아파트서울·경기·인천 전문
래미안석관
성북구 석관동 · 2009년 · 580세대 · 돌곶이역 도보 약 6분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 래미안석관 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.8억 (10건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 7.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 7.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 10.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 8,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,300만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 59㎡
9억 4,000만원매매 8건
- 매매 범위
- 8억 2,000만원 ~ 10억 2,500만원
- 최근 거래
- 9억 9,700만원2026-10-14 · 1층
- 전세
- 5억 1,000만원13건 · 전세가율 54.3%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 120만원9건
- 공시가격
- 4억 8,300만원422호
33평전용 84㎡
9억 8,350만원매매 10건
- 매매 범위
- 9억 4,500만원 ~ 11억 3,500만원
- 최근 거래
- 11억 3,500만원2026-08-01 · 13층
- 전세
- 5억 9,200만원4건 · 전세가율 60.2%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 123만원4건
- 공시가격
- 5억 7,000만원514호
41평전용 114㎡
10억 6,300만원매매 8건
- 매매 범위
- 10억원 ~ 11억 9,000만원
- 최근 거래
- 11억 9,000만원2026-07-28 · 6층
- 전세
- 6억 8,000만원5건 · 전세가율 64.0%
- 월세
- 보증금 2억 7,500만원 / 월 128만원4건
- 공시가격
- 6억 5,400만원224호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 59㎡ | 9억 4,000만원8건 | 8억 2,000만원 ~ 10억 2,500만원 | 9억 9,700만원2026-10-14 · 1층 | 5억 1,000만원전세 13 · 월세 9 | 54.3% | 보증금 2억원월 120만원 | 4억 8,300만원422호 |
| 33평전용 84㎡ | 9억 8,350만원10건 | 9억 4,500만원 ~ 11억 3,500만원 | 11억 3,500만원2026-08-01 · 13층 | 5억 9,200만원전세 4 · 월세 4 | 60.2% | 보증금 2억원월 123만원 | 5억 7,000만원514호 |
| 41평전용 114㎡ | 10억 6,300만원8건 | 10억원 ~ 11억 9,000만원 | 11억 9,000만원2026-07-28 · 6층 | 6억 8,000만원전세 5 · 월세 4 | 64.0% | 보증금 2억 7,500만원월 128만원 | 6억 5,400만원224호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9억 3,600만원 ~ 10억 3,100만원
가운데 9억 8,400만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 8,350만원 (10건, 9억 4,500만원~11억 3,500만원)
- 최근 거래 11억 3,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1459.90㎡ · 1층 | 59.90㎡ | 1 | 9억 9,700만원 | |
| 2026-10-1059.90㎡ · 3층 | 59.90㎡ | 3 | 10억 2,500만원 | |
| 2026-08-0184.84㎡ · 13층 | 84.84㎡ | 13 | 11억 3,500만원 | |
| 2026-07-28114.97㎡ · 6층 | 114.97㎡ | 6 | 11억 9,000만원 | |
| 2026-07-1559.90㎡ · 106 · 2층 | 59.90㎡ · 106 | 2 | 10억원 | |
| 2026-05-2559.90㎡ · 6층 | 59.90㎡ | 6 | 9억 6,000만원 | |
| 2026-05-23114.97㎡ · 111 · 13층 | 114.97㎡ · 111 | 13 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-05-2084.84㎡ · 110 · 2층 | 84.84㎡ · 110 | 2 | 9억 6,000만원 | |
| 2026-05-1884.84㎡ · 108 · 9층 | 84.84㎡ · 108 | 9 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-05-10114.97㎡ · 111 · 7층 | 114.97㎡ · 111 | 7 | 11억 3,500만원 | |
| 2026-05-0984.84㎡ · 112 · 11층 | 84.84㎡ · 112 | 11 | 10억원 | |
| 2026-04-3084.84㎡ · 112 · 12층 | 84.84㎡ · 112 | 12 | 10억 3,500만원 | |
| 2026-04-0359.90㎡ · 113 · 11층 | 59.90㎡ · 113 | 11 | 9억 2,000만원 | |
| 2026-03-0259.90㎡ · 108 · 1층 | 59.90㎡ · 108 | 1 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-02-2859.90㎡ · 113 · 9층 | 59.90㎡ · 113 | 9 | 9억원 | |
| 2026-02-2884.84㎡ · 107 · 2층 | 84.84㎡ · 107 | 2 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-02-2384.84㎡ · 108 · 6층 | 84.84㎡ · 108 | 6 | 10억 2,500만원 | |
| 2026-02-1384.84㎡ · 105 · 2층 | 84.84㎡ · 105 | 2 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-02-07114.97㎡ · 109 · 14층 | 114.97㎡ · 109 | 14 | 10억원 | |
| 2026-01-31114.97㎡ · 109 · 7층 | 114.97㎡ · 109 | 7 | 10억원 | |
| 2026-01-26114.97㎡ · 109 · 12층 | 114.97㎡ · 109 | 12 | 10억 8,000만원 | |
| 2026-01-17114.97㎡ · 109 · 11층 | 114.97㎡ · 109 | 11 | 10억원 | |
| 2026-01-0384.84㎡ · 103 · 6층 | 84.84㎡ · 103 | 6 | 9억 6,700만원 | |
| 2025-12-02114.97㎡ · 109 · 17층 | 114.97㎡ · 109 | 17 | 10억 4,600만원 | |
| 2025-11-2684.84㎡ · 107 · 11층 | 84.84㎡ · 107 | 11 | 9억 4,500만원 | |
| 2025-11-2459.90㎡ · 104 · 7층 | 59.90㎡ · 104 | 7 | 8억 4,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1884.84㎡ · 8층 · 신규 | 84.84㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-10-1559.90㎡ · 2층 · 신규 | 59.90㎡ | 2층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0859.90㎡ · 9층 · 갱신 | 59.90㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0584.84㎡ · 7층 · 갱신 | 84.84㎡ | 7층 | 1억원 | 155만원 | 갱신 |
| 2026-09-1059.90㎡ · 5층 · 갱신 | 59.90㎡ | 5층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0584.84㎡ · 9층 · 갱신 | 84.84㎡ | 9층 | 6억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1459.90㎡ · 6층 · 갱신 | 59.90㎡ | 6층 | 5억 1,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0684.84㎡ · 1층 · 갱신 | 84.84㎡ | 1층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2859.90㎡ · 12층 · 신규 | 59.90㎡ | 12층 | 4억 5,500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-07-27114.97㎡ · 1층 · 신규 | 114.97㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-07-2259.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 4억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-2784.84㎡ · 17층 · 갱신 | 84.84㎡ | 17층 | 1억원 | 195만원 | 갱신 |
| 2026-06-0759.90㎡ · 3층 · 신규 | 59.90㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-11114.97㎡ · 17층 · 신규 | 114.97㎡ | 17층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0259.90㎡ · 3층 · 신규 | 59.90㎡ | 3층 | 2억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-05-0159.90㎡ · 9층 · 갱신 | 59.90㎡ | 9층 | 4억 8,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2084.84㎡ · 7층 · 신규 | 84.84㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1159.90㎡ · 10층 · 갱신 | 59.90㎡ | 10층 | 3억 5,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-04-0559.90㎡ · 9층 · 신규 | 59.90㎡ | 9층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-04114.97㎡ · 2층 · 갱신 | 114.97㎡ | 2층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0259.90㎡ · 8층 · 갱신 | 59.90㎡ | 8층 | 4억 7,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2859.90㎡ · 11층 · 신규 | 59.90㎡ | 11층 | 5,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-03-1459.90㎡ · 4층 · 갱신 | 59.90㎡ | 4층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1459.90㎡ · 4층 · 갱신 | 59.90㎡ | 4층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1459.90㎡ · 4층 · 갱신 | 59.90㎡ | 4층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0759.90㎡ · 1층 · 갱신 | 59.90㎡ | 1층 | 3,000만원 | 128만원 | 갱신 |
| 2026-02-14114.97㎡ · 13층 · 신규 | 114.97㎡ | 13층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1059.90㎡ · 10층 · 신규 | 59.90㎡ | 10층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-02-07114.97㎡ · 15층 · 신규 | 114.97㎡ | 15층 | 1억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-02-0459.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-31114.97㎡ · 10층 · 갱신 | 114.97㎡ | 10층 | 6억 1,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2759.90㎡ · 5층 · 갱신 | 59.90㎡ | 5층 | 4억 4,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1259.90㎡ · 8층 · 신규 | 59.90㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-13114.97㎡ · 20층 · 신규 | 114.97㎡ | 20층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2984.84㎡ · 14층 · 신규 | 84.84㎡ | 14층 | 5억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2059.90㎡ · 8층 · 신규 | 59.90㎡ | 8층 | 5,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2025-11-1584.84㎡ · 11층 · 신규 | 84.84㎡ | 11층 | 3억원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-11-12114.97㎡ · 11층 · 갱신 | 114.97㎡ | 11층 | 3억원 | 115만원 | 갱신 |
| 2025-11-12114.97㎡ · 11층 · 갱신 | 114.97㎡ | 11층 | 3억원 | 115만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.
같은 동 경매·공매 석관동
법원 경매A등급빌라 · 28.8㎡
서울북부지방법원 2026타경10397 · 물건 1
서울특별시 성북구 석관동
최저입찰가
1억 5,808만원
실거래 대비 시세보다 41% 저렴참고용
감정가 대비 64%유찰 2회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매C등급빌라 · 37.6㎡
서울북부지방법원 2026타경10156 · 물건 1
서울특별시 성북구 석관동
최저입찰가
2억 8,000만원
동네 시세 대비 시세보다 13% 저렴참고용
감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 10억 1,100만원 (2) | 5억 7,500만원 (2) |
| 2026-09 | - | 5억원 (1) |
| 2026-08 | - | 5억 1,450만원 (1) |
| 2026-07 | 10억원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 9억 6,000만원 (1) | 4억 8,300만원 (1) |
| 2026-04 | 9억 2,000만원 (1) | 5억 50만원 (2) |
| 2026-03 | 8억 2,000만원 (1) | 5억 1,000만원 (3) |
| 2026-02 | 9억원 (1) | 5억 1,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 4억 4,900만원 (2) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 8억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-10 | 8억 2,000만원 (1) | 4억 5,200만원 (2) |
| 2025-09 | 8억 1,000만원 (2) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-08 | - | 4억 7,000만원 (3) |
| 2025-07 | - | 4억 5,300만원 (4) |
| 2025-06 | 7억 8,000만원 (2) | 4억 2,250만원 (2) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 7억 9,300만원 (2) | - |
| 2025-03 | 7억 8,850만원 (4) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2025-02 | 7억 7,600만원 (2) | 4억 6,000만원 (3) |
| 2025-01 | 7억 6,000만원 (3) | 4억 6,250만원 (4) |
| 2024-12 | - | 4억 5,000만원 (2) |
| 2024-11 | 7억 8,500만원 (1) | 4억 8,875만원 (2) |
| 2024-10 | - | 4억 7,500만원 (4) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 7억 6,000만원 (3) | 4억 7,000만원 (2) |
| 2024-07 | 7억 3,400만원 (2) | 4억 6,250만원 (2) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 7억 3,850만원 (1) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 4억 1,000만원 (1) |
| 2024-03 | 7억 450만원 (2) | 4억 6,000만원 (3) |
| 2024-02 | - | 4억 3,950만원 (2) |
| 2024-01 | 7억 4,900만원 (1) | 4억 6,000만원 (3) |
| 2023-12 | 7억 1,000만원 (1) | 4억 7,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 성북구 화랑로 214
지도에서 보기돌곶이역 (6호선) · 도보 약 6분 · 310m
상월곡역 (6호선) · 도보 약 11분 · 590m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
래미안석관은 서울특별시 성북구 석관동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 580세대, 13개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 8,350만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-06-26 |
|---|---|
| 세대수 | 580세대 |
| 동수 | 13개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 시행사 | 석관제1구역주택재개발조합 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 684대 (세대당 1.18대) |
| 승강기 | 19대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 211세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 257세대 |
| 전용 85~135㎡ | 112세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |