정릉쌍용 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 정릉쌍용 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.1억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3.6억, 전용 114㎡ 약 4.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

정릉쌍용

성북구 정릉동 · 1999년 · 193세대 · 정릉역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 정릉쌍용 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.9억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 127만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 127만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
5억 9,000만원매매 15건
매매 범위
5억 500만원 ~ 7억 500만원
최근 거래
7억 500만원2026-10-17 · 13층
전세
3억 8,850만원9건 · 전세가율 65.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 137만원3건
공시가격
3억 2,600만원252호
30평전용 84㎡
6억 7,000만원매매 1건
매매 범위
6억 7,000만원 ~ 6억 7,000만원
최근 거래
6억 7,000만원2026-04-17 · 6층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 1,300만원38호
40평전용 114㎡
7억 1,500만원매매 3건
매매 범위
7억 1,000만원 ~ 7억 6,000만원
최근 거래
7억 6,000만원2026-05-17 · 1층
전세
5억 8,000만원2건 · 전세가율 81.1%
월세
-
공시가격
4억 6,100만원96호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	5억 9,000만원15건	5억 500만원 ~ 7억 500만원	7억 500만원2026-10-17 · 13층	3억 8,850만원전세 9 · 월세 3	65.8%	보증금 5,000만원월 137만원	3억 2,600만원252호
30평전용 84㎡	6억 7,000만원1건	6억 7,000만원 ~ 6억 7,000만원	6억 7,000만원2026-04-17 · 6층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 1,300만원38호
40평전용 114㎡	7억 1,500만원3건	7억 1,000만원 ~ 7억 6,000만원	7억 6,000만원2026-05-17 · 1층	5억 8,000만원전세 2 · 월세 0	81.1%	-	4억 6,100만원96호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 4,000만원 ~ 6억 4,000만원

가운데 5억 9,000만원 · ±8% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 9,000만원 (15건, 5억 500만원~7억 500만원)
최근 거래 7억 500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1759.90㎡ · 13층	59.90㎡	13	7억 500만원
2026-08-0859.90㎡ · 16층	59.90㎡	16	6억 4,000만원
2026-05-2659.90㎡ · 202 · 11층	59.90㎡ · 202	11	6억 4,000만원
2026-05-17114.60㎡ · 1층	114.60㎡	1	7억 6,000만원
2026-05-0559.90㎡ · 202 · 3층	59.90㎡ · 202	3	5억 8,000만원
2026-04-1784.49㎡ · 201 · 6층	84.49㎡ · 201	6	6억 7,000만원
2026-04-1059.90㎡ · 202 · 19층	59.90㎡ · 202	19	5억 9,000만원
2026-03-24114.60㎡ · 201 · 1층	114.60㎡ · 201	1	7억 1,000만원
2026-03-1959.90㎡ · 202 · 9층	59.90㎡ · 202	9	5억 8,000만원
2026-03-1359.90㎡ · 17층	59.90㎡	17	5억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1359.90㎡ · 202 · 17층	59.90㎡ · 202	17	5억 9,500만원
2026-03-0559.90㎡ · 202 · 10층	59.90㎡ · 202	10	5억 6,000만원
2026-02-20114.60㎡ · 201 · 4층	114.60㎡ · 201	4	7억 1,500만원
2026-01-3059.90㎡ · 202 · 1층	59.90㎡ · 202	1	5억 2,000만원
2026-01-3059.90㎡ · 202 · 8층	59.90㎡ · 202	8	6억원
2026-01-2959.90㎡ · 202 · 17층	59.90㎡ · 202	17	6억원
2025-12-3159.90㎡ · 202 · 14층	59.90㎡ · 202	14	6억원
2025-12-2059.90㎡ · 202 · 2층	59.90㎡ · 202	2	5억 5,000만원
2025-12-1359.90㎡ · 202 · 2층	59.90㎡ · 202	2	5억 500만원
2025-11-1859.90㎡ · 202 · 12층	59.90㎡ · 202	12	5억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.90㎡ · 15층 · 신규	59.90㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2159.90㎡ · 19층 · 갱신	59.90㎡	19층	5,000만원	137만원	갱신
2026-10-1759.90㎡ · 10층 · 신규	59.90㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1459.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2359.90㎡ · 12층 · 갱신	59.90㎡	12층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-05-2159.90㎡ · 4층 · 신규	59.90㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1559.90㎡ · 16층 · 신규	59.90㎡	16층	5,000만원	150만원	신규
2026-04-0259.90㎡ · 16층 · 신규	59.90㎡	16층	3억 8,500만원	전세	신규
2026-02-1959.90㎡ · 4층 · 갱신	59.90㎡	4층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-1359.90㎡ · 3층 · 신규	59.90㎡	3층	2억원	80만원	신규
2025-11-1959.90㎡ · 13층 · 신규	59.90㎡	13층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-11-1359.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	3억 6,500만원	전세	신규
2025-11-11114.60㎡ · 6층 · 신규	114.60㎡	6층	5억 8,000만원	전세	신규
2025-11-11114.60㎡ · 6층 · 신규	114.60㎡	6층	5억 8,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 14건까지.

같은 동 경매·공매 정릉동

법원 경매D등급

빌라 · 30.0㎡

서울북부지방법원 2026타경10177 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

3억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 20.3㎡

서울북부지방법원 2026타경10288 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

2억 800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 20.3㎡

서울북부지방법원 2025타경13674 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

2억 100만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

다세대 · 12.8㎡

서울북부지방법원 2025타경12651 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

1억 5,600만원

감정가 대비 80%유찰 9회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급권리 경고 1

아파트 · 82.7㎡

서울북부지방법원 2025타경12005 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

5,530만원

실거래 대비 시세보다 84% 저렴참고용

감정가 대비 13%유찰 9회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매A등급

다세대 · 64.2㎡

서울북부지방법원 2025타경3296 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

1억 8,200만원

실거래 대비 시세보다 41% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

다세대 · 46.9㎡

서울북부지방법원 2024타경108163 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

3억 3,500만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 5회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트 · 82.7㎡

서울중앙지방법원 2008타경25092 · 물건 9

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

1억 773만원

감정가 대비 41%유찰 5회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 500만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2026-09	-	-
2026-08	6억 4,000만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	6억 1,000만원 (2)	4억 1,925만원 (2)
2026-04	5억 9,000만원 (1)	3억 8,500만원 (1)
2026-03	5억 8,000만원 (3)	-
2026-02	-	3억 7,000만원 (1)
2026-01	6억원 (3)	-
2025-12	5억 5,000만원 (3)	-
2025-11	5억 2,500만원 (1)	3억 6,250만원 (2)
2025-10	-	3억 7,000만원 (2)
2025-09	5억 1,500만원 (2)	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	5억 2,000만원 (1)	-
2025-05	5억 2,950만원 (2)	-
2025-04	-	2억 9,000만원 (1)
2025-03	5억 1,000만원 (1)	3억 6,000만원 (1)
2025-02	5억원 (1)	3억 5,000만원 (2)
2025-01	5억 2,500만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2024-12	4억 8,700만원 (1)	3억 870만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	5억원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	5억원 (1)	-
2024-07	5억 2,500만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2024-06	4억 8,350만원 (2)	-
2024-05	-	-
2024-04	-	3억 3,500만원 (3)
2024-03	-	-
2024-02	5억원 (1)	3억 4,000만원 (1)
2024-01	-	3억 4,000만원 (2)
2023-12	-	3억 6,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 북악산로 847

지도에서 보기

정릉역 (우이신설선) · 도보 약 11분 · 570m

길음역 (4호선) · 도보 약 14분 · 710m

정릉쌍용은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 193세대, 2개 동, 시공 쌍용건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 9,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-11-13
세대수	193세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	쌍용건설
시행사	쌍용건설
관리 방식	위탁관리
주차	211대 (세대당 1.09대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	126세대
전용 60~85㎡	19세대
전용 85~135㎡	48세대
전용 135㎡ 초과	-