정릉풍림아이원 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 정릉풍림아이원 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.9억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3.5억, 전용 60㎡ 약 3.8억, 전용 84㎡ 약 4.3억, 전용 114㎡ 약 4.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

정릉풍림아이원

성북구 정릉동 · 2005년 · 1,971세대 · 솔샘역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 정릉풍림아이원 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7억 (47건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 149만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 149만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
5억 7,100만원매매 64건
매매 범위
4억 9,000만원 ~ 7억원
최근 거래
6억 8,000만원2026-10-17 · 12층
전세
3억 5,000만원37건 · 전세가율 61.3%
월세
보증금 5,500만원 / 월 115만원14건
공시가격
3억 2,600만원1270호
22평전용 60㎡
6억 2,000만원매매 17건
매매 범위
5억 8,000만원 ~ 7억원
최근 거래
6억 7,000만원2026-08-09 · 19층
전세
3억 7,000만원7건 · 전세가율 59.7%
월세
보증금 1억원 / 월 140만원1건
공시가격
3억 4,500만원384호
30평전용 84㎡
6억 9,500만원매매 47건
매매 범위
6억원 ~ 8억원
최근 거래
8억원2026-10-24 · 3층
전세
4억 3,000만원30건 · 전세가율 61.9%
월세
보증금 8,000만원 / 월 150만원11건
공시가격
4억 100만원1376호
39평전용 114㎡
7억 2,500만원매매 33건
매매 범위
6억 4,000만원 ~ 8억 6,000만원
최근 거래
8억 6,000만원2026-10-28 · 16층
전세
4억 9,300만원15건 · 전세가율 68.0%
월세
보증금 1억 6,000만원 / 월 155만원8건
공시가격
4억 7,500만원912호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	5억 7,100만원64건	4억 9,000만원 ~ 7억원	6억 8,000만원2026-10-17 · 12층	3억 5,000만원전세 37 · 월세 14	61.3%	보증금 5,500만원월 115만원	3억 2,600만원1270호
22평전용 60㎡	6억 2,000만원17건	5억 8,000만원 ~ 7억원	6억 7,000만원2026-08-09 · 19층	3억 7,000만원전세 7 · 월세 1	59.7%	보증금 1억원월 140만원	3억 4,500만원384호
30평전용 84㎡	6억 9,500만원47건	6억원 ~ 8억원	8억원2026-10-24 · 3층	4억 3,000만원전세 30 · 월세 11	61.9%	보증금 8,000만원월 150만원	4억 100만원1376호
39평전용 114㎡	7억 2,500만원33건	6억 4,000만원 ~ 8억 6,000만원	8억 6,000만원2026-10-28 · 16층	4억 9,300만원전세 15 · 월세 8	68.0%	보증금 1억 6,000만원월 155만원	4억 7,500만원912호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 1,900만원 ~ 6억 2,400만원

가운데 5억 7,100만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 7,100만원 (64건, 4억 9,000만원~7억원)
최근 거래 6억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-28114.75㎡ · 16층	114.75㎡	16	8억 6,000만원
2026-10-2484.09㎡ · 3층	84.09㎡	3	8억원
2026-10-1759.88㎡ · 12층	59.88㎡	12	6억 8,000만원
2026-10-0959.88㎡ · 3층	59.88㎡	3	6억 8,000만원
2026-10-0884.09㎡ · 8층	84.09㎡	8	7억 3,500만원
2026-10-0759.88㎡ · 11층	59.88㎡	11	6억 7,000만원
2026-10-0559.88㎡ · 6층	59.88㎡	6	6억 9,500만원
2026-10-0384.09㎡ · 5층	84.09㎡	5	7억 5,000만원
2026-10-0284.09㎡ · 13층	84.09㎡	13	7억 5,000만원
2026-09-2384.09㎡ · 9층	84.09㎡	9	7억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-2384.09㎡ · 9층	84.09㎡	9	7억 1,000만원
2026-09-2284.09㎡ · 16층	84.09㎡	16	7억 5,000만원
2026-09-2184.09㎡ · 17층	84.09㎡	17	7억 5,000만원
2026-09-2159.88㎡ · 1층	59.88㎡	1	5억 9,800만원
2026-09-1884.09㎡ · 8층	84.09㎡	8	7억 6,000만원
2026-09-1859.88㎡ · 9층	59.88㎡	9	7억원
2026-09-15114.75㎡ · 3층	114.75㎡	3	7억 8,000만원
2026-09-05114.75㎡ · 18층	114.75㎡	18	7억 9,000만원
2026-09-05114.75㎡ · 17층	114.75㎡	17	8억 3,000만원
2026-09-0584.09㎡ · 20층	84.09㎡	20	7억 7,000만원
2026-09-0459.88㎡ · 2층	59.88㎡	2	6억 5,900만원
2026-09-0359.88㎡ · 2층	59.88㎡	2	6억 2,000만원
2026-08-3084.09㎡ · 8층	84.09㎡	8	7억 4,500만원
2026-08-2659.88㎡ · 11층	59.88㎡	11	6억 6,000만원
2026-08-2259.88㎡ · 8층	59.88㎡	8	6억 1,500만원
2026-08-2184.09㎡ · 117 · 7층	84.09㎡ · 117	7	7억 4,000만원
2026-08-12114.75㎡ · 115 · 15층	114.75㎡ · 115	15	7억 2,000만원
2026-08-1159.88㎡ · 6층	59.88㎡	6	6억 7,800만원
2026-08-0960.00㎡ · 19층	60.00㎡	19	6억 7,000만원
2026-08-08114.75㎡ · 11층	114.75㎡	11	7억 5,000만원
2026-08-0359.88㎡ · 124 · 11층	59.88㎡ · 124	11	6억 4,000만원
2026-07-3060.00㎡ · 20층	60.00㎡	20	6억 6,000만원
2026-07-2760.00㎡ · 15층	60.00㎡	15	7억원
2026-07-25114.75㎡ · 3층	114.75㎡	3	8억 2,500만원
2026-07-2584.09㎡ · 12층	84.09㎡	12	7억 5,000만원
2026-07-18114.75㎡ · 14층	114.75㎡	14	8억 1,000만원
2026-07-1384.09㎡ · 13층	84.09㎡	13	6억 7,000만원
2026-07-1184.09㎡ · 2층	84.09㎡	2	7억 1,200만원
2026-07-0460.00㎡ · 122 · 8층	60.00㎡ · 122	8	6억 7,500만원
2026-07-0484.09㎡ · 15층	84.09㎡	15	7억 5,000만원
2026-07-0159.88㎡ · 124 · 5층	59.88㎡ · 124	5	6억 1,000만원
2026-07-0159.88㎡ · 15층	59.88㎡	15	6억 2,700만원
2026-06-27114.75㎡ · 111 · 18층	114.75㎡ · 111	18	8억원
2026-06-2684.09㎡ · 107 · 14층	84.09㎡ · 107	14	6억 9,500만원
2026-06-2084.24㎡ · 119 · 18층	84.24㎡ · 119	18	7억 2,000만원
2026-06-1884.09㎡ · 117 · 15층	84.09㎡ · 117	15	7억원
2026-06-1584.09㎡ · 103 · 1층	84.09㎡ · 103	1	6억 1,500만원
2026-06-1384.09㎡ · 101 · 10층	84.09㎡ · 101	10	6억 9,500만원
2026-06-1359.88㎡ · 125 · 5층	59.88㎡ · 125	5	6억 2,500만원
2026-06-1184.09㎡ · 103 · 11층	84.09㎡ · 103	11	7억 1,000만원
2026-06-1060.00㎡ · 122 · 9층	60.00㎡ · 122	9	6억 5,000만원
2026-06-0684.09㎡ · 112 · 16층	84.09㎡ · 112	16	7억 2,500만원
2026-06-0359.88㎡ · 123 · 4층	59.88㎡ · 123	4	6억원
2026-06-03114.75㎡ · 111 · 3층	114.75㎡ · 111	3	7억 5,000만원
2026-06-03114.75㎡ · 115 · 1층	114.75㎡ · 115	1	6억 9,000만원
2026-05-3084.09㎡ · 102 · 4층	84.09㎡ · 102	4	6억 7,400만원
2026-05-30114.75㎡ · 115 · 16층	114.75㎡ · 115	16	7억 4,000만원
2026-05-3060.00㎡ · 122 · 1층	60.00㎡ · 122	1	5억 9,000만원
2026-05-28114.75㎡ · 110 · 8층	114.75㎡ · 110	8	7억 3,000만원
2026-05-27114.75㎡ · 5층	114.75㎡	5	7억 2,500만원
2026-05-2659.88㎡ · 126 · 5층	59.88㎡ · 126	5	5억 9,500만원
2026-05-23114.75㎡ · 118 · 6층	114.75㎡ · 118	6	7억 2,000만원
2026-05-2159.88㎡ · 10층	59.88㎡	10	5억 7,300만원
2026-05-2184.09㎡ · 103 · 13층	84.09㎡ · 103	13	7억 1,700만원
2026-05-18114.75㎡ · 106 · 6층	114.75㎡ · 106	6	7억원
2026-05-1684.09㎡ · 120 · 9층	84.09㎡ · 120	9	6억 8,000만원
2026-05-15114.75㎡ · 110 · 6층	114.75㎡ · 110	6	6억 8,000만원
2026-05-1384.09㎡ · 112 · 7층	84.09㎡ · 112	7	7억 1,500만원
2026-05-1259.88㎡ · 124 · 3층	59.88㎡ · 124	3	5억 9,500만원
2026-05-1284.09㎡ · 119 · 16층	84.09㎡ · 119	16	6억 9,000만원
2026-05-1259.88㎡ · 11층	59.88㎡	11	5억 7,000만원
2026-05-0959.88㎡ · 123 · 11층	59.88㎡ · 123	11	5억 9,500만원
2026-05-07114.75㎡ · 109 · 5층	114.75㎡ · 109	5	6억 4,000만원
2026-05-05114.75㎡ · 115 · 12층	114.75㎡ · 115	12	6억 7,000만원
2026-05-0559.88㎡ · 7층	59.88㎡	7	5억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0559.88㎡ · 126 · 7층	59.88㎡ · 126	7	5억 4,000만원
2026-05-0159.88㎡ · 124 · 13층	59.88㎡ · 124	13	5억 3,000만원
2026-05-0160.00㎡ · 122 · 13층	60.00㎡ · 122	13	5억 9,000만원
2026-05-0184.09㎡ · 104 · 9층	84.09㎡ · 104	9	6억 5,000만원
2026-04-30114.75㎡ · 115 · 13층	114.75㎡ · 115	13	6억 9,000만원
2026-04-2884.09㎡ · 107 · 2층	84.09㎡ · 107	2	6억 7,200만원
2026-04-2884.09㎡ · 103 · 9층	84.09㎡ · 103	9	6억 4,000만원
2026-04-2559.88㎡ · 123 · 5층	59.88㎡ · 123	5	5억 8,800만원
2026-04-2584.09㎡ · 114 · 15층	84.09㎡ · 114	15	7억원
2026-04-24114.75㎡ · 111 · 7층	114.75㎡ · 111	7	7억 4,300만원
2026-04-24114.75㎡ · 110 · 8층	114.75㎡ · 110	8	6억 9,000만원
2026-04-24114.75㎡ · 121 · 11층	114.75㎡ · 121	11	7억 4,000만원
2026-04-2359.88㎡ · 124 · 9층	59.88㎡ · 124	9	5억 8,500만원
2026-04-2384.09㎡ · 117 · 5층	84.09㎡ · 117	5	6억 7,400만원
2026-04-2059.88㎡ · 124 · 2층	59.88㎡ · 124	2	5억 5,000만원
2026-04-18114.75㎡ · 116 · 7층	114.75㎡ · 116	7	8억원
2026-04-1884.24㎡ · 119 · 2층	84.24㎡ · 119	2	6억 7,000만원
2026-04-1859.88㎡ · 123 · 12층	59.88㎡ · 123	12	6억원
2026-04-1659.88㎡ · 123 · 6층	59.88㎡ · 123	6	5억 7,000만원
2026-04-16114.75㎡ · 115 · 14층	114.75㎡ · 115	14	6억 9,000만원
2026-04-1160.00㎡ · 127 · 10층	60.00㎡ · 127	10	5억 9,500만원
2026-04-1059.88㎡ · 124 · 11층	59.88㎡ · 124	11	5억 7,700만원
2026-04-09114.75㎡ · 108 · 17층	114.75㎡ · 108	17	8억원
2026-04-0784.09㎡ · 120 · 1층	84.09㎡ · 120	1	6억 8,500만원
2026-04-0759.88㎡ · 123 · 9층	59.88㎡ · 123	9	5억 7,000만원
2026-04-0684.09㎡ · 112 · 6층	84.09㎡ · 112	6	6억 8,500만원
2026-04-0684.09㎡ · 6층	84.09㎡	6	6억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0584.24㎡ · 119 · 10층	84.24㎡ · 119	10	7억 3,000만원
2026-04-01114.75㎡ · 115 · 16층	114.75㎡ · 115	16	6억 9,500만원
2026-03-3159.88㎡ · 124 · 18층	59.88㎡ · 124	18	5억 7,200만원
2026-03-3184.09㎡ · 112 · 16층	84.09㎡ · 112	16	6억 6,500만원
2026-03-3060.00㎡ · 128 · 10층	60.00㎡ · 128	10	6억 2,500만원
2026-03-3059.88㎡ · 126 · 3층	59.88㎡ · 126	3	5억 6,000만원
2026-03-3059.88㎡ · 124 · 4층	59.88㎡ · 124	4	5억 5,000만원
2026-03-3059.88㎡ · 124 · 18층	59.88㎡ · 124	18	6억원
2026-03-2884.09㎡ · 101 · 5층	84.09㎡ · 101	5	6억 7,000만원
2026-03-2884.09㎡ · 112 · 18층	84.09㎡ · 112	18	6억 4,900만원
2026-03-2659.88㎡ · 124 · 1층	59.88㎡ · 124	1	5억 1,500만원
2026-03-25114.75㎡ · 113 · 10층	114.75㎡ · 113	10	7억 1,000만원
2026-03-2184.09㎡ · 101 · 11층	84.09㎡ · 101	11	6억 7,000만원
2026-03-2159.88㎡ · 123 · 15층	59.88㎡ · 123	15	5억 6,800만원
2026-03-1759.88㎡ · 124 · 5층	59.88㎡ · 124	5	5억 6,500만원
2026-03-1459.88㎡ · 125 · 10층	59.88㎡ · 125	10	5억 8,500만원
2026-03-1359.88㎡ · 126 · 10층	59.88㎡ · 126	10	5억 6,300만원
2026-03-1384.09㎡ · 117 · 11층	84.09㎡ · 117	11	6억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.09㎡ · 12층 · 신규	84.09㎡	12층	5억원	전세	신규
2026-10-2459.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	2억 5,000만원	50만원	신규
2026-10-2260.00㎡ · 8층 · 갱신	60.00㎡	8층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-10-2084.09㎡ · 6층 · 신규	84.09㎡	6층	5,000만원	180만원	신규
2026-10-16114.75㎡ · 11층 · 신규	114.75㎡	11층	2억원	160만원	신규
2026-09-2284.09㎡ · 4층 · 신규	84.09㎡	4층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1759.88㎡ · 10층 · 갱신	59.88㎡	10층	3억 1,300만원	전세	갱신
2026-09-1460.00㎡ · 11층 · 신규	60.00㎡	11층	1억원	140만원	신규
2026-09-10114.75㎡ · 12층 · 갱신	114.75㎡	12층	5억 400만원	전세	갱신
2026-09-0959.88㎡ · 15층 · 신규	59.88㎡	15층	2억 9,400만원	전세	신규
2026-09-0759.88㎡ · 11층 · 갱신	59.88㎡	11층	2억 1,600만원	55만원	갱신
2026-09-0584.09㎡ · 2층 · 신규	84.09㎡	2층	3억원	50만원	신규
2026-08-3159.88㎡ · 18층 · 갱신	59.88㎡	18층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-08-2959.88㎡ · 13층 · 갱신	59.88㎡	13층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2659.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-08-2084.09㎡ · 12층 · 갱신	84.09㎡	12층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1884.24㎡ · 16층 · 갱신	84.24㎡	16층	2억 9,000만원	60만원	갱신
2026-08-1259.88㎡ · 4층 · 신규	59.88㎡	4층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1184.09㎡ · 1층 · 신규	84.09㎡	1층	4억원	전세	신규
2026-08-1184.09㎡ · 1층 · 신규	84.09㎡	1층	4억원	전세	신규
2026-08-0859.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0884.09㎡ · 14층 · 신규	84.09㎡	14층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-08-0760.00㎡ · 15층 · 갱신	60.00㎡	15층	3억 4,500만원	전세	갱신
2026-07-2859.88㎡ · 11층 · 신규	59.88㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2884.09㎡ · 3층 · 갱신	84.09㎡	3층	2억 4,000만원	92만원	갱신
2026-07-26114.75㎡ · 18층 · 신규	114.75㎡	18층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2584.09㎡ · 13층 · 갱신	84.09㎡	13층	4억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-2559.88㎡ · 15층 · 신규	59.88㎡	15층	2억 9,400만원	전세	신규
2026-07-2584.09㎡ · 19층 · 신규	84.09㎡	19층	8,000만원	165만원	신규
2026-07-2359.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	2억원	70만원	신규
2026-07-2259.88㎡ · 16층 · 갱신	59.88㎡	16층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-07-2259.88㎡ · 14층 · 갱신	59.88㎡	14층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2084.09㎡ · 7층 · 갱신	84.09㎡	7층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-07-20114.75㎡ · 18층 · 갱신	114.75㎡	18층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1384.09㎡ · 6층 · 갱신	84.09㎡	6층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1384.09㎡ · 7층 · 갱신	84.09㎡	7층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-06-30114.75㎡ · 11층 · 갱신	114.75㎡	11층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-06-2584.09㎡ · 14층 · 신규	84.09㎡	14층	5,000만원	180만원	신규
2026-06-2384.09㎡ · 3층 · 갱신	84.09㎡	3층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-23114.75㎡ · 6층 · 갱신	114.75㎡	6층	5억원	10만원	갱신
2026-06-2384.09㎡ · 3층	84.09㎡	3층	4억 3,000만원	전세	-
2026-06-22114.75㎡ · 8층 · 신규	114.75㎡	8층	3억원	115만원	신규
2026-06-22114.75㎡ · 8층 · 신규	114.75㎡	8층	3억원	115만원	신규
2026-06-2059.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-2059.88㎡ · 3층 · 갱신	59.88㎡	3층	1억원	105만원	갱신
2026-06-1684.09㎡ · 19층	84.09㎡	19층	4억 8,300만원	전세	-
2026-06-1560.00㎡ · 9층 · 갱신	60.00㎡	9층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-0660.00㎡ · 3층 · 갱신	60.00㎡	3층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-05114.75㎡ · 2층 · 갱신	114.75㎡	2층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-0259.88㎡ · 15층 · 신규	59.88㎡	15층	6,000만원	90만원	신규
2026-05-3184.09㎡ · 4층 · 갱신	84.09㎡	4층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-25114.75㎡ · 11층 · 신규	114.75㎡	11층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2359.88㎡ · 11층 · 신규	59.88㎡	11층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-1959.88㎡ · 18층 · 신규	59.88㎡	18층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-14114.75㎡ · 10층 · 갱신	114.75㎡	10층	5억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-1159.88㎡ · 4층 · 갱신	59.88㎡	4층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-1159.88㎡ · 4층 · 갱신	59.88㎡	4층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-0984.09㎡ · 12층 · 갱신	84.09㎡	12층	4억원	전세	갱신
2026-05-0759.88㎡ · 14층 · 신규	59.88㎡	14층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-04-3059.88㎡ · 4층 · 갱신	59.88㎡	4층	3억 6,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 정릉동

법원 경매D등급

빌라 · 30.0㎡

서울북부지방법원 2026타경10177 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

3억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 20.3㎡

서울북부지방법원 2026타경10288 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

2억 800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 20.3㎡

서울북부지방법원 2025타경13674 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

2억 100만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

다세대 · 12.8㎡

서울북부지방법원 2025타경12651 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

1억 5,600만원

감정가 대비 80%유찰 9회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급권리 경고 1

아파트 · 82.7㎡

서울북부지방법원 2025타경12005 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

5,530만원

실거래 대비 시세보다 84% 저렴참고용

감정가 대비 13%유찰 9회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매A등급

다세대 · 64.2㎡

서울북부지방법원 2025타경3296 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

1억 8,200만원

실거래 대비 시세보다 41% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

다세대 · 46.9㎡

서울북부지방법원 2024타경108163 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

3억 3,500만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 5회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트 · 82.7㎡

서울중앙지방법원 2008타경25092 · 물건 9

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

1억 773만원

감정가 대비 41%유찰 5회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6억 8,000만원 (4)	-
2026-09	6억 3,950만원 (4)	3억 350만원 (2)
2026-08	6억 5,000만원 (4)	3억 6,750만원 (5)
2026-07	6억 1,850만원 (2)	3억 4,300만원 (4)
2026-06	6억 1,250만원 (2)	3억 4,000만원 (1)
2026-05	5억 7,300만원 (7)	3억 4,250만원 (4)
2026-04	5억 7,700만원 (7)	3억 9,000만원 (6)
2026-03	5억 6,800만원 (11)	3억 4,000만원 (9)
2026-02	5억 6,850만원 (6)	3억 7,325만원 (2)
2026-01	5억 4,350만원 (4)	-
2025-12	5억 3,000만원 (7)	3억 5,100만원 (2)
2025-11	5억 2,000만원 (7)	3억 4,850만원 (2)
2025-10	5억 1,000만원 (5)	3억 5,000만원 (3)
2025-09	5억 1,300만원 (9)	3억 1,000만원 (3)
2025-08	5억원 (1)	3억 50만원 (3)
2025-07	5억 1,000만원 (3)	3억 1,000만원 (7)
2025-06	5억 750만원 (4)	3억 1,500만원 (7)
2025-05	5억 2,100만원 (4)	3억 1,700만원 (4)
2025-04	5억 500만원 (3)	3억 5,000만원 (3)
2025-03	5억 1,000만원 (1)	3억 4,300만원 (2)
2025-02	5억 2,000만원 (2)	3억 3,000만원 (9)
2025-01	5억 3,700만원 (2)	2억 8,350만원 (3)
2024-12	5억 100만원 (6)	2억 9,050만원 (2)
2024-11	5억원 (3)	3억 5,000만원 (4)
2024-10	4억 9,650만원 (4)	3억 1,500만원 (4)
2024-09	4억 9,700만원 (1)	2억 7,300만원 (5)
2024-08	4억 9,300만원 (5)	3억 4,400만원 (10)
2024-07	4억 9,500만원 (8)	3억원 (1)
2024-06	5억 500만원 (5)	3억 4,000만원 (8)
2024-05	5억 300만원 (1)	3억 4,000만원 (5)
2024-04	4억 8,200만원 (8)	3억원 (7)
2024-03	4억 9,000만원 (1)	3억 1,000만원 (8)
2024-02	4억 4,750만원 (2)	-
2024-01	4억 8,100만원 (6)	3억 2,750만원 (2)
2023-12	4억 9,200만원 (2)	3억 1,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 솔샘로25길 28

지도에서 보기

솔샘역 (우이신설선) · 도보 약 12분 · 610m

북한산보국문역 (우이신설선) · 도보 약 14분 · 710m

정릉풍림아이원은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 1,971세대, 28개 동, 시공 정릉제4구역재개발조합이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 7,100만원(64건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-12-28
세대수	1,971세대
동수	28개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	정릉제4구역재개발조합
시행사	풍림산업
관리 방식	위탁관리
주차	2,362대 (세대당 1.20대)
승강기	50대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	827세대
전용 60~85㎡	688세대
전용 85~135㎡	456세대
전용 135㎡ 초과	-