 18억 2,000만원 (1) | 9억원 (6) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 선릉로69길 19
지도에서 보기한티역 (수인분당선) · 도보 약 5분 · 280m
선릉역 (2호선·수인분당선) · 도보 약 15분 · 780m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
역삼래미안은 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 1,050세대, 12개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 26억 5,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2005-10-26 |
|---|---|
| 세대수 | 1,050세대 |
| 동수 | 12개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 시행사 | 영동1재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,053대 (세대당 1.00대) |
| 승강기 | 24대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 722세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 328세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |