정릉중앙하이츠빌2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 정릉중앙하이츠빌2단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.1억, 전용 73㎡ 약 4.1억, 전용 84㎡ 약 4.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

정릉중앙하이츠빌2단지

성북구 정릉동 · 2005년 · 745세대 · 정릉역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 정릉중앙하이츠빌2단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.7억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.4%(약 1,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 43㎡
4억 9,500만원매매 1건
매매 범위
4억 9,500만원 ~ 4억 9,500만원
최근 거래
4억 9,500만원2026-05-09 · 16층
전세
2억 9,600만원1건 · 전세가율 59.8%
월세
보증금 6,000만원 / 월 80만원3건
공시가격
2억 5,500만원32호
25평전용 59㎡
6억 5,250만원매매 10건
매매 범위
6억원 ~ 7억 5,000만원
최근 거래
7억 2,000만원2026-08-08 · 18층
전세
3억 8,500만원5건 · 전세가율 59.0%
월세
보증금 2억원 / 월 72만원3건
공시가격
3억 6,700만원224호
27평전용 73㎡
6억 5,700만원매매 6건
매매 범위
6억 1,500만원 ~ 7억 7,000만원
최근 거래
7억 7,000만원2026-09-29 · 3층
전세
4억 3,250만원2건 · 전세가율 65.8%
월세
-
공시가격
4억 200만원114호
33평전용 84㎡
7억 7,350만원매매 24건
매매 범위
6억 2,500만원 ~ 8억 9,800만원
최근 거래
8억 9,800만원2026-10-14 · 16층
전세
4억 5,000만원12건 · 전세가율 58.2%
월세
보증금 1억원 / 월 140만원9건
공시가격
4억 5,100만원1032호
47평전용 122㎡
10억 250만원매매 2건
매매 범위
9억 6,000만원 ~ 10억 4,500만원
최근 거래
10억 4,500만원2026-07-04 · 2층
전세
-
월세
보증금 2억원 / 월 150만원2건
공시가격
6억 6,800만원76호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 43㎡	4억 9,500만원1건	4억 9,500만원 ~ 4억 9,500만원	4억 9,500만원2026-05-09 · 16층	2억 9,600만원전세 1 · 월세 3	59.8%	보증금 6,000만원월 80만원	2억 5,500만원32호
25평전용 59㎡	6억 5,250만원10건	6억원 ~ 7억 5,000만원	7억 2,000만원2026-08-08 · 18층	3억 8,500만원전세 5 · 월세 3	59.0%	보증금 2억원월 72만원	3억 6,700만원224호
27평전용 73㎡	6억 5,700만원6건	6억 1,500만원 ~ 7억 7,000만원	7억 7,000만원2026-09-29 · 3층	4억 3,250만원전세 2 · 월세 0	65.8%	-	4억 200만원114호
33평전용 84㎡	7억 7,350만원24건	6억 2,500만원 ~ 8억 9,800만원	8억 9,800만원2026-10-14 · 16층	4억 5,000만원전세 12 · 월세 9	58.2%	보증금 1억원월 140만원	4억 5,100만원1032호
47평전용 122㎡	10억 250만원2건	9억 6,000만원 ~ 10억 4,500만원	10억 4,500만원2026-07-04 · 2층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 2억원월 150만원	6억 6,800만원76호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 500만원 ~ 8억 4,200만원

가운데 7억 7,400만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 7,350만원 (24건, 6억 2,500만원~8억 9,800만원)
최근 거래 8억 9,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1484.68㎡ · 16층	84.68㎡	16	8억 9,800만원
2026-09-2973.28㎡ · 3층	73.28㎡	3	7억 7,000만원
2026-09-0884.68㎡ · 21층	84.68㎡	21	8억 9,000만원
2026-08-0859.99㎡ · 207 · 18층	59.99㎡ · 207	18	7억 2,000만원
2026-08-0184.68㎡ · 2층	84.68㎡	2	7억 9,000만원
2026-07-2959.99㎡ · 13층	59.99㎡	13	6억 5,500만원
2026-07-1484.68㎡ · 6층	84.68㎡	6	8억 8,000만원
2026-07-04122.85㎡ · 2층	122.85㎡	2	10억 4,500만원
2026-07-0184.68㎡ · 201 · 7층	84.68㎡ · 201	7	8억원
2026-07-0173.28㎡ · 208 · 13층	73.28㎡ · 208	13	7억 1,000만원
2026-06-2659.99㎡ · 207 · 14층	59.99㎡ · 207	14	7억 1,500만원
2026-06-2484.95㎡ · 209 · 1층	84.95㎡ · 209	1	6억 5,000만원
2026-06-1884.95㎡ · 207 · 17층	84.95㎡ · 207	17	7억 9,000만원
2026-06-1284.68㎡ · 202 · 9층	84.68㎡ · 202	9	8억 7,800만원
2026-06-04122.85㎡ · 201 · 7층	122.85㎡ · 201	7	9억 6,000만원
2026-05-2284.95㎡ · 206 · 5층	84.95㎡ · 206	5	8억 500만원
2026-05-0943.92㎡ · 207 · 16층	43.92㎡ · 207	16	4억 9,500만원
2026-05-0859.82㎡ · 203 · 8층	59.82㎡ · 203	8	6억 5,000만원
2026-05-0859.82㎡ · 8층	59.82㎡	8	6억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0884.95㎡ · 206 · 4층	84.95㎡ · 206	4	7억 5,700만원
2026-04-1584.95㎡ · 209 · 2층	84.95㎡ · 209	2	6억 2,500만원
2026-04-1273.28㎡ · 208 · 1층	73.28㎡ · 208	1	6억 3,000만원
2026-04-1159.99㎡ · 207 · 6층	59.99㎡ · 207	6	6억 4,000만원
2026-04-1184.68㎡ · 205 · 10층	84.68㎡ · 205	10	8억 3,300만원
2026-03-2873.28㎡ · 208 · 11층	73.28㎡ · 208	11	6억 5,900만원
2026-03-2384.95㎡ · 207 · 1층	84.95㎡ · 207	1	6억 7,500만원
2026-03-2059.82㎡ · 203 · 1층	59.82㎡ · 203	1	6억원
2026-03-1459.82㎡ · 203 · 12층	59.82㎡ · 203	12	6억 6,000만원
2026-03-1484.95㎡ · 206 · 5층	84.95㎡ · 206	5	7억 2,800만원
2026-03-0784.68㎡ · 205 · 21층	84.68㎡ · 205	21	8억 2,000만원
2026-03-0759.98㎡ · 201 · 1층	59.98㎡ · 201	1	6억 2,500만원
2026-02-2884.95㎡ · 14층	84.95㎡	14	7억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2884.95㎡ · 206 · 14층	84.95㎡ · 206	14	7억 4,000만원
2026-02-2084.95㎡ · 206 · 10층	84.95㎡ · 206	10	7억 2,000만원
2026-02-1159.82㎡ · 203 · 22층	59.82㎡ · 203	22	7억 5,000만원
2026-02-0884.68㎡ · 202 · 8층	84.68㎡ · 202	8	8억원
2026-02-0673.28㎡ · 208 · 4층	73.28㎡ · 208	4	6억 5,500만원
2026-01-2784.95㎡ · 207 · 16층	84.95㎡ · 207	16	7억 4,000만원
2026-01-2484.95㎡ · 207 · 5층	84.95㎡ · 207	5	6억 9,900만원
2026-01-1484.95㎡ · 206 · 16층	84.95㎡ · 206	16	6억 7,000만원
2025-12-2959.98㎡ · 201 · 9층	59.98㎡ · 201	9	6억 5,000만원
2025-12-0984.68㎡ · 203 · 4층	84.68㎡ · 203	4	8억원
2025-12-0884.95㎡ · 209 · 9층	84.95㎡ · 209	9	6억 5,000만원
2025-11-2973.28㎡ · 208 · 16층	73.28㎡ · 208	16	6억 1,500만원
2025-11-2484.68㎡ · 201 · 5층	84.68㎡ · 201	5	7억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1484.68㎡ · 7층 · 신규	84.68㎡	7층	1억원	200만원	신규
2026-09-3059.99㎡ · 17층 · 갱신	59.99㎡	17층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-09-1973.28㎡ · 8층 · 신규	73.28㎡	8층	4억 6,500만원	전세	신규
2026-09-1543.92㎡ · 14층 · 신규	43.92㎡	14층	3,000만원	110만원	신규
2026-08-2159.99㎡ · 1층 · 신규	59.99㎡	1층	2억원	50만원	신규
2026-07-2684.19㎡ · 16층 · 신규	84.19㎡	16층	5,000만원	180만원	신규
2026-07-2259.99㎡ · 9층 · 갱신	59.99㎡	9층	2억원	72만원	갱신
2026-07-07122.85㎡ · 11층 · 신규	122.85㎡	11층	2억원	150만원	신규
2026-07-07122.85㎡ · 11층 · 신규	122.85㎡	11층	2억원	150만원	신규
2026-07-0459.99㎡ · 12층 · 신규	59.99㎡	12층	3억 6,600만원	전세	신규
2026-06-3084.95㎡ · 11층 · 갱신	84.95㎡	11층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-0784.95㎡ · 5층 · 신규	84.95㎡	5층	3억 5,000만원	80만원	신규
2026-06-0273.28㎡ · 1층 · 신규	73.28㎡	1층	4억원	전세	신규
2026-05-2184.68㎡ · 20층 · 신규	84.68㎡	20층	8,000만원	235만원	신규
2026-05-1859.98㎡ · 15층 · 갱신	59.98㎡	15층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-0984.95㎡ · 12층 · 갱신	84.95㎡	12층	4억원	전세	갱신
2026-04-3084.95㎡ · 11층 · 갱신	84.95㎡	11층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-1784.68㎡ · 2층 · 갱신	84.68㎡	2층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-1784.95㎡ · 7층 · 신규	84.95㎡	7층	1억원	140만원	신규
2026-02-1943.92㎡ · 8층 · 갱신	43.92㎡	8층	2억 9,600만원	전세	갱신
2026-02-1384.68㎡ · 9층 · 신규	84.68㎡	9층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-02-0359.99㎡ · 3층 · 신규	59.99㎡	3층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1784.95㎡ · 11층 · 신규	84.95㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1484.68㎡ · 15층 · 갱신	84.68㎡	15층	4억원	80만원	갱신
2026-01-0959.99㎡ · 7층 · 신규	59.99㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-01-0984.95㎡ · 15층 · 신규	84.95㎡	15층	1억원	150만원	신규
2025-12-2784.95㎡ · 3층 · 갱신	84.95㎡	3층	3억 7,800만원	전세	갱신
2025-12-2784.95㎡ · 5층 · 신규	84.95㎡	5층	4억 4,000만원	전세	신규
2025-12-2684.68㎡ · 2층 · 갱신	84.68㎡	2층	4억 7,000만원	전세	갱신
2025-12-2484.68㎡ · 10층 · 갱신	84.68㎡	10층	4억 7,200만원	전세	갱신
2025-12-2084.68㎡ · 21층 · 갱신	84.68㎡	21층	4억 9,000만원	전세	갱신
2025-12-0643.92㎡ · 13층 · 신규	43.92㎡	13층	7,000만원	80만원	신규
2025-12-0284.95㎡ · 9층 · 신규	84.95㎡	9층	4억원	60만원	신규
2025-11-2584.95㎡ · 10층 · 갱신	84.95㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-11-2443.92㎡ · 4층 · 갱신	43.92㎡	4층	6,000만원	75만원	갱신
2025-11-2284.95㎡ · 15층 · 갱신	84.95㎡	15층	5,000만원	130만원	갱신
2025-11-1559.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	1억원	130만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.

같은 동 경매·공매 정릉동

법원 경매D등급

빌라 · 30.0㎡

서울북부지방법원 2026타경10177 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

3억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 20.3㎡

서울북부지방법원 2026타경10288 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

2억 800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 20.3㎡

서울북부지방법원 2025타경13674 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

2억 100만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

다세대 · 12.8㎡

서울북부지방법원 2025타경12651 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

1억 5,600만원

감정가 대비 80%유찰 9회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급권리 경고 1

아파트 · 82.7㎡

서울북부지방법원 2025타경12005 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

5,530만원

실거래 대비 시세보다 84% 저렴참고용

감정가 대비 13%유찰 9회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매A등급

다세대 · 64.2㎡

서울북부지방법원 2025타경3296 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

1억 8,200만원

실거래 대비 시세보다 41% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

다세대 · 46.9㎡

서울북부지방법원 2024타경108163 · 물건 1

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

3억 3,500만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 5회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트 · 82.7㎡

서울중앙지방법원 2008타경25092 · 물건 9

서울특별시 성북구 정릉동

최저입찰가

1억 773만원

감정가 대비 41%유찰 5회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 9,800만원 (1)	-
2026-09	8억 9,000만원 (1)	-
2026-08	7억 9,000만원 (1)	-
2026-07	8억 4,000만원 (2)	-
2026-06	7억 9,000만원 (3)	5억 3,000만원 (1)
2026-05	7억 8,100만원 (2)	4억원 (1)
2026-04	7억 2,900만원 (2)	4억 3,500만원 (2)
2026-03	7억 2,800만원 (3)	-
2026-02	7억 4,000만원 (3)	5억 7,000만원 (1)
2026-01	6억 9,900만원 (3)	4억 5,000만원 (1)
2025-12	7억 2,500만원 (2)	4억 7,000만원 (5)
2025-11	7억 3,000만원 (1)	4억원 (3)
2025-10	7억 3,650만원 (2)	4억 2,000만원 (1)
2025-09	6억 6,500만원 (1)	4억원 (3)
2025-08	6억 8,500만원 (2)	-
2025-07	-	4억 4,000만원 (1)
2025-06	7억 5,000만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-05	7억 2,750만원 (2)	4억 7,000만원 (4)
2025-04	7억 2,700만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2025-03	-	4억 1,325만원 (2)
2025-02	-	5억 500만원 (2)
2025-01	7억 3,000만원 (1)	-
2024-12	-	-
2024-11	-	3억 9,000만원 (1)
2024-10	-	4억원 (1)
2024-09	7억 3,000만원 (1)	-
2024-08	7억 1,000만원 (1)	4억 8,500만원 (2)
2024-07	7억원 (3)	-
2024-06	-	4억 4,000만원 (3)
2024-05	-	4억 7,500만원 (2)
2024-04	-	4억 7,000만원 (3)
2024-03	-	3억 8,500만원 (3)
2024-02	-	3억 6,000만원 (1)
2024-01	-	4억원 (2)
2023-12	-	4억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 정릉로26길 8

지도에서 보기

정릉역 (우이신설선) · 도보 약 5분 · 270m

북한산보국문역 (우이신설선) · 도보 약 19분 · 960m

정릉중앙하이츠빌2단지는 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 745세대, 9개 동, 시공 중앙건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 7,350만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-11-16
세대수	745세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	중앙건설
시행사	정릉463재건축조합 외
관리 방식	위탁관리
주차	856대 (세대당 1.15대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	128세대
전용 60~85㎡	573세대
전용 85~135㎡	44세대
전용 135㎡ 초과	-