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서울북부지방법원 2025타경12005 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 1,200만원

5,530만원

감정가 대비 13% · 유찰 9회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 84% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 9회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	4억 1,200만원
최저입찰가	5,530만원
감정가 대비	13%
공시가격	2026년 2억 4,100만원 · 최저가는 공시가격의 23%
유찰	9회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	82.69㎡
토지면적	50.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	5,530만원	9회
10월 7일	6,912만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동일스카이 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 84% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 대상: 동일스카이 (정릉동 800-95) · 약 31평 · 전용 82㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	5,530만원
기준 시세	3억 4,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	16.0%
시세와 차이	2억 8,970만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-02-2382.69㎡ · 동일스카이아파트 · 3층	82.69㎡ · 동일스카이아파트	3	3억 4,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,400만원 ~ 3억 6,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정릉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡정릉동	3억 1,900만원	1억 9,667만원	61.7%	3회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.2㎡정릉동	2억 3,000만원	1억 5,127만원	65.8%	3회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.2㎡정릉동	2억 2,600만원	1억 7,899만원	79.2%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 29.1㎡정릉동	2억 3,000만원	2,316만원	10.1%	11회	-
2026-10-27	아파트 59.9㎡정릉동	5억 7,500만원	5억 5,000만원	95.7%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 35.6㎡정릉동	3억 1,200만원	2억 2,729만원	72.8%	5회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 44.3㎡정릉동	3억 100만원	2억 4,112만원	80.1%	2회	-
2026-10-13	다세대 51.4㎡정릉동	3억 3,800만원	2억 5,899만원	76.6%	9회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 성북구 정릉동 아파트 82.7㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12005 · 물건 1). 최저입찰가 5,530만원으로 감정가 4억 1,200만원의 13%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 4,500만원보다 84% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)