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서울중앙지방법원 2026타경100530 · 물건 1

서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호

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최저입찰가 · 감정가 32억 9,000만원

26억 3,200만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	32억 9,000만원
최저입찰가	26억 3,200만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 21억 1,600만원 · 최저가는 공시가격의 124%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	80.87㎡
토지면적	124.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	26억 3,200만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

역삼래미안 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 보통

B등급· 51점

비교 대상: 역삼래미안 (역삼동 757) · 약 31평 · 전용 80㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	26억 3,200만원
기준 시세	32억원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	82.3%
시세와 차이	5억 6,800만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 5건

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +21 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-0880.87㎡ · 1층	80.87㎡	1	30억원
2026-05-3080.87㎡ · 112 · 3층	80.87㎡ · 112	3	31억원
2026-03-2380.87㎡ · 108 · 5층	80.87㎡ · 108	5	32억 2,400만원
2026-03-2180.87㎡ · 107 · 4층	80.87㎡ · 107	4	32억원
2026-02-2380.87㎡ · 108 · 17층	80.87㎡ · 108	17	33억 1,500만원
2025-10-3080.87㎡ · 102 · 8층	80.87㎡ · 102	8	35억원
2025-07-1180.87㎡ · 102 · 13층	80.87㎡ · 102	13	33억 5,000만원
2025-03-2080.87㎡ · 107 · 16층	80.87㎡ · 107	16	28억 7,000만원
2025-03-1680.87㎡ · 112 · 20층	80.87㎡ · 112	20	29억 7,000만원
2025-03-1180.87㎡ · 102 · 17층	80.87㎡ · 102	17	28억 9,000만원
2025-03-1180.87㎡ · 17층	80.87㎡	17	28억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-02-1880.87㎡ · 107 · 2층	80.87㎡ · 107	2	26억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

31억 400만원 ~ 32억 9,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 32억원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(역삼동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 27.7㎡역삼동	3억 8,900만원	3억 3,632만원	86.5%	1회	-
2026-10-15	연립주택,다세대,빌라 27.3㎡역삼동	6억 2,300만원	4억 1,220만원	66.2%	4회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 27.7㎡역삼동	2억 6,600만원	2억 2,081만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 역삼동 아파트 80.9㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100530 · 물건 1). 최저입찰가 26억 3,200만원으로 감정가 32억 9,000만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 32억원보다 18% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)