정릉2차 e편한세상 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 정릉2차 e편한세상 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 5.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5.6억, 전용 84㎡ 약 7.3억, 전용 114㎡ 약 8.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

정릉2차 e편한세상

성북구 정릉동 · 2009년 · 527세대 · 길음역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 정릉2차 e편한세상 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.3억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5.5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.8%(약 2,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
8억 3,100만원매매 8건
매매 범위
8억 500만원 ~ 9억원
최근 거래
8억 700만원2026-05-23 · 1층
전세
4억 9,000만원22건 · 전세가율 59.0%
월세
보증금 1억원 / 월 97만원11건
공시가격
4억 8,000만원436호
35평전용 84㎡
9억 9,000만원매매 4건
매매 범위
8억 9,000만원 ~ 11억 9,000만원
최근 거래
11억 9,000만원2026-10-07 · 3층
전세
6억 3,000만원11건 · 전세가율 63.6%
월세
보증금 7,500만원 / 월 203만원4건
공시가격
5억 3,200만원428호
41평전용 114㎡
10억 8,500만원매매 7건
매매 범위
9억 5,000만원 ~ 11억 3,500만원
최근 거래
11억 3,500만원2026-05-19 · 7층
전세
7억 5,000만원5건 · 전세가율 69.1%
월세
보증금 1억원 / 월 225만원2건
공시가격
6억 2,900만원190호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	8억 3,100만원8건	8억 500만원 ~ 9억원	8억 700만원2026-05-23 · 1층	4억 9,000만원전세 22 · 월세 11	59.0%	보증금 1억원월 97만원	4억 8,000만원436호
35평전용 84㎡	9억 9,000만원4건	8억 9,000만원 ~ 11억 9,000만원	11억 9,000만원2026-10-07 · 3층	6억 3,000만원전세 11 · 월세 4	63.6%	보증금 7,500만원월 203만원	5억 3,200만원428호
41평전용 114㎡	10억 8,500만원7건	9억 5,000만원 ~ 11억 3,500만원	11억 3,500만원2026-05-19 · 7층	7억 5,000만원전세 5 · 월세 2	69.1%	보증금 1억원월 225만원	6억 2,900만원190호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 600만원 ~ 8억 5,600만원

가운데 8억 3,100만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 3,100만원 (8건, 8억 500만원~9억원)
최근 거래 8억 700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0784.40㎡ · 3층	84.40㎡	3	11억 9,000만원
2026-05-2359.37㎡ · 1층	59.37㎡	1	8억 700만원
2026-05-19114.08㎡ · 7층	114.08㎡	7	11억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-19114.08㎡ · 110 · 7층	114.08㎡ · 110	7	11억 3,500만원
2026-05-1784.40㎡ · 102 · 8층	84.40㎡ · 102	8	10억 8,000만원
2026-05-02114.35㎡ · 104 · 12층	114.35㎡ · 104	12	10억 8,500만원
2026-04-2759.37㎡ · 101 · 4층	59.37㎡ · 101	4	8억 7,500만원
2026-04-2359.37㎡ · 13층	59.37㎡	13	8억 8,000만원
2026-04-2184.09㎡ · 103 · 5층	84.09㎡ · 103	5	8억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-17114.08㎡ · 110 · 2층	114.08㎡ · 110	2	9억 7,000만원
2026-03-20114.35㎡ · 110 · 2층	114.35㎡ · 110	2	9억 5,000만원
2026-03-1059.92㎡ · 110 · 9층	59.92㎡ · 110	9	8억 5,000만원
2026-03-0459.37㎡ · 101 · 6층	59.37㎡ · 101	6	9억원
2026-02-07114.35㎡ · 104 · 6층	114.35㎡ · 104	6	10억 9,500만원
2026-01-30114.96㎡ · 110 · 14층	114.96㎡ · 110	14	10억 2,500만원
2026-01-2484.40㎡ · 105 · 4층	84.40㎡ · 105	4	8억 9,000만원
2026-01-1559.20㎡ · 101 · 4층	59.20㎡ · 101	4	8억 500만원
2025-12-2759.37㎡ · 107 · 11층	59.37㎡ · 107	11	8억 900만원
2025-12-2759.37㎡ · 106 · 11층	59.37㎡ · 106	11	8억 1,200만원
2025-12-24114.35㎡ · 104 · 14층	114.35㎡ · 104	14	11억원
2025-12-0384.09㎡ · 102 · 14층	84.09㎡ · 102	14	9억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.20㎡ · 5층 · 신규	59.20㎡	5층	4억원	60만원	신규
2026-10-0559.37㎡ · 2층 · 신규	59.37㎡	2층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-08-2359.37㎡ · 11층 · 갱신	59.37㎡	11층	3억 5,500만원	47만원	갱신
2026-08-2284.40㎡ · 7층 · 갱신	84.40㎡	7층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-1559.37㎡ · 10층 · 갱신	59.37㎡	10층	5억 400만원	전세	갱신
2026-08-1384.09㎡ · 4층 · 갱신	84.09㎡	4층	5억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-0759.37㎡ · 6층 · 신규	59.37㎡	6층	5억 400만원	전세	신규
2026-07-1159.37㎡ · 8층 · 신규	59.37㎡	8층	5,000만원	230만원	신규
2026-07-0784.09㎡ · 11층 · 신규	84.09㎡	11층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2959.37㎡ · 1층 · 신규	59.37㎡	1층	4억 4,000만원	40만원	신규
2026-05-2259.37㎡ · 7층 · 갱신	59.37㎡	7층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-2284.40㎡ · 5층 · 신규	84.40㎡	5층	3억원	160만원	신규
2026-05-0759.37㎡ · 6층 · 신규	59.37㎡	6층	1억원	180만원	신규
2026-05-0184.09㎡ · 12층 · 신규	84.09㎡	12층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0184.09㎡ · 12층 · 신규	84.09㎡	12층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2259.37㎡ · 3층 · 갱신	59.37㎡	3층	4억 2,900만원	전세	갱신
2026-04-2259.37㎡ · 3층 · 갱신	59.37㎡	3층	4억 2,900만원	전세	갱신
2026-04-2084.40㎡ · 11층 · 갱신	84.40㎡	11층	1억원	180만원	갱신
2026-04-1859.37㎡ · 6층 · 신규	59.37㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1859.37㎡ · 6층	59.37㎡	6층	5억 5,000만원	전세	-
2026-04-17114.96㎡ · 14층 · 신규	114.96㎡	14층	5,000만원	250만원	신규
2026-04-1659.37㎡ · 1층 · 신규	59.37㎡	1층	3억 5,000만원	60만원	신규
2026-04-13114.96㎡ · 7층 · 신규	114.96㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1159.37㎡ · 3층 · 갱신	59.37㎡	3층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-0684.09㎡ · 4층 · 갱신	84.09㎡	4층	5억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-03114.35㎡ · 13층 · 신규	114.35㎡	13층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2159.37㎡ · 2층 · 갱신	59.37㎡	2층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-2159.37㎡ · 2층	59.37㎡	2층	5억 2,500만원	전세	-
2026-03-1884.40㎡ · 4층 · 갱신	84.40㎡	4층	5억 6,100만원	전세	갱신
2026-03-1459.37㎡ · 5층 · 신규	59.37㎡	5층	4억 4,100만원	전세	신규
2026-03-1459.37㎡ · 5층 · 갱신	59.37㎡	5층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-03-0759.20㎡ · 6층 · 갱신	59.20㎡	6층	1억원	97만원	갱신
2026-03-0759.20㎡ · 6층 · 갱신	59.20㎡	6층	1억원	97만원	갱신
2026-03-04114.96㎡ · 5층 · 신규	114.96㎡	5층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-03-04114.96㎡ · 5층 · 신규	114.96㎡	5층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-03-03114.96㎡ · 10층 · 신규	114.96㎡	10층	7억 2,450만원	전세	신규
2026-02-2759.37㎡ · 15층 · 갱신	59.37㎡	15층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-02-2059.37㎡ · 9층 · 신규	59.37㎡	9층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-02-1184.09㎡ · 10층 · 신규	84.09㎡	10층	5,000만원	245만원	신규
2026-02-0759.37㎡ · 1층 · 신규	59.37㎡	1층	1억원	150만원	신규
2026-02-0259.37㎡ · 5층 · 갱신	59.37㎡	5층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0259.37㎡ · 5층 · 신규	59.37㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2359.37㎡ · 8층 · 갱신	59.37㎡	8층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-01-1359.37㎡ · 5층 · 갱신	59.37㎡	5층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-1084.09㎡ · 4층 · 신규	84.09㎡	4층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1084.09㎡ · 4층 · 신규	84.09㎡	4층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-01-06114.08㎡ · 8층 · 신규	114.08㎡	8층	1억 5,000만원	200만원	신규
2025-12-1359.37㎡ · 3층 · 신규	59.37㎡	3층	5억원	전세	신규
2025-12-1359.37㎡ · 3층 · 신규	59.37㎡	3층	5억원	전세	신규
2025-12-0684.40㎡ · 3층 · 신규	84.40㎡	3층	6억 2,000만원	전세	신규
2025-12-0384.40㎡ · 8층 · 신규	84.40㎡	8층	5,000만원	225만원	신규
2025-11-1659.37㎡ · 13층	59.37㎡	13층	3,000만원	170만원	-
2025-11-1659.37㎡ · 13층 · 신규	59.37㎡	13층	3,000만원	170만원	신규
2025-11-1584.09㎡ · 6층 · 신규	84.09㎡	6층	6억 2,000만원	전세	신규
2025-11-1059.37㎡ · 2층 · 신규	59.37㎡	2층	4억 8,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 55건까지.

같은 동 경매·공매 정릉동

법원 경매D등급

빌라 · 30.0㎡

서울북부지방법원 2026타경10177 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

3억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 20.3㎡

서울북부지방법원 2026타경10288 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

2억 800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 20.3㎡

서울북부지방법원 2025타경13674 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

2억 100만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

다세대 · 12.8㎡

서울북부지방법원 2025타경12651 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

1억 5,600만원

감정가 대비 80%유찰 9회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급권리 경고 1

아파트 · 82.7㎡

서울북부지방법원 2025타경12005 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

5,530만원

실거래 대비 시세보다 84% 저렴참고용

감정가 대비 13%유찰 9회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매A등급

다세대 · 64.2㎡

서울북부지방법원 2025타경3296 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

1억 8,200만원

실거래 대비 시세보다 41% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

다세대 · 46.9㎡

서울북부지방법원 2024타경108163 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

3억 3,500만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 5회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트 · 82.7㎡

서울중앙지방법원 2008타경25092 · 물건 9

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

1억 773만원

감정가 대비 41%유찰 5회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 9,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	5억 400만원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	8억 700만원 (1)	5억 7,000만원 (1)
2026-04	8억 7,750만원 (2)	4억 7,250만원 (5)
2026-03	8억 7,500만원 (2)	4억 8,300만원 (4)
2026-02	-	4억 6,125만원 (4)
2026-01	8억 500만원 (1)	4억 3,450만원 (2)
2025-12	8억 1,050만원 (2)	5억원 (2)
2025-11	-	4억 8,000만원 (1)
2025-10	7억 5,500만원 (3)	4억 1,975만원 (2)
2025-09	7억 8,875만원 (2)	4억 3,500만원 (1)
2025-08	7억 5,000만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2025-07	7억 7,450만원 (2)	4억 5,150만원 (3)
2025-06	7억 8,500만원 (1)	4억 3,950만원 (2)
2025-05	7억 2,250만원 (2)	4억 8,000만원 (3)
2025-04	7억 3,750만원 (2)	4억 2,000만원 (1)
2025-03	7억 4,200만원 (3)	4억 7,500만원 (8)
2025-02	7억 200만원 (2)	4억 6,600만원 (2)
2025-01	7억 1,150만원 (1)	4억 2,900만원 (2)
2024-12	7억 2,800만원 (1)	4억 8,000만원 (2)
2024-11	-	4억 9,000만원 (3)
2024-10	7억 4,500만원 (1)	4억 8,000만원 (5)
2024-09	7억 4,800만원 (1)	4억 6,500만원 (2)
2024-08	7억 2,000만원 (1)	4억 9,000만원 (2)
2024-07	7억 3,150만원 (4)	4억 8,000만원 (5)
2024-06	7억 1,000만원 (1)	3억 2,500만원 (1)
2024-05	7억 250만원 (2)	4억 7,500만원 (2)
2024-04	7억원 (1)	4억 3,450만원 (2)
2024-03	-	4억 5,000만원 (1)
2024-02	6억 4,500만원 (3)	4억 5,000만원 (9)
2024-01	-	-
2023-12	-	3억 8,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 북악산로 851

지도에서 보기

길음역 (4호선) · 도보 약 12분 · 600m

정릉역 (우이신설선) · 도보 약 12분 · 620m

정릉2차 e편한세상은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 527세대, 10개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 8억 3,100만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2009-06-08
세대수	527세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	대림산업
관리 방식	위탁관리
주차	627대 (세대당 1.19대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	218세대
전용 60~85㎡	214세대
전용 85~135㎡	95세대
전용 135㎡ 초과	-