아파트서울·경기·인천 전문
반포리체
서초구 반포동 · 2010년 · 1,119세대 · 사평역 도보 약 3분
임대 43세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 반포리체 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 39.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 40억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 40억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 39.7억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 39.7억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 43.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.3억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
33억 8,000만원매매 12건
- 매매 범위
- 31억 5,000만원 ~ 36억원
- 최근 거래
- 31억 5,000만원2026-10-09 · 2층
- 전세
- 12억원29건 · 전세가율 35.5%
- 월세
- 보증금 5억 3,000만원 / 월 250만원41건
- 공시가격
- 23억 7,000만원810호
33평전용 84㎡
40억원매매 5건
- 매매 범위
- 38억원 ~ 45억원
- 최근 거래
- 40억원2026-09-22 · 29층
- 전세
- 15억 7,000만원35건 · 전세가율 39.3%
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 274만원32건
- 공시가격
- 29억 300만원900호
40평전용 106㎡
43억원매매 3건
- 매매 범위
- 42억원 ~ 46억원
- 최근 거래
- 43억원2026-04-17 · 30층
- 전세
- 17억 5,000만원10건 · 전세가율 40.7%
- 월세
- 보증금 8억 7,000만원 / 월 360만원9건
- 공시가격
- 29억 8,200만원384호
52평전용 138㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 24억원4건
- 월세
- 보증금 16억원 / 월 300만원3건
- 공시가격
- 34억 2,350만원144호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 33억 8,000만원12건 | 31억 5,000만원 ~ 36억원 | 31억 5,000만원2026-10-09 · 2층 | 12억원전세 29 · 월세 41 | 35.5% | 보증금 5억 3,000만원월 250만원 | 23억 7,000만원810호 |
| 33평전용 84㎡ | 40억원5건 | 38억원 ~ 45억원 | 40억원2026-09-22 · 29층 | 15억 7,000만원전세 35 · 월세 32 | 39.3% | 보증금 8억원월 274만원 | 29억 300만원900호 |
| 40평전용 106㎡ | 43억원3건 | 42억원 ~ 46억원 | 43억원2026-04-17 · 30층 | 17억 5,000만원전세 10 · 월세 9 | 40.7% | 보증금 8억 7,000만원월 360만원 | 29억 8,200만원384호 |
| 52평전용 138㎡ | -0건 | - | - | 24억원전세 4 · 월세 3 | - | 보증금 16억원월 300만원 | 34억 2,350만원144호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
32억 6,800만원 ~ 34억 9,300만원
가운데 33억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 33억 8,000만원 (12건, 31억 5,000만원~36억원)
- 최근 거래 31억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0959.99㎡ · 2층 | 59.99㎡ | 2 | 31억 5,000만원 | |
| 2026-09-3059.99㎡ · 109 · 26층 | 59.99㎡ · 109 | 26 | 31억 5,000만원 | |
| 2026-09-2284.97㎡ · 101 · 29층 | 84.97㎡ · 101 | 29 | 40억원 | |
| 2026-09-1884.97㎡ · 10층 | 84.97㎡ | 10 | 38억원 | |
| 2026-08-2859.99㎡ · 32층 | 59.99㎡ | 32 | 34억원 | |
| 2026-07-0459.99㎡ · 17층 | 59.99㎡ | 17 | 35억 3,000만원 | |
| 2026-06-2559.99㎡ · 10층 | 59.99㎡ | 10 | 34억 2,000만원 | |
| 2026-06-1959.99㎡ · 106 · 2층 | 59.99㎡ · 106 | 2 | 33억 6,000만원 | |
| 2026-06-0359.99㎡ · 107 · 11층 | 59.99㎡ · 107 | 11 | 32억원 | |
| 2026-05-3159.99㎡ · 109 · 22층 | 59.99㎡ · 109 | 22 | 32억 4,000만원 | |
| 2026-05-3059.99㎡ · 109 · 27층 | 59.99㎡ · 109 | 27 | 33억원 | |
| 2026-05-0659.99㎡ · 109 · 9층 | 59.99㎡ · 109 | 9 | 34억 2,000만원 | |
| 2026-04-2784.97㎡ · 108 · 27층 | 84.97㎡ · 108 | 27 | 40억원 | |
| 2026-04-2684.97㎡ · 101 · 27층 | 84.97㎡ · 101 | 27 | 42억 8,000만원 | |
| 2026-04-2059.99㎡ · 108 · 13층 | 59.99㎡ · 108 | 13 | 34억 1,000만원 | |
| 2026-04-17106.15㎡ · 105 · 30층 | 106.15㎡ · 105 | 30 | 43억원 | |
| 2026-04-15106.15㎡ · 105 · 24층 | 106.15㎡ · 105 | 24 | 42억원 | |
| 2026-02-24106.15㎡ · 105 · 6층 | 106.15㎡ · 105 | 6 | 46억원 | |
| 2026-02-1359.99㎡ · 109 · 31층 | 59.99㎡ · 109 | 31 | 36억원 | |
| 2026-01-2884.97㎡ · 103 · 19층 | 84.97㎡ · 103 | 19 | 45억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0684.97㎡ · 27층 · 갱신 | 84.97㎡ | 27층 | 16억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2959.99㎡ · 10층 · 갱신 | 59.99㎡ | 10층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2959.99㎡ · 33층 · 신규 | 59.99㎡ | 33층 | 1억원 | 540만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.99㎡ · 21층 · 신규 | 59.99㎡ | 21층 | 12억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2684.97㎡ · 34층 · 신규 | 84.97㎡ | 34층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2384.97㎡ · 5층 · 신규 | 84.97㎡ | 5층 | 5억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-10-2059.99㎡ · 3층 · 신규 | 59.99㎡ | 3층 | 9억 480만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1959.99㎡ · 25층 · 갱신 | 59.99㎡ | 25층 | 5억 5,000만원 | 263만원 | 갱신 |
| 2026-10-12106.15㎡ · 18층 · 갱신 | 106.15㎡ | 18층 | 17억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0984.97㎡ · 28층 · 신규 | 84.97㎡ | 28층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0184.97㎡ · 28층 · 신규 | 84.97㎡ | 28층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2384.97㎡ · 25층 · 갱신 | 84.97㎡ | 25층 | 10억 7,400만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-09-22106.15㎡ · 5층 · 신규 | 106.15㎡ | 5층 | 10억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-2184.97㎡ · 27층 · 신규 | 84.97㎡ | 27층 | 8억원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-09-1159.99㎡ · 26층 · 갱신 | 59.99㎡ | 26층 | 1억원 | 440만원 | 갱신 |
| 2026-09-0859.99㎡ · 28층 · 갱신 | 59.99㎡ | 28층 | 2억원 | 245만원 | 갱신 |
| 2026-09-0884.97㎡ · 25층 · 갱신 | 84.97㎡ | 25층 | 12억원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-09-0459.99㎡ · 26층 · 갱신 | 59.99㎡ | 26층 | 12억 750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0259.99㎡ · 18층 · 신규 | 59.99㎡ | 18층 | 8억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-08-31106.15㎡ · 6층 · 갱신 | 106.15㎡ | 6층 | 14억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-08-2559.99㎡ · 31층 · 갱신 | 59.99㎡ | 31층 | 5,000만원 | 530만원 | 갱신 |
| 2026-08-2484.97㎡ · 30층 · 신규 | 84.97㎡ | 30층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-22106.15㎡ · 11층 · 신규 | 106.15㎡ | 11층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2284.97㎡ · 6층 · 신규 | 84.97㎡ | 6층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-14106.15㎡ · 20층 · 신규 | 106.15㎡ | 20층 | 13억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-05106.15㎡ · 8층 · 갱신 | 106.15㎡ | 8층 | 18억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0284.97㎡ · 2층 · 갱신 | 84.97㎡ | 2층 | 11억 2,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-08-0184.97㎡ · 24층 · 신규 | 84.97㎡ | 24층 | 15억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0159.99㎡ · 15층 · 갱신 | 59.99㎡ | 15층 | 5,000만원 | 441만원 | 갱신 |
| 2026-07-2959.99㎡ · 29층 · 갱신 | 59.99㎡ | 29층 | 11억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2459.99㎡ · 25층 · 신규 | 59.99㎡ | 25층 | 1억원 | 490만원 | 신규 |
| 2026-07-2459.99㎡ · 25층 | 59.99㎡ | 25층 | 1억원 | 490만원 | - |
| 2026-07-22138.26㎡ · 9층 · 갱신 | 138.26㎡ | 9층 | 20억원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-07-1459.99㎡ · 13층 · 신규 | 59.99㎡ | 13층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-07-1184.97㎡ · 8층 · 신규 | 84.97㎡ | 8층 | 15억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1184.97㎡ · 2층 · 신규 | 84.97㎡ | 2층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1184.97㎡ · 22층 · 갱신 | 84.97㎡ | 22층 | 15억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0784.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0484.97㎡ · 11층 · 신규 | 84.97㎡ | 11층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2784.97㎡ · 16층 · 신규 | 84.97㎡ | 16층 | 15억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2784.97㎡ · 13층 · 갱신 | 84.97㎡ | 13층 | 13억원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-06-27138.26㎡ · 6층 · 신규 | 138.26㎡ | 6층 | 24억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2584.97㎡ · 29층 · 신규 | 84.97㎡ | 29층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2484.97㎡ · 12층 · 갱신 | 84.97㎡ | 12층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2359.99㎡ · 6층 · 갱신 | 59.99㎡ | 6층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.97㎡ · 25층 · 갱신 | 84.97㎡ | 25층 | 16억 2,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1384.97㎡ · 31층 · 갱신 | 84.97㎡ | 31층 | 15억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1384.97㎡ · 28층 · 갱신 | 84.97㎡ | 28층 | 14억 1,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1284.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 2억원 | 380만원 | 갱신 |
| 2026-06-06138.26㎡ · 4층 · 갱신 | 138.26㎡ | 4층 | 16억원 | 300만원 | 갱신 |
| 2026-06-0659.99㎡ · 34층 · 신규 | 59.99㎡ | 34층 | 2억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-05-30106.15㎡ · 8층 · 갱신 | 106.15㎡ | 8층 | 7억 3,000만원 | 410만원 | 갱신 |
| 2026-05-30106.15㎡ · 8층 · 갱신 | 106.15㎡ | 8층 | 7억 3,000만원 | 410만원 | 갱신 |
| 2026-05-3059.99㎡ · 21층 · 신규 | 59.99㎡ | 21층 | 7억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-05-2884.97㎡ · 18층 · 갱신 | 84.97㎡ | 18층 | 14억 8,000만원 | 48만원 | 갱신 |
| 2026-05-2559.99㎡ · 32층 · 신규 | 59.99㎡ | 32층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1784.97㎡ · 13층 · 갱신 | 84.97㎡ | 13층 | 8억원 | 280만원 | 갱신 |
| 2026-05-1659.99㎡ · 2층 · 갱신 | 59.99㎡ | 2층 | 6억 2,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1684.97㎡ · 15층 · 갱신 | 84.97㎡ | 15층 | 13억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-05-0959.99㎡ · 18층 · 신규 | 59.99㎡ | 18층 | 7억원 | 250만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 반포동
법원 경매B등급빌라 · 59.7㎡
서울중앙지방법원 2026타경101135 · 물건 1
서울특별시 서초구 반포동
최저입찰가
7억 1,200만원
동네 시세 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매아파트 · 84.7㎡
서울중앙지방법원 2025타경103954 · 물건 1
서울특별시 서초구 반포동
최저입찰가
46억 4,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3716 · 물건 1
서울특별시 서초구 반포동
최저입찰가
98억 6,319만원
감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 31억 5,000만원 (1) | 12억 4,000만원 (3) |
| 2026-09 | 31억 5,000만원 (1) | 12억 750만원 (1) |
| 2026-08 | 34억원 (1) | - |
| 2026-07 | 35억 3,000만원 (1) | 11억 7,500만원 (1) |
| 2026-06 | 33억 6,000만원 (3) | 11억 5,500만원 (1) |
| 2026-05 | 33억원 (3) | 9억 8,900만원 (2) |
| 2026-04 | 34억 1,000만원 (1) | 12억 5,000만원 (2) |
| 2026-03 | - | 9억 1,400만원 (4) |
| 2026-02 | 36억원 (1) | - |
| 2026-01 | - | 11억 5,000만원 (5) |
| 2025-12 | - | 12억원 (9) |
| 2025-11 | 36억 5,000만원 (1) | 8억 7,360만원 (1) |
| 2025-10 | 35억 9,000만원 (1) | 11억 200만원 (7) |
| 2025-09 | - | 10억 1,850만원 (5) |
| 2025-08 | - | 10억 4,925만원 (2) |
| 2025-07 | 34억 1,000만원 (1) | 9억 9,700만원 (1) |
| 2025-06 | 34억 5,000만원 (1) | 4억 1,427만원 (15) |
| 2025-05 | - | 8억 1,685만원 (2) |
| 2025-04 | - | 9억 9,700만원 (6) |
| 2025-03 | 31억 2,500만원 (4) | 6억 2,800만원 (3) |
| 2025-02 | 28억 8,500만원 (8) | 12억원 (4) |
| 2025-01 | - | 10억 4,000만원 (7) |
| 2024-12 | 28억원 (1) | 12억 750만원 (3) |
| 2024-11 | 28억 5,000만원 (1) | 11억 2,500만원 (4) |
| 2024-10 | - | 11억 5,000만원 (4) |
| 2024-09 | 27억 7,000만원 (1) | 11억원 (3) |
| 2024-08 | 28억원 (1) | 11억 2,500만원 (4) |
| 2024-07 | 27억원 (5) | 11억원 (5) |
| 2024-06 | 24억 9,250만원 (4) | 10억 7,375만원 (2) |
| 2024-05 | 23억 6,000만원 (6) | 11억 2,500만원 (4) |
| 2024-04 | 22억 9,750만원 (6) | 11억 1,500만원 (6) |
| 2024-03 | 23억 1,000만원 (3) | 5억 9,810만원 (3) |
| 2024-02 | 22억 6,000만원 (1) | 11억원 (3) |
| 2024-01 | 23억원 (1) | 10억원 (5) |
| 2023-12 | - | 9억 7,000만원 (7) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 고무래로 35
지도에서 보기사평역 (9호선) · 도보 약 3분 · 170m
반포역 (7호선) · 도보 약 10분 · 520m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
반포리체는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 1,119세대, 9개 동, 시공 (주)대림/ (주)삼성이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 33억 8,000만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-10-29 |
|---|---|
| 세대수 | 1,119세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)대림/ (주)삼성 |
| 시행사 | 삼호가든1,2차아파트재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,684대 (세대당 1.50대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 405세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 450세대 |
| 전용 85~135㎡ | 192세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 72세대 |